Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030

Cập nhật quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, Hưng Yên đến năm 2030: bản đồ quy hoạch, dự án khu dân cư, nhà ở, công nghiệp, giao thông và địa giới hành chính mới.

Quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030 là thông tin được nhiều người dân và nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Khu vực Yên Phú cũ nằm ở phía tây huyện Yên Mỹ, có hoạt động sản xuất nông nghiệp, khu dân cư hiện hữu và các dự án phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Những định hướng sử dụng đất trong giai đoạn đến năm 2030 có ý nghĩa quan trọng đối với việc quản lý đất đai, phát triển hạ tầng và tổ chức không gian dân cư tại địa phương.

Đáng chú ý, ngày 25/6/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 1480/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ. Hồ sơ điều chỉnh đề cập nhiều dự án tại địa bàn xã Yên Phú cũ như khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản, khu dân cư đấu giá đất thôn Bình Phú, các cơ sở sản xuất công nghiệp, tuyến đường kết nối ĐT.379 với ĐT.382 và những công trình hạ tầng kỹ thuật.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, xã Yên Phú cũ được sáp nhập cùng xã Thanh Long và xã Việt Yên để thành lập xã Việt Yên mới. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch khu vực Yên Phú, người dân cần đối chiếu hồ sơ quy hoạch Hưng Yên trước sáp nhập với địa giới hành chính hiện nay.

Tổng quan về xã Yên Phú, , huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên trước sáp nhập

Yên Phú là xã thuộc huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Theo thông tin địa giới được công bố trước đây, xã nằm ở phía tây huyện Yên Mỹ, có diện tích khoảng 8,11 km² và dân số khoảng 13.850 người theo số liệu năm 2019.

Về vị trí địa lý, xã Yên Phú cũ có các khu vực tiếp giáp gồm:

• Phía Bắc giáp xã Hoàn Long, huyện Yên Mỹ cũ.
• Phía Đông Bắc giáp xã Đồng Than, huyện Yên Mỹ cũ.
• Phía Đông giáp xã Việt Cường, huyện Yên Mỹ cũ.
• Phía Nam giáp xã Yên Hòa, huyện Yên Mỹ cũ.
• Phía Tây giáp khu vực huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên trước đây.

Với vị trí này, Yên Phú có khả năng kết nối với các khu dân cư, tuyến giao thông liên xã và khu vực sản xuất của huyện Yên Mỹ cũ. Cơ cấu sử dụng đất trên địa bàn gồm đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất giao thông, đất thủy lợi và các khu vực dành cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Xã Yên Phú sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025

Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hưng Yên năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã Yên Phú, Thanh Long và Việt Yên được sắp xếp thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Việt Yên.

Như vậy, từ ngày 1/7/2025, xã Yên Phú không còn là đơn vị hành chính độc lập. Địa bàn xã Yên Phú cũ hiện thuộc xã Việt Yên, tỉnh Hưng Yên.

Đây là điểm cần lưu ý khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất. Các quyết định và bản đồ được lập trước thời điểm sáp nhập có thể vẫn sử dụng tên xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ. Trong khi đó, hồ sơ quản lý hành chính hiện nay được cập nhật theo địa giới xã Việt Yên mới.

Người dân cần xác định rõ thửa đất thuộc địa bàn Yên Phú cũ để tra cứu đúng bản đồ, phụ lục quy hoạch và các dự án có liên quan.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú thể hiện định hướng phân bổ các loại đất trên địa bàn theo từng giai đoạn. Đây là cơ sở để người dân tìm hiểu khu vực đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, đất giao thông, đất công trình công cộng và những khu vực dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trước khi sáp nhập, quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú được xác định theo quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ thời kỳ 2021–2030. Đáng chú ý, ngày 25/6/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 1480/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ.

Hồ sơ điều chỉnh kèm theo quyết định có báo cáo thuyết minh và các phụ lục về diện tích các loại đất, diện tích thu hồi đất, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất và danh mục công trình, dự án.

Khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch khu vực Yên Phú, cần ưu tiên đối chiếu hồ sơ điều chỉnh năm 2025 thay vì chỉ sử dụng bản đồ quy hoạch ban đầu năm 2022.

Định hướng cơ cấu sử dụng đất đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ được điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông, không gian đô thị, khu công nghiệp và các dự án trên địa bàn.

Đối với khu vực Yên Phú cũ, các nhóm đất cần quan tâm gồm:

Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác. Đây là nhóm đất có vai trò quan trọng trong cơ cấu sử dụng đất của địa phương. Người dân cần kiểm tra kỹ các khu vực được định hướng chuyển sang đất phi nông nghiệp.

Đất ở tại nông thôn: Bao gồm đất ở trong các khu dân cư hiện hữu và khu vực dự kiến phát triển nhà ở mới. Một số dự án khu dân cư, đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Bình Phú và khu nhà ở Sông Hồng được đề cập trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Phục vụ hoạt động xây dựng nhà máy, cơ sở sản xuất, kho bãi và các công trình kinh doanh. Hồ sơ điều chỉnh năm 2025 liệt kê nhiều dự án sản xuất tại khu vực Yên Phú.

Đất thương mại, dịch vụ: Phục vụ các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và thương mại. Khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản là một trong những nội dung đáng chú ý trong danh mục dự án tại địa bàn.

Đất giao thông: Bao gồm các tuyến đường hiện hữu, đường dự kiến mở rộng, tuyến đường kết nối liên khu vực và các công trình giao thông khác.

Đất thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm kênh mương, công trình cấp nước, thoát nước và các hạng mục phục vụ sản xuất, sinh hoạt.

Các nhóm đất trên là những nội dung cần kiểm tra khi nghiên cứu quy hoạch khu vực Yên Phú. Chức năng cụ thể của từng thửa đất phải căn cứ vào bản đồ quy hoạch và hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không thể suy ra chỉ từ danh mục loại đất.

Các chỉ tiêu sử dụng đất cần quan tâm

Quyết định số 1480/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 trên phạm vi toàn huyện Yên Mỹ cũ.

Theo báo cáo thuyết minh tổng hợp kèm theo hồ sơ điều chỉnh, tổng diện tích đất nông nghiệp toàn huyện được xác định khoảng 2.455,39 ha; đất phi nông nghiệp khoảng 6.782,21 ha. Đây là chỉ tiêu cấp huyện, không phải số liệu riêng của xã Yên Phú.

Để xác định chính xác chỉ tiêu sử dụng đất tại khu vực Yên Phú, cần đối chiếu phụ lục chi tiết theo từng xã và bản đồ quy hoạch kèm theo quyết định. Không nên lấy chỉ tiêu toàn huyện để áp dụng cho một thửa đất hoặc toàn bộ địa bàn xã Yên Phú cũ.

Các dự án đáng chú ý trong quy hoạch xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ đến năm 2030 đề cập nhiều công trình, dự án tại địa bàn xã Yên Phú cũ. Đây là những thông tin quan trọng để người dân theo dõi định hướng phát triển khu dân cư, công nghiệp và hạ tầng.

Dự án khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản

Một trong những dự án đáng chú ý tại Yên Phú là dự án xây dựng khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản.

Theo danh mục công trình, dự án trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ, dự án có diện tích quy hoạch khoảng 9,14 ha, thuộc nhóm đất ở kết hợp đất công trình công cộng.

Dự án được đề cập trong danh mục công trình đã thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Yên Mỹ. Đây là thông tin thể hiện dự án đã được đưa vào hồ sơ kế hoạch sử dụng đất, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã hoàn thành hoặc đưa vào khai thác.

Khi tìm hiểu bất động sản tại khu vực lân cận, người dân cần kiểm tra chính xác ranh giới dự án, chức năng sử dụng đất và tình trạng pháp lý của từng thửa đất.

Khu dân cư đấu giá quyền sử dụng đất thôn Bình Phú

Khu vực thôn Bình Phú được đề cập trong danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở.

Theo phụ lục hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, dự án có diện tích khoảng 1,61 ha, thuộc nhóm đất ở tại nông thôn.

Đây là nội dung đáng chú ý đối với việc nghiên cứu phát triển khu dân cư tại Yên Phú. Việc bố trí quỹ đất đấu giá có thể góp phần bổ sung nguồn cung đất ở và hoàn thiện hạ tầng khu dân cư theo định hướng của địa phương.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc dự án được ghi nhận trong danh mục kế hoạch sử dụng đất với việc đã hoàn thành đầu tư hạ tầng, được phê duyệt phương án đấu giá hoặc tổ chức đấu giá thành công. Người dân cần kiểm tra thông báo chính thức về tiến độ triển khai trước khi giao dịch.

Các dự án nhà máy và cơ sở sản xuất công nghiệp

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 ghi nhận nhiều dự án sản xuất tại khu vực Yên Phú cũ. Các dự án này thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh hoặc kết hợp với chức năng thương mại, dịch vụ.

Một số dự án được liệt kê gồm:

• Nhà máy sản xuất bao bì và đồ gỗ nội thất Hoàng Phúc.
• Nhà máy sản xuất và gia công thiết bị điện An Thuận Phát.
• Nhà máy sản xuất, lắp ráp phụ tùng ô tô, xe máy Phúc An.
• Nhà máy sản xuất dược phẩm, đồ uống và nhựa ngành dược.
• Xưởng sản xuất và chế biến nông sản Kim Ngân.
• Khu giết mổ tập trung.
• Nhà máy may mặc Carisma.
• Nhà máy gỗ, kho bãi Tân Hưng Đại.
• Nhà máy lắp ráp điện tử, điện gia dụng Việt Hàn.
• Nhà máy sản xuất bao bì đóng gói Sea-A.
• Nhà máy sản xuất bồn bể inox Eco Nike.
• Nhà máy sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử Hà Trang.
• Nhà máy sản xuất đệm, chăn, ga, gối xuất khẩu Siêu Việt Hưng Yên.
• Nhà máy sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ Thành Đạt.
• Nhà máy sản xuất đồ gỗ và hàng may mặc.
• Nhà máy sản xuất, kinh doanh các sản phẩm về nhựa.
• Nhà máy sản xuất, lắp ráp và xuất nhập khẩu đồ điện gia dụng Trường Hải.
• Nhà máy sản xuất linh kiện điện, điện tử và kinh doanh dịch vụ tổng hợp Hiếu Huy.
• Nhà máy sản xuất linh kiện điện, điện tử và đồ điện gia dụng Sơn Quang.
• Nhà máy sản xuất thiết bị điện, may mặc Hà Hưng – Hưng Yên.
• Nhà máy sản xuất, lắp ráp xe máy, xe điện Việt Nhật.
• Nhà máy sản xuất, lắp ráp xe máy, xe đạp điện LUFENG.
• Nhà máy sản xuất và trung tâm kinh doanh máy phát điện.
• Nhà máy sản xuất vật liệu cách âm, cách nhiệt và linh kiện điện tử Lộc Phú Gia Quốc tế Group.
• Nhà máy sản xuất thiết bị y tế, máy giặt là công nghiệp và hàng may mặc.
• Nhà máy sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử được bổ sung mới theo kế hoạch năm 2025.
• Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ được bổ sung mới với diện tích khoảng 0,56 ha.

Danh mục trên cho thấy định hướng phát triển sản xuất công nghiệp, chế biến, cơ khí, điện tử, đồ gỗ và các ngành hàng tiêu dùng tại khu vực Yên Phú.

Tuy nhiên, việc một dự án được đưa vào phụ lục quy hoạch không đồng nghĩa nhà máy đã xây dựng hoặc đang hoạt động. Một số dự án được ghi chú là chuyển tiếp, một số được bổ sung mới theo kế hoạch năm 2025. Người dân và nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng thực hiện, quyết định đầu tư và ranh giới đất cụ thể của từng dự án.

Khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao

Bên cạnh các dự án công nghiệp, hồ sơ quy hoạch còn đề cập khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao tại xã Yên Phú với diện tích khoảng 17,50 ha.

