Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh|Quy hoạch Sử dụng Đất mới nhất

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh đóng vai trò then chốt trong việc định hướng tầm nhìn phát triển toàn diện của khu vực. Không chỉ cung cấp cái nhìn tổng thể về hạ tầng, sử dụng đất và khu chức năng, thông tin quy hoạch còn là cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản đưa ra quyết định chính xác, đón đầu tiềm năng sinh lời. Việc cập nhật quy hoạch huyện Đông Anh mới nhất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư chủ động trong kế hoạch an cư cũng như chiến lược phát triển dài hạn.

Thông tin chung về huyện Đông Anh

Trong những năm gần đây, huyện Đông Anh có những bước chuyển mình đột phá và toàn diện. Với phương châm trở thành đô thị văn hóa tân tiến của thành phố Hà Nội, Đông Anh đang ngày càng nỗ lực vươn lên, có nhiều đổi mới thể hiện trong định hướng quy hoạch Đông Anh 2030. Không chỉ nổi bật về vị trí địa lý, Đông Anh còn sở hữu nền tảng quy hoạch bài bản, hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng, cùng với sức hút lớn từ làn sóng đầu tư bất động sản quy mô lớn.

Giới thiệu huyện Đông Anh

Đông Anh được coi là một huyện ngoại thành của thủ đô cả nước. Nhìn trên bản đồ, huyện nằm vị trí phía Bắc của Hà Nội. Hiện huyện thuộc đối tượng trong dự án quy hoạch về đô thị, dịch vụ, du lịch cũng như công nghiệp. Đông Anh giữ vai trò quan trọng về đầu mối giao thông giúp liên kết nội thành Hà Nội với toàn bộ các tỉnh khác thuộc miền Bắc. 

Huyện Đông Anh tổng cộng có diện tích là 185,62 km² với số dân sinh sống thống kê vào 2019 khoảng 405.749 người. Hiện huyện có số dân theo đạo Thiên Chúa chiếm tới 2.2%. Con số này khá ấn tượng.

Vị trí địa lý

Cách Hà Nội khoảng 15km, thuộc phía Bắc của thủ đô, huyện Đông Anh có vị trí đầu mối giao thông quan trọng của cả miền Bắc. Bốn phía tiếp giáp cụ thể:

• Phía Đông: Giáp TP. Từ Sơn và huyện Yên Phong (Bắc Ninh)
• Phía Tây: Giáp huyện Mê Linh và Đan Phượng
• Phía Nam: Tiếp giáp sông Hồng và sông Đuống, ngăn cách với quận Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Long Biên
• Phía Bắc: Giáp huyện Sóc Sơn với sông Cà Lồ làm ranh giới

Quy mô dân số và hệ thống hành chính

Tính đến cuối năm 2022, huyện Đông Anh có diện tích tự nhiên 185,62 km² và dân số hơn 437.000 người. Hiện tại, Đông Anh đang trong giai đoạn tái cấu trúc hành chính, sáp nhập 24 xã hiện hữu thành 5 xã mới gồm: Đông Anh, Thư Lâm, Phúc Thịnh, Thiên Lộc và Vĩnh Thanh – một bước đi quan trọng chuẩn bị cho lộ trình lên quận.

Trước khi sáp nhập, huyện có 1 thị trấn và 23 xã, với hệ thống làng xã, tổ dân phố phát triển mạnh mẽ. Trong đó có đến 85 làng đạt chuẩn văn hóa, 35 làng đạt chuẩn cấp Thành phố, phản ánh đời sống cộng đồng phát triển cả về vật chất lẫn tinh thần.

Kinh tế

Đông Anh đang chuyển dịch mạnh từ mô hình kinh tế thuần nông sang phát triển công nghiệp, thương mại – dịch vụ, đô thị hóa. Một số điểm nhấn đáng chú ý:

• 2 khu công nghiệp lớn: KCN Thăng Long và KCN Đông Anh – thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI, tạo việc làm cho hàng vạn lao động.
• Cộng đồng doanh nghiệp năng động: Trên địa bàn hiện có hơn 1.000 doanh nghiệp hoạt động, hơn 13.000 hộ kinh doanh cá thể và hàng loạt tập đoàn lớn đầu tư các dự án chiến lược.
• Kinh tế truyền thống: Các làng nghề nổi tiếng như Liên Hà, Vân Hà, Dục Tú… vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống địa phương.

Sự phát triển kinh tế toàn diện không chỉ giúp nâng cao thu nhập cho người dân mà còn tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản, thương mại và hạ tầng dịch vụ.

Du Lịch

Huyện Đông Anh không chỉ là một nơi có vị trí chiến lược gần sân bay Nội Bài, mà còn có một số điểm đến du lịch hấp dẫn. Dưới đây là một số điểm du lịch nổi tiếng tại huyện Đông Anh:

• Cổ Loa – kinh đô xưa của nước Âu Lạc: Di tích cấp quốc gia đặc biệt, hấp dẫn du khách bởi dấu ấn lịch sử và kiến trúc cổ.
• Làng sen Vân Giã, Chùa Mía, Công viên sinh thái Trường An: Là những điểm đến mang đậm chất thiên nhiên, phù hợp nghỉ dưỡng cuối tuần.
• Sân golf Đông Anh, dự án công viên Kim Quy của Sun Group, Trung tâm tài chính Phương Trạch Tower: Định hình các không gian giải trí – dịch vụ – tài chính – du lịch quy mô lớn.

Giáo dục – y tế – dịch vụ công

Huyện Đông Anh không ngừng nâng cấp hệ thống giáo dục và y tế:

• Giáo dục: Hàng chục trường tiểu học, THCS, THPT và mầm non đạt chuẩn quốc gia. Định hướng phát triển các trường liên cấp, chất lượng cao và mô hình giáo dục quốc tế.
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Đông Anh và các trạm y tế xã được đầu tư về nhân lực và trang thiết bị, đáp ứng tốt nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân.
• Dịch vụ: Hệ thống chợ, siêu thị, trung tâm thương mại… đang hình thành và phát triển nhanh tại các khu đô thị mới.

Cơ sở hạ tầng

Quan sát trên bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh bạn sẽ nhận thấy sự chuyển mình vượt bậc của huyện. Tốc độ đô thị hóa được đẩy mạnh nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ và ngày càng tân tiến. 

Giao thông, khu công nghiệp phát triển mạnh

Hiện huyện sở hữu tới 4 nhà ga nằm trong tuyến đường huyết mạch liên kết vùng hoàn hảo: Hà Nội – Lào Cai, Hà Nội – Thái Nguyên. 

Tổng số đường sắt chạy trong nội thành của huyện với đường dài lên đến 33km. Các con đường quốc lộ được mở rộng nổi bật như QL23, QL 3 và QL Thăng Long – Nội Bài đều giữ vị trí quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố Hà Nội.

Với nhiều chính sách quy hoach Đông Anh đúng đường lối, huyện đạt 11% dân cư đô thị trong tổng 331.000 người. Bằng chứng rất thiết thực qua con số khu công nghiệp, đô thị, chung cư, nhà ở,… được đầu tư rất mạnh và mọc lên ngày càng nhiều. 

Bởi vậy, thị trường bất động sản tại huyện Đông Anh có sự chuyển mình về giá trị vượt trội. Rất nhiều nhà đầu tư coi đây là vùng đất sinh lời tốt nhất. Do đó, những thông tin quy hoạch Đông Anh lên quận được nhà đầu tư không bỏ sót.

Đông Anh sở hữu 2 KCN lớn tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người dân đến từ các tỉnh thành trong nước. Cụ thể là KCN Thăng Long và KCN Đông Anh. Đóng trụ sở trên địa bàn huyện đạt con số ấn tượng với 105 doanh nghiệp tư nhân, số công ty TNHH lên tới 700, CTCP là 355, công ty nhà nước là trên 30. 

Và số hộ kinh doanh cá thể vượt ngưỡng 13.000 hộ. Huyện không chỉ tạo sức hút lớn với các nhà đầu tư bởi sự phát triển của KCN mà số làng nghề truyền thống nơi đây cũng phát triển mạnh mẽ: Liên Hà, Vân Hà, Dục Tú,…

Các dự án chung cư, nhà ở, đô thị được đầu tư nhiều

Sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản trong quy hoạch Đông Anh góp phần đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa của huyện. Đây chính là động lực và là đòn bẩy giúp cho Đông Anh trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, thương mại lớn của cả miền Bắc. 

Một số dự án nổi bật tại huyện như: 

• Helianthus Center Red River Cổ Dương với quy mô gần 5ha
• Dự án công viên Kim Quy được triển khai bởi tập đoàn Sun Group
• Dự án Công viên công nghệ phần mềm được triển khai bởi Tập đoàn Vingroup
• Dự án Trung tâm tài chính Phương Trạch Tower được đầu tư bởi tập đoàn BRG
• Dự án phát triển đô thị 2 bên tọa lạc trên 2 con đường Võ Nguyên Giáp và Trường Sa được đầu tư bởi tập đoàn Sun Group.
• Khu nhà ở xã hội Green Link City
• KĐT Uy Nỗ – Việt Hùng
• KĐT Bắc Thăng Long
• KĐT Kosy Complex Đông Anh
• KĐT tại xã Đại Mạch 
• KĐT sinh thái Vân Nội

>>> Để tìm hiểu thông tin quy hoạch TP Hà Nội chi tiết Meey Map đã có bài viết đầy đủ, cập nhật mới nhất mời bạn đọc tham khảo tại đây: Quy hoạch TP Hà Nội

Toàn cảnh huyện Đông Anh sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Trong tiến trình phát triển theo định hướng đô thị hóa toàn diện, quy hoạch huyện Đông Anh không chỉ dừng lại ở hạ tầng hay không gian kinh tế mà còn đi sâu vào tái cấu trúc hành chính nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý. Từ 24 xã hiện hữu, huyện Đông Anh dự kiến sẽ sáp nhập và hình thành 5 đơn vị hành chính mới, mở ra một diện mạo hành chính hiện đại, năng động và đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn 2025–2030.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính tại Đông Anh không chỉ đáp ứng yêu cầu của Trung ương về tinh gọn bộ máy, mà còn phù hợp với đặc điểm dân cư, địa hình, văn hóa – lịch sử từng khu vực. Đây là tiền đề quan trọng để Đông Anh sẵn sàng chuyển mình lên quận vào năm 2030, đồng thời khớp nối đồng bộ với các quy hoạch đô thị, khu công nghệ cao và hệ thống hạ tầng vùng thủ đô.

Những đơn vị hành chính mới sau sắp xếp

Xã Đông Anh

• Dân số: ~116.000 người
• Diện tích: 49 km²
• Vị trí trung tâm với hạ tầng hoàn chỉnh, hội tụ các yếu tố hành chính, di sản và kết nối giao thông.
• Trụ sở hành chính: UBND huyện Đông Anh hiện tại

Xã Thư Lâm

• Dân số: ~96.000 người
• Diện tích: 43 km²
• Quy tụ các địa phương giàu giá trị văn hóa lịch sử ở phía Bắc huyện.
• Trụ sở hành chính: UBND xã Liên Hà

Xã Phúc Thịnh

• Dân số: ~91.000 người
• Diện tích: 42 km²
• Hướng đến trở thành khu đô thị công nghiệp – dịch vụ kiểu mẫu phía Đông huyện.
• Trụ sở hành chính: UBND xã Nguyên Khê

Xã Thiên Lộc

• Dân số: ~92.000 người
• Diện tích: 27 km²
• Là đầu mối phát triển công nghiệp, logistics và trung tâm đô thị hóa phía Tây Nam huyện.
• Trụ sở hành chính: UBND xã Kim Chung

Xã Vĩnh Thanh

• Dân số: ~42.000 người
• Diện tích: 22 km² – nhỏ nhất trong 5 xã mới
• Bao gồm các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, sát sông Hồng và cầu Nhật Tân.
• Trụ sở hành chính: UBND xã Hải Bối

Thông tin hạng mục quy hoạch Đông Anh lên Quận

Đông Anh luôn sẵn sàng cho những đổi mới để tạo nền tảng bước lên quận dự kiến vào năm 2025. Vì vậy, người dân cả nước luôn mong ngóng thông tin quy hoạch Đông Anh 2021. Các hạng mục giao thông, đô thị,… không thể thiếu trong điều khoản quy hoạch Đông Anh Hà Nội.

Quy hoạch giao thông huyện Đông Anh

Quy hoạch giao thông đối ngoại huyện Đông Anh

Căn cứ vào bản đồ quy hoạch Đông Anh đến năm 2030, hệ thống giao thông được nâng cấp và mở rộng tạo nền tảng giúp Đông Anh trở thành quận trong tương lai gần. Hiện nay, trên địa bàn quận, giao thông đối ngoại quy hoạch cụ thể như sau:

• Các tuyến đường lớn và huyết mạch kết nối cụm cảng thành phố Hải Phòng với Hà Nội đó là QL 3. 
• Con đường lớn Võ Nguyên Giáp
• Đường QL 3 liên kết hành trình từ đầu Bắc của cầu Đuống đến một số tỉnh thành của Hà Nội, Thái Nguyên, Cao Bằng và Bắc Kạn. Điểm cuối của tuyến đường dừng chân ở thị trấn Tà Lùng, Quảng Hòa, Cao Bằng.
• QL 32 kết nối giữa vành đai 3 Hà NỘi với QL 2 Vĩnh Phúc.
• Đường cao tốc kết nối Hà Nội – Thái Nguyên
• Cầu Nhật Tân kết nối quận Tây Hồ và Đông Anh.
• Con đường AH14 (xuyên Á 14) kết nối xuyên quốc gia tại Châu Á, đi qua 3 nước: Việt Nam, Myanmar và Trung Quốc.

Hệ thống đường sắt được thể hiện rõ ràng trên quy hoạch Đông Anh. Các tuyến đường sắt cụ thể như:

• Tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai có lộ trình đi qua các xã của huyện Đông Anh.
• Tuyến đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên chạy ngang thị trấn Đông Anh.
• Tuyến đường sắt chuyên vận chuyển hàng hóa từ Bắc Hồng đến Văn Điển chạy ngang qua xã huyện Đông Anh gồm: Kim Nỗ, Nam Hồng, Hải Bối.
• Tuyến đường sắt số 2, số 4, số 6 và số 7 đều có lộ trình qua Đông Anh.

Căn cứ vào bản đồ quy hoạch Đông Anh mới các dự án giao thông triển khai được hiển thị chi tiết và rõ nét. Từ đấy, chúng ta có cái nhìn tổng quan về lợi thế, tiềm năng của huyện Đông Anh thiết thực hơn. Đây cũng chính là cơ hội giúp cho các nhà đầu tư có quyết định dồn vốn kinh doanh đúng để mang về lợi nhuận cao.

Quy hoạch các tuyến đường cấp đô thị

Dựa vào bản đồ quy hoạch Đông Anh 2030 có thể thấy quy hoạch tổng thể tập trung cho những tuyến đường đô thị. Chúng chủ yếu là tuyến đường chính thuộc khu vực đô thị. Tất cả được cải thiện và mở rộng để nâng cấp diện mạo đô thị chất lượng hơn. Các tuyến đường thể hiện rõ qua 4 loại mắt cắt là:

• Mặt cắt ngang với độ rộng 72.5m: Bao gồm các tuyến đường Bắc Thăng Long – Nam Vân Trì – Đông Trù và điểm cuối là Gia Lâm.
• Mặt cắt ngang với kích thước bề rộng 64m: Bao gồm tuyến đường Cầu Nhật Tân, QL3 cũ và Sông Cà Lồ.
• Mặt cắt ngang kích thước rộng 60m: Bao gồm tuyến đường Cầu Nam Tứ Liên và VĐ 3
• Mặt cắt ngang kích thước rộng 50m: Bao gồm tuyến đường trung tâm của KĐT Bắc Thăng Long và KCN Thăng Long. Cùng với đó là tuyến đường cao tốc với lộ trình Thăng Long – Nội Bài – Ga Đông Anh.

Quy hoạch tuyến đường liên khu vực

Quy hoạch tuyến đường liên khu vực thể hiện rất chi tiết trên bản đồ quy hoạch Đông Anh. Hệ thống các cung đường chính và liên khu vực được xác định với mật độ 0.67km2. Cụ thể quốc lộ 18 đã được dịch chuyển và mở rộng lên hướng Bắc vượt ra ngoài huyện. 

Tuyến đường này đã được cơ quan chính quyền nhà nước dự kiến khi xưa làm quốc lộ 18 thuộc quy hoạch tổng thể của huyện Đông Anh. Trong quy hoạch Đông Anh mới nhất tuyến đường liên khu vực được quy hoạch cụ thể gồm: 

• Tuyến đường lộ trình Yên Viên – Đầm Vân Trì
• Tuyến đường Phương Trạch – Nguyên Khê
• Tuyến đường nối từ đoạn đê Sông Hồng tới Cổ Loa
• Tuyến đường nam khu công nghiệp Thăng Long với Tây KCN Thăng Long.

Quy hoạch các tuyến đường cấp khu vực

Tuyến đường cấp khu vực trong quy hoạch Đông Anh lên quận được nâng cấp với mặt cắt kích thước rộng 35m giúp cho quá trình sử dụng đất cũng như phát triển không gian sống được cải thiện hơn. Ngoài ra, một số tuyến đường được quy hoạch bề mặt rộng 30m, 25m.

Các trạm bus và giao thông tĩnh

Theo định hướng quy hoạch chi tiết Đông Anh đa phần bãi đỗ xe và trạm xe bus được triển khai tập trung hay phân tán ở các khu vực có diện tích cây xanh sinh thái là chủ yếu. Vị trí và quy mô chi tiết của giao thông tĩnh sẽ được tiến hành cụ thể hóa ở quy hoạch chi tiết. 

Theo bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh 2030 dự án bến xe khách Đông Anh với quy mô 7.42ha sẽ được triển khai theo đúng định hướng của UBND TP Hà Nội phê duyệt. Với mục tiêu của quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch giao thông vận tải tính tới năm 2030. Bến xe khách này sẽ được bố trí với 148 chỗ để xe tọa lạc tại Uy Nỗ Đông Anh. 

Ngoài ra, nơi đây còn đảm nhận trọng trách vận tải hành khách từ nhiều tỉnh khác: Cao Bằng, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Kạn vào trung tâm của TP. Hà Nội. Bên cạnh đó, bến xe còn giúp hỗ trợ và điều tiết lưu lượng vận tải di chuyển qua các tỉnh như: Hà Giang, Lai Châu, Vĩnh PHúc, Tuyên Quang, Phú Thọ…

Một số trạm xe bus điển hình trong quy hoạch của huyện như: trạm xe bus nằm đối diện trung tâm y tế huyện, trạm bus đối diện Viện kiểm sát huyện,…

Quy hoạch đô thị huyện Đông Anh

Theo công bố bản đồ quy hoạch quận Đông Anh quá trình đô thị hóa được đẩy mạnh giúp thay đổi diện mạo của huyện. Tiến độ quy hoạch cụ thể như sau:

Quy hoạch khu đô thị Tây đường Thăng Long

Theo thông tin quy hoạch quận Đông Anh được cập nhật, khu đô thị Tây đường Thăng Long (030) hiện gồm 4 đơn vị ở. Nơi đây có số dân gần 30.700 người sinh sống và định cư trên tổng diện tích 306,18 ha. Mật độ xây dựng ước tính đạt 30-35% tương đương với đất ở chiếm 94.85ha.

Quy hoạch khu đô thị Đông đường Thăng Long, Nam Vân Trì

Khu đô thị Đông đường Thăng Long, Nam Vân Trì được ký hiệu 031 trên bản đồ quy hoạch Đông Anh. Khu này được quy hoạch thành 2 phần là 031A và 031B phân làm 11 đơn vị ở. Tổng dân số tầm 102.600 người. Diện tích khu đất 427,84 ha. Mật độ xây dựng đạt 30-35% tương ứng với diện tích đất ở là 261,37 ha.

Quy hoạch khu đô thị Bắc đầm Vân Trì

Khu đô thị Bắc đầm Vân Trì (ký hiệu 032) được quy hoạch làm 2 phần O32A và O32B. Khu được phân làm 12 đơn vị ở với tổng số dân là 101.200 người trên khu đất có diện tích 585,92 ha. Mật độ xây dựng đạt 30-35% tương ứng với diện tích đất chiếm 325,19 ha

Quy hoạch khu đô thị TT Phương Trạch

Khi rà soát thông tin quy hoạch Đông Anh, các nhà đầu tư sẽ không thể bỏ qua thông tin về các dự án quy hoạch Đông Anh. Điển hình như chính sách quy hoạch khu đô thị TT Phương Trạch được rất nhiều nhà đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm. Hiện khu được tổ chức quy hoạch theo 4 đơn vị ở trên tổng diện tích 137,94 ha. Mật độ xây dựng đạt 30-35% tương ứng với diện tích đất ở chiếm 84,17ha. 

Bên cạnh đó, một vài đơn vị ở Phương Trạch được quy hoạch với những tiêu chí riêng, thuộc ranh giới của trung tâm công cộng kèm theo đó là dịch vụ thương mại thuộc cấp thành phố. Tổng số dân trong khu quy hoạch này là 75.100 người…

Quy hoạch khu đô thị Cổ Loa – Tây nam Cổ Loa

Trên bản đồ khu đô thị Cổ Loa – Tây nam Cổ Loa được ký hiệu 034 được quy hoạch theo 2 phần 034A và 034B. Hiện khu được quy hoạch thành 9 đơn vị. Trong đó 1 đơn vị có tiêu chí riêng nằm trong ranh giới của khu di tích lịch sử Cổ Loa trên tổng dân cư là 98.200 người. Diện tích đất ở chiếm 227,36 ha trên tổng 392,98 ha. Như vậy, mật độ xây dựng đạt 30-35%.

Quy hoạch khu trục trung tâm Cổ Loa – Sông Hồng

Khu đô thị thuộc trục trung tâm Cổ Loa – sông Hồng được quy hoạch thành hai phần với 8 đơn vị ở. Tổng số dân cư định cư tại đây hiện có 74.700 người. Diện tích đất ở chiếm 168,85 ha trên tổng 318,31 ha cả khu vực. Như vậy mật độ xây dựng đạt 30- 40%..

Quy hoạch khu trục Cổ Loa – Đông Trù

Theo định hướng quy hoach huyen Đông Anh 2030 khu đô thị thuộc trục Cổ Loa – Đông Trù sẽ được quy hoạch thành 2 phần. Tất cả bao gồm 8 đơn vị ở với tổng dân số là 79.100 người. Diện tích đất ở chiếm 183,51 ha trên tổng 338,33 ha. Từ đó, mật độ xây dựng đạt 30-35%.

Quy hoạch khu đô thị Đông Anh

Theo quy hoạch, khu đô thị Đông Anh được chia thành 3 phần rõ rệt. Cụ thể trên bản đồ chúng được ký hiệu theo từng mục 037A, O37B và O37C. Tất cả được tổ chức quy hoạch thành 12 đơn vị ở với tổng số dân là  110.500 người,. Diện tích đất ở chiếm 341,66 ha trên tổng 587,89 ha. Mật độ xây dựng đạt 30-35%.

Ngoài ra, tất cả khu vực làng xóm sẽ được giữ nguyên bảo tồn. Chính quyền đưa ra chính sách hạn chế tối đa việc di dời. Trong đó, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa để đáp ứng yêu cầu quản lý cũng như diện mạo chung của quá trình quy hoạch Đông Anh.

Khu nhà ở được xây dựng mới đa phần là khu chung cư cao cấp góp phần thay đổi diện mạo đô thị tân tiến. Toàn bộ hệ thống công trình công cộng và dịch vụ: trường học, bệnh viện, chợ,… sẽ được nâng cấp và cải thiện về quy mô.

>>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm mới nhất đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh mới nhất

Đông Anh gồm 1 thị trấn có diện tích chiếm 2,4% trên tổng toàn bộ diện tích của cả khu vực huyện. Điều này được thể hiện chi tiết trên bản đồ quy hoạch thị trấn Đông Anh. Những thông tin quy hoạch được các nhà đầu tư bất động sản không bỏ sót. Trong đó có các chính sách quy hoạch 2021 và tầm nhìn 2030. Quá trình đô thị hóa được đẩy mạnh tăng tỷ lệ khu vực đô thị đạt từ 49-60% diện tích của cả huyện. 

>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch huyện Hoài Đức Hà Nội mới & cách tra cứu

Những khu vực được ưu tiên phát triển trong quy hoạch đô thị Đông Anh

Huyện Đông Anh Hà Nội đang dần chuyển mình mạnh mẽ nhờ quy hoạch đồng bộ, có trọng tâm. Theo định hướng đến năm 2030, nhiều khu vực trọng điểm trên địa bàn huyện được xác định là ưu tiên phát triển nhằm tạo động lực thúc đẩy toàn vùng vươn lên thành một đô thị loại II, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho giới địa ốc:

• Khu trung tâm hành chính – thương mại mới: Tọa lạc tại vị trí giao điểm giữa các trục đường lớn, trung tâm hành chính mới của Đông Anh sẽ là nơi tập trung các cơ quan công quyền, khu văn phòng cao tầng và chuỗi tiện ích – dịch vụ cao cấp. Đây được xem là “trái tim mới” về hành chính và thương mại trong tương lai gần.
• Các đại đô thị hiện đại, quy mô lớn: Hàng loạt dự án khu đô thị mới đang được triển khai tại các xã như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Uy Nỗ… với thiết kế quy hoạch đồng bộ, chú trọng tiện ích sống, hạ tầng kỹ thuật – xã hội hoàn chỉnh. Những khu đô thị này không chỉ tạo ra nguồn cung nhà ở chất lượng mà còn định hình lối sống mới tại Đông Anh.
• Cụm công nghiệp – công nghệ cao: Các khu công nghiệp như Nguyên Khê, Đông Anh mở rộng và các khu công nghệ cao ven đường Võ Nguyên Giáp đóng vai trò đầu tàu kinh tế. Việc quy hoạch bài bản cụm sản xuất – công nghệ không chỉ tạo cú hích kinh tế mà còn gia tăng nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, lao
• động chất lượng cao.
• Khu vực dọc sông Hồng, sông Đuống: Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, các vùng ven sông đang được quy hoạch trở thành khu đô thị sinh thái, resort, công viên chuyên đề… hứa hẹn thu hút du khách và cư dân tìm kiếm không gian sống trong lành, biệt lập.
• Vùng kết nối hạ tầng giao thông trọng điểm: Các khu vực gần các tuyến đường lớn như cầu Tứ Liên, đường Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên là “điểm sáng” về tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ khả năng kết nối vùng vượt trội.

Thị trường bất động sản Đông Anh sau khi công bố quy hoạch

Sau khi Quy hoạch huyện Đông Anh được công bố và phê duyệt trong tổng thể quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu vực này đã nhanh chóng vươn mình trở thành một trong những “điểm nóng” trên bản đồ bất động sản phía Bắc. Với vai trò là cực tăng trưởng mới của Hà Nội, Đông Anh không chỉ thay đổi về diện mạo đô thị mà còn tái định vị giá trị thị trường bất động sản thông qua loạt cú hích chiến lược từ quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển đô thị thông minh, hiện đại.

Tăng tốc từ hạ tầng – cú hích dẫn dòng vốn bất động sản

Một trong những yếu tố then chốt tạo đà cho thị trường chính là loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt được triển khai. Từ tuyến Vành đai 3.5, đường vành đai 4, cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát đến tuyến metro số 4, Đông Anh đang dần xóa nhòa khoảng cách với trung tâm thành phố, trở thành “cánh cửa kết nối” giữa khu vực nội đô và các tỉnh thành phía Bắc.

Nhờ đó, bất động sản Đông Anh không còn chỉ là “vùng trũng”, mà đang được định hình lại thành khu vực phát triển đô thị vệ tinh cao cấp, nơi tập trung các khu đô thị mới, khu công nghệ cao, tổ hợp hành chính – thương mại và chuỗi dịch vụ hiện đại.

Sản phẩm đa dạng – thị trường sôi động

Tác động từ quy hoạch huyện Đông Anh không chỉ giúp nâng cấp hạ tầng mà còn làm thay đổi cấu trúc sản phẩm trên thị trường. Nếu như trước kia bất động sản tại đây chủ yếu là đất nền xen kẽ khu dân cư cũ, thì nay nguồn cung đã mở rộng sang các dự án khu đô thị đồng bộ như Vinhomes Cổ Loa, BRG Smart City, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch mở rộng…

Các sản phẩm đang được săn đón gồm:

• Đất nền vùng ven có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, tiềm năng sinh lời dài hạn.
• Nhà phố thương mại, biệt thự cao cấp trong các khu đô thị quy hoạch bài bản.
• Chung cư trung – cao cấp đáp ứng nhu cầu an cư hiện đại cho chuyên gia, kỹ sư, giới tri thức trẻ làm việc tại các cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng – sinh thái ven sông, nhờ lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp ven sông Hồng, sông Đuống.

Tính thanh khoản cao – nhà đầu tư đón đầu xu hướng

Quy hoạch đô thị bài bản đi cùng với lộ trình phát triển đồng bộ đã giúp thị trường bất động sản Đông Anh ghi nhận tính thanh khoản cao hơn hẳn so với nhiều khu vực vùng ven khác. Trong các đợt mở bán gần đây, nhiều sản phẩm đã được hấp thụ nhanh nhờ:

• Vị trí chiến lược tiếp giáp nội đô.
• Mức giá còn “mềm” so với các khu vực như Gia Lâm hay Hoài Đức.
• Tâm lý đầu tư đón đầu “đô thị hóa theo quy hoạch” của người mua sành sỏi.

Thêm vào đó, việc điều chỉnh đơn vị hành chính và nâng cấp Đông Anh lên quận vào giai đoạn 2025–2030 cũng được xem là chất xúc tác lớn, giúp thị trường tăng tốc mạnh hơn.

Các dự án bất động sản huyện Đông Anh

Các địa điểm và dự án nổi bật tại huyện Đông Anh, Hà Nội.

Khu đô thị – thành phố thông minh sinh thái (~268 ha)

• Vị trí: các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh
• Quy mô: khoảng 268 ha, vốn đầu tư khoảng 33.000 tỷ VND (~1,3 tỷ USD), phục vụ ~38.500 cư dân với hơn 12.800 căn hộ (bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư thương mại và xã hội).
• Giao thông được kết nối thuận tiện với quốc lộ, lập kế hoạch hoàn thành đến năm 2031.

Vị trí & quy mô

• Diện tích khoảng 268 ha (2,68 km²), nằm trên địa bàn xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh.
• Dự án thuộc Phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000), thuộc đoạn trung tâm (R3–R4) với địa thế giữa cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên, sát đường vành đai 3 và 4, kết nối nhanh với sân bay Nội Bài.

Chủ đầu tư & vốn

• Dự án được triển khai bởi liên danh Vingroup – Thái Sơn – Long Hải, tổng mức đầu tư sơ bộ là khoảng 33.000 – 33.100 tỷ VND (~1,3 tỷ USD).

Hạng mục xây dựng

• Dự kiến khoảng 12.833 đơn vị nhà ở, gồm:

• 427 biệt thự
• 1.211 nhà liền kề
• 7.769 căn chung cư thương mại
• 3.426 căn chung cư xã hội

• Dân số mục tiêu khoảng 38.500 người.

Thang Long Green City – CT3, CT4 (nhà ở xã hội).

Thông tin cập nhật chi tiết và bổ sung về dự án Thăng Long Green City – CT3, CT4 (nhà ở xã hội) tại Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh:

• Nằm trên ô đất CT3 và CT4, diện tích khoảng 3,7 ha (~36.964 m²), tiếp giáp mặt đường Quốc lộ 23B rộng 50 m, đối diện KCN Bắc Thăng Long.
• CT4 (1 toà 12 tầng): 484 căn – đã bàn giao quý IV/2021, phục vụ khoảng 1.500 người.
• CT3 (3 toà, 12 tầng): 1.104 căn dự kiến bàn giao quý III/2026 (ưu tiên hoàn thành sớm 3–6 tháng)
• Vị trí: Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh
• Quy mô: gần 3,7 ha, 4 toà chung cư (CT3, CT4), 1.588 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho hơn 5.400 cư dân.
• Đã khởi công vào ngày 3/3/2025, dự kiến hoàn thành trước Q3/2026.
• Liên danh Handico – Viglacera điều hành dự án.
• CT3 được khởi công ngày 3/3/2025 tại sự kiện có lãnh đạo Hà Nội tham dự, với mục tiêu hoàn thành đầu quý III/2026 (trong 18 tháng kể từ khởi công)
• Dự án nằm trên ô đất CT3 và CT4 thuộc Khu đô thị Kim Chung, diện tích 36.964 m² (~3,7 ha).
• CT4 gồm 1 tòa cao 12 tầng + 1 tum (484 căn hộ), đã bàn giao quý IV/2021 – phục vụ khoảng 1.527 cư dân.
• CT3 gồm 3 tòa CT3A/B/C cao 12 tầng + tum với tổng 1.104 căn hộ, đang thi công, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026, dự kiến sớm hơn 3–5 tháng.
• Tổng cộng cung cấp 1.588 căn hộ cho khoảng 5.429 người

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEFAC)

• Diện tích: khoảng 90 ha, nằm tại xã Đông Hội và Xuân Canh, Đông Anh.
• Các hạng mục gồm: tòa nhà triển lãm chính mô phỏng “Thần Kim Quy” (9 phân khu, hơn 130.000 m² sàn), 2 nhà triển lãm trong nhà, 4 khu triển lãm ngoài trời (~20,6 ha), trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao và tòa văn phòng hạng A.
• Vị trí: huyện Đông Anh; diện tích khoảng 90 ha.
• Mục tiêu: dự án thuộc top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới, hoàn thiện phần cơ bản vào cuối tháng 7/2025 theo chỉ đạo của Thủ tướng.
• Khởi công: ngày 30/8/2024, do Vingroup/VEFAC làm chủ đầu tư.
• Tiến độ “thần tốc”: hoàn thiện kết cấu thép quan trọng, nhiều hạng mục đã xây xong trên 70%.
• Hẹn hoàn thành chính thức: tháng 7–8/2025 để kịp tổ chức lễ Khánh thành vào dịp 2/9/2025, đúng 80 năm Quốc Khánh

Vinhomes Cổ Loa / Vinhomes Global Gate (~265–385 ha)

Cái nhìn sâu hơn về Vinhomes Cổ Loa / Vinhomes Global Gate tại Đông Anh:

• Các xã: Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm.
• Diện tích: từ ~265 ha (Vingroup) đến 385 ha (Global Gate).
• Hệ sinh thái: biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ cao cấp; liền kề khu triển lãm và dự án thông minh, gần cầu Tứ Liên.
• Thuộc 3 xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km, kết nối nhanh qua cầu Tứ Liên, Quốc lộ 5, đường Trường Sa, sân bay Nội Bài (~10 phút).
• Tổng diện tích 385 ha; trong đó:

• 90 ha dành cho Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia;
• 295–295 ha phát triển khu đô thị sinh thái với biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư

• Liên danh giữa Tập đoàn Vingroup và VEFAC, với tổng vốn đầu tư khoảng 34.900–42.000 tỷ VND (~1,3–1,6 tỷ USD)

BRG Smart City – Fintech Tower (Phuong Trach Tower)

Thông tin chi tiết về BRG Smart City – Phuong Trach Tower tại Đông Anh:

• Vị trí: Phương Trạch Hamlet, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh
• Quy mô: khoảng 272 ha; tòa tháp tài chính 108 tầng (Phuong Trach Tower, cao 600 m), vốn đầu tư ~4,2 tỷ USD, dự kiến hoàn thành năm 2028.
• Dự án North Hanoi Smart City (BRG‑Sumitomo) quy mô ~272 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD
• Nằm ở các xã Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, Hải Bối, ngay cạnh trục Võ Nguyên Giáp hướng tới sân bay Nội Bài
• Cao 108 tầng, dự kiến cao tới 600 m, là tòa tháp cao nhất Việt Nam khi hoàn thiện
• Mô hình đa chức năng: văn phòng tài chính, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, casino, đài quan sát…
• Thiết kế lấy cảm hứng từ áo dài Việt, kết hợp không gian rừng nhiệt đới ngập cửa tầng trệt và skydecks cung cấp tầm nhìn bao quát.
• Khởi công cuối năm 2023, dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào khoảng cuối 2028
• Thực hiện theo 5 pha:

• Pha 1: ~72,7 ha
• Pha 2: ~67,5 ha
• Pha 3: ~65,7 ha
• Pha 4: ~30,2 ha
• Pha 5: ~35,3 ha

• Hoàn thiện toàn dự án dự kiến vào quý IV/2032

Hạ tầng giao thông

• Dự án Vành đai 3: đoạn qua Đông Anh, tổng mức đầu tư ~8.000 tỷ VND, gồm đền bù, tái định cư và xây dựng.
• Metro/Yên Sơn Nội Bài: kết nối Đông Anh theo quy hoạch Metro Line 4 Thăng Long – chạy qua Đông Anh.

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch huyện Đông Anh đơn giản, nhanh chóng bằng Meey Map

Với tốc độ phát triển đô thị mạnh mẽ và liên tục cập nhật quy hoạch, việc nắm bắt thông tin quy hoạch huyện Đông Anh là điều vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư, người dân hay bất kỳ ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực này. Thay vì phải đến trực tiếp các cơ quan hành chính hoặc tra cứu qua văn bản phức tạp, bạn hoàn toàn có thể tra cứu bản đồ quy hoạch Đông Anh ngay tại nhà với ứng dụng Meey Map – nền tảng bản đồ số hóa quy hoạch hàng đầu hiện nay.

Các bước tra cứu quy hoạch Đông Anh trên Meey Map:

Bước 1: Truy cập vào website
Truy cập: https://meeymap.com hoặc mở ứng dụng Meey Map trên điện thoại (Android/iOS).

Bước 2: Tìm kiếm khu vực cần tra cứu
Tại ô tìm kiếm, nhập chính xác tên khu vực như: “xã Kim Chung, huyện Đông Anh” hoặc “đường Vành đai 3.5 Đông Anh” để định vị khu đất.

Bước 3: Bật lớp dữ liệu quy hoạch
Chọn mục “Lớp bản đồ” > Bật các lớp như: Quy hoạch sử dụng đất, Quy hoạch xây dựng, Hạ tầng giao thông, tùy theo nhu cầu.

Bước 4: Kiểm tra thông tin chi tiết
Chạm vào vị trí cần tra cứu, hệ thống sẽ hiển thị đầy đủ thông tin như: mục đích sử dụng đất, loại hình quy hoạch, năm quy hoạch, chỉ giới xây dựng…

Lợi ích khi tra cứu quy hoạch Đông Anh bằng Meey Map:

• Dữ liệu cập nhật liên tục từ cơ quan chức năng.
• Giao diện trực quan, dễ sử dụng trên cả máy tính và điện thoại.
• Hỗ trợ nhiều lớp thông tin quy hoạch, giúp người dùng có góc nhìn đa chiều.
• Tích hợp thông tin thị trường bất động sản, giúp định giá và đánh giá tiềm năng đầu tư nhanh chóng.

Trong bối cảnh quy hoạch đồng bộ và lộ trình “lên quận” của Đông Anh đang diễn ra mạnh mẽ, việc chủ động tra cứu quy hoạch huyện Đông Anh không chỉ giúp người dân hạn chế rủi ro về pháp lý mà còn mở ra cơ hội đầu tư đúng lúc, đúng nơi. Với sự hỗ trợ của Meey Map, việc tiếp cận thông tin không còn là rào cản – bạn hoàn toàn có thể làm chủ dòng tiền và chiến lược phát triển bất động sản của riêng mình.

Kết luận

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh đóng vai trò then chốt trong việc định hướng tầm nhìn phát triển toàn diện của khu vực. Không chỉ cung cấp cái nhìn tổng thể về hạ tầng, sử dụng đất và khu chức năng, thông tin quy hoạch còn là cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản đưa ra quyết định chính xác, đón đầu tiềm năng sinh lời. Việc cập nhật quy hoạch huyện Đông Anh sẽ giúp người dân và nhà đầu tư chủ động trong kế hoạch an cư cũng như chiến lược phát triển dài hạn. Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản Đông Anh được thành công.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn