Phường Nhật Tân, quận Tây Hồ không chỉ nổi tiếng với làng đào truyền thống mà còn là khu vực đang có nhiều thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và định hướng phát triển đô thị. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật chi tiết bản đồ quy hoạch phường Nhật Tân cùng kế hoạch sử dụng đất giai đoạn mới, giúp người dân, nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin, nắm bắt cơ hội và hạn chế rủi ro khi giao dịch nhà đất tại khu vực này.
Giới thiệu phường Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội
Phường Nhật Tân nằm tại quận Tây Hồ – một trong những khu vực phát triển năng động của Thủ đô Hà Nội. Nơi đây không chỉ nổi bật bởi vị trí địa lý tiếp giáp với Hồ Tây thơ mộng mà còn được biết đến với truyền thống lâu đời trong nghề trồng đào cảnh, đặc biệt là làng đào Nhật Tân – cái nôi của những cành đào nổi tiếng mỗi dịp Tết đến xuân về.
Về diện tích, phường hiện có tổng diện tích tự nhiên khoảng 103,5 ha, với mật độ dân số ở mức cao, phản ánh sự phát triển nhanh chóng về đô thị hóa trong khu vực. Trong lịch sử, địa bàn phường vốn thuộc xã Nhật Tân trước năm 1945, từng trải qua nhiều biến động và phân chia địa giới, hiện nay đã ổn định với tổng diện tích lên đến hơn 365 ha, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và đất phục vụ các dự án đô thị.
Toàn cảnh quận Tây Hồ từ hướng Công viên nước Hồ Tây. (Ảnh: Youttube/Trần Huy Hoàng).
Vị trí địa lý của phường Nhật Tân được đánh giá là chiến lược, tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng:
- Phía đông: giáp phường Tứ Liên
- Phía nam: giáp phường Quảng An
- Phía tây nam: giáp phường Xuân La
- Phía tây: giáp phường Phú Thượng
- Phía bắc: tiếp giáp xã Tàm Xá (huyện Đông Anh) và phường Ngọc Thụy (quận Long Biên), ngăn cách bởi sông Hồng
Về kinh tế, Nhật Tân đang từng bước chuyển mình từ một phường có thế mạnh nông nghiệp (trồng đào, quất cảnh) sang một không gian đô thị năng động với sự phát triển của các ngành dịch vụ, thương mại, nhà hàng, khách sạn và hạ tầng dân cư hiện đại. Đây là một trong những khu vực được quan tâm trong các dự án quy hoạch, đặc biệt liên quan đến khai thác tiềm năng cảnh quan Hồ Tây.
Đường sẽ mở ở phường Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội
Phường Nhật Tân hiện đang sở hữu mạng lưới giao thông khá phát triển với các trục đường quan trọng như Âu Cơ, Lạc Long Quân, Vệ Hồ và Nhật Chiêu – những tuyến huyết mạch kết nối khu vực ven Hồ Tây với các vùng lân cận.
Tuy nhiên, để đáp ứng tốc độ đô thị hóa và nhu cầu phát triển hạ tầng, theo định hướng quy hoạch, trong tương lai gần, phường Nhật Tân sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở. Những tuyến đường này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nội khu mà còn góp phần cải thiện khả năng liên thông giao thông trong toàn quận Tây Hồ.
Các tuyến đường dự kiến mở đã được thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch giao thông cũng như bản đồ quy hoạch sử dụng đất của quận Tây Hồ.
Chẳng hạn, trong hình minh họa dưới đây, tuyến đường có màu hồng là một trong những đoạn được quy hoạch mở mới trên địa bàn phường Nhật Tân, cho thấy định hướng phát triển hạ tầng giao thông đô thị rõ ràng và đồng bộ.
Một trong số những đường sẽ mở ở phường Nhật Tân trong tương lai (đường kẻ hồng).
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội
Trong tiến trình phát triển hạ tầng đô thị tại quận Tây Hồ, phường Nhật Tân là một trong những địa bàn được quy hoạch mở rộng hệ thống giao thông nhằm kết nối đồng bộ và khai thác hiệu quả quỹ đất ven Hồ Tây. Dưới đây là một số tuyến đường dự kiến sẽ được triển khai theo quy hoạch trên địa bàn phường:
1. Mở rộng tuyến kết nối từ Lạc Long Quân sang Nhật Chiêu
Theo quy hoạch giao thông chi tiết, tuyến đường kết nối từ đường Lạc Long Quân sang đường Nhật Chiêu – đi trùng hướng với ngõ 508 Lạc Long Quân – sẽ được mở rộng với chiều dài khoảng 200 mét. Tuyến này đi ngang qua khu vực Trường THCS Nhật Tân, kỳ vọng sẽ giải tỏa áp lực giao thông tại khu dân cư hiện hữu, đồng thời mở ra trục liên kết trực tiếp với khu vực ven Hồ Tây.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nhật Tân. (Nguồn ảnh: Google).
Tuyến đường sẽ mở đi trùng ngõ 508 Lạc Long Quân, bên hông trường THCS Nhật Tân.
Tuyến đường theo quy hoạch đi qua một số nhà dân.
Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở trên thực tế.
2. Tuyến nối dài đường Nhật Chiêu về phía Lạc Long Quân
Một đoạn tuyến khác dài khoảng 211 mét, kéo dài từ đường Nhật Chiêu đến Lạc Long Quân, cũng được đưa vào kế hoạch mở rộng. Đây sẽ là điểm nhấn trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông nội đô, tăng khả năng tiếp cận các dự án đô thị và không gian công cộng ven hồ.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nhật Tân. (Nguồn ảnh: Google).
Tuyến đường sẽ mở có điểm đầu ở đường Lạc Long Quân, gần ngõ 566.
Tuyến đi trùng với một đoạn ngõ 566 nối sang Nhật Chiêu.
Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nhật Tân.
3. Tuyến đường bên hông dự án Làng du lịch Đoàn Kết
Một tuyến ngắn nhưng đóng vai trò kết nối cục bộ đáng chú ý là tuyến đường nằm phía sau Làng du lịch Đoàn Kết, với chiều dài khoảng 100 mét. Tuyến này được quy hoạch nhằm phục vụ di chuyển nội khu, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân cũng như khách du lịch đến với khu vực Nhật Tân.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Nhật Tân. (Nguồn ảnh: Google).
Toàn cảnh tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch.
Các tuyến đường trên đều được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch phường Nhật Tân, Tây Hồ, là một phần trong tổng thể quy hoạch phát triển bền vững và hiện đại hóa hạ tầng đô thị khu vực ven Hồ Tây trong tương lai gần.
Đất dính quy hoạch ở phường Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội
Trên địa bàn phường Nhật Tân, không ít khu đất đã được đưa vào quy hoạch với mục đích sử dụng khác với nhu cầu nhà ở của người dân hoặc nhà đầu tư cá nhân. Đây được gọi là đất nằm trong diện quy hoạch, tức những khu đất có chức năng sử dụng theo quy hoạch không dành cho mục đích ở hoặc sẽ phải di dời, giải tỏa khi Nhà nước thực hiện quy hoạch đã phê duyệt.
Những loại đất thường gặp trong diện này bao gồm: đất giao thông, đất công cộng, đất cây xanh, đất mặt nước, đất dành cho trường học, bệnh viện, trạm bơm… Các loại đất này không được cấp phép xây dựng công trình để ở và có thể bị thu hồi khi có dự án triển khai.
