Kế hoạch sử dụng đất và các quy định, nguyên tắc lập kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.
Đối với khách hàng là nhà đầu tư hay môi giới bất động sản, thông tin quy hoạch sử dụng đất là tài liệu cần biết để bổ sung cho quyết định ban đầu của họ. Hãy cùng Vuongphat.com.vn tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!
1. Kế hoạch sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất về thời gian thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Trong đó kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch quốc phòng, an ninh là 5 năm; kế hoạch sử dụng đất được lập hàng năm của cấp huyện.
(Khoản 2 mục 37 Luật đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 mục 6 Luật sửa đổi bổ sung một số mục 37 luật quy hoạch 2018))
2. Căn cứ lập quy hoạch phát triển quỹ đất
2.1. Cơ sở lập quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
Cụ thể, tại khoản 3, mục 38 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1, mục 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch). năm 2018), quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia dựa trên các căn cứ sau:
- quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
- kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm của cả nước;
- tra cứu sử dụng đất 5 năm theo ngành, lĩnh vực, tỉnh;
- Kết quả thực hiện kế hoạch quản lý đất đai của cả nước kỳ trước;
- Khả năng đầu tư và huy động các nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2.2. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất vùng
Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải tuân theo quy định tại khoản 3, điều 39 của Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1, mục 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến với sử dụng đất). kế hoạch năm 2018), cụ thể như sau:
- Kế hoạch quản lý đất đai quốc gia; nội dung giao đất, khoanh vùng trong quy hoạch tỉnh;
- Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm của huyện;
- Tra cứu sử dụng đất 5 năm cấp ngành, lĩnh vực, tỉnh, huyện;
- Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước;
- Khả năng đầu tư và huy động các nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2.3. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 40 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi Khoản 1 Mục 6 Sửa đổi, bổ sung một số điều 37 Luật Quy hoạch năm 2018), căn cứ để lập phương án sử dụng đất cấp huyện bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
- quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
- Nhu cầu sử dụng đất trong năm quy hoạch của ngành, huyện, vùng và thành phố trực thuộc trung ương;
- Khả năng đầu tư và huy động các nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2.4. Căn cứ lập quy hoạch quản lý đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh
Việc lập kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh dựa trên các cơ sở sau đây:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, Quy hoạch sử dụng đất an ninh;
- Tìm kiếm mục đích sử dụng đất quốc phòng, an ninh 5 năm;
- Kết quả thực hiện PUP quốc phòng, PUP an ninh giai đoạn trước;
- Khả năng đầu tư và huy động các nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
(khoản 3 điều 41 luật đất đai 2013 (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 mục 6 điều 37 luật quy hoạch sửa đổi 2018)
3. Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc quy định tại mục 35 Luật đất đai 2013 (đã được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 mục 6 Luật quy hoạch sửa đổi). 2018), cụ thể như sau:
- Phù hợp với chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh;
- Kế hoạch phát triển đất đai phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất chung của cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; đối với kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải phù hợp với phương án phân bổ, phân khu đất trong quy hoạch tỉnh;
- Sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả;
- Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu;
- Bảo tồn, tôn tạo các di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh;
- Quy hoạch ngành, lĩnh vực, địa phương sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chung đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Nội dung trên là phần trả lời và tư vấn của chúng tôi tới quý khách hàng. Hiểu các quy định và nguyên tắc để đầu tư bất động sản tốt hơn.
