Thành phố Bà Rịa, trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đang bước vào giai đoạn phát triển đô thị mạnh mẽ với định hướng quy hoạch rõ ràng đến năm 2030. Bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa không chỉ thể hiện tầm nhìn chiến lược về sử dụng đất, mà còn là căn cứ quan trọng trong quản lý đô thị, đầu tư và xây dựng hạ tầng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ thông tin quy hoạch mới nhất, bao gồm kế hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian, hạ tầng giao thông và các khu chức năng trọng điểm của TP. Bà Rịa.
Giới thiệu thành phố Bà Rịa, Vũng Tàu
Thành phố Bà Rịa nằm ở khu vực Đông Nam Bộ, giữ vai trò là trung tâm hành chính của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Thành phố tọa lạc trong khoảng từ 10°30′ đến 10°50′ vĩ độ Bắc và từ 107°10′ đến 107°17′ kinh độ Đông, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 75 km về hướng Đông Nam và chỉ cách thành phố Vũng Tàu chừng 20 km về phía Bắc.
Vị trí địa lý
Địa giới hành chính của thành phố Bà Rịa được xác định như sau:
- Phía Đông giáp huyện Đất Đỏ
- Phía Đông Nam giáp huyện Long Điền
- Phía Tây và Tây Bắc giáp thị xã Phú Mỹ
- Phía Nam giáp thành phố Vũng Tàu
- Phía Bắc giáp huyện Châu Đức.
Đơn vị hành chính và tình hình dân số
Thành phố hiện có 10 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã, gồm 7 phường: Phước Nguyên, Phước Trung, Phước Hưng, Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn và 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng. Hệ thống hành chính của thành phố được tổ chức chặt chẽ nhằm phục vụ công tác quản lý và phát triển kinh tế – xã hội hiệu quả.
Tình hình dân số và diện tích:
Thành phố Bà Rịa có tổng diện tích tự nhiên khoảng 91,04 km². Dân số thành phố đã có sự thay đổi đáng kể theo thời gian, thể hiện rõ xu hướng phát triển đô thị. Cụ thể:
- Năm 1992: khoảng 67.289 người
- Năm 2010: tăng lên 122.424 người
- Năm 2013: đạt 153.862 người (đã quy đổi)
- Năm 2017: lên đến 205.190 người
- Năm 2019: thống kê đạt 108.701 người
- Năm 2021: đạt 114.116 người, mật độ dân số khoảng 1.254 người/km²
- Năm 2022: dân số ước tính đạt 235.192 người
Sự gia tăng dân số ổn định phản ánh tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, dịch vụ công cộng ngày càng lớn tại khu vực. Thành phố Bà Rịa đang ngày càng khẳng định vai trò là đô thị trung tâm và là động lực tăng trưởng kinh tế – xã hội cho toàn tỉnh.
Bản đồ quy hoạch giao thông thành phố Bà Rịa
Là đầu mối giao thông đường bộ quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có vai trò kết nối các đô thị trong hệ thống đô thị hành lang QL51 của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như thành phố Biên Hòa – Nhơn Trạch – Đô thị mới Phú Mỹ với thành phố Vũng Tàu.
Đồng thời do Bà Rịa có vị thế là tâm điểm của 03 tuyến Quốc lộ quan trọng là QL51, QL56, QL55 nên thành phố còn là trung tâm kết nối vùng trung du Đông Nam Bộ, có thể tiếp cận với hệ thống cảng biển đang phát triển của Vũng Tàu và Phú Mỹ.
Ngoài ra, thành phố có hệ thống giao thông đang được hoàn chỉnh, với các đường tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa.
Trong thời kỳ 2021-2030, thành phố cũng sẽ đầu tư xây dựng và mở rộng một số tuyến đường mới. Do đó, bản đồ quy hoạch giao thông cũng được xác định theo bản đồ quy hoạch hoạch sử dụng đất thị xã thời kỳ 2021-2030.
Bản đồ quy hoạch đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất thành phố Bà Rịa
Thành phố Bà Rịa đã hoàn thiện và công bố quy hoạch sử dụng đất giai đoạn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050, cùng với các kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhằm quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai và phục vụ chiến lược phát triển đô thị bền vững.
Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:
Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt theo Quyết định số 670/QĐ-UBND ngày 4/3/2022. Theo đó, tổng diện tích tự nhiên toàn thành phố là 9.103,64 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 1.338,16 ha (tương đương 14,7%) và đất phi nông nghiệp chiếm 7.765,48 ha (85,3%). Khoảng 4.547,1 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp phục vụ mục tiêu đô thị hóa, phát triển công nghiệp và hạ tầng xã hội.
Các khu vực trọng điểm nằm trong phạm vi điều chỉnh quy hoạch bao gồm các phường trung tâm như: Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Kim Dinh, Phước Hiệp, Phước Nguyên, Phước Hưng và Phước Trung. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 thể hiện rõ ranh giới, vị trí và chức năng sử dụng từng khu đất. Đây là cơ sở để thành phố triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, thu hút đầu tư, cũng như quản lý hiệu quả quỹ đất hiện có.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:
Ngày 18/4/2022, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 1234/QĐ-UBND về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Bà Rịa.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Bà Rịa được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 18/4/2022, với những lĩnh vực gồm: đất nông nghiệp 5.062,82 ha; đất phi nông nghiệp là 3.975,44 ha; chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là 759,36 ha.
Theo quyết định, vị trí và diện tích các khu đất đưa vào sử dụng được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, dưới đây.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024:
Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tiếp tục được cập nhật theo Quyết định số 46/QĐ-UBND của UBND tỉnh. Tổng diện tích đất nông nghiệp năm 2024 là 15.644,23 ha; đất phi nông nghiệp là 3.382,37 ha; đất chưa sử dụng còn lại là 77,04 ha. Trong đó, thành phố sẽ thu hồi khoảng 112,75 ha đất nông nghiệp và 3,44 ha đất phi nông nghiệp để phục vụ các dự án phát triển. Diện tích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp trong năm nay dự kiến khoảng 190,69 ha.
Thông qua các bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được công bố công khai, người dân và nhà đầu tư có thể dễ dàng tra cứu và theo dõi thông tin về quỹ đất cũng như định hướng phát triển của thành phố trong giai đoạn tới. Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất tại Bà Rịa.
Đất thuộc diện quy hoạch tại thành phố Bà Rịa, Bà Rịa – Vũng Tàu
Trong quá trình triển khai quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu đến năm 2030, nhiều khu vực trên địa bàn thành phố Bà Rịa đã được xác định mục đích sử dụng đất rõ ràng trong các bản đồ quy hoạch chi tiết. Một số lô đất dù nằm trong khu dân cư nhưng lại được quy hoạch cho mục đích khác với nhu cầu sử dụng để ở của người dân.
Những loại đất thường thấy trong diện này gồm: đất dành cho giao thông, cây xanh công cộng, mặt nước, các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, hoặc các khu vực kỹ thuật như trạm bơm, trạm xử lý nước… Đây là những vị trí không được phép xây dựng nhà ở hoặc sẽ bị thu hồi nếu Nhà nước triển khai dự án theo đúng kế hoạch quy hoạch đã được phê duyệt.
Việc sở hữu hoặc giao dịch các khu đất nằm trong diện quy hoạch này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được tìm hiểu kỹ lưỡng. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Bà Rịa được công bố công khai trên Cổng thông tin quy hoạch để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp không đáng có.
Dưới đây là một số khu vực thể hiện trên bản đồ quy hoạch có chức năng sử dụng không dành cho xây dựng nhà ở tại TP. Bà Rịa mà người dân cần lưu ý khi mua bán hoặc đầu tư:
Việc kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu là bước quan trọng giúp đảm bảo an toàn pháp lý và mang lại giá trị lâu dài cho người mua bất động sản trên địa bàn thành phố Bà Rịa.
Các tuyến đường dự kiến mở mới tại thành phố Bà Rịa, Bà Rịa – Vũng Tàu
Hiện nay, TP. Bà Rịa đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông nhằm hoàn thiện kết cấu đô thị và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội toàn diện. Theo định hướng phát triển không gian đô thị và giao thông đến năm 2030, nhiều tuyến đường mới sẽ được hình thành, giúp nâng cao khả năng kết nối nội tỉnh và liên kết vùng với TP.HCM, TP. Vũng Tàu và các khu vực trọng điểm trong vùng Đông Nam Bộ.
Các tuyến đường mở mới không chỉ phục vụ nhu cầu di chuyển thuận lợi cho người dân mà còn góp phần cải thiện hệ thống tiêu thoát nước, tăng cường công tác vệ sinh môi trường và phòng chống ngập úng trong mùa mưa. Việc quy hoạch các tuyến đường này còn hỗ trợ phân bổ lại mật độ dân cư, giảm áp lực cho khu vực trung tâm và mở rộng không gian phát triển đô thị mới.
Những con đường sẽ mở trong tương lai được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Bà Rịa đến năm 2030. Bản đồ này được thể hiện trên ứng dụng quy hoạch đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được vận hành bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Việc theo dõi sát sao các dự án đường sẽ mở không chỉ giúp người dân dễ dàng trong lập kế hoạch sinh sống và kinh doanh mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho giới đầu tư bất động sản khi đánh giá tiềm năng tăng giá của khu vực liên quan đến quy hoạch hạ tầng TP. Bà Rịa.
Những dự án bất động sản nổi bật tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Sau giai đoạn chững lại do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã khởi sắc trở lại từ đầu năm 2024. Ghi nhận từ nhiều đơn vị phân tích thị trường cho thấy lượng quan tâm và giao dịch bất động sản tại khu vực này ngày càng tăng, nhất là ở phân khúc đất nền ven đô và biệt thự nghỉ dưỡng.
Nhờ có vị trí chiến lược kết nối TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ, cộng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện theo quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu đến năm 2030, khu vực này đang trở thành “điểm nóng” thu hút nhà đầu tư. Giá bất động sản có xu hướng tăng nhẹ nhưng ổn định, phù hợp với tốc độ phục hồi kinh tế chung. Đặc biệt, những khu vực được quy hoạch hạ tầng đồng bộ đang là tâm điểm thu hút dòng vốn.
Các chuyên gia đánh giá rằng đất nền, biệt thự biển và nhà phố trong các khu đô thị hiện đại vẫn là những sản phẩm được ưa chuộng nhất do vừa có khả năng sinh lời cao, vừa phù hợp nhu cầu ở thực.
Trong số các dự án lớn đang triển khai tại Bà Rịa – Vũng Tàu có thể kể đến:
- The Grand Hồ Tràm Strip: Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp casino, khách sạn và sân golf – một trong những dự án tiên phong trong phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven biển miền Nam.
- Vũng Tàu Pearl (Hưng Thịnh Corp): Dự án căn hộ cao tầng nổi bật tại trung tâm thành phố biển Vũng Tàu, mang đến không gian sống hiện đại với hệ thống tiện ích đa dạng.
- La Vida Residences – Phú Mỹ: Khu đô thị được quy hoạch bài bản với tổ hợp nhà phố, biệt thự và căn hộ, hướng đến mô hình sống xanh và tiện nghi.
Ngoài ra, còn nhiều dự án khác tại các khu vực như Long Hải, Phước Hải, Châu Đức, Phú Mỹ… cũng đang trong quá trình triển khai đồng bộ theo định hướng quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu giai đoạn 2021–2030. Những khu vực này được đánh giá là sẽ sớm trở thành điểm đến đầu tư mới nhờ hạ tầng mở rộng, du lịch phát triển và quỹ đất còn nhiều.
Trong thời gian tới, với đà phục hồi kinh tế và tốc độ đô thị hóa nhanh, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm đầu tư bất động sản ven biển năng động bậc nhất khu vực phía Nam.
Đánh giá tổng quan về bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa
Là trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa giữ vai trò chiến lược trong định hướng phát triển toàn diện của địa phương. Do đó, công tác quy hoạch đô thị tại đây luôn được chú trọng, đảm bảo phát triển bền vững và đồng bộ theo nhiều lĩnh vực.
Định hướng và mục tiêu quy hoạch
Theo quy hoạch tổng thể, TP Bà Rịa được xác định trở thành đô thị loại I trong tương lai gần. Các mục tiêu phát triển chính bao gồm:
- Hình thành trung tâm chính trị, hành chính và kinh tế quan trọng của tỉnh.
- Phát triển thành điểm đến về giáo dục, đào tạo, y tế và nghiên cứu khoa học cấp khu vực.
- Đảm bảo vai trò chiến lược về quốc phòng – an ninh, gắn liền với vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng giao thông kết nối vùng.
Nội dung bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa
Bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa phản ánh rõ các định hướng cụ thể như sau:
1. Kiến trúc và không gian cảnh quan:
Quy hoạch chú trọng tạo dựng một đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa khu dân cư, công trình công cộng và không gian xanh. Việc phân bố các khu chức năng được thiết kế hợp lý, hướng đến mô hình đô thị sinh thái, thân thiện với môi trường.
2. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Thành phố tập trung đầu tư hoàn thiện hệ thống điện, nước, viễn thông, thoát nước và mạng lưới giao thông nội đô. Các tuyến đường kết nối liên vùng, công trình hạ tầng đô thị và khu đô thị mới đều được cập nhật trong bản đồ quy hoạch.
3. Hạ tầng xã hội và phát triển cộng đồng:
Nội dung quy hoạch cũng thể hiện rõ định hướng về nâng cao chất lượng sống, xây dựng các thiết chế văn hóa, giáo dục, y tế… đồng thời triển khai các chương trình xây dựng nông thôn mới, đô thị văn minh và phát triển đồng đều giữa các khu vực.
Nhìn chung, bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa đến năm 2030 là công cụ quan trọng giúp nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp nắm bắt xu hướng phát triển đô thị, từ đó đưa ra các quyết định phù hợp trong quá trình định hướng sinh sống, đầu tư và phát triển lâu dài.
Kết luận
Quy hoạch thành phố Bà Rịa đến năm 2030 không chỉ là cơ sở pháp lý để quản lý đất đai hiệu quả, mà còn là bản đồ định hướng cho một đô thị hiện đại, xanh, văn minh và phát triển bền vững. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra các quyết định đúng đắn, phù hợp với xu thế phát triển đô thị trong tương lai. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản hoặc định hướng đầu tư lâu dài tại khu vực này, bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa chắc chắn là tài liệu không thể bỏ qua.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
- CSKH: 0967 849 918
- Email: contact.redtvn@gmail.com
- Website: https://meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
- Email: sales.redtvn@gmail.com
- Hotline: 0349 208 325
- Website: redt.vn