Ngoài ra, danh mục còn có khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao kết hợp chăn nuôi tập trung với diện tích khoảng 34,30 ha.

Các định hướng này cho thấy quy hoạch sử dụng đất tại Yên Phú không chỉ tập trung vào phát triển khu dân cư và sản xuất công nghiệp mà còn dành sự quan tâm đến hoạt động nông nghiệp theo hướng tập trung, ứng dụng công nghệ.

Việc phát triển các khu sản xuất nông nghiệp có thể góp phần tổ chức lại không gian sản xuất và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế cần căn cứ vào quy hoạch chi tiết, phương án đầu tư và các thủ tục đất đai liên quan.

Quy hoạch giao thông xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên và các tuyến đường đáng chú ý

Giao thông là yếu tố quan trọng trong tổ chức không gian phát triển dân cư, sản xuất và thương mại. Tại Yên Phú cũ, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ đến năm 2030 đề cập một số dự án giao thông có liên quan trực tiếp đến địa bàn.

Mở rộng đường từ ĐT.379 đến ĐT.382

Một trong những dự án đáng chú ý là mở rộng tuyến đường từ ĐT.379 đến ĐT.382, bám dọc máng kênh đồng đi Mễ Hạ, Mễ Thượng.

Theo phụ lục quy hoạch, dự án có diện tích khoảng 7,20 ha và được xác định tại xã Yên Phú. Công trình được ghi nhận là dự án chuyển tiếp trong hồ sơ điều chỉnh.

Tuyến đường có ý nghĩa kết nối giao thông giữa các khu vực trong địa bàn, hỗ trợ hoạt động đi lại và vận chuyển hàng hóa. Khi được triển khai theo phương án được phê duyệt, tuyến đường có thể góp phần cải thiện khả năng tiếp cận các khu dân cư và khu vực sản xuất.

Đối với các thửa đất nằm gần tuyến đường, người dân cần kiểm tra chỉ giới đường đỏ, ranh giới thu hồi đất và phạm vi ảnh hưởng cụ thể.

Tuyến đường nối ĐT.379B với nút giao Lý Thường Kiệt trên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ còn đề cập dự án đường nối từ vòng xuyến nút giao ĐT.379B thuộc huyện Văn Giang đến nút giao Lý Thường Kiệt trên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Dự án có diện tích quy hoạch khoảng 4,50 ha, liên quan đến địa bàn xã Tân Minh cũ, xã Yên Phú và khu vực Yên Hòa cũ thuộc xã Việt Yên hiện nay.

Đây là tuyến giao thông có ý nghĩa kết nối giữa các địa bàn trong khu vực, tạo điều kiện liên thông với hệ thống giao thông lớn và hỗ trợ hoạt động vận tải.

Tuy nhiên, người dân cần đối chiếu bản đồ quy hoạch chi tiết để xác định chính xác tuyến đường đi qua khu vực nào, vị trí thửa đất có nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng hay không.

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐH.23

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐH.23, đoạn từ xã Tân Tiến, huyện Văn Giang đến ĐT.382, huyện Yên Mỹ, được ghi nhận trong danh mục dự án giao thông của hồ sơ điều chỉnh.

Phạm vi dự án có liên quan đến địa bàn xã Hoàn Long cũ và xã Yên Phú cũ, với diện tích quy hoạch khoảng 1,80 ha.

Đây là tuyến giao thông có vai trò kết nối khu vực phía tây huyện Yên Mỹ cũ với các địa bàn lân cận. Khi nghiên cứu đất đai gần tuyến đường, cần kiểm tra hồ sơ chỉ giới và tiến độ thực hiện dự án để đánh giá ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.

Cải tạo, mở rộng các tuyến kênh thủy lợi

Bên cạnh giao thông đường bộ, hệ thống thủy lợi cũng được đề cập trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch.

Một số hạng mục có liên quan đến địa bàn Yên Phú gồm:

• Mở rộng kênh KT19, diện tích quy hoạch khoảng 1,70 ha, liên quan đến xã Yên Phú và khu vực Yên Hòa cũ.
• Mở rộng kênh KT1, diện tích quy hoạch khoảng 0,70 ha, liên quan đến xã Yên Phú và khu vực Yên Hòa cũ.
• Mở rộng nhà máy nước Thịnh Phát, diện tích quy hoạch khoảng 2,10 ha tại xã Yên Phú.

Các công trình này có vai trò phục vụ tưới tiêu, cấp nước và hạ tầng kỹ thuật cho khu vực. Người dân có đất gần kênh mương, nhà máy nước hoặc công trình thủy lợi cần kiểm tra phạm vi quy hoạch và hành lang bảo vệ công trình.

Những khu vực cần chú ý khi tra cứu quy hoạch xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên

Do địa giới hành chính đã thay đổi, người dân nên xác định khu vực thửa đất theo địa danh cũ trước khi đối chiếu bản đồ quy hoạch. Một số vị trí đáng quan tâm gồm:

Khu vực thôn Bình Phú

Bình Phú là địa bàn được đề cập trong dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở với diện tích khoảng 1,61 ha.

Khi tìm hiểu bất động sản tại khu vực này, cần kiểm tra vị trí dự án, ranh giới khu đất, mục đích sử dụng đất và tình trạng triển khai hạ tầng.

Khu vực dự án nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản

Khu vực dự án nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản có diện tích quy hoạch khoảng 9,14 ha. Đây là vị trí cần quan tâm khi nghiên cứu định hướng phát triển đất ở và công trình công cộng tại Yên Phú.

Người mua đất cần phân biệt ranh giới dự án với các thửa đất dân cư xung quanh, tránh nhầm lẫn thông tin quy hoạch của dự án với quyền sử dụng đất của từng hộ gia đình.

Khu vực tập trung cơ sở sản xuất, nhà máy

Các dự án sản xuất công nghiệp được ghi nhận trong hồ sơ quy hoạch tập trung vào những ngành như cơ khí, điện tử, đồ gỗ, bao bì, may mặc, chế biến nông sản và sản xuất hàng tiêu dùng.

Người dân cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong ranh giới đất sản xuất kinh doanh hay khu vực dự kiến phát triển nhà máy không. Đối với đất nằm gần khu sản xuất, cần quan tâm đến quy hoạch môi trường, giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực gần tuyến đường ĐT.379 và ĐT.382

Các khu vực tiếp giáp hoặc nằm trong phạm vi nghiên cứu tuyến đường từ ĐT.379 đến ĐT.382 cần được kiểm tra kỹ về chỉ giới đường đỏ, hành lang giao thông và khả năng thu hồi đất.

Đây là nội dung quan trọng đối với người có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc mua bán bất động sản tại khu vực.

Khu vực Mễ Hạ và Mễ Thượng

Tuyến đường mở rộng từ ĐT.379 đến ĐT.382 được xác định bám dọc máng kênh đồng đi Mễ Hạ, Mễ Thượng. Vì vậy, các khu vực có liên quan đến tuyến đường và hệ thống kênh mương cần được đối chiếu với bản đồ quy hoạch.

Không nên mặc định toàn bộ đất tại Mễ Hạ và Mễ Thượng đều nằm trong diện thu hồi. Phạm vi ảnh hưởng phải được xác định theo bản đồ và hồ sơ dự án cụ thể.

Tiềm năng bất động sản tại khu vực Yên Phú, xã Việt Yên

Khu vực Yên Phú cũ có nhiều yếu tố cần xem xét khi đánh giá thị trường bất động sản, bao gồm các dự án khu dân cư, cơ sở sản xuất công nghiệp, định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao và hệ thống giao thông.

Tác động từ các dự án khu dân cư

Dự án khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản cùng khu dân cư đấu giá đất tại thôn Bình Phú là những nội dung đáng chú ý trong hồ sơ quy hoạch.

Nếu được triển khai theo đúng trình tự pháp lý, các dự án có thể góp phần bổ sung quỹ đất ở, cải thiện hạ tầng và tạo thêm không gian phát triển dân cư.

