- Thị xã Kỳ Anh – trung tâm kinh tế phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh – đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ những định hướng quy hoạch chiến lược. Từ một vùng đất nông nghiệp nghèo, nơi đây đã vươn lên trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ vào bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh và kế hoạch sử dụng đất bài bản, rõ ràng. Bài viết sau sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch chung, định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất cũng như những tác động đến bất động sản trong khu vực.
Bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Quy hoạch đô thị thị xã Kỳ Anh
Ngày 26/5/2022, UBND thị xã Kỳ Anh điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Vũng Áng tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh đến năm 2020 .2035.
Theo đó, điều chỉnh cục bộ 9 khu chức năng với tổng diện tích 1.292,59 ha, chiếm 4,58%. Cụ thể: điều chỉnh một số khu chức năng tại khu cảng Vũng Áng, các khu chức năng tại khu đô thị đa chức năng Nam núi Mấu, điều chỉnh tại khu Kỳ Nam, khu công nghiệp hỗ trợ và trang trại, khu đô thị du lịch Kỳ Ninh, khu công nghiệp đa ngành khu công viên, khu sông Trí, khu đô thị trung tâm hành chính mới Kỳ Trinh, khu hồ Mộc Hương.
Trong quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh đến năm 2035 và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. UBND thị xã Kỳ Anh cũng đã cập nhật, điều chỉnh tổng thể đồ án Khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Vũng Áng gồm 5 khu chức năng chính với quy mô 1.385 ha gồm:
- trung tâm đô thị,
- Khu dân cư đô thị mới,
- Khu dân cư hiện trạng chỉnh trang,
- khu sinh thái,
- Khu dân cư chỉnh trang.
Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu lâm viên Khu đô thị trung tâm thị xã Kỳ Anh tỷ lệ 1/500. Theo đó, vị trí công viên tọa lạc tại đồi Cốc Bắp (phường Hưng Trí, Kỳ Trinh) với tổng diện tích gần 130.000m2.2
Ranh giới được xác định: phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 36m và nhà bia ghi tên các anh hùng, liệt sĩ; Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng (đường quy hoạch rộng 13,5m); phía Đông giáp hành lang đường Nguyễn Thị Bích Châu; Phía Tây giáp Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp tư thục Kỳ Anh.
Quy hoạch sử dụng đất thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh đến năm 2030
Tổng diện tích tự nhiên toàn thị trấn: 28.221,00 ha.
Tổng diện tích tự nhiên nội thị: 23.545 ha. Trong đó:
- Đất xây dựng dân dụng: 3,768 ha.
- Đất xây dựng phi dân dụng: 6.541 ha.
- Đất khác khu vực nội thị: 13,236 ha.
Tổng diện tích tự nhiên khu vực ngoại thành: 4.676 ha. Trong đó:
- Đất xây dựng các khu chức năng ngoại thành: 769 ha;
- Đất khác ngoại thành: 3.907 ha.
Vị trí, diện tích các khu quy hoạch được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất của thị trấn. Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh cũng có một phần diện tích quy hoạch cho các phường trung tâm như: Hưng Trị, Kỳ Liên, Kỳ Long, Kỳ Phương, Kỳ Thịnh, Kỳ Trịnh đến năm 2030.
Quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh đến năm 2035
Thị xã Kỳ Anh đang từng bước chuyển mình trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ cảng biển năng động của khu vực Bắc Trung Bộ. Điều này được cụ thể hóa rõ nét qua đồ án Quy hoạch chung đến năm 2035 – một định hướng phát triển mang tính chiến lược đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt vào ngày 07/06/2018.
Phạm vi và định hướng phát triển
Quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính thị xã Kỳ Anh, với tổng diện tích tự nhiên lên tới 28.221 ha. Trong đó, Khu kinh tế Vũng Áng đóng vai trò hạt nhân, chiếm tới 22.781 ha – là nơi tập trung phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics tầm cỡ quốc gia.
Quy hoạch xác định Kỳ Anh là trung tâm kinh tế tổng hợp phía Nam tỉnh Hà Tĩnh, lấy công nghiệp và dịch vụ cảng biển làm chủ đạo, đồng thời kết hợp hài hòa với các ngành nông – lâm nghiệp, du lịch và dịch vụ. Vai trò của thị xã không chỉ giới hạn trong phạm vi tỉnh mà còn vươn tầm ảnh hưởng trong chuỗi phát triển kinh tế liên vùng Bắc Trung Bộ.
Quy mô phát triển đô thị đến năm 2035
Theo dự báo:
- Dân số toàn thị xã sẽ đạt khoảng 210.000 người, với nội thị chiếm 200.000 người – thể hiện định hướng phát triển đô thị rõ rệt.
- Quy mô đất xây dựng đô thị nội thị khoảng 10.309 ha, gồm:
-
3.768 ha đất dân dụng (nhà ở, tiện ích đô thị).
-
6.541 ha đất ngoài dân dụng (khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật…).
-
- Ngoài ra, khoảng 769 ha đất được dành cho các khu chức năng tại ngoại thị.
Định hướng phát triển không gian – điểm nhấn của bản đồ quy hoạch Kỳ Anh Hà Tĩnh
Một trong những nội dung nổi bật của bản đồ quy hoạch Kỳ Anh Hà Tĩnh đến năm 2035 là định hướng không gian phát triển rõ ràng, theo nguyên tắc tối ưu hóa lợi thế sẵn có:
- Phía Đông Bắc quốc lộ 1: Phát triển mạnh khu công nghiệp và dịch vụ cảng biển, liên kết trực tiếp với cảng Vũng Áng – trung tâm logistics trọng điểm của khu vực.
- Phía Nam núi Màu: Điều chỉnh thành khu đô thị đa chức năng, tích hợp dịch vụ, giáo dục nghề nghiệp, công nghệ cao, phù hợp với xu thế đô thị hiện đại.
- Hồ Tàu Voi: Được quy hoạch thành trung tâm đô thị sinh thái, khai thác cảnh quan mặt nước làm điểm nhấn, đồng thời kết nối với trục đô thị phía Tây Nam quốc lộ 1.
Song song đó, khu dân cư hiện hữu tại phía Bắc núi Màu sẽ được giữ lại và nâng cấp, nhằm bảo tồn không gian truyền thống gắn liền với cải tạo hiện đại, đảm bảo hài hòa giữa phát triển mới và gìn giữ bản sắc đô thị.
Giới thiệu thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Thị xã Kỳ Anh nằm ở phía Đông Nam tỉnh Hà Tĩnh, cách thành phố Hà Tĩnh 50 km, cách thành phố Vinh 100 km về phía Nam. Thị xã Kỳ Anh có cửa khẩu, mũi Ròn, ngoài khơi có Sơn Dương, đảo Chim. Đây cũng là địa phương đang triển khai xây dựng dự án đường cao tốc Hàm Nghi – Vũng Áng và dự án đường cao tốc Vũng Áng – Búng.
Vị trí địa lý
- Phía đông thị xã Kỳ Anh giáp biển Đông
- Phía Tây và phía Bắc thị xã Kỳ Anh giáp huyện Kỳ Anh
- Phía Nam thị xã Kỳ Anh giáp với huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình.
Diện tích và dân số
Theo thống kê năm 2020, thị xã Kỳ Anh có diện tích 280,539 km², dân số 84.840 người, mật độ dân số đạt 297 người/km². 20% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Bản đồ hành chính thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Thị xã Kỳ Anh có 11 đơn vị hành chính, gồm:
- Sáu phường: Hưng Trí, Kỳ Trinh, Kỳ Thịnh, Kỳ Long, Kỳ Liên, Kỳ Phương theo thứ tự từ tây sang đông;
- Năm xã: Kỳ Ninh, Kỳ Hà, Kỳ Lợi phía bắc, Kỳ Hoa phía tây nam, Kỳ Nam phía đông nam.
Bản đồ phường Kỳ Trinh, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Trinh nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Phường này cũng thuộc khu vực phía nam của tỉnh, gần biên giới với Quảng Bình và thuộc vùng kinh tế trọng điểm Vũng Áng. Kỳ Trinh nằm gần quốc lộ 1A và các tuyến giao thông chính, thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận.
Khu vực này có sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án công nghiệp và năng lượng, đặc biệt là khu kinh tế Vũng Áng và cảng biển nước sâu Sơn Dương
Bản đồ phường Kỳ Thịnh, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Thịnh nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Đây là một phường thuộc khu vực phía nam của tỉnh, gần khu kinh tế Vũng Áng, nơi có nhiều dự án công nghiệp lớn và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Phường Kỳ Thịnh nằm gần quốc lộ 1A và các tuyến đường giao thông quan trọng, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Khu vực này có sự phát triển nhanh chóng nhờ vào các dự án năng lượng, công nghiệp và dịch vụ phục vụ cho khu kinh tế Vũng Áng, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế địa phương phát triển
Bản đồ phường Kỳ Long, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Long nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Đây là một phường thuộc khu vực phía nam của tỉnh, gần khu kinh tế Vũng Áng, một trong những khu công nghiệp trọng điểm của miền Trung. Kỳ Long cũng nằm dọc theo tuyến quốc lộ 1A, tạo thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển đến các tỉnh lân cận.
Bản đồ phường Kỳ Liên, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Liên nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Phường này nằm ở khu vực phía nam của tỉnh, gần khu kinh tế Vũng Áng, nơi có các dự án công nghiệp quy mô lớn như nhà máy thép và cảng biển nước sâu Sơn Dương
Bản đồ phường Kỳ Phương, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Phương nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Phường này nằm về phía nam của tỉnh, giáp với khu vực kinh tế trọng điểm Vũng Áng, nơi có nhiều dự án công nghiệp lớn, đặc biệt là các nhà máy năng lượng và cảng biển.
Bản đồ xã Kỳ Ninh, Tỉnh Hà Tĩnh
Xã Kỳ Ninh nằm ở phía đông thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Xã này nằm ven biển, giáp Biển Đông, và cách trung tâm thị xã Kỳ Anh không xa. Vị trí địa lý của xã Kỳ Ninh khá thuận lợi cho phát triển kinh tế biển, du lịch và nuôi trồng thủy sản.
Bản đồ xã Kỳ Hà, Tỉnh Hà Tĩnh
Xã Kỳ Hà nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Xã này nằm ở phía đông nam của thị xã, gần với khu kinh tế Vũng Áng và cảng biển nước sâu Sơn Dương.
Kỳ Hà cũng nằm ven biển, giáp với Biển Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế biển, cảng biển và các hoạt động đánh bắt, nuôi trồng thủy sản.
Bản đồ xã Kỳ Lợi, Tỉnh Hà Tĩnh
Xã Kỳ Lợi nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Xã này nằm gần khu vực kinh tế Vũng Áng, bao quanh bởi các dự án công nghiệp lớn và cảng biển nước sâu Sơn Dương.
Kỳ Lợi có vị trí ven biển, giáp Biển Đông, giúp phát triển kinh tế biển, cảng biển, và các hoạt động liên quan đến khai thác và nuôi trồng thủy sản.
Bản đồ xã Kỳ Hoa, Tỉnh Hà Tĩnh
Xã Kỳ Hoa nằm ở phía bắc thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Xã này có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần quốc lộ 1A, tạo điều kiện thuận tiện cho việc kết nối với các khu vực lân cận, bao gồm cả trung tâm thị xã Kỳ Anh và các khu công nghiệp trong vùng
Bản đồ xã Kỳ Nam, Tỉnh Hà Tĩnh
Xã Kỳ Nam nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Xã này nằm về phía nam của thị xã, gần khu vực cảng biển nước sâu Sơn Dương và khu kinh tế Vũng Áng.
Kỳ Nam có vị trí ven biển, giáp với Biển Đông, điều này tạo thuận lợi cho các hoạt động kinh tế biển, như đánh bắt hải sản và nuôi trồng thủy sản.
Bản đồ giao thông thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Đường quốc lộ và tỉnh lộ: Thị xã Kỳ Anh được liên kết với các tuyến đường quốc lộ và tỉnh lộ quan trọng. Quốc lộ 1A là tuyến đường chính chạy qua khu vực này, kết nối thị xã với các khu vực lân cận và các tỉnh khác. Ngoài ra, các tỉnh lộ và đường tỉnh phục vụ giao thông nội địa.
Phương tiện giao thông: Phương tiện giao thông thông thường bao gồm xe máy, ô tô và các phương tiện cá nhân khác. Giao thông công cộng như xe buýt và taxi cũng có thể có mặt ở thị xã Kỳ Anh, nhưng có thể hạn chế hơn so với các khu vực đô thị lớn.
Hệ thống giao thông biển: Thị xã Kỳ Anh nằm bên bờ biển, và có cảng cá và các hoạt động liên quan đến giao thông biển. Điều này có thể ảnh hưởng đến tình hình giao thông và hoạt động kinh tế của thị xã.
Quy hoạch phát triển giao thông thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh
Quy hoạch giao thông thị xã Kỳ Anh nằm trong quy hoạch giao thông tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với các tuyến giao thông huyết mạch chạy qua đang được nâng cấp, xây dựng mới trên địa bàn. Đặc biệt:
Đường: Xây dựng mới đường cao tốc Hà Tĩnh – Quảng Bình (Bãi Vọt – Vũng Áng – Búng) thuộc tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông; tiếp tục nâng cấp tuyến tránh quốc lộ 1, đạt tiêu chuẩn đường cấp 1 đồng bằng; xây dựng mở rộng hầm đường bộ qua Đèo Ngang từ 2 lên 4 làn xe.
đường thủy: Thực hiện điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1037/QĐ-TTg ngày 24/6/2014.
đường sắt: Thống nhất với Bộ GTVT khi nghiên cứu xây dựng tuyến đường sắt chuyên dùng nối cảng Vũng Áng, cảng Sơn Dương với tuyến đường sắt Bắc Nam, đồng thời kết nối với Thà Khek (Cộng hòa dân chủ nhân dân Lào) và là một phần của tuyến đường sắt xuyên Việt. Đường sắt châu Á.
Bản đồ vệ tinh thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Ven biển: Phần lớn diện tích của thị xã Kỳ Anh nằm bên bờ biển Đông của Việt Nam. Bãi biển Kỳ Anh nằm dọc theo bờ biển và là một điểm đến phổ biến cho du khách. Bãi biển này có cát trắng và nước biển trong xanh, là nơi thích hợp để tắm biển, thư giãn và tham gia vào các hoạt động ngoại trời.
Núi và đồi: Một phần của thị xã Kỳ Anh cũng có địa hình đồi núi, đặc biệt là ở phía tây và phía bắc của thị xã. Các dãy núi và đồi này tạo nên một phần cảnh quan của khu vực. Điều này cũng tạo ra nhiều cơ hội cho hoạt động như leo núi và thám hiểm.
Rừng và thảo nguyên: Khu vực núi rừng của thị xã Kỳ Anh còn bao gồm các khu vực thảo nguyên và đặc thực vật đa dạng. Đây là nơi có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và thích hợp cho du lịch sinh thái và khám phá thiên nhiên.
Tiềm năng phát triển thị xã Kỳ Anh
Từ một vùng đất nghèo khô cằn, phụ thuộc vào nông nghiệp truyền thống, thị xã Kỳ Anh đã chuyển mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ sôi động bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ. Bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh hiện nay không chỉ là công cụ định hướng không gian đô thị mà còn là bản thiết kế chiến lược giúp đánh thức tiềm năng và đưa vùng đất này tiến gần hơn đến mục tiêu đô thị hiện đại, bền vững.
Từ vùng đất nghèo đến đô thị công nghiệp năng động
Được thành lập năm 2015, thị xã Kỳ Anh mang theo kỳ vọng lớn: trở thành đô thị công nghiệp hiện đại, giữ vai trò đầu tàu phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh. Nền tảng cho sự chuyển mình này chính là Khu kinh tế Vũng Áng, nơi tập trung các ngành kinh tế chủ lực như công nghiệp nặng, dịch vụ cảng biển và năng lượng – những lĩnh vực có sức lan tỏa lớn đến toàn khu vực.
Trước đây, đời sống người dân chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp, cơ sở hạ tầng còn nghèo nàn. Nhưng từ khi định hướng quy hoạch được thực thi bài bản, diện mạo thị xã đã thay đổi rõ rệt: những căn nhà tranh đơn sơ dần nhường chỗ cho các khu đô thị mới, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại.
Khu kinh tế Vũng Áng – Đòn bẩy chiến lược
Được khởi công từ năm 2008, Khu kinh tế Vũng Áng với quy mô hơn 22.700 ha không chỉ là một tổ hợp công nghiệp mà còn là mô hình phát triển đô thị – du lịch – dịch vụ theo hướng bền vững. Đây cũng chính là “điểm neo” chiến lược trong bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh, thúc đẩy toàn bộ vùng đất này trở thành cực tăng trưởng kinh tế mới của Hà Tĩnh.
Chỉ trong vòng một thập kỷ, Vũng Áng đã thu hút hơn 130 dự án đầu tư, trong đó có 56 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 14 tỷ USD – con số cho thấy sức hút mạnh mẽ của Kỳ Anh trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Năm 2019, tổng thu ngân sách từ khu kinh tế này chiếm tới gần 65% ngân sách toàn tỉnh, một tỷ lệ ấn tượng chứng minh hiệu quả của định hướng phát triển công nghiệp trọng điểm.
Giao thông – Lợi thế kết nối vùng
Kỳ Anh sở hữu vị trí “cầu nối” giữa Hà Tĩnh và Quảng Bình, nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch quốc lộ 1A. Hệ thống cảng biển nước sâu, đường bộ, đường sắt và gần kề sân bay Đồng Hới giúp nơi đây trở thành một điểm trung chuyển quan trọng trong chuỗi logistics Bắc Trung Bộ. Đây chính là lợi thế đắt giá, góp phần biến Kỳ Anh trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư công nghiệp, dịch vụ và bất động sản.
Phát triển đô thị – thương mại – nông nghiệp song hành
Không chỉ phát triển mạnh về công nghiệp, thị xã Kỳ Anh còn định hướng mở rộng đô thị với các khu dân cư mới, trung tâm thương mại hiện đại nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân. Đồng thời, quy hoạch cũng dành quỹ đất lớn để phát triển nông nghiệp đô thị, nuôi trồng thủy hải sản và bảo tồn cảnh quan sinh thái – một yếu tố quan trọng giúp Kỳ Anh giữ được sự cân bằng giữa tăng trưởng và bền vững.
Kết luận
Có thể nói, bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh là kim chỉ nam quan trọng cho sự phát triển đồng bộ và bền vững của toàn khu vực. Với tầm nhìn dài hạn đến năm 2035, kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển các khu chức năng không chỉ góp phần nâng tầm đời sống người dân mà còn mở ra cơ hội lớn cho giới đầu tư bất động sản, công nghiệp và dịch vụ. Trong bối cảnh Kỳ Anh ngày càng hội nhập sâu với các khu kinh tế lớn trong khu vực, việc nắm bắt thông tin quy hoạch kịp thời chính là chìa khóa để khai phá tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ tại thị xã giàu tiềm năng này.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
