Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh tại TP.HCM. Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức không chỉ tác động đến hạ tầng giao thông, khu dân cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Vậy kế hoạch phát triển của khu vực này có gì đáng chú ý? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Thông tin chung về phường Hiệp Bình Chánh thành phố Thủ Đức
Hiệp Bình Chánh được xác lập địa phận từ năm 1997 và nằm trong sự quản lý trực tiếp của UBND quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức). Địa bàn này có mức tăng trưởng kinh tế khá mạnh và là một trong những phường nổi bật nhất của thành phố Thủ Đức hiện nay.
Vị trí địa lý của phường Hiệp Bình Chánh thành phố Thủ Đức
Trên bản đồ địa lý Việt Nam phường Hiệp Bình Chánh nằm ở tọa độ 10°50′24″B 106°43′19″Đ. Phường này nằm ở phía Tây của thành phố Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh. Khoảng cách từ trung tâm phường Hiệp Bình Chánh đến trung tâm thành phố Thủ Đức cũng như nội đô rất gần. Bốn phía bao quanh địa phận phường này như sau:
- Phía Đông có đường tiếp giáp với phường Linh Đông (thuộc cùng thành phố Thủ Đức).
- Phía Tây và phía Nam nằm giáp ranh với quận Bình Thạnh với đường phân chia chính là sông Sài Gòn.
- Phía Bắc nằm tiếp giáp với hai phường cùng thành phố đó là Hiệp Bình Phước và Tam Phú.
Tổng số diện tích đất của phường Hiệp Bình Chánh là 6,26 km². Đây không phải là một phường lớn nhất của thành phố, tuy nhiên hàng năm sự đóng góp vào nền kinh tế chung của toàn địa bàn luôn đứng top đầu.
Cơ sở hạ tầng của phường Hiệp Bình Chánh thành phố Thủ Đức
Do nằm ở vùng nội đô nên cơ sở hạ tầng của phường Hiệp Bình Chánh rất đầy đủ. Trong địa bàn toàn phường có nhiều tuyến đường giao thông với sự phân bố đồng đều. Bên cạnh những con đường nhỏ thì trong khu vực này cũng có nhiều tuyến đường và nút giao thông lớn, cụ thể:
- Nút giao thông Phạm Văn Đồng – Quốc Lộ 13 – đường Đinh Bộ Lĩnh.
- Đường Kha Vạn Cân.
- Đường Phạm Văn Đồng.
- Đường Liên Phường.
- Đường Quốc Lộ 13.
- Đường Hiệp Bình.
- Đường số 48.
- Đường số 20.
- Đường số 23.
- Đường số 27…
Trong địa bàn phường Hiệp Bình Chánh có nhiều khu dân cư, ví dụ như:
- Khu chung cư Hiệp Bình Chánh.
- Khu chung cư Sài Gòn Viễn Đông.
- Khu Ký Túc Xá Đại Học Luật.
- Khu Nhà Ở Thành Ủy.
- Khu phố 3.
- Khu phố 4.
- Khu phố 7.
- Khu Tập Thể Bộ Công An.
Những dự án bất động sản lớn nằm trong sự quản lý của phường Hiệp Bình Chánh bao gồm:
- Chung cơ 4S-4S Riverside Garden.
- Khu dân cư Hưng Phú Residence.
- Trung tâm thương mại Gigamall.
- Chung cư Mỹ Kim.
- Căn hộ chung cư Opal Garden.
>>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch Thanh Đa & Cách tra cứu từ A-Z
Nội dung quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức
Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức có nhiều hạng mục liên quan đến giao thông và khu dân cư. Hiện tại, các hạng mục này đang được thực hiện cụ thể như sau:
Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức mảng giao thông
Trên địa bàn phường Hiệp Bình Chánh đã có khá nhiều con đường lớn. Tuy nhiên đây là khu vực trọng điểm của thành phố Thủ Đức nên trong tương lai vẫn sẽ có nhiều tuyến đường quan trọng được mở thêm. Mục đích giúp người dân đi lại trong vùng và sang các địa bàn khác thuận tiện hơn.
Một trong những tuyến đường sẽ mở theo nội dung quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đó là đoạn nối đường số 23 với đường số 20. Đoạn đường này có chiều dài dự kiến là 520 m, điểm bắt đầu sẽ nằm trên đường số 20 (tại vị trí gần bưu điện Hiệp Bình Chánh 3). Còn điểm cuối kết thúc sẽ nằm trên đường số 23 (tại vị trí gần nút giao đường số 12 với đường số 23).
Chi tiết các con đường sẽ mở trong tương lai trên địa phận phường Hiệp Bình Chánh được thể hiện trong bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Một số tuyến đường khác được thể hiện trong sơ đồ quy hoạch giao thông chung của quận Thủ Đức. Đây là bản đồ định hướng phát triển giao thông và không gian đô thị của thành phố thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.
>>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch xã Bình Mỹ huyện Củ Chi chi tiết 2022 – 2030
Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức liên quan đến khu dân cư
Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt với nhiều đồ án liên quan đến khu dân cư. Theo đó, địa bàn phường có thêm hai hai khu dân như sau:
Khu dân cư số 1
Dự kiến số người sinh sống sau khi hoàn thiện dự án là 15.152 người. Quy mô sử dụng đất lên đến 104.91 ha và chỉ tiêu 69,24 m2/người, chi tiết như sau:
- Diện tích đất sử dụng cho các nhóm nhà ở là 57.3ha, tỷ lệ 54.62% và chỉ tiêu là 37.82m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho công trình dịch vụ cấp đơn vị ở là 3.06ha, tỷ lệ 2.92% và chỉ tiêu là 2.02 m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho công viên cây xanh là 2.72ha, tỷ lệ 2.59% và chỉ tiêu là 1.8 m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho đường giao thông cấp khu vực là 12.15ha, tỷ lệ 11.58% và chỉ tiêu là 8.02 m2/người.
- Diện tích đất ngoài đơn vị ở là 29.68ha và tỷ lệ 28.29%.
Khu dân cư số 2
Dự kiến số người sinh sống sau khi hoàn thiện dự án là 18.348 người. Quy mô sử dụng đất lên đến 132.65ha và chỉ tiêu 72.3 m2/người, chi tiết như sau:
- Diện tích đất sử dụng cho các nhóm nhà ở là 64.11ha, tỷ lệ 48.33% và chỉ tiêu là 34.94 m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho công trình dịch vụ cấp đơn vị ở là 3.48ha, tỷ lệ 2.62% và chỉ tiêu là 1.9 m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho công viên cây xanh là 3.68ha, tỷ lệ 2.77% và chỉ tiêu là 2.01 m2/người.
- Diện tích đất sử dụng cho đường giao thông cấp khu vực là 15ha, tỷ lệ 11.31% và chỉ tiêu là 8.18 m2/người.
- Diện tích đất ngoài đơn vị ở là 46.38ha và tỷ lệ 34.96%.
Quy hoạch công viên cây xanh Hiệp Bình Chánh
Một trong những điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch Hiệp Bình Chánh Thủ Đức là phát triển không gian xanh. Dự án công viên cây xanh Hiệp Bình Chánh được triển khai nhằm:
- Tăng tỷ lệ cây xanh trong khu vực, nâng cao chất lượng môi trường sống.
- Xây dựng khu vui chơi giải trí, hồ sinh thái, đường đi bộ ven sông Sài Gòn.
- Góp phần giảm nhiệt đô thị, cải thiện không khí, tạo không gian thư giãn cho cư dân.
Những tiêu chí và giải pháp giảm tác động xấu của quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh
Trong quá trình quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức không thể tránh khỏi những tác động xấu đến đời sống con người vùng dân nơi đây. UBND thành phố đã ra mức chỉ tiêu bảo vệ môi trường và đưa ra giải pháp khắc phục tối đa vấn đề này, cụ thể như sau:
Các tiêu chí bảo vệ môi trường
- Tiêu chuẩn chất lượng không khí trong vùng xây dựng và xung quanh dự án đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
- Tiêu chuẩn tiếng ồn cần phải đạt QCVN 26:2010/BTNMT.
- Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt sẽ được tập hợp và xử lý là 100%.
- Đảm bảo diện tích cây xanh trung bình đạt QCVN 01:2008/BXD.
- Đảm bảo nước thải sinh hoạt ra môi trường QCVN 14:2008/BTNMT.
- Tỷ lệ dân số được sử dụng nước sạch là 100%.
- Giảm nguy cơ ngập úng cho vùng đô thị tối đa.
Các giải pháp khắc phục tác động xấu khi thực hiện quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức
- Tăng diện tích trồng cây xanh tại vùng cách ly sông rạch, các công viên, dọc tuyến đường giao thông để tạo không gian xanh cho địa bàn phường.
- Quy hoạch hợp lý phần hạ tầng kỹ thuật, nhất là đối với những quy hoạch san đắp nền và cấp, thoát nước.
- Nước thải sinh hoạt sẽ đưa về trạm xử lý tập trung tại một khu vực nhất định và đạt TCVN 7222:2002.
- Chất thải rắn khi quy hoạch cần chứa trong các thùng chứa nắp đậy. Vị trí đặt là trong khu vực, sau khi được thu gom sẽ vận chuyển đến khu xử lý chung của thành phố.
Ảnh hưởng của quy hoạch Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đến thị trường bất động sản
Quy hoạch Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực này, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Dưới đây là những ảnh hưởng quan trọng của quy hoạch đến giá trị và tiềm năng phát triển bất động sản tại đây.
1. Giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Nhờ hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, mở rộng đường Hiệp Bình, giá đất tại khu vực Hiệp Bình Chánh đã tăng đáng kể. Các dự án cao cấp gần sông Sài Gòn như Opal Riverside, Vạn Phúc City cũng góp phần đẩy giá trị bất động sản lên cao.
2. Sự phát triển của các dự án nhà ở và đô thị
Quy hoạch Hiệp Bình Chánh Thủ Đức hướng đến phát triển các khu dân cư hiện đại, thu hút nhiều dự án chung cư, biệt thự, nhà phố. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường cho thuê, kinh doanh dịch vụ.
3. Tăng cường hệ thống tiện ích và không gian xanh
Việc quy hoạch công viên cây xanh Hiệp Bình Chánh giúp nâng cao chất lượng sống, thu hút nhiều cư dân về sinh sống. Bất động sản gần công viên và khu vực ven sông thường có giá trị cao hơn nhờ không gian thoáng đãng, môi trường trong lành.
4. Cơ hội đầu tư dài hạn
Với định hướng phát triển TP. Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, Hiệp Bình Chánh đang trở thành điểm nóng đầu tư. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác giúp nhà đầu tư có chiến lược phù hợp, tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản.
Nhìn chung, quy hoạch Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đang góp phần biến khu vực này thành một trung tâm phát triển sôi động, mang đến cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Cách tra cứu quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức trực tuyến
Việc nắm bắt những thông tin quy hoạch sử dụng đất khá quan trọng. Không chỉ những người dân trong khu vực mà giới bất động sản cũng quan tâm đến vấn đề này. Thông thường, để tra cứu thông tin quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức mọi người sẽ đến trụ sở làm việc của UBND phường, thành phố hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, cách này có nhược điểm là mất thời gian và công sức dù chúng có ưu điểm là độ chính xác cao.
Cách nhiều người hiện nay đang áp dụng để tra cứu thông tin quy hoạch đó là truy cập vào các trang website trực tuyến. Ưu điểm của cách tra cứu này là thông tin chính xác, tiết kiệm thời gian, dữ liệu thường được cập nhật thường xuyên. Nếu bạn chưa từng trải nghiệm thì có thể sử dụng Meey Map.
Meey Map là một bản đồ trực tuyến giống như Google Map, tuy nhiên điểm khác biệt là ứng dụng này cho phép người sử dụng tra cứu thông tin bất động sản. Bên cạnh đó, Meey Map còn có một số tính năng nổi bật khác như tìm kiếm tin đăng bất động sản. Người sử dụng có thể tìm thấy những thông tin liên quan đến mua, bán, cho thuê… tại vị trí mình lựa chọn. Hướng dẫn sử dụng chi tiết bạn có thể xem tại
Những lưu ý khi xem bản đồ quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức
Việc tra cứu bản đồ quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức là bước quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư nắm rõ thông tin trước khi mua bán bất động sản. Dưới đây là những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro và đảm bảo quyết định chính xác.
1. Kiểm tra loại đất và mục đích sử dụng đất
Trên bản đồ quy hoạch, đất được phân thành nhiều loại như đất ở, đất thương mại, đất công cộng, đất cây xanh. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra xem khu vực có phù hợp với mục đích sử dụng hay không.
2. Xác định vị trí chính xác trên bản đồ
Nên đối chiếu thông tin trên bản đồ quy hoạch với thực tế bằng cách sử dụng các công cụ tra cứu trực tuyến hoặc liên hệ cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác.
3. Lưu ý quy hoạch công viên cây xanh và hạ tầng giao thông
Quy hoạch công viên cây xanh Hiệp Bình Chánh và các tuyến đường lớn có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Những khu vực gần công viên thường có tiềm năng tăng giá cao, trong khi đất nằm trong hành lang mở rộng đường có thể bị thu hồi.
4. Kiểm tra tình trạng pháp lý và tính khả thi của dự án
Một số khu vực có thể nằm trong diện quy hoạch treo hoặc dự án chưa được triển khai. Cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, xin xác nhận từ UBND phường hoặc các cơ quan liên quan để tránh rủi ro.
5. Sử dụng các công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến
Có thể tra cứu bản đồ quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh thông qua các nền tảng như Meey Map, thông tin từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM để cập nhật thông tin nhanh chóng, chính xác.
Việc xem xét kỹ bản đồ quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức sẽ giúp người mua và nhà đầu tư có quyết định đúng đắn, hạn chế rủi ro và tận dụng cơ hội phát triển bất động sản.
Nhìn chung, quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức đang hướng đến sự phát triển bền vững, nâng cấp hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch sớm sẽ giúp nhà đầu tư và người dân đưa ra quyết định đúng đắn, tránh rủi ro và tận dụng cơ hội phát triển. Hãy thường xuyên cập nhật tin tức quy hoạch để không bỏ lỡ những thay đổi quan trọng!
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