Tuy nhiên, giá trị của từng thửa đất còn phụ thuộc vào vị trí, pháp lý, khả năng kết nối giao thông và tình trạng triển khai dự án. Không nên chỉ dựa vào tên dự án hoặc thông tin quy hoạch để đưa ra quyết định đầu tư.

Tác động từ hoạt động sản xuất công nghiệp

Danh mục các cơ sở sản xuất tại Yên Phú cho thấy khu vực có định hướng phát triển nhiều ngành nghề công nghiệp và chế biến.

Hoạt động sản xuất có thể tạo thêm nhu cầu về lao động, nhà ở, dịch vụ và thương mại. Đây là những yếu tố có thể tác động đến nhu cầu sử dụng đất trong khu vực.

Dù vậy, cần kiểm tra rõ vị trí các cơ sở sản xuất, khoảng cách đến khu dân cư, quy hoạch môi trường và khả năng kết nối hạ tầng trước khi lựa chọn bất động sản.

Tác động từ các dự án giao thông

Các dự án mở rộng đường từ ĐT.379 đến ĐT.382, tuyến kết nối ĐT.379B với nút giao Lý Thường Kiệt và nâng cấp đường ĐH.23 là những nội dung cần theo dõi trong quá trình phát triển hạ tầng khu vực.

Việc cải thiện kết nối giao thông có thể tạo thuận lợi cho hoạt động đi lại, vận chuyển và phát triển dịch vụ. Tuy nhiên, một số thửa đất nằm trong phạm vi mở rộng đường hoặc hành lang bảo vệ công trình có thể chịu ảnh hưởng về diện tích sử dụng.

Những rủi ro cần kiểm tra trước khi đầu tư

Trước khi mua bán bất động sản tại khu vực Yên Phú cũ, cần lưu ý:

• Đất nằm trong ranh giới dự án khu nhà ở, chợ nông sản hoặc khu dân cư đấu giá.
• Đất thuộc quy hoạch cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà máy hoặc kho bãi.
• Đất nằm trong phạm vi dự án giao thông, kênh mương hoặc công trình cấp nước.
• Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng tên xã Yên Phú cũ nhưng người tra cứu chưa đối chiếu với địa giới xã Việt Yên hiện nay.
• Thông tin quảng cáo về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc tăng giá chưa có văn bản chính thức xác nhận.

Nhà đầu tư nên kiểm tra quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tình trạng pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030

Để xác định một thửa đất tại Yên Phú cũ có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thông tin số tờ bản đồ, số thửa, diện tích và địa chỉ cụ thể.

Bước 2: Xác định địa giới hành chính hiện nay

Đối chiếu vị trí thửa đất thuộc địa bàn xã Yên Phú cũ. Hiện nay, khu vực này thuộc xã Việt Yên, tỉnh Hưng Yên.

Bước 3: Tra cứu hồ sơ quy hoạch đến năm 2030

Tìm hiểu Quyết định số 1480/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 và báo cáo thuyết minh điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Mỹ đến năm 2030. Đối chiếu các phụ lục về chỉ tiêu sử dụng đất, danh mục dự án và bản đồ quy hoạch.

Bước 4: Kiểm tra dự án có liên quan

Đặc biệt chú ý các dự án tại thôn Bình Phú, khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản, các cơ sở sản xuất công nghiệp, tuyến đường ĐT.379 – ĐT.382 và những công trình thủy lợi.

Bước 5: Xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Khi chuẩn bị giao dịch hoặc thực hiện thủ tục đất đai, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản. Đây là cơ sở quan trọng để xác định tình trạng pháp lý và hạn chế rủi ro.

Tra cứu quy hoạch xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên trên Meey Map

Meey Map là nền tảng bản đồ hỗ trợ người dùng tìm kiếm vị trí bất động sản và tham khảo thông tin quy hoạch theo khu vực. Người dân có thể sử dụng công cụ này để xác định vị trí thửa đất, xem thông tin bản đồ và bước đầu đối chiếu với hồ sơ quy hoạch.

Khi tra cứu khu vực Yên Phú cũ trên Meey Map, có thể thực hiện theo các bước:

• Truy cập nền tảng Meey Map.
• Tìm kiếm xã Việt Yên, tỉnh Hưng Yên hoặc địa danh Yên Phú cũ.
• Xác định đúng vị trí thửa đất cần kiểm tra.
• Phóng to bản đồ để đối chiếu khu vực đất ở, đất nông nghiệp, đất giao thông và các dự án liên quan.
• So sánh thông tin hiển thị với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ quy hoạch chính thức.

Do địa giới hành chính đã thay đổi, người dùng cần phân biệt dữ liệu bản đồ theo tên xã Yên Phú cũ với địa giới xã Việt Yên hiện nay.

Meey Map là công cụ hỗ trợ tra cứu, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với các giao dịch có giá trị lớn, người mua nên kiểm tra thông tin trực tiếp tại cơ quan chức năng trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên

Xã Yên Phú hiện nay thuộc xã nào sau sáp nhập?

Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Yên Phú, Thanh Long và Việt Yên được sắp xếp thành xã Việt Yên mới, tỉnh Hưng Yên.

Quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú đến năm 2030 được phê duyệt theo quyết định nào?

Quy hoạch sử dụng đất khu vực Yên Phú cũ nằm trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ, được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 1480/QĐ-UBND ngày 25/6/2025.

Khu vực Yên Phú có dự án khu dân cư nào đáng chú ý?

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đề cập dự án khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản với diện tích khoảng 9,14 ha, cùng dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại thôn Bình Phú với diện tích khoảng 1,61 ha.

Yên Phú có quy hoạch phát triển công nghiệp không?

Có. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 ghi nhận nhiều dự án nhà máy, cơ sở sản xuất tại địa bàn Yên Phú cũ, thuộc các lĩnh vực như cơ khí, điện tử, đồ gỗ, bao bì, may mặc và chế biến nông sản. Cần kiểm tra tình trạng triển khai thực tế của từng dự án.

Khu vực Yên Phú có tuyến đường quy hoạch nào đáng chú ý?

Một số dự án giao thông được đề cập trong hồ sơ điều chỉnh gồm mở rộng đường từ ĐT.379 đến ĐT.382, tuyến đường nối từ vòng xuyến ĐT.379B đến nút giao Lý Thường Kiệt trên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐH.23 đoạn liên quan đến Yên Phú và Hoàn Long cũ.

Làm thế nào để biết đất tại Yên Phú có nằm trong quy hoạch không?

Người dân cần xác định số tờ bản đồ, số thửa và vị trí chính xác của đất, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các phụ lục dự án. Để có căn cứ pháp lý chắc chắn trước khi giao dịch, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đến năm 2030 là nội dung quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến khu vực phía tây huyện Yên Mỹ cũ. Theo hồ sơ điều chỉnh được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 1480/QĐ-UBND ngày 25/6/2025, địa bàn Yên Phú có nhiều định hướng phát triển liên quan đến khu dân cư, nhà ở, chợ nông sản, cơ sở sản xuất công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao và hạ tầng giao thông.

Một số dự án đáng chú ý gồm khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản, khu dân cư đấu giá đất thôn Bình Phú, các nhà máy sản xuất và tuyến đường kết nối ĐT.379 với ĐT.382. Đây là những thông tin cần theo dõi khi nghiên cứu khả năng phát triển và sử dụng đất tại khu vực.

Từ ngày 1/7/2025, xã Yên Phú cũ đã sáp nhập vào xã Việt Yên mới. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch hoặc thực hiện thủ tục đất đai, người dân cần đối chiếu đúng địa giới hành chính và hồ sơ quy hoạch có liên quan. Trước khi mua bán, chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần xác minh thông tin chính thức của từng thửa đất để hạn chế rủi ro pháp lý.

Nguồn thông tin tham khảo:

• Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên.
• Quyết định số 403/QĐ-UBND ngày 30/1/2022 của UBND tỉnh Hưng Yên về phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ.
• Quyết định số 1480/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 của UBND tỉnh Hưng Yên về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ.
• Báo cáo thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ, hồ sơ kèm theo Quyết định số 1480/QĐ-UBND.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Yên Phú theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Yên Mỹ.