Bản đồ Quy Hoạch Huyện Đồng Phú, Bình Phước|Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Trong lĩnh vực nông nghiệp, Đồng Phú có điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển nông nghiệp, đặc biệt là cây màu. Đồng Phú có diện tích trồng cao su, tiêu, hồ tiêu lớn nhất tỉnh Bình Phước. Ngoài ra, huyện này còn trồng các loại cây ăn trái như chôm chôm, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, dừa.

Trong lĩnh vực công nghiệp, huyện Đồng Phú có nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Nam Đồng Phú, Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú. Các ngành công nghiệp chính là chế biến gỗ, sản xuất đồ nội thất, sản xuất thức ăn chăn nuôi và sản xuất. bao bì, dệt may, điện tử và cơ khí.

Ngoài ra, huyện Đồng Phú còn có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế như du lịch sinh thái, khai thác khoáng sản và đầu tư, phát triển dịch vụ hậu cần.

Nhìn chung, kinh tế huyện Đồng Phú đang có những bước phát triển tích cực và nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bản đồ hành chính Huyện Đồng Phú, Bình Phước

Huyện Đồng Phú có 11 đơn vị hành chính cấp phường, xã. Bao gồm 1 thị trấn và 10 xã. Thị trấn Tân Phú (huyện lị), xã Đồng Tâm, xã Đồng Tiến, xã Tân Hòa, xã Tân Hưng, xã Tân Lập, xã Tân Lợi, xã Tân Phước, xã Tân Tiến, xã Thuận Lợi, xã Thuận Phú.

Bản đồ hành chính huyện Đồng Phú

Bản đồ xã Đồng Tâm, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ ĐỒNG TÂM

• Tên gọi: Xã Đồng Tâm

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 65,66 km²

• Dân số: khoảng 8.000 – 9.000 người (ước tính năm 2024)

• Mật độ dân số: thấp, do địa bàn còn nhiều rừng, đất nông nghiệp, dân cư phân bố thưa

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Đồng Tâm nằm ở phía Đông Bắc của huyện Đồng Phú, tiếp giáp:

• Phía Bắc: giáp xã Tân Phước (huyện Đồng Phú)

• Phía Nam: giáp xã Tân Hưng

• Phía Đông: giáp huyện Phú Riềng

• Phía Tây: giáp thị trấn Tân Phú và xã Tân Lập

=> Đây là xã giáp ranh giữa khu dân cư phát triển (Tân Phú) và khu nông – lâm nghiệp.

ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ – XÃ HỘI

• Kinh tế chủ lực:

  • Nông nghiệp – trồng cao su, điều, cây ăn trái

  • Một số hộ dân kết hợp nuôi gia súc, gia cầm, mô hình VAC

  • Có khu dân cư mới hình thành, nhưng tốc độ đô thị hóa còn chậm

• Hạ tầng xã hội:

  • Có trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở

  • Trạm y tế xã, nhà văn hóa cộng đồng, UBND xã

  • Giao thông nội xã đang được bê tông hóa dần, nhiều tuyến đường nông thôn mới được đầu tư

Bản đồ xã Đồng Tiến, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ ĐỒNG TIẾN

• Tên gọi: Xã Đồng Tiến

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 55 km²

• Dân số: khoảng 7.000 – 8.000 người (ước tính đến năm 2024)

• Là một trong những xã có tốc độ phát triển khá ổn định ở khu vực phía Tây Nam huyện Đồng Phú.

Bản đồ xã Tân Hưng, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ TÂN HƯNG

• Tên gọi: Xã Tân Hưng

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 65 km²

• Dân số: khoảng 8.500 – 9.500 người (ước tính đến năm 2024)

• Là xã có vị trí giáp ranh Bình Dương – giao thương thuận lợi, đóng vai trò cửa ngõ phía Nam của huyện Đồng Phú.

Xã Tân Hưng nằm ở phía Nam của huyện Đồng Phú, có vị trí địa lý chiến lược:

• Phía Bắc: giáp xã Tân Lập và xã Đồng Tiến

• Phía Nam & Tây: giáp huyện Chơn Thành (tỉnh Bình Phước) và một phần huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương)

• Phía Đông: giáp xã Tân Phước

Vị trí giáp ranh 3 huyện, 2 tỉnh (Đồng Phú – Chơn Thành – Bàu Bàng), thuận lợi cho giao thương, phát triển công nghiệp – dân cư.

Bản đồ xã Tân Lập, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ TÂN LẬP

• Tên gọi: Xã Tân Lập

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 50–55 km²

• Dân số: khoảng 7.000 – 8.000 người (ước tính đến năm 2024)

• Là xã có vị trí chiến lược kết nối giữa trung tâm hành chính huyện (thị trấn Tân Phú) và vùng phát triển công nghiệp phía Nam.

Xã Tân Lập nằm ở phía Tây Nam huyện Đồng Phú, tiếp giáp:

• Phía Bắc: giáp xã Tân Lợi và thị trấn Tân Phú

• Phía Nam: giáp xã Tân Hưng

• Phía Tây: giáp xã Tân Tiến và huyện Chơn Thành

• Phía Đông: giáp xã Đồng Tiến

Vị trí gần trung tâm huyện, kề cận Quốc lộ 14, lại giáp huyện Chơn Thành – khu vực đang phát triển sôi động về công nghiệp và bất động sản.

Bản đồ xã Tân Lợi, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ TÂN LỢI

• Tên gọi: Xã Tân Lợi

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 65 – 70 km²

• Dân số: khoảng 7.500 – 8.500 người (ước tính đến năm 2024)

• Là một trong những xã có diện tích lớn, vị trí nằm ở phía Bắc của huyện Đồng Phú, giáp ranh với TP. Đồng Xoài và một phần huyện Phú Riềng.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Tân Lợi có vị trí khá thuận lợi:

• Phía Bắc: giáp TP. Đồng Xoài (trung tâm tỉnh Bình Phước)

• Phía Đông: giáp xã Tân Hòa và huyện Phú Riềng

• Phía Nam: giáp thị trấn Tân Phú

• Phía Tây: giáp xã Tân Lập

Đây là xã cửa ngõ phía Bắc huyện Đồng Phú, gần trung tâm hành chính cấp tỉnh, thuận tiện giao thương, sinh sống và đầu tư.

Bản đồ xã Tân Phước, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ TÂN PHƯỚC

• Tên gọi: Xã Tân Phước

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 70 km²

• Dân số: khoảng 6.500 – 7.500 người (ước tính đến năm 2024)

• Là một trong những xã ở phía Đông Nam của huyện, có diện tích lớn, phù hợp phát triển nông nghiệp và đất vườn.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Tân Phước có vị trí nằm ở rìa Đông Nam huyện Đồng Phú, giáp ranh với các đơn vị hành chính như:

• Phía Bắc: giáp xã Tân Hòa

• Phía Đông: giáp huyện Phú Riềng

• Phía Tây: giáp xã Tân Hưng

• Phía Nam: giáp huyện Chơn Thành và một phần huyện Bàu Bàng (Bình Dương)

Đây là xã giáp ranh cả ba huyện: Đồng Phú – Phú Riềng – Chơn Thành, có vị trí thuận lợi để phát triển kết nối vùng – nông nghiệp hàng hóa – kho vận.

Bản đồ xã Tân Tiến, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ TÂN TIẾN

• Tên gọi: Xã Tân Tiến

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 45–50 km²

• Dân số: khoảng 6.000 – 7.000 người (ước tính đến năm 2024)

• Là một trong những xã có vị trí khá thuận lợi nhờ nằm gần trục Quốc lộ 14, kết nối chặt chẽ với thị trấn Tân Phú và huyện Chơn Thành.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Tân Tiến nằm ở phía Tây Nam huyện Đồng Phú, giáp với nhiều khu vực phát triển:

• Phía Bắc: giáp xã Tân Lập

• Phía Nam: giáp huyện Chơn Thành

• Phía Đông: giáp xã Đồng Tiến

• Phía Tây: giáp huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương)

Tân Tiến có vị trí chiến lược khi nằm gần các khu công nghiệp lớn của Đồng Phú và Chơn Thành, đồng thời là cửa ngõ kết nối Bình Phước với Bình Dương.

Bản đồ xã Thuận Lợi, Huyện Đồng Phú

Dưới đây là thông tin chi tiết về xã Thuận Lợi, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước:

TỔNG QUAN XÃ THUẬN LỢI

• Tên gọi: Xã Thuận Lợi

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 55–60 km²

• Dân số: khoảng 6.500 – 7.500 người (ước tính đến năm 2024)

• Là xã có vị trí phía Đông Bắc huyện Đồng Phú, tiếp giáp với vùng rừng đặc dụng và địa bàn huyện Phú Riềng.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Thuận Lợi có vị trí khá đặc thù, mang tính chất bán sơn địa – lâm nghiệp, giáp các đơn vị:

• Phía Bắc: giáp xã Thuận Phú (huyện Đồng Phú)

• Phía Đông: giáp huyện Phú Riềng

• Phía Tây: giáp xã Tân Hòa và xã Đồng Tâm

• Phía Nam: giáp xã Tân Phước

Là địa bàn nằm xa trung tâm huyện, nhưng có vai trò sinh thái và nông – lâm nghiệp quan trọng trong quy hoạch chung.

Bản đồ xã Thuận Phú, Huyện Đồng Phú

TỔNG QUAN XÃ THUẬN PHÚ

• Tên gọi: Xã Thuận Phú

• Thuộc: Huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

• Diện tích: khoảng 60–65 km²

• Dân số: khoảng 6.000 – 7.000 người (ước tính đến năm 2024)

• Là xã có địa bàn rộng, nhiều rừng tự nhiên, nằm ở phía Đông Bắc của huyện Đồng Phú.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Xã Thuận Phú giáp các đơn vị hành chính sau:

• Phía Bắc và Đông: giáp Khu bảo tồn thiên nhiên Bù Gia Mập (gián tiếp) và huyện Phú Riềng

• Phía Nam: giáp xã Thuận Lợi

• Phía Tây: giáp xã Đồng Tâm

Nằm ở vùng đệm sinh thái – lâm nghiệp của huyện Đồng Phú, xa khu dân cư trung tâm, có nhiều tiềm năng bảo tồn và phát triển kinh tế xanh, nông nghiệp lâm nghiệp bền vững.

3. Bản đồ giao thông Huyện Đồng Phú

Vị trí chiến lược:
Đồng Phú nằm ở phía Nam tỉnh Bình Phước, là điểm tiếp giáp với huyện Bàu Bàng và huyện Dầu Tiếng (tỉnh Bình Dương) – tạo thành trục nối giữa Bình Phước với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bản đồ giao thông huyện Đồng Phú

Các tuyến giao thông chính

• Là tuyến giao thông huyết mạch chạy xuyên qua huyện Đồng Phú, kết nối từ TP. Hồ Chí Minh → Bình Dương → Đồng Xoài → Tây Nguyên.

• Đoạn qua Đồng Phú rộng rãi, đã được nâng cấp, thuận lợi cho xe container, xe tải lớn lưu thông.

• Đây cũng là tuyến đường kết nối trực tiếp đến cửa khẩu Hoa Lư – trục vận tải hàng hóa liên vùng quan trọng.

Đường ĐT741

• Tuyến đường tỉnh nối TP. Đồng Xoài qua Đồng Phú về Bình Dương (Tân Uyên, Bến Cát), góp phần kết nối công nghiệp – thương mại giữa các địa phương.

• Rất quan trọng với các khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Nam Đồng Phú.

Đường ĐT753 (Đường liên tỉnh Bình Phước – Đồng Nai)

• Tuyến này sẽ kết nối Đồng Phú – Sân bay Long Thành sau khi nâng cấp hoàn chỉnh.

• Tỉnh đang đề xuất mở rộng tuyến này để tăng khả năng logistics – giao thương vùng Đông Nam Bộ.

Hạ tầng đang phát triển mạnh

• Đường cao tốc TP. HCM – Chơn Thành – Đắk Nông (đang nghiên cứu) đi qua gần khu vực Đồng Phú → hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM.

• Đường sắt Dĩ An – Đồng Xoài (tuyến quy hoạch) giúp tăng năng lực vận tải hàng hóa.

Quy hoạch giao thông huyện Đồng Phú

Vừa qua, huyện Đồng Phú đã khởi công xây dựng 5 tuyến đường trọng điểm trên địa bàn, nhằm hoàn thiện và thúc đẩy phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ trong thời gian tới:

• Tuyến số 1 nối ĐT741 với đường Đồng Phú – Bình Dương dài 5,6km, tổng vốn đầu tư trên 26 tỷ đồng.
• Tuyến 2 nối ĐT741 với đường Đồng Phú – Bình Dương dài 4,2km hơn 46 tỷ đồng.
• Tuyến số 3 nối ĐT741 với đường Đồng Phú – Bình Dương dài 6,1km, tổng vốn đầu tư trên 21 tỷ đồng.
• Tuyến QL4 nối ĐT741 với đường Đồng Phú – Bình Dương dài 8,2km hơn 29 tỷ đồng.
• Tuyến đường số 5 nối ĐT741 với Nông trường Cao su Tân Lập dài 0,5km, tổng mức đầu tư trên 7,5 tỷ đồng.

Bản đồ vệ tinh Huyện Đồng Phú

Địa hình bán sơn địa – đồi thấp là chủ yếu

• • Địa hình đặc trưng là đồi thấp, thoải dần từ Bắc xuống Nam, xen kẽ các vùng đất bằng tương đối.

  • Có nhiều đồi đất đỏ bazan, thích hợp trồng cao su, điều, hồ tiêu – đây là thế mạnh nông nghiệp của huyện.

Không có núi cao hoặc thung lũng sâu

• • Đồng Phú không có địa hình hiểm trở hay núi cao lớn.

  • Độ cao trung bình khoảng 80 – 150m so với mực nước biển, phù hợp phát triển đô thị hóa và công nghiệp nhẹ.

Sông, suối nhỏ rải rác

• • Có một số con suối như: Suối Nhum, Suối Đôi, Suối Cát, Suối Dinh,… đóng vai trò cung cấp nước tưới tiêu cho nông nghiệp.

  • Tuy nhiên, lượng nước không lớn, chủ yếu mang tính chất mùa vụ.

Khí hậu – đất đai

• • Thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa khô – mùa mưa rõ rệt.

  • Đất đỏ bazan và đất xám là chủ yếu – rất thích hợp cho cây công nghiệp dài ngày như cao su.

Bản đồ vệ tinh huyện Đồng Phú

Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất 2024, huyện Đồng Phú

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Vừa qua, UBND huyện tổ chức lấy ý kiến nhân và và các tổ chức về quy hoạch sử dụng đất huyện Đồng Phú thời kỳ 2021-2030.
Hồ sơ lấy ý kiến gồm:

• Báo cáo tóm tắt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Đồng Phú, trong đó có các chỉ tiêu sử dụng đất, danh mục các dự án, công trình (địa điểm, diện tích khu vực dự kiến thu hồi đất), chuyển mục đích sử dụng đất dự kiến thực hiện thời kỳ 2021-2030.  Xem báo cáo về tại đây
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030: Xem bản đồ tại đây:
  Ngày 08/12/2022 UBND tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định số 2267/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030, huyện Đồng Phú.
  Cụ thể, phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Đồng Phú với tổng diện tích 93.445,11 ha. Trong đó:

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong kỳ quy hoạch:

Đất nông nghiệp chuyển qua phi nông nghiệp 18.821,05 ha;
Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 1.531,79 ha;
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 197,59 ha.

Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích trong kỳ quy hoạch: Đất nông nghiệp 0 ha; đất phi nông nghiệp 0,33 ha.
Vị trí, diện tích các loại đất, khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tỷ lệ 1/25.000; Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Đồng Phú do huyện lập và phải chịu trách nhiệm theo quy định.

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước có một phần diện tích được quy hoạch thị trấn Tân Phú đến 2030.
Phương án quy hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024:

Ngày 28/04/2022, UBND tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định số 777/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024, huyện Đồng Phú.
Theo nội dung quyết định, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022, huyện Đồng Phú bao gồm:

• Đất nông nghiệp: 83.596,62 ha
• Đất phi nông nghiệp: 9.848,49 ha
• Đất chưa sử dụng: 0 ha

Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2024:

• Đất nông nghiệp: 3.015,63 ha
• Đất phi nông nghiệp: 5,79 ha

Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2024.

• Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 2.365,12 ha
• Chuyển nội bộ đất nông nghiệp: 160,05 ha
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là 31,44 ha.

Chi tiết nội dung KH SDĐ năm 2024 huyện Đồng Phú được thể hiện theo Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Sông Lô và Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đồng Phú tỷ lệ 1/10.000 có xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường và được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo quyết định này.

Phân biệt giữa Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất là sự tính toán, phân bổ đất đai cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian cho các mục tiêu kinh tế – xã hội , đảm bảo cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội để việc sử dụng đất phù hợp với các điều kiện về đất đai, khí hậu, thổ nhưỡng và từng ngành sản xuất.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kì quy hoạch.

Quy hoạch bao giờ cũng gắn liền với kế hoạch hoá đất đai. Bởi vì kế hoạch hoá đất đai chính là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch. Do vậy, trong một số trường hợp, quy hoạch hoá đất đai đã bao hàm cả kế hoạch hoá đất đai.
Cần phân biệt rõ:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.