Xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên là một trong những địa phương đang có nhiều chuyển biến về hạ tầng và sử dụng đất theo quy hoạch mới đến năm 2030. Việc nắm rõ bản đồ quy hoạch xã Tiên Ngoại giúp người dân và nhà đầu tư chủ động trong việc định hướng kế hoạch an cư hoặc phát triển kinh doanh tại khu vực. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin tổng quan về quy hoạch sử dụng đất, các tuyến đường sẽ mở, cũng như những khu vực có thể dính quy hoạch tại xã Tiên Ngoại.

Giới thiệu xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam

Xã Tiên Ngoại là một trong những đơn vị hành chính trực thuộc thị xã Duy Tiên, tọa lạc về phía tây nam và cách trung tâm thị xã khoảng 5 km. Với tổng diện tích tự nhiên khoảng 7,51 km², Tiên Ngoại hiện bao gồm nhiều thôn truyền thống như Yên Nội, Yên Bảo, Doãn, Minh Lương Nội, Nội, Trung Liêu và Thượng – nơi gìn giữ nét văn hóa nông thôn Bắc Bộ đậm đà bản sắc.

Ban do vi tri xa Tien Ngoai thi xa Duy Tien — Bản đồ vị trí xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên

Về mặt địa giới hành chính, xã Tiên Ngoại có vị trí kết nối thuận lợi:

Phía đông tiếp giáp với hai xã Tiên Sơn và Yên Nam
Phía bắc tiếp giáp phường Yên Bắc và phường Tiên Nội
Phía tây cũng giáp phường Tiên Nội
Phía nam giáp ranh thành phố Phủ Lý – trung tâm hành chính của tỉnh Hà Nam

Với lợi thế nằm gần các trục giao thông lớn, vị trí liền kề TP Phủ Lý và các khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh, Tiên Ngoại đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ trên bản đồ phát triển đô thị – công nghiệp của Duy Tiên nói riêng và Hà Nam nói chung.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam

Xã Tiên Ngoại là một trong những địa phương nằm trong quy hoạch phát triển không gian đô thị của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Để nắm rõ định hướng sử dụng đất tại đây trong giai đoạn tới, người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu bản đồ quy hoạch xã Tiên Ngoại căn cứ theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030.

Tài liệu quy hoạch này được UBND thị xã Duy Tiên công bố vào giữa tháng 5/2024, trong quá trình lấy ý kiến cộng đồng. Thông qua bản đồ, có thể nhận biết rõ ràng các khu vực được quy hoạch với mục đích cụ thể như: đất ở, đất giao thông, đất công cộng, đất thương mại – dịch vụ, cây xanh, mặt nước,…

Dưới đây là hình ảnh thể hiện bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Tiên Ngoại, được trích xuất từ bản đồ điều chỉnh tổng thể quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030.

Quy hoach su dung dat xa Tien Ngoai duoc the hien tren ban do dieu chinh quy hoach su dung dat thi xa Duy Tien den nam 2030 — Quy hoạch sử dụng đất xã Tiên Ngoại được thể hiện trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030.

Ky hieu cac loai dat tren ban do quy hoach 8 — Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch.

Đường sẽ mở ở xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam

Theo định hướng phát triển không gian đô thị và bản đồ quy hoạch sử dụng đất của thị xã Duy Tiên đến năm 2030, địa bàn xã Tiên Ngoại sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở để hoàn thiện mạng lưới giao thông địa phương, đồng thời thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và phát triển quỹ đất.

Chẳng hạn, trên bản đồ quy hoạch, có thể thấy một tuyến đường mới sẽ được mở dọc theo ranh phía đông của xã. Trong địa phận xã, tuyến đường này có điểm bắt đầu gần khu vực miếu thôn Liêu và kết thúc tại khu vực gần chùa thôn Nội. Đường mới này hứa hẹn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phân luồng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, phát triển dân cư trong tương lai.

Quy hoach xa Tien Ngoai theo ban do dieu chinh quy hoach su dung dat thi xa Duy Tien den nam 2030. Vi du duong ke vien mau xanh la la duong giao thong duoc quy hoach — Quy hoạch xã Tiên Ngoại theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030. Ví dụ, đường kẻ viền màu xanh lá là đường giao thông được quy hoạch.