Thông tin về các khu đất dính quy hoạch tại phường Nhật Tân được thể hiện chi tiết trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất của quận Tây Hồ. Trong hình minh họa bên dưới, những khu vực được khoanh tròn đỏ chính là các ô đất nằm trong diện quy hoạch, cần đặc biệt lưu ý khi xem xét đầu tư hay mua bán nhà đất tại khu vực này.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội
Phường Nhật Tân hiện đang thuộc phạm vi điều chỉnh của quy hoạch Phân khu A6 và Phân khu sông Hồng theo định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố Hà Nội. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch phường Nhật Tân, người dân và nhà đầu tư cần căn cứ theo nội dung quy hoạch đã được phê duyệt của hai phân khu này.
Các thông tin trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Nhật Tân thể hiện rõ chức năng của từng khu đất, gồm đất ở, đất công cộng, đất cây xanh, giao thông, đất giáo dục, đất dịch vụ… Điều này giúp người dân nhận diện rõ khu vực nào được phép xây dựng, khu vực nào nằm trong hành lang bảo vệ, hoặc thuộc diện phải giải tỏa khi triển khai các dự án hạ tầng.
Dưới đây là hình ảnh trích xuất từ bản đồ quy hoạch phân khu A6 và phân khu hai bên sông Hồng, thể hiện cụ thể phần đất thuộc địa bàn phường Nhật Tân:
Thông tin kế hoạch sử dụng đất tại phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, Hà Nội
Trong năm 2021, theo Nghị quyết số 21/2020/NQ-HĐND được HĐND TP Hà Nội thông qua vào tháng 12/2020, phường Nhật Tân nằm trong danh sách các khu vực có đất sẽ được thu hồi để triển khai các công trình phục vụ cộng đồng và phát triển hạ tầng đô thị.
Cụ thể, có 5 dự án trọng điểm sẽ thực hiện thu hồi đất tại phường này, bao gồm:
- Dự án hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu vực hồ Quảng Bá và hồ Đầm Bẩy (gói thầu còn lại thuộc dự án đầu tư hạ tầng quanh Hồ Tây).
- Công tác di dời các hộ dân tại khu vực I di tích chùa Tảo Sách nhằm bảo vệ và phát huy giá trị di tích.
- Thi công tuyến đường mới nối từ số nhà 552 Lạc Long Quân đến Công viên nước Hồ Tây (quy hoạch mặt cắt 13,5m).
- Mở rộng tuyến đường từ đường Rặng Nhãn đến khu vực đầm Bẩy, góp phần tăng khả năng kết nối khu vực.
- Xây dựng trường THPT mới theo quy hoạch tại ô đất 2/THPT1 trên địa bàn phường.
Trước đó, theo văn bản tham gia thẩm định kế hoạch sử dụng đất năm 2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ban hành vào tháng 10/2020, quận Tây Hồ nói chung và phường Nhật Tân nói riêng còn có thêm một số dự án tiềm năng chuẩn bị triển khai như:
- Thi công tuyến đường mới tại ngõ 612 Lạc Long Quân, mở rộng không gian đô thị, giảm tải giao thông.
- Xây dựng trường Mầm non Nhật Tân 2 nhằm đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em khu vực.
- Tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật quanh Hồ Tây, tạo động lực thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại và dân cư.
Như vậy, kế hoạch sử dụng đất tại phường Nhật Tân trong giai đoạn này không chỉ thể hiện rõ định hướng đô thị hóa mà còn khẳng định vai trò trung tâm của khu vực trong chiến lược phát triển bền vững của quận Tây Hồ.
Kết luận
Việc theo dõi và cập nhật bản đồ quy hoạch phường Nhật Tân là điều cần thiết đối với người dân địa phương cũng như các nhà đầu tư đang quan tâm đến khu vực Tây Hồ. Thông tin quy hoạch rõ ràng không chỉ giúp nắm bắt định hướng phát triển của phường trong tương lai, mà còn là cơ sở quan trọng để đưa ra các quyết định liên quan đến mua bán, xây dựng và đầu tư bất động sản một cách hiệu quả và an toàn.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
