Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất thành phố Nam Định, gồm: công nghiệp, xây dựng, giao thông, đô thị trên địa bàn. Thành phố Nam Định là một trong những thành phố được Pháp lập ra đầu tiên ở Liên bang Đông Dương. Nằm ở phía nam và là thành phố trung tâm tiểu vùng nam đồng bằng sông Hồng, Nam Định đã sớm trở thành một trung tâm văn hoá, chính trị và tôn giáo ngay từ những thời kỳ đầu thế kỷ XIII trong lịch sử Việt Nam.
Thành phố Nam Định nằm ở phía bắc tỉnh Nam Định, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình
- Phía tây và phía bắc giáp huyện Mỹ Lộc
- Phía nam giáp huyện Vụ Bản và huyện Nam Trực.
Thành phố Nam Định cách trung tâm thủ đô Hà Nội 90 km về phía đông nam, cách thành phố Thái Bình 18 km về phía tây, cách trung tâm thành phố Hải Phòng 90 km về phía tây nam, cách thành phố Ninh Bình 28 km về phía đông bắc.
Quy hoạch Thành phố Nam Định, bao gồm 22 phường: Bà Triệu, Cửa Bắc, Cửa Nam, Hạ Long, Lộc Hạ, Lộc Hòa, Lộc Vượng, Mỹ Xá, Năng Tĩnh, Ngô Quyền, Nguyễn Du, Phan Đình Phùng, Quang Trung, Thống Nhất, Trần Đăng Ninh, Trần Hưng Đạo, Trần Quang Khải, Trần Tế Xương, Trường Thi, Văn Miếu, Vị Hoàng, Vị Xuyên và 3 xã: Lộc An, Nam Phong, Nam Vân.
Bản đồ quy hoạch giao thông thành phố Nam Định
Quy hoạch giao thông qua thành phố Nam Định dày đặc và thuận tiện: quốc lộ 10 là tuyến giao thông huyết mạch, đi từ Hải Phòng, Thái Bình đi Ninh Bình chạy qua và Quốc lộ 21B nối Nam Định với Quốc lộ 1 và đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 38B từ Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam xuống Nam Định, Ninh Bình. Quốc lộ 37 nối Hưng Yên với Nam Định, Thái Bình. Quốc lộ 21A đi Sơn Tây và các huyện Hải Hậu, Giao Thuỷ, Xuân Trường và bãi biển Quất Lâm, Đại lộ Thiên Trường đi Hà Nội. Quốc lộ 39 B Hưng Yên, Thái Bình Nam Định. Tỉnh lộ 490 (đường 55) đi Nghĩa Hưng và bãi biển Thịnh Long. Từ ngoài có 13 tuyến đường xuyên tâm đi đến thành phố. Thành phố Nam Định còn có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua. Ga Nam Định là một trong những ga lớn trên tuyến đường sắt Bắc Nam, thuận tiện cho hành khách vùng nam đồng bằng đi đến các thành phố lớn trong cả nước như Hà Nội, Huế, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Nam Định nằm bên hữu ngạn sông Hồng, thuận tiện cho giao thông đường thủy và thuộc tỉnh có 72 km bờ biển.
Ngoài ra, những năm gần đây thành phố Nam Định cũng đã đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng rất nhiều tuyến đường giao thông liên xã, giao thông nông thôn trên địa bàn thành phố.
Quy hoạch phát triển công nghiệp thành phố Nam Định
Theo báo cáo của Sở Công Thương tỉnh Nam Định, Quy hoạch phát triển công nghiệp đến năm 2020, trên địa bàn Tỉnh có 44 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích 697,39 ha.
Hiện nay, trên địa bàn Tỉnh có 20 Cụm công nghiệp đã được thành lập và đi vào hoạt động với tổng diện tích đất là 334,71 ha, diện tích đất công nghiệp theo quy hoạch chi tiết là 214,65 ha; diện tích đất công nghiệp đã cho thuê là 197,88 ha; tỷ lệ lấp đầy bình quân các CCN là 92%; các CCN này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng.
Tuy nhiên, trên địa bàn chỉ có 03 Cụm công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải tập trung (CCN An Xá, CCN Xuân Tiến, CCN Tống Xá). Các CCN hoạt động thu hút được 471 dự án đầu tư và tạo việc làm cho trên 18.300 lao động địa phương.
Theo Quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Nam Định giai đoạn 2011-2020, tầm nhìn đến năm 2025. Tiếp tục quy hoạch 20 CCN đã thành lập và đi vào hoạt động với tổng diện tích 419,17 ha; Điều chỉnh mở rộng 08 CCN với diện tích 129,9 ha; Bổ sung 13 CCN với diện tích 234,2 ha; Đưa ra khỏi quy hoạch 10 CCN với diện tích 121,73 ha. Giai đoạn 2021-2025: Xây dựng mới 06 CCN đã có trong Quy hoạch với tổng diện tích 128,1 ha; Bổ sung 09 CCN với diện tích là 250 ha; Điều chỉnh mở rộng 23 CCN với diện tích 426,7 ha.
Theo các chuyên gia, để Nam Định trở thành “trái tim” vùng Nam đồng bằng Sông Hồng về phát triển kinh tế, chính trị, văn hóa, giáo dục. Tỉnh Nam Định cần nghiên cứu kỹ vấn đề quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Trong đó, cần hài hòa trong quy hoạch phát triển công nghiệp với phát triển các khu đô thị và du lịch, đây là việc tận dụng thế mạnh của tỉnh về sông, biển…Đặc biệt, việc quy hoạch khu công nghiệp ngoài việc phải tính trước vấn đề kết nối hạ tầng, vấn đề tiêu chuẩn quy hoạch một khu công nghiệp, nhằm đảm bảo môi trường bền vững, đảm bảo đời sống của nhân dân gần các khu công nghiệp.
Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất 05/2023, thành phố Nam Định
Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:
Ngày tháng 7 Năm 2024, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 1369/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất thành phố Nam Định.
Theo quyết định, diện tích, cơ cấu các loại đất đưa vào quy hoạch của thành phố Nam Định với tổng diện tích đất tự nhiên là 4.641,41ha. Trong đó: Đất nông nghiệp: 631,98 ha; Đất phi nông nghiệp: 3.989,72 ha; Đất chưa sử dụng: 19,71 ha.
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Nam Định tỷ lệ 1/10.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất đến 2030 thành phố Nam Định
Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định cũng có một phần diện tích được quy hoạch các phường Bà Triệu, Cửa Bắc, Cửa Nam, Hạ Long, Lộc Hạ, Lộc Hòa, Lộc Vượng, Mỹ Xá, Năng Tĩnh, Ngô Quyền, Nguyễn Du đến 2030.
Phương án quy hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:
Ngày 26 tháng 5 năm 2022, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 977/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của các huyện, thành phố Nam Định. (Kèm theo phụ lục)
Theo đó, Phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của các huyện, thành phố Nam Định với tổng diện tích 1.059,27 ha đối với 91 công trình, dự án và đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở, chuyển mục đích sử dụng đất trong khu dân cư tại các xã, thị trấn.
UBND tỉnh Nam Định giao UBND các huyện, thành phố Nam Định:
- Chỉ đạo công bố công khai việc bổ sung kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
- Thực hiện thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt.
- Tổ chức kiểm tra thường xuyên việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Ngày 06/01/2023, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 65/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Nam Định.
Theo đó, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2023 của thành phố Nam Định với diện tích đất tự nhiên là 4641,41 ha. Trong đó: Đất nông nghiệp là 1337,15 ha; đất phi nông nghiệp là 3296,60 ha; Đất chưa sử dụng: 7,65 ha.
Đồng thời, kế hoạch thu hồi đất năm 2023 với tổng diện tích đất nông nghiệp là 115,67 ha; đất phi nông nghiệp là 35,52 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023 gồm các chỉ tiêu sau: đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp có tổng diện tích là 148,11 ha; chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 0 ha; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở là 12,25 ha.
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất: Được xác định theo bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023, tỷ lệ 1/25.000, nội dung cụ thể theo Báo cáo thuyết minh Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Nam Định.
Quy hoạch thành phố Nam Định đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050
Phạm vi quy hoạch
Phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ TP Nam Định hiện nay (diện tích 46,41 km2); huyện Mỹ Lộ (74,49 km2); 3 xã Đại An, Thành Lợi và Tân Thành của huyện Vụ Bản (26,48 km2) và 5 xã: Nam Mỹ, Nam Toàn, Hoàng Quang, Điền Xá và Nghĩa An của huyện Nam Trực (40,6 km2); với tổng diện tích khoảng 187,99 km2.
Phía bắc giáp tỉnh Hà Nam; phía tây giáp phần còn lại của huyện Vụ Bản; phía nam giáp phần còn lại của huyện Vụ Bản và huyện Nam Trực; phía đông giáp tỉnh Thái Bình.
Tính chất vùng
TP Nam Định là đô thị tỉnh lỵ trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tạo của tỉnh Nam Định. Thành phố là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học, đào tạo, y tế dịch vụ du lịch của vùng nam đồng bằng sông Hồng. Là đô thị có các giá trị văn hóa, lịch sử nổi trội; là khu vực có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng.
Các dự báo phát triển vùng
Dự báo đến năm 2030 quy mô dân số khoảng 520.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 384.500 người. Dự báo đến năm 2040 quy mô dân số khoảng 600.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 485.00 người.
Về quy mô đất đai, dự báo giai đoạn đến 2030 diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 6.690 ha, trong đó đất dân dụng khoảng 4.350 ha (chỉ tiêu 65 m2/người), đất ngoài dân dụng khoảng 2.340 ha. Giai đoạn đến năm 2040 dự báo diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 8330 ha, trong đó đất dân dụng khoảng 4.990 ha (chỉ tiêu 60 m2/người), đất ngoài dân dụng khoảng 3.340 ha.
– Bản vẽ định hướng phát triển không gian:
Bản vẽ định hướng phát triển không gian TP Nam Định.
– Bản vẽ định hướng phát triển hệ thống giao thông:
Bản vẽ định hướng phát triển hệ thống giao thông TP Nam Định.