Hinh anh thuc dia tren Google ve tinh 2 — Hình ảnh thực địa trên Google vệ tinh.

Ky hieu duong giao thong tren ban do quy hoach — Ký hiệu đường giao thông trên bản đồ quy hoạch

Đất dính quy hoạch ở xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam

Căn cứ theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030, nhiều khu vực trên địa bàn xã Tiên Ngoại hiện đang nằm trong vùng quy hoạch phục vụ các mục đích công cộng hoặc hạ tầng kỹ thuật – điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất và nhu cầu đầu tư bất động sản tại khu vực.

Những khu đất nằm trong quy hoạch thường không phù hợp với mục đích xây dựng nhà ở lâu dài, đặc biệt là các khu có chức năng sử dụng như: đất dành cho giao thông, đất công viên cây xanh, đất mặt nước, đất giáo dục, đất y tế, đất quốc phòng – an ninh… Theo luật hiện hành, những lô đất thuộc diện này sẽ không được cấp phép xây dựng công trình ở, hoặc có thể bị thu hồi khi Nhà nước triển khai dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Chẳng hạn, trong hình dưới đây là một ví dụ cụ thể về khu đất được khoanh vùng trong khung viền xanh lá – đây là khu đất canh tác lúa nằm gần trụ sở UBND xã Tiên Ngoại, được quy hoạch chuyển đổi chức năng sang đất an ninh trong tương lai.

Việc nắm rõ thông tin đất dính quy hoạch giúp người dân và nhà đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý, đồng thời đưa ra quyết định đúng đắn trước khi giao dịch đất đai tại khu vực.

Quy hoach su dung dat xa Tien Ngoai theo ban do dieu chinh quy hoach su dung dat thi xa Duy Tien den nam 2030 — Quy hoạch sử dụng đất xã Tiên Ngoại theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030.

Khu dat duoc khoanh xanh la dat duoc quy hoach the hien tren ban do Google ve tinh — Khu đất được khoanh xanh là đất được quy hoạch thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam

Xã Tiên Ngoại sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, nằm gần hàng loạt trục đường lớn như: cao tốc Bắc – Nam (CT01), tuyến đường Huyện lỵ 06, đường Bạch Thái Bưởi… và bao quanh bởi các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 37B hay Đường tỉnh 972. Đây là lợi thế lớn trong việc kết nối vùng và phát triển kinh tế địa phương.

Theo quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030, hệ thống hạ tầng giao thông tại xã Tiên Ngoại sẽ tiếp tục được đầu tư mở rộng. Bản đồ quy hoạch giao thông tại đây không chỉ thể hiện rõ các tuyến đường hiện hữu mà còn chỉ ra các tuyến mới sẽ hình thành trong tương lai như: đường dân sinh mới mở, tuyến kết nối liên xã, các trục giao thông chính, cũng như các cây cầu, điểm giao cắt quan trọng.

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch giao thông xã Tiên Ngoại được UBND thị xã Duy Tiên công bố vào tháng 5/2024 để lấy ý kiến cộng đồng, là tài liệu quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt định hướng phát triển hạ tầng.

Dưới đây là hình ảnh thể hiện bản đồ quy hoạch giao thông của xã Tiên Ngoại theo định hướng đến năm 2030, tích hợp trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên.

Ban do quy hoach giao thong xa Tien Ngoai the hien tren ban do dieu chinh quy hoach su dung dat thi xa Duy Tien den nam 2030 — Bản đồ quy hoạch giao thông xã Tiên Ngoại thể hiện trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thị xã Duy Tiên đến năm 2030

Ky hieu cac loai duong tren ban do quy hoach — Ký hiệu các loại đường trên bản đồ quy hoạch.

Kết luận

Thông tin quy hoạch là cơ sở quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư hay mua bán bất động sản không gặp rủi ro. Việc cập nhật kịp thời bản đồ quy hoạch xã Tiên Ngoại sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về tiềm năng phát triển hạ tầng cũng như định hướng sử dụng đất tại địa phương. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực này, hãy theo dõi sát các đợt công bố chính thức từ UBND thị xã Duy Tiên để có thông tin chuẩn xác nhất.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn