Bản đồ quy hoạch huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk |Quy hoạch Sử dụng Đất

• Đất nông nghiệp: 212,6 ha
• Đất phi nông nghiệp: 6,2 ha

Vị trí, diện tích các loại đất, khu vực dự kiến ​​chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tỷ lệ 1/25.000; Báo cáo tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cư Kuin do huyện lập và chịu trách nhiệm theo quy định.

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk có phần diện tích quy hoạch xã trung tâm là Dray Băng đến năm 2030.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Ngày 16/01/2023, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định số 91/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Cư Kuin.

Diện tích các loại đất giao kỳ kế hoạch 2023 của huyện Cư Kuin có tổng diện tích tự nhiên: 28.830,0 ha.

Trong đó:

• Đất nông nghiệp: 24.712,3 ha
• Đất phi nông nghiệp: 4.082,0 ha
• Đất chưa sử dụng: 35,7 ha.

Phương án thu hồi các loại đất đến năm 2023 của huyện Cư Kuin với tổng diện tích đất thu hồi: 132,9 ha. Trong đó:

• Đất nông nghiệp: 121,0 ha
• Đất phi nông nghiệp: 11,9 ha

Phương án chuyển mục đích sử dụng đất năm kế hoạch 2023 của huyện Cư Kuin bao gồm:

• Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 199,5 ha
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp trong nước: 0 ha
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở 0,4 ha.

Phương án đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng: Đất phi nông nghiệp: 2,3 ha.

Giới thiệu về huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk

Vị trí địa lý

Huyện Cư Kuin nằm ở phía Nam tỉnh Đắk Lắk, cách trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột 19 km, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Krông Bông
• Phía Tây giáp thành phố Buôn Ma Thuột
• Phía Nam giáp huyện Krông Ana
• Phía Bắc giáp huyện Krông Pắc.

Diện tích, dân số

Huyện Cư Kuin có tổng diện tích đất tự nhiên hơn 288,3km.² dân số khoảng 103.842 người (2018), mật độ dân số khoảng 360 người/km².

Hành chính

Huyện Cư Kuin có 8 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 8 xã: Dray Bhăng (huyện lỵ), Ea Bhôk, Ea Hu, Ea Ktur, Ea Ning, Ea Tiêu, Hòa Hiệp và Cư Êwi.

Địa hình

Địa hình huyện này chủ yếu là đồi núi, có nhiều khe suối và thung lũng.

Cư Kuin có địa hình cao nguyên, đồi núi bị chia cắt bởi các con sông lớn nhỏ. Đỉnh cao nhất ở huyện này là núi Chư Rcăm, có độ cao khoảng 2.115 mét so với mực nước biển. Với địa hình đa dạng như vậy, huyện Cư Kuin có nhiều thắng cảnh đẹp và hấp dẫn như hang động, thác nước, rừng nguyên sinh và các làng nghề truyền thống của đồng bào Ê Đê.

Kinh tế

Nền kinh tế của huyện Cư Kuin chủ yếu dựa vào nông nghiệp, đặc biệt là trồng cà phê, điều và hồ tiêu.

Cà phê là cây hàng hóa chủ lực của huyện, với diện tích trồng cà phê chiếm khoảng 70% diện tích đất nông nghiệp. Huyện cũng có một số vườn điều và hồ tiêu.

Ngoài ra, quận còn phát triển các ngành công nghiệp như chế biến thực phẩm, chế tạo và sửa chữa máy móc, sản xuất nước giải khát, sản xuất bao bì.

Tuy nhiên, kinh tế huyện Cư Kuin còn nhiều khó khăn do một số yếu tố như địa hình hiểm trở, thiếu nguồn nhân lực có trình độ, chính sách hỗ trợ chưa đồng bộ… Hiện chính quyền địa phương đang nỗ lực tập trung đẩy mạnh phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng dân sinh. đời sống và giải quyết những vấn đề khó khăn trong phát triển kinh tế của huyện.

Bản đồ hành chính huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk

Huyện Cư Kuin có tổng số 8 xã. Dray Bhăng (huyện lị), Cư Ê Wi, Ea BHok, Ea Hu, Ea Ktur, Ea Ning, Ea Tiêu, Hòa Hiệp.

Bản đồ xã Dray Bhăng, huyện Cư Kuin

Xã Dray Bhang thuộc huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk, là một trong những xã của huyện. Dưới đây là thông tin về vị trí và đặc điểm của xã Dray Bhang:

Vị trí địa lý:

Xã Dray Bhang nằm ở phía đông của huyện Cư Kuin.

Xã có vị trí gần các xã khác trong huyện và có khả năng kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh trong tỉnh Đắk Lắk.

Giao thông:

Xã Dray Bhang được kết nối với các khu vực lân cận thông qua hệ thống các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Đường giao thông trong xã và kết nối với trung tâm huyện đang được cải thiện để phục vụ nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Bản đồ xã Cư Ê Wi, huyện Cư Kuin

Xã Cư Ê Wi là một xã thuộc huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về xã Cư Ê Wi:

Vị trí địa lý:

Xã Cư Ê Wi nằm ở phía nam của huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk.

Xã có vị trí thuận lợi để kết nối với các xã khác trong huyện và các khu vực lân cận trong tỉnh Đắk Lắk.

Giao thông:

Xã Cư Ê Wi được kết nối với các khu vực xung quanh thông qua hệ thống các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Các tuyến giao thông trong xã và kết nối với trung tâm huyện đang được cải thiện để phục vụ nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Đặc điểm địa hình:

Địa hình của xã Cư Ê Wi chủ yếu là vùng đồi núi thấp và đồng bằng.

Điều kiện địa hình này thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt của người dân.

Bản đồ Ea BHok, huyện Cư Kuin

Xã Ea Bhok là một xã thuộc huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là thông tin về vị trí của xã Ea Bhok:

Vị trí địa lý:

Xã Ea Bhok nằm ở phía tây của huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk.

Xã có vị trí gần các xã khác trong huyện và thuận lợi để kết nối với các khu vực xung quanh.

Giao thông:

Xã Ea Bhok được kết nối với các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Giao thông trong xã và kết nối với trung tâm huyện đang được cải thiện để phục vụ tốt hơn nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Bản đồ Ea Hu, huyện Cư Kuin

Xã Ea H’Bông (hoặc Ea Hu nếu có sự nhầm lẫn tên) nằm trong huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là thông tin về vị trí của xã Ea H’Bông:

Vị trí địa lý:

Xã Ea H’Bông nằm ở phía đông của huyện Cư Kuin, gần các xã khác trong huyện và không xa trung tâm huyện.

Xã có vị trí thuận lợi để kết nối với các khu vực lân cận trong tỉnh Đắk Lắk.

Giao thông:

Xã Ea H’Bông được kết nối với các khu vực xung quanh thông qua các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Đường giao thông trong xã và kết nối với các xã khác trong huyện đang được cải thiện để phục vụ nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Bản đồ Ea Ktur, huyện Cư Kuin

Xã Ea Ktur nằm ở huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là thông tin về vị trí của xã Ea Ktur:

Vị trí địa lý:

Xã Ea Ktur nằm ở phía tây của huyện Cư Kuin.

Xã có vị trí gần các xã khác trong huyện và có khả năng kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh cũng như trung tâm huyện.

Giao thông:

Xã Ea Ktur được kết nối với các khu vực khác trong huyện và các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Đường giao thông trong xã đang được cải thiện để đáp ứng nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Bản đồ Ea Ning, huyện Cư Kuin

Xã Ea Ning nằm ở huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là thông tin về vị trí của xã Ea Ning:

Vị trí địa lý:

Xã Ea Ning nằm ở phía đông bắc của huyện Cư Kuin.

Xã nằm gần các xã khác trong huyện và có vị trí thuận lợi để kết nối với các khu vực lân cận trong tỉnh Đắk Lắk.

Giao thông:

Xã Ea Ning có hệ thống giao thông kết nối với các xã lân cận và trung tâm huyện thông qua các tuyến đường huyện và tỉnh lộ.

Giao thông trong xã được cải thiện để hỗ trợ di chuyển và vận chuyển hàng hóa, góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.

Đặc điểm địa hình:

Địa hình của xã Ea Ning chủ yếu là vùng đồi núi thấp và các khu vực bằng phẳng.

Với điều kiện địa hình như vậy, xã có tiềm năng phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, và các hoạt động sinh hoạt khác.

Bản đồ Ea Tiêu, huyện Cư Kuin

Xã Ea Tiêu nằm ở huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là thông tin về vị trí của xã Ea Tiêu:

Vị trí địa lý:

Xã Ea Tiêu nằm ở phía tây bắc của huyện Cư Kuin, gần với các xã khác trong huyện và không xa trung tâm huyện.

Xã có vị trí chiến lược trong việc kết nối với các khu vực lân cận và các tuyến giao thông chính của huyện.

Giao thông:

Xã Ea Tiêu có hệ thống giao thông kết nối với các xã khác trong huyện thông qua các tuyến đường tỉnh lộ và đường huyện. Các tuyến đường này giúp kết nối xã với trung tâm huyện Cư Kuin và các khu vực xung quanh.

Tuyến giao thông chính và các đường nội bộ trong xã đang được cải thiện để phục vụ nhu cầu di chuyển và vận chuyển hàng hóa của người dân.

Bản đồ Hòa Hiệp, huyện Cư Kuin

Xã Hòa Hiệp là một xã thuộc huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về xã Hòa Hiệp:

Vị trí địa lý:

Xã Hòa Hiệp nằm ở phía bắc của huyện Cư Kuin, gần với các xã khác trong huyện và có vị trí thuận lợi để kết nối với các khu vực lân cận.

Địa hình:

Địa hình của xã Hòa Hiệp chủ yếu là vùng đồi núi thấp và các khu vực bằng phẳng.

Xã có khí hậu đặc trưng của vùng cao nguyên với mùa mưa và mùa khô rõ rệt, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp.

Bản đồ giao thông Huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk

Huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk, có hệ thống giao thông kết nối quan trọng với các khu vực lân cận và trung tâm tỉnh. Dưới đây là một số thông tin về giao thông trong huyện:

Đường bộ:

Tuyến đường chính: Huyện Cư Kuin nằm trên tuyến Quốc lộ 27C, một trong những tuyến đường quan trọng kết nối Đắk Lắk với các tỉnh lân cận. Quốc lộ 27C kéo dài từ thành phố Buôn Ma Thuột qua huyện Cư Kuin, hướng về huyện Lạc Dương tỉnh Lâm Đồng.

Đường huyện và xã: Trong huyện có nhiều tuyến đường tỉnh lộ và đường huyện kết nối các xã với nhau và với trung tâm huyện. Các tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực nông thôn với trung tâm huyện và các khu vực xung quanh.

Đường giao thông nông thôn: Các tuyến đường giao thông nông thôn thường là đường đất hoặc bê tông nhựa, phục vụ nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân địa phương. Chất lượng của những tuyến đường này có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và mức độ đầu tư cơ sở hạ tầng.

Giao thông công cộng:

Xe buýt: Dịch vụ xe buýt và xe khách thường xuyên kết nối huyện Cư Kuin với thành phố Buôn Ma Thuột và các khu vực lân cận. Đây là phương tiện phổ biến cho người dân di chuyển đến các điểm lớn hơn trong tỉnh hoặc các tỉnh khác.

Tình trạng giao thông:

Cơ sở hạ tầng: Mặc dù hệ thống giao thông chính của huyện được đầu tư phát triển, một số tuyến đường giao thông nông thôn vẫn còn hạn chế về chất lượng, đặc biệt là trong mùa mưa.

Cải thiện cơ sở hạ tầng: Chính quyền địa phương thường xuyên thực hiện các dự án cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội của huyện.

Thị trường bất động sản tại huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk

Huyện Cư Kuin nằm ở phía Nam của tỉnh Đắk Lắk, tiếp giáp với TP. Buôn Ma Thuột – trung tâm kinh tế lớn nhất khu vực Tây Nguyên. Với vị trí thuận lợi và quỹ đất rộng, Cư Kuin đang trở thành một điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực đất nền và đất nông nghiệp.

Phân khúc bất động sản chính tại huyện Cư Kuin

Đất nền và nhà ở

• Nhu cầu mua đất nền tại Cư Kuin đang gia tăng, đặc biệt là các lô đất thổ cư có sẵn sổ đỏ và gần trục đường chính.
• Mức giá đất nền tại Cư Kuin hiện vẫn còn thấp so với TP. Buôn Ma Thuột, dao động từ 3 – 10 triệu/m², tùy theo vị trí và pháp lý.
• Khu vực có giao dịch sôi động nhất là Ea Tiêu, Ea Ktur, Dray Bhăng, nơi có lợi thế gần trung tâm huyện và trục đường lớn.

Đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích của huyện, đặc biệt là đất trồng cây công nghiệp như cà phê, tiêu, điều.
• Mức giá đất nông nghiệp dao động từ 500 triệu – 2 tỷ/ha, tùy theo vị trí và loại cây trồng đang canh tác.
• Nhà đầu tư quan tâm đến mô hình trang trại hoặc phát triển dự án nông nghiệp công nghệ cao có thể tìm thấy nhiều cơ hội tại khu vực này.

Bất động sản thương mại

• Hiện tại, huyện Cư Kuin chưa có nhiều dự án thương mại lớn như trung tâm thương mại hay khu đô thị.
• Các nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể tập trung vào phân khúc mặt bằng kinh doanh hoặc đất gần chợ, trường học để khai thác cho thuê.

Động lực tăng trưởng của thị trường

Quy hoạch và hạ tầng

• Huyện Cư Kuin đang có kế hoạch nâng cấp hệ thống giao thông, kết nối tốt hơn với TP. Buôn Ma Thuột.
• Một số tuyến đường trọng điểm đang được đầu tư giúp gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
• Theo quy hoạch phát triển đến năm 2030, Cư Kuin sẽ trở thành vùng sản xuất nông nghiệp trọng điểm kết hợp phát triển các khu dân cư.

Tác động từ TP. Buôn Ma Thuột

• Sự phát triển mạnh mẽ của TP. Buôn Ma Thuột đang tạo ra áp lực mở rộng khu đô thị và nhu cầu mua đất tại các vùng ven như Cư Kuin.
• Người dân có xu hướng tìm đến Cư Kuin để mua đất với giá rẻ hơn, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản tại đây phát triển.

Rủi ro và thách thức

Pháp lý chưa hoàn thiện

• Một số khu vực đất vẫn chưa có sổ đỏ hoặc nằm trong diện quy hoạch nông nghiệp, gây khó khăn cho giao dịch và chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý trước khi giao dịch để tránh rủi ro tranh chấp.

Hạ tầng còn hạn chế

• Mặc dù có kế hoạch phát triển nhưng hạ tầng tại Cư Kuin vẫn chưa đồng bộ, đặc biệt là hệ thống điện, nước và giao thông.
• Điều này có thể làm giảm tốc độ tăng giá bất động sản trong ngắn hạn.

Tính thanh khoản chưa cao

• So với các khu vực khác như TP. Buôn Ma Thuột hoặc huyện Ea Kar, thị trường BĐS tại Cư Kuin còn khá mới, khiến khả năng thanh khoản chậm hơn.
• Nhà đầu tư cần xác định chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh chóng.

Dự báo xu hướng trong thời gian tới

• Giá đất sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm, chủ yếu do tác động từ quy hoạch và sự phát triển của TP. Buôn Ma Thuột.
• Phân khúc đất nền và đất nông nghiệp sẽ là tâm điểm, đặc biệt là các lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm gần các tuyến đường lớn.
• Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển đô thị và thương mại trong tương lai.

Bản đồ vệ tinh Huyện Cư Kuin, Tỉnh Đắk Lắk

Huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk, có địa hình đặc trưng của khu vực Tây Nguyên với sự kết hợp giữa đồi núi và đồng bằng. Dưới đây là một số điểm chính về địa hình của huyện Cư Kuin:

Địa hình chính:

Đồi núi: Huyện Cư Kuin có nhiều vùng đồi núi, đặc biệt là ở các khu vực phía bắc và đông bắc của huyện. Các dãy núi này thường có độ cao vừa phải, tạo nên cảnh quan đa dạng và phong phú.

Đồng bằng: Các khu vực đồng bằng thường nằm ở phía nam và tây của huyện, với đất đai phù hợp cho canh tác nông nghiệp. Những vùng đất này thường bằng phẳng và màu mỡ, thuận lợi cho trồng trọt.

Khí hậu:

Cư Kuin có khí hậu đặc trưng của vùng cao nguyên với mùa mưa và mùa khô rõ rệt. Mùa mưa thường kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10, trong khi mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.

Nguồn nước:

Huyện có nhiều con suối và hệ thống sông nhỏ, cung cấp nguồn nước cho nông nghiệp và sinh hoạt. Một số con suối quan trọng cung cấp nước cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp của địa phương.

Tài nguyên thiên nhiên:

Các khu vực rừng và đồi núi của huyện có nhiều loại cây gỗ và thực vật khác, đóng góp vào nguồn tài nguyên lâm sản phong phú.

Tài nguyên đất:

Đất ở Cư Kuin chủ yếu là đất đỏ bazan, rất thích hợp cho việc trồng các loại cây công nghiệp như cà phê, hồ tiêu, và các loại cây ăn quả. Đất đồng bằng cũng rất phù hợp cho trồng lúa và các loại cây lương thực khác.

Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2023 của huyện Cư Kuin được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện.

Qua bài viết đã tóm tắt đầy đủ thông tin về quy hoạch huyện Cư Kuin, với việc cập nhật và điều chỉnh theo từng giai đoạn để phù hợp với sự phát triển của khu vực. Để tiếp cận thông tin quy hoạch chi tiết và chính xác nhất về huyện Cư Kuin, bạn có thể sử dụng ứng dụng Meey map – nền tảng giúp bạn tra cứu thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Meey map cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch từng phân khu, kế hoạch điều chỉnh và cả các dự án quy hoạch tương lai. Đây là nguồn thông tin đáng tin cậy để bạn nắm bắt được tình hình và kế hoạch phát triển của huyện Cư Kuin.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

• Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
• CSKH: 0967 849 918
• Email: contact.redtvn@gmail.com
• Website: https://meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

• Email: sales.redtvn@gmail.com
• Hotline: 0349 208 325
• Website: redt.vn