Bản đồ quy hoạch thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh| Quy hoạch Sử dụng Đất

Bản đồ quy hoạch thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh là tài liệu quan trọng cung cấp cái nhìn chi tiết về kế hoạch sử dụng đất và phát triển hạ tầng trong giai đoạn tới. Với vị trí chiến lược, Từ Sơn đã và đang được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông, khu công nghiệp và các dự án đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất đến năm 2030 sẽ giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về những thay đổi trong việc phân bổ đất đai và hạ tầng tại thành phố này.

Bản đồ quy hoạch phường Châu Khê, thành phố Từ Sơn

Phường Châu Khê là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở phía tây của thành phố. Với vị trí địa lý thuận lợi, phường giáp ranh với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía Đông: Giáp phường Đình Bảng và phường Trang Hạ (thành phố Từ Sơn).

• Phía Tây: Giáp xã Dục Tú – huyện Đông Anh (thành phố Hà Nội).

• Phía Nam: Giáp xã Yên Thường – Huyện Gia Lâm (thành phố Hà Nội).

• Phía Bắc: Giáp phường Phù Khê và phường Đồng Kỵ (thành phố Từ Sơn).

Phường có tổng diện tích đất tự nhiên là 495,86 ha, với 4.930 hộ và 17.784 nhân khẩu. Dân cư sinh sống tập trung ở 6 khu phố gồm: Trịnh Xá, Trịnh Nguyễn, Đồng Phúc, Song Tháp, Đa Vạn và Đa Hội.

Phường Châu Khê là khu vực phát triển theo mô hình đô thị – công nghiệp – dịch vụ, nằm trong phân khu đô thị lớn của Từ Sơn.

• Thuộc phân khu quy hoạch đô thị số 8 (Châu Khê – Phù Khê – Hương Mạc – Đồng Kỵ…)
• Định hướng phát triển:
  • Khu dân cư đô thị hóa
  • Khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp (đặc biệt là làng nghề sắt thép Đa Hội)
  • Khu dịch vụ, thương mại hỗ trợ sản xuất
  • Mở rộng hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị

Theo bản đồ sử dụng đất đến năm 2030 của TP Từ Sơn:

• Đất ở: cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và mở rộng khu dân cư mới
• Đất công nghiệp – cụm công nghiệp: duy trì và nâng cấp các khu sản xuất hiện có (Đa Hội, Mả Ông…)
• Đất công cộng: tăng quỹ đất cho trường học, y tế, cây xanh
• Đất giao thông: mở rộng các trục chính, cải tạo đường nội khu

Một số trục và hướng phát triển chính:

• Trục Lý Thường Kiệt và các tuyến kết nối liên phường
• Các tuyến đường liên khu phố: Trịnh Xá – Đồng Phúc – Đa Hội
• Quy hoạch mở thêm đường nhánh để giảm tải khu dân cư và khu công nghiệp
• Kết nối thuận lợi sang Hà Nội (khu vực giáp Gia Lâm – Đông Anh)
• Khu dân cư hiện hữu (6 khu phố) sẽ được chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng
• Khu phía Tây và Tây Nam có xu hướng đô thị hóa mạnh do giáp Hà Nội
• Khu Đa Hội tiếp tục là trung tâm sản xuất – làng nghề
• Xu hướng dài hạn: chuyển dần từ công nghiệp nhỏ sang công nghiệp sạch + đô thị dịch vụ

Bản đồ phường Đình Bảng, thành phố Từ Sơn

Phường Đình Bảng là một trong những phường trọng điểm của thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nổi bật với giá trị lịch sử, văn hóa và phát triển đô thị năng động.

• Phía Đông: Giáp các phường Đông Ngàn và Tân Hồng.

• Phía Tây: Giáp phường Châu Khê và huyện Gia Lâm (Hà Nội).

• Phía Nam: Giáp phường Phù Chẩn và huyện Gia Lâm (Hà Nội).

• Phía Bắc: Giáp phường Trang Hạ.

Đình Bảng nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Từ Sơn, cách trung tâm Hà Nội khoảng 18 km, thuận tiện kết nối qua Quốc lộ 1A cũ, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và các tuyến tỉnh lộ như 277, 295B.

Phường Đình Bảng được xác định là khu vực đô thị hóa mạnh + dịch vụ – thương mại + dân cư mật độ cao, nằm ở cửa ngõ phía tây TP Từ Sơn, giáp Hà Nội.

• Thuộc nhóm phát triển đô thị trung tâm mở rộng Từ Sơn
• Định hướng:
  • Phát triển khu dân cư đô thị mới
  • Chỉnh trang khu dân cư cũ
  • Bổ sung đất dịch vụ – thương mại

Theo bản đồ quy hoạch đến năm 2030:

Đất ở

• Mở rộng khu dân cư mới ở các khu vực phía đông và nam phường
• Cải tạo khu dân cư hiện hữu (16 khu phố)

Đất công nghiệp – cụm công nghiệp

• Duy trì một số cụm như:
  • Cụm công nghiệp Đình Bảng
  • Khu Mả Ông
• Có xu hướng di dời / giảm tác động môi trường dài hạn

Đất dịch vụ – đô thị

• Tăng quỹ đất cho:
  • Trung tâm thương mại
  • Dịch vụ đô thị
  • Công trình công cộng (trường học, y tế)

Đất cây xanh – công cộng

• Bổ sung các dải cây xanh ven đường và khu dân cư mới

Bản đồ quy hoạch phường Đông Ngàn, thành phố Từ Sơn

Phường Đông Ngàn nằm ở trung tâm thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Phía đông giáp phường Tân Hồng, phía tây giáp phường Trang Hạ, phía nam giáp phường Đình Bảng và phía bắc giáp phường Đồng Nguyên. Phường cách thành phố Bắc Ninh khoảng 12 km về phía tây nam và cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km về phía đông.

• Diện tích tự nhiên: 1,47 km²

• Dân số: 10.966 người (năm 2020)

• Mật độ dân số: 7.460 người/km²

Bản đồ quy hoạch phường Đông Ngàn, thành phố Từ Sơn

Đông Ngàn được quy hoạch theo hướng:

• Đô thị trung tâm – thương mại – dịch vụ
• Phát triển mạnh trục phố trung tâm (Lý Thái Tổ – Lê Quang Đạo – Trần Phú)
• Chỉnh trang đô thị cũ, hạn chế mở rộng công nghiệp nặng
• Tăng các công trình:
  • Trung tâm thương mại
  • Văn phòng – dịch vụ
  • Không gian công cộng

Theo bản đồ quy hoạch đến 2030:

Đất ở đô thị

• Chủ yếu là chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Một số khu xen kẽ được cải tạo, nâng cấp hạ tầng

Đất thương mại – dịch vụ

• Tập trung dọc các tuyến đường lớn:
  • Lê Quang Đạo
  • Lý Thái Tổ
  • Lý Thánh Tông
• Định hướng hình thành trục thương mại trung tâm của Từ Sơn

Đất công cộng

• Mở rộng và nâng cấp:
  • Trường học
  • Công trình hành chính
  • Không gian sinh hoạt cộng đồng

Đất cây xanh – hạ tầng

• Bổ sung cây xanh đô thị
• Cải tạo hệ thống thoát nước, hạ tầng kỹ thuật

Bản đồ quy hoạch phường Đồng Kỵ, thành phố Từ Sơn

Phường Đồng Kỵ nằm ở phía bắc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, với vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc: Giáp phường Hương Mạc và phường Tam Sơn.

• Phía Đông: Giáp phường Đồng Nguyên.

• Phía Nam: Giáp phường Trang Hạ và phường Châu Khê.

• Phía Tây: Giáp phường Phù Khê.

Phường có diện tích 3,34 km² và dân số năm 2008 là 15.997 người, mật độ dân số đạt 4.785 người/km².

Bản đồ quy hoạch phường Đồng Kỵ, thành phố Từ Sơn

Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Từ Sơn:

Đất ở đô thị

• Chủ yếu là chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Xen kẽ phát triển một số khu dân cư mới, hạ tầng hóa đồng bộ

Đất làng nghề – công nghiệp

• Duy trì và sắp xếp lại:
  • cụm làng nghề gỗ Đồng Kỵ
  • các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ
• Xu hướng:
  • giảm ô nhiễm
  • gom cụm sản xuất ra khu tập trung

Đất dịch vụ – thương mại

• Tăng quỹ đất cho:
  • chợ, trung tâm thương mại nhỏ
  • dịch vụ hỗ trợ làng nghề
  • không gian kinh doanh trục đường chính

Đất công cộng – cây xanh

• Bổ sung trường học, y tế, công viên nhỏ
• Cải thiện môi trường sống trong khu dân cư làng nghề

Bản đồ quy hoạch phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn

Phường Đồng Nguyên nằm ở phía đông thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, với vị trí địa lý như sau:

• Phía đông: Giáp phường Tương Giang và huyện Tiên Du.

• Phía tây: Giáp các phường Đông Ngàn, Trang Hạ và Đồng Kỵ.

• Phía nam: Giáp phường Tân Hồng.

• Phía bắc: Giáp phường Tam Sơn.

Phường cách thành phố Bắc Ninh khoảng 11 km về phía tây nam và cách trung tâm Hà Nội khoảng 16 km về phía đông bắc.

Bản đồ quy hoạch phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn

Đất ở đô thị

• Chủ yếu là chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Một phần mở rộng khu dân cư mới theo hướng đô thị hóa
• Nâng cấp hạ tầng trong 6 khu phố: Lễ Xuyên, Vĩnh Kiều, Tam Lư, Nguyễn Giáo, Cẩm Giang, khu Mới

Đất công nghiệp – dịch vụ

• Gắn với các cụm sản xuất và khu công nghiệp lân cận
• Định hướng:
  • giảm phân tán sản xuất trong khu dân cư
  • tăng cụm sản xuất tập trung và dịch vụ hỗ trợ

Đất thương mại – công cộng

• Tăng đất cho:
  • trường học, y tế
  • trung tâm thương mại nhỏ
  • dịch vụ đô thị dọc các trục chính

Đất cây xanh – hạ tầng

• Bổ sung không gian xanh đô thị
• Cải thiện hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch giao thông

Phường Đồng Nguyên nằm trên trục kết nối quan trọng của Từ Sơn:

• Đường tỉnh 287
• Đường tỉnh 295
• Các tuyến nội đô: Nguyễn Văn Cừ, Minh Khai, Hoàng Quốc Việt, Lư Vĩnh Xuyên

Định hướng giao thông:

• Mở rộng các tuyến nội bộ
• Nâng cấp đường kết nối liên phường (Đông Ngàn – Tân Hồng – Tam Sơn)
• Tăng khả năng kết nối khu công nghiệp – đô thị – Hà Nội

Bản đồ quy hoạch phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn

Phường Hương Mạc là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở phía tây bắc của thành phố. Với vị trí địa lý thuận lợi, phường giáp ranh với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía đông: Giáp các phường Đồng Kỵ và Tam Sơn.

• Phía tây: Giáp xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.

• Phía nam: Giáp các phường Phù Khê và Đồng Kỵ.

• Phía bắc: Giáp huyện Yên Phong.

Phường có diện tích 5,58 km² và dân số năm 2020 là 19.576 người, mật độ dân số đạt 3.508 người/km².

Quy hoạch phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn

Phường Hương Mạc là khu vực nằm phía tây bắc TP Từ Sơn, giáp Hà Nội và gắn với hành lang sông Ngũ Huyện Khê, được định hướng:

Đô thị làng nghề – dịch vụ – tiểu thủ công nghiệp

Phát triển mạnh các ngành:

chế biến gỗ – nội thất

sản xuất thủ công truyền thống

Đồng thời chuyển đổi dần sang:

sản xuất tập trung

dịch vụ thương mại hỗ trợ làng nghề

Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Từ Sơn:

Đất ở đô thị

• Chủ yếu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Bổ sung một số khu dân cư mới theo hướng đô thị hóa
• Nâng cấp hạ tầng các khu phố: Vĩnh Thọ, Kim Thiều, Mai Động, Đồng Hương, Kim Bảng

Đất làng nghề – sản xuất

• Duy trì khu sản xuất gỗ và tiểu thủ công nghiệp
• Xu hướng:
  • gom cụm sản xuất
  • giảm ô nhiễm trong khu dân cư
  • chuyển một phần ra khu tập trung

Đất thương mại – dịch vụ

• Phát triển dọc các trục giao thông chính
• Tăng dịch vụ phục vụ làng nghề và logistics

Đất công cộng – cây xanh

• Bổ sung trường học, y tế
• Tăng hành lang xanh ven sông Ngũ Huyện Khê
• Cải thiện môi trường khu sản xuất

Bản đồ quy hoạch phường Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn

Phường Phù Chẩn là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở phía đông nam của thành phố. Đây là khu vực có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với Hà Nội và các huyện lân cận.

Phường Phù Chẩn có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía đông: Giáp xã Đại Đồng, huyện Tiên Du.

• Phía tây: Giáp xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm (Hà Nội).

• Phía nam: Giáp các xã Phù Đổng và Trung Mầu, huyện Gia Lâm (Hà Nội).

• Phía bắc: Giáp các phường Đình Bảng và Tân Hồng.

Phường bao gồm 3 thôn: Phù Lộc, Doi Sóc và Rích Gạo.

Bản đồ quy hoạch phường Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn

Phù Chẩn là phường nằm ở cửa ngõ phía nam TP Từ Sơn, giáp trực tiếp Hà Nội và có vai trò rất quan trọng trong liên kết vùng.

• Định hướng phát triển:
  • Đô thị mới – công nghiệp – dịch vụ – giáo dục
• Là khu vực tập trung nhiều dự án lớn:
  • Khu đô thị Nam Từ Sơn
  • Belhomes VSIP Từ Sơn
  • VietSing Square
  • KCN VSIP Bắc Ninh
  • Đại học Kinh Bắc

Xu hướng chính: đô thị hóa mạnh + công nghiệp công nghệ cao + dịch vụ đô thị

Quy hoạch sử dụng đất đến 2030

Đất ở đô thị

• Phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn
• Bố trí thêm đất ở phục vụ:
  • dân cư đô thị hóa
  • chuyên gia, lao động khu công nghiệp

Đất công nghiệp – dịch vụ

• Gắn trực tiếp với:
  • VSIP Bắc Ninh
  • các cụm công nghiệp lân cận
• Định hướng:
  • mở rộng công nghiệp sạch
  • logistics và dịch vụ hỗ trợ sản xuất

Đất thương mại – công cộng

• Hình thành các trục dịch vụ dọc đường lớn
• Bổ sung:
  • trường học
  • y tế
  • trung tâm thương mại

Đất cây xanh – hạ tầng

• Tăng không gian xanh trong các khu đô thị mới
• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị hiện đại

Bản đồ quy hoạch phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn

Phường Phù Khê là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nổi tiếng với nghề truyền thống sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ.

Phường Phù Khê nằm ở phía bắc thành phố Từ Sơn, cách trung tâm thành phố khoảng 4 km theo đường tỉnh lộ 271. Phường tiếp giáp với các khu vực sau:

• Phía bắc: Giáp phường Hương Mạc.

• Phía nam: Giáp phường Châu Khê.

• Phía đông: Giáp phường Đồng Kỵ.

• Phía tây: Giáp huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.

Với vị trí tiếp giáp thủ đô Hà Nội, Phù Khê có nhiều thuận lợi trong giao lưu kinh tế và phát triển đô thị.

Bản đồ quy hoạch phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn

Phù Khê là phường nằm ở cửa ngõ phía tây bắc TP Từ Sơn, giáp Hà Nội và có vai trò quan trọng trong khu vực làng nghề.

Định hướng phát triển:

Đô thị làng nghề – tiểu thủ công nghiệp – dịch vụ

Trọng tâm vẫn là:

làng nghề gỗ Phù Khê (nội thất, mỹ nghệ)

khu dân cư đô thị hóa dần

dịch vụ hỗ trợ sản xuất và thương mại

Quy hoạch sử dụng đất đến 2030

Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Từ Sơn:

Đất ở đô thị

• Chủ yếu là chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Một phần mở rộng khu dân cư mới theo hướng đô thị hóa
• Nâng cấp hạ tầng các khu phố: Phù Khê Đông, Phù Khê Thượng, Tiến Bào, Nghĩa Lập

Đất sản xuất – làng nghề

• Duy trì các cơ sở sản xuất gỗ truyền thống
• Xu hướng quy hoạch:
  • gom cụm sản xuất tập trung
  • giảm sản xuất nhỏ lẻ trong khu dân cư
  • kiểm soát ô nhiễm và cháy nổ

Đất thương mại – dịch vụ

• Phát triển dọc các trục đường chính như:
  • ĐT 271
  • Nguyễn Văn Cừ
• Tăng dịch vụ:
  • logistics làng nghề
  • kho bãi, vận chuyển
  • cửa hàng vật liệu – nội thất

Đất công cộng – cây xanh

• Bổ sung trường học, y tế
• Tăng hành lang xanh ven sông Ngũ Huyện Khê
• Cải thiện môi trường khu sản xuất

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hồng, thành phố Từ Sơn

Phường Tân Hồng là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở phía tây nam của thành phố. Đây là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các địa phương quan trọng:

• Phía đông: Giáp huyện Tiên Du.

• Phía tây: Giáp phường Đình Bảng.

• Phía nam: Giáp phường Phù Chẩn.

• Phía bắc: Giáp phường Đông Ngàn.

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hồng, thành phố Từ Sơn

Phường Tân Hồng là khu vực nằm ở phía đông nam TP Từ Sơn, có vị trí rất quan trọng do vừa giáp đô thị trung tâm vừa giáp khu công nghiệp.

• Định hướng phát triển:
  • Đô thị – công nghiệp – dịch vụ – dân cư
• Là khu vực “chuyển tiếp” giữa:
  • lõi đô thị Đông Ngàn – Đình Bảng
  • khu công nghiệp Tiên Sơn – VSIP – Phù Chẩn

Đất ở đô thị

• Chủ yếu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Một số khu được mở rộng theo hướng đô thị hóa
• Nâng cấp hạ tầng các khu phố: Yên Lã, Dương Lôi, Nội Trì, Đại Đình, Trung Hòa

Đất công nghiệp – đô thị dịch vụ

• Gắn chặt với:
  • KCN Tiên Sơn
  • KCN Công nghệ thông tin Kinh Bắc
  • các khu đô thị Bắc Từ Sơn, Phú Điền
• Xu hướng:
  • giảm sản xuất nhỏ lẻ trong khu dân cư
  • tăng dịch vụ logistics, thương mại hỗ trợ KCN

Đất công cộng – dịch vụ đô thị

• Mở rộng:
  • trường học
  • y tế
  • trung tâm thương mại nhỏ
• Phát triển trục dịch vụ dọc các tuyến lớn

Đất cây xanh – hạ tầng

• Bổ sung không gian xanh đô thị
• Cải tạo thoát nước, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư

Bản đồ quy hoạch phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn

Phường Trang Hạ là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở trung tâm thành phố. Phường có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các phường Đông Ngàn và Đồng Nguyên ở phía đông, phường Châu Khê ở phía tây, phường Đình Bảng ở phía nam, và phường Đồng Kỵ ở phía bắc.

• Diện tích tự nhiên: 2,36 km².

• Dân số (2024): 8.593 người.

• Mật độ dân số: 3.614 người/km²

Bản đồ phường Tương Giang, thành phố Từ Sơn

Phường Tương Giang là một trong 12 phường thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở phía đông bắc của thành phố. Phường có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các địa phương sau:

• Phía đông: Giáp huyện Tiên Du.

• Phía tây: Giáp phường Đồng Nguyên.

• Phía nam: Giáp phường Đồng Nguyên và huyện Tiên Du.

• Phía bắc: Giáp phường Tam Sơn và huyện Tiên Du.

• Diện tích tự nhiên: 5,66 km².

• Dân số (2020): 12.811 người.

• Mật độ dân số: 2.263 người/km²

Bản đồ quy hoạch phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn

Phường Trang Hạ nằm ở khu trung tâm TP Từ Sơn, giáp nhiều phường quan trọng như Đông Ngàn, Đồng Nguyên, Châu Khê và Đình Bảng.

• Diện tích khoảng 255,69 ha
• Là khu vực đô thị – giáo dục – dịch vụ – công nghiệp nhẹ
• Có các điểm quan trọng:
  • Đại học Thể dục Thể thao Bắc Ninh
  • Cụm công nghiệp Dốc Sặt – ITD
  • Khu đô thị mới Trang Hạ

Định hướng quy hoạch sử dụng đất đến 2030

Đất ở đô thị

• Chủ yếu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu
• Bổ sung khu dân cư mới theo hướng đô thị hóa
• Nâng cấp hạ tầng các khu phố Trang Liệt, Bính Hạ, khu Mới

Đất công nghiệp – cụm sản xuất

• Duy trì cụm công nghiệp Dốc Sặt và ITD
• Phát triển công nghiệp nhẹ, sạch
• Từng bước giảm sản xuất phân tán trong khu dân cư

Đất dịch vụ – thương mại – giáo dục

• Phát triển mạnh dọc trục Nguyễn Văn Cừ – Trang Liệt
• Tập trung:
  • dịch vụ đô thị
  • trường học – giáo dục
  • thương mại – văn phòng

Đất cây xanh – công cộng

• Bổ sung không gian xanh đô thị
• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và thoát nước

Bản đồ quy hoạch đến 2030 – kế hoạch sử dụng đất, thành phố Từ Sơn

Phương án quy hoạch sử dụng đất Thành phố Từ Sơn được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Quyết định 227/QĐ-UBND của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Nội dung quyết định như sau: Diện tích và cơ cấu sử dụng từng loại đất với tổng diện tích đất tư nhiên là: 6.108,86 ha. Trong đó: Đất nông nghiệp: 160,74 ha; Đất phi nông nghiệp: 5.947,76 ha; Đất chưa sử dụng: 0,36 ha.
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong kỳ: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 2.551,35 ha; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở: 329,35 ha

Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích: Đất phi nông nghiệp: 0,38 ha
Vị trí, diện tích các khu đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 -2030, tỷ lệ 1/10.000. Thành phố Từ Sơn

Kế hoạch sử dụng đất năm 2022

Ngày 31/12/2021, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định số 617/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Từ Sơn.
Theo quyết định, diện tích, cơ cấu các loại đất được phân bổ và đưa vào sử dụng trong năm 2022 của thành phố Từ Sơn, bao gồm: Đất nông nghiệp là 1.978,52 ha; Đất phi nông nghiệp là 4,129,60 ha; Đất chưa sử dụng là 0,74 ha.
Kế hoạch thu hồi đất năm 2022 của huyện gồm: Đất nông nghiệp là 723,10 ha; Đất phi nông nghiệp là 85,47 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022, thành phố Từ Sơn: Diện tích đất nông nghiệp chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp năm 2022 là 733,57 ha; Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là 33,79 ha.
Chi tiết nội dung Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Từ Sơn được thể hiện theo Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Từ Sơn và Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Từ Sơn tỷ lệ 1/10.000 có xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường và được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo quyết định này.
Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Từ Sơn được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2023

Ngày 23/03/2023, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 103/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Từ Sơn.
Theo đó, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2023 của thành phố Từ Sơn với diện tích đất nông nghiệp là 2.365,92 ha; đất phi nông nghiệp là 3.742,23 ha; Đất chưa sử dụng: 0,72ha.
Đồng thời, kế hoạch thu hồi đất năm 2023 thành phố Từ Sơn với tổng diện tích đất nông nghiệp là 319,16 ha; đất phi nông nghiệp là 72,05 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023 huyện Gia Bình gồm các chỉ tiêu sau: đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp có tổng diện tích là 337,96 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở 24,14 ha;
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất: Được xác định theo bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023, tỷ lệ 1/25.000, nội dung cụ thể theo Báo cáo thuyết minh Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Từ Sơn.

Giới thiệu về Thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh

Từ Sơn là thành phố nằm ở cửa ngõ phía tây của tỉnh Bắc Ninh, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 12 km về phía tây nam và cách trung tâm Hà Nội 18 km về phía đông bắc. Với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1, 1B và tuyến đường sắt kết nối Hà Nội với Lạng Sơn, Từ Sơn đóng vai trò là đô thị vệ tinh của thủ đô và là một trong hai trung tâm kinh tế – văn hóa – giáo dục quan trọng của tỉnh Bắc Ninh, chỉ sau thành phố Bắc Ninh. Thành phố cũng nổi tiếng với các khu công nghiệp và làng nghề truyền thống.

Vị trí địa lý Thành phố Từ Sơn

• Phía đông giáp huyện Tiên Du
• Phía tây giáp huyện Đông Anh,
• Phía nam giáp huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
• Phía bắc giáp huyện Yên Phong.

Diện tích và dân số

Từ Sơn là thành phố nằm giữa thành phố Hà Nội và thành phố Bắc Ninh, có diện tích 61,08 km²
Tổng dân số của thành phố Từ Sơn là 202.874 người (tính đến Năm 2024), mật độ dân số đạt 3.321 người/km². Từ Sơn là địa phương có mật độ dân số cao nhất tỉnh Bắc Ninh, gấp 2 lần mật độ dân số trung bình của vùng đồng bằng sông Hồng, gấp 1,8 lần mật độ dân số của thành phố Hải Phòng và gấp 1,2 lần mật độ dân số của Thủ đô Hà Nội.

Địa hình:

Thành phố Từ Sơn nằm trong khu vực đồng bằng Bắc Bộ, có địa hình khá bằng phẳng với cao độ dao động từ 4,5 – 6,5 m, một số nơi có gò cao đến 7,0 m. Địa tầng ở đây chủ yếu là đất sét pha, có khả năng chịu lực tốt, thuận lợi cho việc xây dựng các công trình.

Do vị trí thuộc vùng đồng bằng sông Hồng, Từ Sơn mang đặc trưng của cấu trúc địa chất sụt trũng sông Hồng, nằm trong khối kết tinh ackei – palêzôi. Trầm tích đệ tứ ở đây có bề dày khác nhau, với phần phía Nam có cấu trúc địa chất dày hơn so với phía Bắc.

Bản đồ Hành chính Thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh

Thành phố Từ Sơn có 12 phường trực thuộc, bao gồm các phường: Châu Khê, Đình Bảng, Đông Ngàn, Đồng Kỵ, Đồng Nguyên, Hương Mạc, Phù Chẩn, Phù Khê, Tam Sơn, Tân Hồng, Trang Hạ, Tương Giang. Hiện nay, Từ Sơn là 1 trong 7 thành phố trực thuộc tỉnh chỉ có phường, không có xã trực thuộc (cùng với Bắc Ninh, Dĩ An, Đông Hà, Sóc Trăng, Thủ Dầu Một và Vĩnh Long).

Quy hoạch giao thông – Đô thị – Công nghiệp Thành phố Từ Sơn

Về quy hoạch giao thông:

Quy hoạch giao thông thành phố Từ Sơn được xác định theo Đồ án quy hoạch giao thông tỉnh Bắc Ninh đến 2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Hệ thống giao thông thành phố Từ Sơn gồm các tuyến giao thông thông huyết mạch đường bộ, đường sắt, đường sông và đường đô thị trên địa bàn.
Quy hoạch giao thông thành phố Từ Sơn với các tuyến giao thông huyết mạch gồm: Tuyến quốc lộ 1A, đường sắt Hà Nội- Đồng Đăng, đường cao tốc Hà Nội- Lạng Sơn chạy qua.

Từ Sơn dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch của quốc gia như đường quốc lộ 18, quốc lộ 277 đi sân bay Nội Bài, tỉnh lộ 287, tỉnh lộ 295, tỉnh lộ 295B.

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại Từ Sơn được quy hoạch, nâng cấp đồng bộ mang đến diện mạo hiện đại cho thành phố mới của Bắc Ninh. Cụ thể, nâng cấp mở rộng tỉnh lộ 277, tỉnh lộ 295B, tỉnh lộ 295, tỉnh lộ 287; cải toạ nâng cấp đường Lý Thái Tổ nhằm tăng cường liên kết vùng, tạo động lực thúc đẩy kinh tế, xã hội cho Từ Sơn.

Trong tương lai, các cây cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Giang Biên, cầu Đuống 2 được hoàn thành sẽ góp phần mở rộng mạng lưới kết nối giữa Từ Sơn với thủ đô Hà Nội và cũng là cú hích lớn cho thị trường bất động sản nơi này.
Từ Sơn còn có hệ thống hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện với tuyến đường vành đai 4 và những cây cầu nghìn tỷ vượt sông Hồng, sông Đuống đang được Nhà nước thúc đẩy triển khai xây dựng.

Thành phố Từ Sơn có vị trí rất thuận lợi. Thành phố một mặt tiếp giáp với Thủ đô Hà Nội, đồng thời nằm trên tuyến đường huyết mạch giao thông Hà Nội- Lạng Sơn, Hà Nội- Quảng Ninh. Từ Sơn còn nằm trong vùng tam giác phát triển kinh tế miền Bắc;

Hà Nội- Quảng Ninh- Hải Phòng. Từ Sơn cũng nằm trong lõi chuỗi đô thị: TP Hà Nội- TP Từ Sơn- TP Bắc Ninh- thị xã Quế Võ- TP Chí Linh tạo thành chuỗi đô thị liên vùng, khép kín và kéo dài, liên thông với nhau.

Về quy hoạch phát triển đô thị:

Nhằm cụ thể hoá mục tiêu Quy hoạch đô thị Bắc Ninh là Đô thị văn hóa, sinh thái, hướng tới kinh tế tri thức, đô thị thông minh, đạt tiêu chí đô thị loại I trước năm 2030, năm 2023 và những năm tiếp theo thì việc phát triển các khu đô thị, khu chức năng và công trình công cộng cấp đô thị đóng vai trò quan trọng, là nền tảng để định hướng, đảm bảo tổ chức không gian phát triển có bài bản, hài hòa lợi ích kinh tế – xã hội và môi trường sinh thái.
Theo Quy hoạch đô thị tỉnh Bắc Ninh, tỉnh đang từng bước nâng cấp 12 đô thị gồm:

Từ Sơn từ loại III lên loại II, 2 đô thị loại IV lên loại III (gồm: Quế Võ và Thuận Thành), 2 đô thị loại V lên loại III (gồm: Yên Phong và Tiên Du), giữ nguyên 2 đô thị loại V hiện có (Gia Bình và Thứa), thành lập 4 đô thị mới (đô thị loại V: Trung Kênh, Lâm Thao, Nhân Thắng và Cao Đức) cùng với đô thị loại I (thành phố Bắc Ninh) tạo thành chuỗi đô thị đa trung tâm, trong đó chuỗi đô thị Từ Sơn – Tiên Du – Bắc Ninh là trọng tâm, mỗi đô thị có các chức năng đặc trưng đảm bảo phát triển kinh tế xã hội, đô thị, dịch vụ, công nghiệp, logistics, nông nghiệp công nghệ cao,…

Ngày 23/10/2019 UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 678/QĐ-UBND V/v Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thi, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du và thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Phạm vi quy hoạch: Thuộc địa bàn các xã Tương Giang, xã Tam Sơn – thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm – huyện Tiên Du.
Ranh giới được giới hạn như sau: Phía bắc giáp kênh Ngũ Huyện Khê; phía đông bắc giáp phường Phong Khê, thành phố Bắc Ninh; phía đông nam giáp đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn.
Quy mô quy hoạch: Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687,35 ha, trong đó: Diện tích đất quy hoạch khu đô thị khoảng 1.477,28ha (không bao gồm đất ở làng xóm – dự trữ phát triển mới của địa phương, đất đơn vị ở hiện trạng và đất khác khoảng 210,07 ha). – Quy mô dân số: Khoảng 80.000 người (bao gồm dân số hiện trạng trong khu quy hoạch khoảng 17.000 người).

Về quy hoạch phát triển công nghiệp:

Quy hoạch phát triển công nghiệp thành phố Từ Sơn nằm trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và định hướng phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Ninh đến 2030, tầm nhìn đến 2050. Từ Sơn là một đô thị công nghiệp với nhiều khu công nghiệp, nhiều làng nghề truyền thống nổi tiếng:

• Khu công nghiệp Tiên Sơn
• Khu công nghiệp Vsip (Vietnam – Singapore)
• Khu công nghiệp Hanaka Đình Bảng
• Cụm Công nghiệp Đình Bảng
• Cụm công nghiệp Tân Hồng
• Cụm công nghiệp Đồng Kỵ (làng nghề gỗ Đồng Kỵ)
• Cụm công nghiệp Châu Khê (làng nghề sắt Đa Hội)
• Cụm công nghiệp Phù Khê (làng nghề gỗ Phù Khê).

Với lợi thế về đầu mối giao thông đường sắt, đường bộ kết nối Bắc Ninh với các tỉnh và Hà Nội, các tuyến đường nội thị được đầu tư đồng bộ… đã tạo thế mạnh cho Từ Sơn trong việc phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Từ Sơn đã tập trung quy hoạch, phát triển các khu, cụm công nghiệp; làng nghề thủ công truyền thống theo hướng thu hút đầu tư có chọn lọc; hỗ trợ sản xuất doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp làng nghề đi đôi với bảo vệ môi trường.

Đất có quy hoạch ở Thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh

Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại Huyện tỉnh Bắc Ninh

Bản đồ quy hoạch Tỉnh Bắc Ninh

Bản đồ quy hoạch Thành phố Bắc Ninh

Bản đồ quy hoạch Thị xã Từ Sơn

Bản đồ quy hoạch Huyện Gia Bình

Bản đồ quy hoạch Huyện Lương Tài

Bản đồ quy hoạch Huyện Quế Võ

Bản đồ quy hoạch Huyện Thuận Thành

Bản đồ quy hoạch Huyện Tiên Du

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn