Bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội| Kế hoạch sử dụng đất

Giới thiệu phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội

Phường Nghĩa Đô là một trong những đơn vị hành chính mới được hình thành sau đợt sắp xếp quy mô lớn tại Hà Nội vào ngày 1/7/2025, đang dần khẳng định vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển đô thị của quận Cầu Giấy.

Sự ra đời của phường không chỉ là kết quả của chủ trương tinh gọn bộ máy hành chính, mà còn mở ra một giai đoạn tăng trưởng mới, lấy quy hoạch bài bản và hạ tầng hiện đại làm nền tảng phát triển.

TT	Phường sáp nhập	Phường mới
1	Phường Dịch Vọng + Phường Dịch Vọng Hậu + Phường Quan Hoa + Phường Mỹ Đình 1 + Phường Mỹ Đình 2 + Phường Yên Hòa	Phường Cầu Giấy
2	Phường Nghĩa Tân + một phần phường Cổ Nhuế 1 + một phần phường Mai Dịch + một phần phường Nghĩa Đô + một phần phường Xuân La + một phần phường Xuân Tảo + phần còn lại của phường Dịch Vọng + phần còn lại của phường Dịch Vọng Hậu + phần còn lại của phường Quan Hoa	Phường Nghĩa Đô
3	Phường Mễ Trì + Phường Nhân Chính + Phường Trung Hòa + phần còn lại của phường Yên Hòa	Phường Yên Hòa

*Trên đây là thông tin danh sách 3 phường mới của Quận Cầu Giấy (cũ) ở Hà Nội sau sáp nhập phường 2025!

Vị trí địa lý chiến lược

Nằm ngay trung tâm quận Cầu Giấy, phường Nghĩa Đô sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp trực tiếp với các trục đường huyết mạch như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên, và đường vành đai 2. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các quận nội thành như Ba Đình, Tây Hồ, Nam Từ Liêm hoặc khu vực trung tâm kinh tế mới phía Tây Hà Nội.

Vị trí này không chỉ thuận lợi cho giao thông mà còn thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Diện tích, dân số

Sau quá trình sáp nhập, phường Nghĩa Đô có diện tích tự nhiên và dân số tăng lên đáng kể. Phường bao gồm nhiều khu dân cư hiện hữu và các khu đô thị mới hiện đại, tập trung đông dân cư, tạo nên một quỹ đất có giá trị và đầy tiềm năng khai thác.

Phường Nghĩa Đô hiện có tổng diện tích tự nhiên khoảng 4,34 km², là một trong những phường có quy mô dân cư lớn nhất quận Cầu Giấy. Với quy mô dân số lên tới 125.568 người, khu vực này ghi nhận mật độ dân số trung bình khoảng 28.933 người/km², phản ánh rõ nét sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ cũng như nhu cầu nhà ở và hạ tầng đô thị ngày càng tăng.

Trụ sở hành chính và thông tin lãnh đạo phường Nghĩa Đô

Người dân và doanh nghiệp trên địa bàn phường Nghĩa Đô có thể dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính địa phương để giải quyết thủ tục liên quan. Cụ thể:

• Trụ sở Đảng ủy phường Nghĩa Đô đặt tại: Số 68, đường Dương Quảng Hàm, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
• Trụ sở Ủy ban nhân dân phường tọa lạc tại: Số 45 phố Nghĩa Tân, phường Nghĩa Đô, Hà Nội.

Hiện tại, bộ máy lãnh đạo phường gồm các đồng chí:

• Nguyễn Hồng Sơn – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân.
• Trần Đình Cường – Phó Bí thư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường.
• Nguyễn Kim Lê – Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường Nghĩa Đô.

Sự điều hành hiệu quả của chính quyền địa phương góp phần không nhỏ trong việc phát triển kinh tế – xã hội của phường, cải thiện chất lượng sống và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị sau sáp nhập.

Đặc điểm kinh tế tiêu biểu của phường Nghĩa Đô

Phường Nghĩa Đô sở hữu nền kinh tế đa ngành, trong đó nổi bật là sự phát triển đồng đều giữa các lĩnh vực giáo dục, khoa học công nghệ, thương mại và nghề truyền thống.

• Trung tâm khoa học và giáo dục lớn: Nghĩa Đô quy tụ nhiều cơ quan đầu ngành như Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, cùng nhiều trường đại học danh tiếng. Đây là nền tảng hình thành môi trường học thuật và nghiên cứu chất lượng cao.
• Giá trị làng nghề: Khu vực còn lưu giữ được các làng nghề truyền thống như nghề làm giấy sắc phong dòng họ Lại, nghề làm kẹo mạch nha tại làng An Phú, và nghề dệt vải thủ công. Đây là những nét văn hóa đặc sắc, đồng thời đóng vai trò trong phát triển kinh tế cộng đồng.
• Thương mại – dịch vụ sôi động: Các trục đường lớn như Nghĩa Tân, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên trở thành điểm tụ hội của các trung tâm thương mại, hệ thống ngân hàng, văn phòng cho thuê và cửa hàng tiện ích. Khu vực này đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.

Phường Nghĩa Đô có thay đổi tên sau sáp nhập không? Giải đáp chi tiết

Câu hỏi “Phường Nghĩa Đô có thay đổi tên sau sáp nhập không?” là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người dân và doanh nghiệp tại khu vực này. Việc thay đổi tên phường có thể ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh, từ giấy tờ pháp lý đến đời sống hàng ngày. Dựa trên các thông tin mới nhất, chúng ta sẽ làm rõ vấn đề này để cung cấp cái nhìn toàn diện.

• Tình trạng tên gọi hiện tại: Theo các văn bản hành chính được công bố bởi UBND quận Cầu Giấy và UBND thành phố Hà Nội, phường Nghĩa Đô vẫn giữ nguyên tên gọi sau các đợt điều chỉnh địa giới hành chính gần đây. Không có thông báo chính thức nào về việc đổi tên hoặc sáp nhập phường này với các đơn vị khác.
• Lý do không thay đổi tên: Nghĩa Đô là một phường có lịch sử lâu đời, mang ý nghĩa văn hóa và gắn bó với cộng đồng dân cư. Việc giữ nguyên tên gọi không chỉ giúp duy trì bản sắc mà còn giảm thiểu các chi phí và thủ tục liên quan đến việc cập nhật thông tin trên giấy tờ pháp lý như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hay các giấy phép kinh doanh.
• So sánh với các phường khác: Một số phường khác tại Hà Nội, như phường Cổ Nhuế, đã được sáp nhập và đổi tên thành Cổ Nhuế 1 hoặc Cổ Nhuế 2. Tuy nhiên, Nghĩa Đô không thuộc trường hợp này, do phường đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về diện tích và dân số theo quy định của Nghị định 62/2011/NĐ-CP.
• Tác động đến cư dân: Vì không có sự thay đổi tên, người dân tại Nghĩa Đô không cần thực hiện các thủ tục điều chỉnh giấy tờ hành chính liên quan đến địa chỉ. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt những phiền hà trong các giao dịch hành chính.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hành chính tại phường Nghĩa Đô

Mặc dù phường Nghĩa Đô không thay đổi tên sau sáp nhập, người dân vẫn cần lưu ý một số vấn đề khi thực hiện các thủ tục hành chính tại đây. Việc nắm rõ các quy định và quy trình sẽ giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo hiệu quả trong các giao dịch. Dưới đây là những thông tin cần thiết để hỗ trợ cư dân và doanh nghiệp tại khu vực này.

• Cập nhật thông tin chính xác: Dù không đổi tên, một số thông tin liên quan đến tổ chức hành chính nội bộ của phường có thể được điều chỉnh, như danh sách cán bộ hay địa điểm tiếp nhận hồ sơ. Người dân nên liên hệ trực tiếp với UBND phường Nghĩa Đô hoặc truy cập cổng thông tin điện tử của quận Cầu Giấy để cập nhật thông tin mới nhất.
• Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ: Khi thực hiện các thủ tục như đăng ký hộ khẩu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay xin giấy phép xây dựng, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Điều này giúp tránh việc phải bổ sung hồ sơ nhiều lần, gây mất thời gian.
• Thời gian xử lý hồ sơ: UBND phường Nghĩa Đô thường xử lý các thủ tục hành chính trong vòng 3-7 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại hồ sơ. Tuy nhiên, vào các thời điểm cao điểm, như cuối năm, thời gian xử lý có thể kéo dài hơn, do đó người dân nên sắp xếp thời gian phù hợp.
• Sử dụng dịch vụ công trực tuyến: Hiện nay, phường Nghĩa Đô đã triển khai một số dịch vụ công trực tuyến, cho phép người dân nộp hồ sơ và nhận kết quả qua mạng. Điều này đặc biệt hữu ích trong bối cảnh cần hạn chế tiếp xúc trực tiếp để đảm bảo an toàn.

Bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội

Phường Nghĩa Đô, với vị trí chiến lược ở phía đông bắc quận Cầu Giấy, đang đón nhận làn sóng quy hoạch và phát triển hạ tầng đáng kể. Dưới đây là những thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô được chia thành hai phần: Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất.

Quy hoạch sử dụng đất phường Nghĩa Đô

• Phạm vi nghiên cứu: Toàn bộ địa giới phường, bao gồm khu vực sông Tô Lịch chảy qua, các khu chung cư hiện hữu (Tràng An Complex, MHDI Tower), khu đô thị mới Nghĩa Đô và khu tập thể Nghĩa Đô.

Lớp chức năng đất:

• Đất ở đô thị (ODT) tập trung quanh đường Hoàng Quốc Việt và Nguyễn Văn Huyên, chiếm khoảng 45% diện tích phường.
• Đất hỗn hợp dịch vụ – thương mại (TMDV) dọc trục Lê Đức Thọ, dành cho các tòa văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại.
• Đất cây xanh – công viên (CX) ven sông Tô Lịch và một số khu lõi dân cư, bảo đảm không gian mở, cải thiện môi trường.
• Đất giao thông (GT) gồm các trục đường chính và hẻm nhỏ, được điều chỉnh mở rộng lộ giới để kết nối với bến xe Mỹ Đình và hồ Tây.

Bản đồ quy hoạch mới nhất thể hiện ranh giới các phân khu chức năng rõ ràng, giúp định vị các khu vực ưu tiên đầu tư, mở rộng hạ tầng và bảo tồn không gian xanh.

Kế hoạch sử dụng đất phường Nghĩa Đô

Giai đoạn 2022–2024:

• Chuyển mục đích 0,86 ha đất phía nam đường Nguyễn Văn Huyên sang nhóm đất hỗn hợp (văn phòng – khách sạn – dịch vụ).
• Phát triển quỹ đất ở: Giao 1,2 ha đất dự trữ để xây thêm 2 toà chung cư cao tầng hướng Tây Bắc phường.
• Mở rộng tuyến đường: Đề xuất nới lộ giới đường Trần Quý Kiên và Lê Đức Thọ từ 16 m lên 20 m, khai thác 0,5 ha đất GT để nâng cấp mặt đường và vỉa hè.

Định hướng đến năm 2030:

• Tích hợp đô thị xanh: Bố trí thêm 1 ha CX ven sông để làm công viên bờ sông – bước đầu cho dự án “Dải xanh đô thị Nghĩa Đô”.
• Điều chỉnh hành lang dịch vụ công cộng: Mở rộng khu đất cạnh Bệnh viện Phụ sản Hà Nội (0,3 ha) làm bệnh viện đầu mối tuyến quận.
• Mạng lưới giao thông đô thị: Hoàn thiện đường kết nối Nguyễn Văn Huyên – Hoàng Quốc Việt cắt qua hành lang 1,2 ha GT, giảm ùn tắc vào giờ cao điểm.

Kế hoạch này được phê duyệt trong Quyết định số 1023/QĐ-UBND (ngày 15/4/2024) của UBND quận Cầu Giấy, tạo hành lang pháp lý để triển khai đồng bộ các dự án trọng điểm.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội

Từ trung tâm phường Nghĩa Đô tới trung tâm thủ đô (hồ Hoàn Kiếm) cách khoảng 7 km (tương đương 20 phút di chuyển); Và tới sân bay Nội Bài khoảng 22,5 km (25 phút di chuyển).

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Nghĩa Đô sẽ giúp người dân nhận biết được các dự án giao thông nào sẽ được triển khai trên địa bàn như: Đường giao thông, đường sắt đô thị, cầu vượt, độ rộng các tuyến đường…

Về quy hoạch, phường Nghĩa Đô nằm trong quy hoạch Phân khu H2-1 của Hà Nội. Quy hoạch Phân khu H2-1 được phê duyệt năm 2015, thuộc địa bàn phía bắc trục đường Xuân Thủy – Cầu Giấy.

Ngoài ra, Vành đai 3 (tuyến đi qua các quận và huyện Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm) cách trung tâm phường khoảng 2,5 km; Quốc lộ 32 (tuyến giao thông kết nối bốn tỉnh và thành phố gồm Hà Nội, Phú Thọ, Yên Bái, Lai Châu) cách khoảng 5 km.

Từ trung tâm phường Nghĩa Đô tới trung tâm thủ đô (hồ Hoàn Kiếm) cách khoảng 7 km (tương đương 20 phút di chuyển); và tới sân bay Nội Bài khoảng 22,5 km (25 phút di chuyển).

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Nghĩa Đô sẽ giúp người dân nhận biết được các dự án giao thông nào sẽ được triển khai trên địa bàn như: đường giao thông, đường sắt đô thị, cầu vượt, độ rộng các tuyến đường…

Đường sẽ mở ở xã phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội

Ngoài ra, Vành đai 3 (tuyến đi qua các quận và huyện Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm) cách trung tâm phường khoảng 2,5 km;

Quốc lộ 32 (tuyến giao thông kết nối bốn tỉnh và thành phố gồm Hà Nội, Phú Thọ, Yên Bái, Lai Châu) cách khoảng 5 km.

Theo quy hoạch, trong tương lai sẽ có thêm một số tuyến đường sẽ mở ở phường Nghĩa Đô. Những con đường này được thể hiện trên bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Cầu Giấy.

Ví dụ, trong hình dưới đây, phần đường kẻ viền vàng là một trong số những đường sẽ mở ở phường Nghĩa Đô trong tương lai:

Trong phạm vi phường, đoạn sẽ mở có chiều dài khoảng 300 m. Đây chính là ngõ 1 Phùng Chí Kiên được mở rộng và kéo dài về phía sông Tô Lịch và kết thúc ở đoạn 74 Nguyễn Đình Hoàn.

Một trong số những đường sẽ mở ở phường Nghĩa Đô trong tương lai (đường kẻ viền vàng).

Đường nối Phùng Chí Kiên – Nguyễn Đình Hoàn

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến đường nối Phùng Chí Kiên – Nguyễn Đình Hoàn qua trường mầm non GP Academy với chiều dài khoảng 275 m.

 Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Nguồn ảnh: Google).

 Tuyến đường sẽ mở trên thực tế có đoạn đầu đã xây dựng qua khu liền kề dự án Tràng An Complex và trường mầm non GP Academy.

 Từ đoạn trường mầm non đến đường Nguyễn Đình Hoàn, tuyến chưa xây dựng.

Tuyến đường quy hoạch này đi qua nhiều nhà dân.

Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch trên thực tế.

Đường từ Tràng An Complex đến Nguyễn Đình Hoàn

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến đường từ Tràng An Complex đến Nguyễn Đình Hoàn với chiều dài khoảng 290 m.

Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Nguồn ảnh: Google).

Tuyến đường sẽ mở có điểm đầu ở đường Phùng Chí Kiên, đoạn đầu đã xây dựng.

Tuyến đường đi thẳng và kết thúc ở đường Nguyễn Đình Hoàn.

Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch trên thực tế.

Tuyến đường từ số 51 Phùng Chí Kiên đến 142 Nguyễn Đình Hoàn

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến đường từ số 51 Phùng Chí Kiên đến 142 Nguyễn Đình Hoàn với chiều dài khoảng 270 m.

 Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Nguồn ảnh: Google).

Tuyến đường sẽ mở có điểm đầu ở đường Phùng Chí Kiên.

Tuyến đường đi qua nhiều nhà dân.

Và kết thúc ở đường Nguyễn Đình Hoàn.

Đường Phùng Chí Kiên kéo dài đến khách sạn Sen Grand Hotel

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến đường Phùng Chí Kiên kéo dài đến khách sạn Sen Grand Hotel, dài khoảng 70 m.

 Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Ảnh chụp từ Google Maps).

 Tuyến đường sẽ mở tiếp giáp với khách sạn Sen Grand Hotel.

 Đoạn giao với đường Đông Quan.

Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch trên thực tế.

Tuyến đường từ mục 4 đến Quan Hoa

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến đường từ mục 4 đến Quan Hoa với chiều dài khoảng 430 m.

Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Ảnh chụp từ Google Maps).

Tuyến đường sẽ mở có điểm đầu ở mục 4, đi  qua bên hông khách sạn Sen Grand.

Tuyến đường đi qua nhiều nhà dân.

Và kết thúc ở đường Quan Hoa đoạn đối diện Đội Cấn.

Tuyến đường nối mục 5 với Đông Quan

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô đáng chú ý có tuyến nối mục 5 với Đông Quan dài khoảng 108 m.

Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nghĩa Đô. (Ảnh chụp từ Google Maps).

Tuyến có điểm đầu ở đường Đông Quan, đối diện Viện Kỹ thuật cơ giới quân sự.

Đây là tuyến đường thông sang ngõ 92 Nguyễn Khánh Toàn.

Tiềm năng phát triển của phường Nghĩa Đô

Sau quá trình sáp nhập và hình thành theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính mới, phường Nghĩa Đô không chỉ mở rộng về quy mô mà còn khẳng định vai trò mới trên bản đồ phát triển đô thị Hà Nội. Sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, hạ tầng giao thông đồng bộ, cộng hưởng cùng các yếu tố kinh tế – xã hội đang bứt phá, Nghĩa Đô được đánh giá là một trong những phường có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất giai đoạn 2025–2030.

Đô thị hóa bền vững, hạ tầng hiện đại

Sự xuất hiện của các dự án trọng điểm như khu đô thị Starlake đã và đang tạo ra cú hích lớn cho quá trình đô thị hóa tại phường. Với định hướng phát triển đồng bộ về hạ tầng – tiện ích – không gian xanh, khu vực này sẽ hình thành một hệ sinh thái sống hiện đại, tích hợp công viên, trường học, trung tâm thương mại và các công trình công cộng chất lượng cao. Thông tin về những khu vực phát triển đô thị, khu dân cư mới đều được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và lựa chọn vị trí phù hợp.

Thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước

Với vị trí tiếp giáp các tuyến đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên, Vành đai 2, phường Nghĩa Đô nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính – công nghệ – dịch vụ thương mại. Nhiều tòa nhà văn phòng, startup công nghệ, trung tâm ngoại ngữ và ngân hàng đã chọn nơi đây làm trụ sở hoạt động. Sự hiện diện của tầng lớp chuyên gia và người lao động có trình độ cao đang mang lại sức sống kinh tế mới cho toàn khu vực.

Giao thông thuận lợi, kết nối chiến lược

Nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được đầu tư nâng cấp, trong đó có dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, kết nối nhanh đến các khu đô thị lân cận và trung tâm thành phố. Việc cải tạo hệ thống đường nội khu cũng giúp giảm thiểu ùn tắc, tạo nên mạng lưới giao thông thông suốt. Các tuyến đường và nút giao trọng điểm đều được thể hiện chi tiết trên bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô, là cơ sở để người dân và doanh nghiệp theo dõi định hướng phát triển dài hạn.

Hướng đến đô thị xanh, thông minh

Không chỉ phát triển về quy mô và hạ tầng, phường Nghĩa Đô đang từng bước triển khai các chính sách phát triển đô thị theo hướng thông minh – bền vững. Việc bố trí hợp lý các không gian công cộng, khuyến khích sử dụng năng lượng sạch và công nghệ quản lý đô thị tiên tiến đang giúp hình thành một mô hình sống văn minh, chất lượng và thân thiện với môi trường.

Sự hình thành phường Nghĩa Đô không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho phát triển kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản. Với lợi thế nằm giữa trung tâm quận Cầu Giấy, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, mật độ dân cư đông và tốc độ đô thị hóa cao, khu vực này đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư của thủ đô.

Tình hình bất động sản tại phường Nghĩa Đô

Trong những năm gần đây, phường Nghĩa Đô đã trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản khu vực Cầu Giấy nhờ hạ tầng giao thông được hoàn thiện và hàng loạt dự án đô thị cao cấp. Giá căn hộ chung cư tại các toà mới như 60 Hoàng Quốc Việt, Tràng An Complex dao động từ 55–90 triệu đồng/m², tăng bình quân 8–10% mỗi năm. Đất nền thổ cư ven các trục đường lớn như Dương Quảng Hàm, Nguyễn Văn Huyên có giá trung bình 100–150 triệu đồng/m², đặc biệt những lô mặt tiền đường lớn còn ghi nhận mức kỷ lục lên đến 200 triệu đồng/m².

Phân khúc chung cư mini và căn hộ studio cũng rất sôi động, phục vụ nhu cầu sinh viên, chuyên gia và người độc thân làm việc trong quận Cầu Giấy. Giá cho thuê một phòng khoảng 6–10 triệu đồng/tháng, cao điểm có thể lên tới 12 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh và tạo dòng tiền ổn định.

Cơ hội và thách thức

Cơ hội:

• Hạ tầng giao thông (vành đai 2, cải tạo sông Tô Lịch, mở rộng Hoàng Quốc Việt) liên tục được đầu tư, nâng tầm kết nối.
• Dòng vốn đổ vào các dự án quy hoạch phường Nghĩa Đô càng sớm càng có lợi về giá đất.
• Sức hấp thụ của phân khúc căn hộ cho thuê vẫn cao, đảm bảo lợi nhuận dài hạn.

Thách thức:

• Rủi ro “ôm đất chờ quy hoạch”: Những khu vực sẽ giải phóng mặt bằng có thể bị phong toả, chậm quyền sử dụng.
• Sự trỗi dậy của những khu đô thị lân cận (Nhân Chính, Mỹ Đình) tạo áp lực cạnh tranh về giá.
• Cần xác minh pháp lý thửa đất trước khi giao dịch để tránh tranh chấp, tiền mất tật mang.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Nghĩa Đô

Dưới đây là những dự án bất động sản trọng điểm đang định hình diện mạo phường Nghĩa Đô trong giai đoạn 2024–2025:

Chung cư 60 Hoàng Quốc Việt

Tên dự án: Chung cư 60 Hoàng Quốc Việt (MHDI Hoàng Quốc Việt)
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng
Bao gồm tổ hợp nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại nằm ở vị trí đắc địa tại ngã tư Hoàng Quốc Việt – Nguyễn Văn Huyên kéo dài

Thiết kế & quy mô xây dựng

• Quy mô tổng diện tích đất: khoảng 6.696 m², mật độ xây dựng vào khoảng 33–35% 

• Kết cấu tòa nhà:

  • 25 tầng nổi, bao gồm:

    • 1 tầng hầm để xe

    • 3–4 tầng khối đế dành cho trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà trẻ

    • Từ tầng 4 đến tầng 24 là khu căn hộ để ở

    • Tầng 25 là tầng kỹ thuật/tum 

• Số lượng căn hộ: khoảng 378 căn, với 18 căn/sàn, hành lang rộng 2,5 m

• Hệ thống thang bộ và thang máy:

  • 6 thang máy, gồm 2 thang hàng

  • 3 thang bộ, có 2 thang thoát hiểm

Khu đô thị mới Nghĩa Đô

Với quy mô hơn 25 ha, khu đô thị mới Nghĩa Đô tích hợp đầy đủ tiện ích công cộng, từ hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa đến công viên cây xanh và trung tâm thể thao. Dự án dự kiến bàn giao toàn diện vào cuối năm 2025, hứa hẹn tạo nên một không gian sống xanh – hiện đại.

Tràng An Complex

Tràng An Complex (còn gọi là GP Complex), được Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu làm chủ đầu tư, là tổ hợp bất động sản chất lượng cao với quy mô ấn tượng.

• Quy mô và cấu trúc:

  • Diện tích khu đất: 26.836,8 – 26.837 m² (khoảng 2,68 ha)

  • Mật độ xây dựng: khoảng 40–42% 

  • Kết cấu bao gồm:

    • 2 tòa chung cư CT1 (Trường An – 23 tầng, ~260 căn) và CT2 (Trường Thành – 29 tầng, ~618 căn)

    • 1 tòa văn phòng – thương mại (Trường Thịnh)

    • 11 biệt thự, 20 liền kề

    • Trường mầm non công lập trên diện tích khoảng 3.376 m²

    • 2 tầng hầm liên thông, sức chứa: 790 ô tô và 1.900 xe máy

• Tổng mức đầu tư: khoảng 2.100–2.200 tỷ VND

• Thời gian xây dựng:

  • Khởi công cuối năm 2013 (hoặc đầu 2015).

  • Bàn giao vào Quý I/2017

Chung cư CT3 Nghĩa Đô

• Tên dự án: Chung cư CT3 Nghĩa Đô – thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô, tọa lạc tại ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô (tại thời điểm viết thuộc phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm).

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1). Đơn vị thiết kế: CDC; giám sát: VCC; thi công: PMC1

• Quy mô xây dựng:

  • 21 tầng cao, 2 tầng hầm và 2 tầng thương mại.

  • Tổng diện tích sàn: khoảng 32.905,5 m².

• Kết cấu căn hộ:

  • Mỗi tầng điển hình bố trí 14 căn, đa dạng diện tích từ 43 – 69 m²:

    • 1PN/1WC: ~43–44 m²

    • 2PN/1WC: ~47–54 m²

    • 2PN/2WC: ~64–69 m².

• Chức năng & sổ đỏ: Dự án là dạng nhà thương mại phục vụ tái định cư (không phải nhà ở xã hội), được phép mua bán, chuyển nhượng khi đủ điều kiện pháp lý. Sở hữu quyền sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn)

Rivera Park Nghĩa Đô

• Tên thương mại: Rivera Park Nghĩa Đô

• Vị trí: Số 1, phố Nghĩa Tân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, nằm trong khu trung tâm hành chính hạt nhân Thủ đô, tiếp cận dễ dàng các tiện ích trung tâm 

• Chủ đầu tư: Công ty CP Thương mại Dịch vụ Nghĩa Đô

Thông số	Chi tiết
Diện tích đất	~5.417 m²
Số tầng nổi / hầm	25 tầng nổi, 4 tầng hầm
Diện tích sàn	Căn hộ: ~29.600 m² — Thương mại/văn phòng: ~23.000 m²
Tổng số căn hộ	Khoảng 600 căn (theo một nguồn)
Diện tích căn hộ	65–115 m²
Mật độ xây dựng	~38%
Tổng đầu tư	~800 tỷ VND
Lịch triển khai	Thực hiện từ 2021 đến 2023, giới thiệu quy hoạch 1/500 từ tháng 9/2019, phê duyệt đầu tư từ tháng 12/2019

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch online phường Nghĩa Đô

Việc kiểm tra bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô trực tuyến giúp bạn nắm bắt chi tiết ranh giới, phân khu chức năng và kế hoạch sử dụng đất ngay tại nhà. Dưới đây là hai phương thức nhanh gọn và chính xác:

1. Tra cứu trên Meey Map

Meey Map là nền tảng bản đồ số tích hợp quy hoạch – pháp lý – định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam.

1. Truy cập https://meeymap.com và đăng nhập (nếu có tài khoản).
2. Ở thanh tìm kiếm, nhập “Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội” hoặc số tờ/số thửa.
3. Chọn lớp bản đồ “Quy hoạch sử dụng đất” trong menu Lớp dữ liệu.
4. Phóng to khu vực phường Nghĩa Đô để xem chi tiết:

• Ranh giới các ô đất ở, thương mại, công cộng, cây xanh…
• Giao thông nội khu, kênh mương và ranh tuyến sông Tô Lịch.

1. Nhấp vào từng thửa đất để hiển thị thông tin quy hoạch: loại đất hiện tại, diện tích, thời hạn, chỉ tiêu xây dựng.

2. Tra cứu trên Cổng thông tin quy hoạch Hà Nội

Đây là kênh chính thống của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội:

1. Truy cập http://quyhoach.hanoi.gov.vn
2. Chọn mục “Quy hoạch chức năng” → “Quy hoạch sử dụng đất”
3. Duyệt bản đồ đến khu vực quận Cầu Giấy, click vào phường Nghĩa Đô
4. Sử dụng công cụ phóng to, thu nhỏ để quan sát chi tiết ranh giới và ô quy hoạch
5. Nhập thông tin thửa đất (tờ, thửa) để xem kết quả chính xác trên bản đồ

Lưu ý khi tra cứu:

• Luôn cập nhật bản đồ lên phiên bản mới nhất để tránh sai sót.
• Kết hợp cả hai nguồn Meey Map và Cổng quy hoạch để đối chiếu thông tin.
• Khi cần xác minh pháp lý, liên hệ trực tiếp UBND phường Nghĩa Đô hoặc Phòng Quản lý Đô thị quận Cầu Giấy.

Sử dụng thành thạo hai công cụ trên sẽ giúp bạn tiếp cận bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô một cách nhanh chóng, minh bạch và đầy đủ nhất.

Kết luận

Với bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy trên Meey Map, bạn đã có trong tay công cụ tra cứu trực tuyến thông minh, cập nhật đầy đủ các lớp thông tin về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông và các dự án trọng điểm. Việc theo dõi thường xuyên giúp bạn nắm bắt kịp thời cơ hội đầu tư, lựa chọn vị trí an cư lý tưởng và tham gia phát triển đô thị bền vững. Hãy tận dụng tính năng tìm kiếm chi tiết của Meey Map để biến dữ liệu quy hoạch thành lợi thế cho kế hoạch của bạn.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn