- Thị xã Kỳ Anh – trung tâm kinh tế phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh – đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ những định hướng quy hoạch chiến lược. Từ một vùng đất nông nghiệp nghèo, nơi đây đã vươn lên trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ vào bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh và kế hoạch sử dụng đất bài bản, rõ ràng. Bài viết sau sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch chung, định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất cũng như những tác động đến bất động sản trong khu vực.
Bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Quy hoạch đô thị thị xã Kỳ Anh
Ngày 26/5/2022, UBND thị xã Kỳ Anh điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Vũng Áng tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh đến năm 2020 .2035.
Theo đó, điều chỉnh cục bộ 9 khu chức năng với tổng diện tích 1.292,59 ha, chiếm 4,58%. Cụ thể: điều chỉnh một số khu chức năng tại khu cảng Vũng Áng, các khu chức năng tại khu đô thị đa chức năng Nam núi Mấu, điều chỉnh tại khu Kỳ Nam, khu công nghiệp hỗ trợ và trang trại, khu đô thị du lịch Kỳ Ninh, khu công nghiệp đa ngành khu công viên, khu sông Trí, khu đô thị trung tâm hành chính mới Kỳ Trinh, khu hồ Mộc Hương.
Trong quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh đến năm 2035 và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. UBND thị xã Kỳ Anh cũng đã cập nhật, điều chỉnh tổng thể đồ án Khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Vũng Áng gồm 5 khu chức năng chính với quy mô 1.385 ha gồm:
- trung tâm đô thị,
- Khu dân cư đô thị mới,
- Khu dân cư hiện trạng chỉnh trang,
- khu sinh thái,
- Khu dân cư chỉnh trang.
Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu lâm viên Khu đô thị trung tâm thị xã Kỳ Anh tỷ lệ 1/500. Theo đó, vị trí công viên tọa lạc tại đồi Cốc Bắp (phường Hưng Trí, Kỳ Trinh) với tổng diện tích gần 130.000m2.2
Ranh giới được xác định: phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 36m và nhà bia ghi tên các anh hùng, liệt sĩ; Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng (đường quy hoạch rộng 13,5m); phía Đông giáp hành lang đường Nguyễn Thị Bích Châu; Phía Tây giáp Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp tư thục Kỳ Anh.
Quy hoạch sử dụng đất thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh đến năm 2030
Tổng diện tích tự nhiên toàn thị trấn: 28.221,00 ha.
Tổng diện tích tự nhiên nội thị: 23.545 ha. Trong đó:

- Đất xây dựng dân dụng: 3,768 ha.
- Đất xây dựng phi dân dụng: 6.541 ha.
- Đất khác khu vực nội thị: 13,236 ha.
Tổng diện tích tự nhiên khu vực ngoại thành: 4.676 ha. Trong đó:
- Đất xây dựng các khu chức năng ngoại thành: 769 ha;
- Đất khác ngoại thành: 3.907 ha.
Vị trí, diện tích các khu quy hoạch được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất của thị trấn. Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh cũng có một phần diện tích quy hoạch cho các phường trung tâm như: Hưng Trị, Kỳ Liên, Kỳ Long, Kỳ Phương, Kỳ Thịnh, Kỳ Trịnh đến năm 2030.
Quy hoạch chung thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh đến năm 2035
Thị xã Kỳ Anh đang từng bước chuyển mình trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ cảng biển năng động của khu vực Bắc Trung Bộ. Điều này được cụ thể hóa rõ nét qua đồ án Quy hoạch chung đến năm 2035 – một định hướng phát triển mang tính chiến lược đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt vào ngày 07/06/2018.
Phạm vi và định hướng phát triển
Quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính thị xã Kỳ Anh, với tổng diện tích tự nhiên lên tới 28.221 ha. Trong đó, Khu kinh tế Vũng Áng đóng vai trò hạt nhân, chiếm tới 22.781 ha – là nơi tập trung phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics tầm cỡ quốc gia.
Quy hoạch xác định Kỳ Anh là trung tâm kinh tế tổng hợp phía Nam tỉnh Hà Tĩnh, lấy công nghiệp và dịch vụ cảng biển làm chủ đạo, đồng thời kết hợp hài hòa với các ngành nông – lâm nghiệp, du lịch và dịch vụ. Vai trò của thị xã không chỉ giới hạn trong phạm vi tỉnh mà còn vươn tầm ảnh hưởng trong chuỗi phát triển kinh tế liên vùng Bắc Trung Bộ.
Quy mô phát triển đô thị đến năm 2035
Theo dự báo:
- Dân số toàn thị xã sẽ đạt khoảng 210.000 người, với nội thị chiếm 200.000 người – thể hiện định hướng phát triển đô thị rõ rệt.
- Quy mô đất xây dựng đô thị nội thị khoảng 10.309 ha, gồm:
-
3.768 ha đất dân dụng (nhà ở, tiện ích đô thị).
-
6.541 ha đất ngoài dân dụng (khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật…).
-
- Ngoài ra, khoảng 769 ha đất được dành cho các khu chức năng tại ngoại thị.
Định hướng phát triển không gian – điểm nhấn của bản đồ quy hoạch Kỳ Anh Hà Tĩnh
Một trong những nội dung nổi bật của bản đồ quy hoạch Kỳ Anh Hà Tĩnh đến năm 2035 là định hướng không gian phát triển rõ ràng, theo nguyên tắc tối ưu hóa lợi thế sẵn có:
- Phía Đông Bắc quốc lộ 1: Phát triển mạnh khu công nghiệp và dịch vụ cảng biển, liên kết trực tiếp với cảng Vũng Áng – trung tâm logistics trọng điểm của khu vực.
- Phía Nam núi Màu: Điều chỉnh thành khu đô thị đa chức năng, tích hợp dịch vụ, giáo dục nghề nghiệp, công nghệ cao, phù hợp với xu thế đô thị hiện đại.
- Hồ Tàu Voi: Được quy hoạch thành trung tâm đô thị sinh thái, khai thác cảnh quan mặt nước làm điểm nhấn, đồng thời kết nối với trục đô thị phía Tây Nam quốc lộ 1.
Song song đó, khu dân cư hiện hữu tại phía Bắc núi Màu sẽ được giữ lại và nâng cấp, nhằm bảo tồn không gian truyền thống gắn liền với cải tạo hiện đại, đảm bảo hài hòa giữa phát triển mới và gìn giữ bản sắc đô thị.

Giới thiệu thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Thị xã Kỳ Anh nằm ở phía Đông Nam tỉnh Hà Tĩnh, cách thành phố Hà Tĩnh 50 km, cách thành phố Vinh 100 km về phía Nam. Thị xã Kỳ Anh có cửa khẩu, mũi Ròn, ngoài khơi có Sơn Dương, đảo Chim. Đây cũng là địa phương đang triển khai xây dựng dự án đường cao tốc Hàm Nghi – Vũng Áng và dự án đường cao tốc Vũng Áng – Búng.

Vị trí địa lý
- Phía đông thị xã Kỳ Anh giáp biển Đông
- Phía Tây và phía Bắc thị xã Kỳ Anh giáp huyện Kỳ Anh
- Phía Nam thị xã Kỳ Anh giáp với huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình.
Diện tích và dân số
Theo thống kê năm 2020, thị xã Kỳ Anh có diện tích 280,539 km², dân số 84.840 người, mật độ dân số đạt 297 người/km². 20% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Bản đồ hành chính thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh
Thị xã Kỳ Anh có 11 đơn vị hành chính, gồm:
- Sáu phường: Hưng Trí, Kỳ Trinh, Kỳ Thịnh, Kỳ Long, Kỳ Liên, Kỳ Phương theo thứ tự từ tây sang đông;
- Năm xã: Kỳ Ninh, Kỳ Hà, Kỳ Lợi phía bắc, Kỳ Hoa phía tây nam, Kỳ Nam phía đông nam.

Bản đồ phường Kỳ Trinh, Tỉnh Hà Tĩnh
Phường Kỳ Trinh nằm ở thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam. Phường này cũng thuộc khu vực phía nam của tỉnh, gần biên giới với Quảng Bình và thuộc vùng kinh tế trọng điểm Vũng Áng. Kỳ Trinh nằm gần quốc lộ 1A và các tuyến giao thông chính, thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận.
