Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024 mang đến những thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất tại Việt Nam. Được Chính phủ ban hành nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và giải quyết các tồn đọng, Luật Đất đai 2024 không chỉ ảnh hưởng đến cơ quan nhà nước, mà còn tác động trực tiếp đến người sử dụng đất và các tổ chức liên quan. Cùng tìm hiểu chi tiết về đối tượng áp dụng và những điểm mới trong văn bản luật quan trọng này.
Nghị quyết 72/NQ-CP và Quyết định điều chỉnh ngày hiệu lực
Nghị quyết 72/NQ-CP đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh thời điểm Luật Đất đai 1/7/2024 có hiệu lực. Ban hành ngày 17/05/2024, Nghị quyết này đề nghị xây dựng một Nghị quyết của Quốc hội để sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024. Mục tiêu của sự điều chỉnh là nhằm đưa luật này sớm đi vào cuộc sống, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khơi thông nguồn lực đất đai, giải quyết các vấn đề tồn đọng hiện tại. Đề xuất này xuất phát từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhằm đảm bảo Luật Đất đai 1/7/2024 có thể phát huy hiệu quả một cách kịp thời.
Đối tượng Áp dụng Luật Đất đai 2024
Luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024, thiết lập các quy định cụ thể về đối tượng áp dụng để đảm bảo quản lý và sử dụng đất đai được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả. Các đối tượng áp dụng chính của Luật Đất đai 2024 bao gồm:
- Cơ quan nhà nước:
- Các cơ quan nhà nước có nhiệm vụ thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Điều này bao gồm việc quản lý, phân bổ và giám sát các quyền sử dụng đất trong cả nước.
- Những cơ quan này cũng đảm bảo việc thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai, từ việc lập kế hoạch và quy hoạch đến việc cấp phép và xử lý các tranh chấp liên quan đến đất đai.
- Người sử dụng đất:
- Đây là các cá nhân và tổ chức đang sở hữu hoặc sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Họ có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất, từ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đến việc bảo vệ và phát triển đất đai theo đúng mục đích sử dụng đã được phê duyệt.
- Người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024 về quyền và nghĩa vụ của mình, bao gồm việc kê khai, đăng ký và cập nhật thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Các đối tượng khác có liên quan:
- Những đối tượng này bao gồm các tổ chức, cá nhân tham gia vào các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng và phát triển đất đai. Điều này có thể bao gồm các nhà đầu tư, doanh nghiệp, và các tổ chức nghiên cứu hoặc tư vấn về đất đai.
- Các đối tượng này cần tuân thủ các quy định của luật về việc tham gia vào các dự án đầu tư, hợp tác hoặc các hoạt động khác liên quan đến đất đai, đồng thời đóng góp vào việc thực hiện các chính sách và quy hoạch đất đai của nhà nước.
Bằng cách xác định rõ ràng các đối tượng áp dụng, Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện cho việc thực hiện hiệu quả các chính sách quản lý đất đai, đồng thời bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan trong lĩnh vực này.
Những Thay đổi Chính trong Luật Đất đai 2024
Luật đất đai 1/7/2024, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong hệ thống quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Những điều chỉnh và bổ sung trong luật này nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và khắc phục những tồn tại của các quy định trước đây. Dưới đây là những thay đổi chính nổi bật:
- Điều chỉnh về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
- Luật Đất đai 2024 mở rộng và cụ thể hóa quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, từ việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến các quy định liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ tài chính.
- Các quy định mới giúp giảm thiểu tranh chấp và tạo sự minh bạch trong quản lý và sử dụng đất.
- Cải cách quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Luật quy định chi tiết hơn về các bước và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm thời gian xử lý.
- Đồng thời, luật bổ sung các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận, nhằm tránh tình trạng cấp không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích.
- Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai:
- Luật Đất đai 2024 củng cố vai trò của các cơ quan nhà nước trong việc quản lý và giám sát sử dụng đất, bao gồm việc thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý nhà nước.
- Các quy định mới yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai.
- Quy định về phát triển và sử dụng đất đô thị:
- Luật đề ra các quy định cụ thể về quy hoạch và phát triển đô thị, nhằm khuyến khích các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và xây dựng, đồng thời bảo vệ môi trường và chất lượng sống của cư dân.
- Các quy định này cũng hướng tới việc kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất tại các khu vực đô thị để tránh tình trạng lạm dụng hoặc sử dụng không hiệu quả.
- Chính sách về xử lý các tồn đọng và tranh chấp đất đai:
- Luật Đất đai 2024 đưa ra các biện pháp mới để xử lý dứt điểm các tồn đọng và tranh chấp đất đai, bao gồm việc giải quyết các khiếu nại và tố cáo liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Những cải cách này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai.
Những thay đổi này không chỉ tạo ra sự cải cách mạnh mẽ trong quản lý đất đai mà còn góp phần vào việc phát triển bền vững và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai trong cả nước.
Các Trường hợp Không Cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng Đất
Luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024, quy định rõ ràng về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện chính xác và công bằng. Các trường hợp này bao gồm:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích:
- Đất nông nghiệp được sử dụng theo mục đích công ích, như xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất giao để quản lý:
- Đất được giao cho các cơ quan, tổ chức để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này. Tuy nhiên, nếu đất được giao để sử dụng chung với đất được giao để quản lý, phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất thuê hoặc thuê lại:
- Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê hoặc thuê lại đất từ chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất nhận khoán:
- Đất nhận khoán từ các cơ quan nhà nước hoặc tổ chức khác, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này, không được cấp Giấy chứng nhận.
- Đất đã có quyết định thu hồi:
- Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất đang có tranh chấp:
- Đất đang có tranh chấp, bị kê biên, hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất giao không thu tiền cho mục đích công cộng:
- Đất được giao cho tổ chức, cơ quan nhà nước không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.
Kết luận
Luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất. Những cải cách này không chỉ đơn giản hóa quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Việc “soi quy hoạch” sẽ hỗ trợ hiệu quả trong việc theo dõi các kế hoạch và quy định liên quan đến đất đai. Tóm lại, Luật Đất đai 2024 là nền tảng quan trọng cho việc phát triển bền vững và quản lý đất đai hiệu quả.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
