Phường Thạnh Xuân, quận 12 là khu vực đang phát triển nhanh về hạ tầng và đô thị hóa tại TP HCM. Trong bối cảnh thành phố tiếp tục mở rộng không gian đô thị theo hướng tây – tây bắc, bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 là tài liệu quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp chủ động nắm bắt thông tin quy hoạch sử dụng đất, giao thông, các tuyến đường sẽ mở cũng như các khu vực đất dính quy hoạch trong tương lai gần.
Giới thiệu chung phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM
Phường Thạnh Xuân là một trong những khu vực nằm ở cửa ngõ phía đông của Quận 12, TP.HCM, đóng vai trò kết nối giao thông và phát triển đô thị giữa trung tâm thành phố và các huyện vùng ven. Với vị trí địa lý thuận lợi, phường có phía đông giáp phường Thạnh Lộc, phía tây giáp phường Thới An, phía nam tiếp giáp quận Gò Vấp – khu đô thị phát triển sôi động, và phía bắc liền kề huyện Hóc Môn – vùng đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.
Tổng diện tích tự nhiên của Thạnh Xuân là 9,69 km², với dân số năm 2021 ghi nhận hơn 67.000 người, tạo nên mật độ dân cư khá cao, hơn 6.900 người/km². Đây là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc.
Về tổ chức hành chính, kể từ ngày 14/3/2024, phường Thạnh Xuân đã chính thức sắp xếp lại hệ thống khu phố. Thay vì giữ mô hình tổ dân phố như trước, phường đã được chia lại thành 31 khu phố mới, thay thế cho 7 khu phố và 49 tổ dân phố trước đó. Sự thay đổi này phù hợp với xu hướng quản lý hành chính hiện đại, giúp việc tổ chức và điều hành đô thị trở nên gọn nhẹ và hiệu quả hơn.
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân, quận 12
Phường Thạnh Xuân, thuộc khu vực phía đông của Quận 12, là một trong những khu vực nằm trong định hướng phát triển không gian đô thị về phía Tây và Tây Bắc của TP.HCM – theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2025 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2010.
Với lợi thế nằm gần trục quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á), nơi được xác định là hành lang chiến lược trong quy hoạch không gian đô thị, Thạnh Xuân đang dần được định hình là khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại. Khu vực này không chỉ là cửa ngõ giao thương mà còn được định hướng phát triển các khu dân cư, thương mại – dịch vụ trong tương lai gần.
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân Quận 12 được thể hiện chi tiết qua nhiều lớp bản đồ khác nhau như: quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất, và bản đồ định hướng phát triển không gian của TP.HCM đến năm 2025. Những bản đồ này cho thấy rõ ràng các khu vực quy hoạch làm đất dân cư, đất công trình công cộng, đất giao thông, và các khu đất dành cho cây xanh, tiện ích xã hội…
Thông qua bản đồ quy hoạch, người dân và nhà đầu tư có thể xác định rõ đâu là khu vực đã có kế hoạch phát triển, đâu là đất nằm trong lộ giới hạ tầng kỹ thuật, từ đó đưa ra quyết định phù hợp về đầu tư hoặc an cư lâu dài tại khu vực này.
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM
Những tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM đáng chú ý nhất.
1. Đường đi qua hồ câu cá Tuấn Hoàng
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân đáng chú ý có con đường đường dài khoảng 560 m nối hay bờ sông Vàm Thuật với nhau. Tuyến chạy từ đoạn gần vườn mai 6 Đấu và đi qua hồ câu cá Tuấn Hoàng rồi nối lên bờ sông Vàm Thuật ở phía bắc.
2. Đường đi qua tuyến đường số 1
Đây là tuyến đường dài khoảng 670 m nối từ đoạn tuyến đường đi vào chim cảnh Hóc Môn A. Bé. Tuyến chạy ngang qua tuyến đường số 1 sẽ mở trong tương lai như miêu tả ở trên đoạn hồ câu cá Tuấn Hoàng rồi kéo ra bờ sông Vàm Thuật ở hướng Đông Bắc.
3. Đường chạy dọc bờ sông Vàm Thuật ở phía bắc của phường
Trong tương lai phường Thạnh Xuân sẽ có tuyến đường dài khoảng 840 m bắt đầu từ đoạn cầu Kinh và chạy dọc theo bờ sông Vàm Thuật ở mạn phía bắc của phường.
4. Đường nối từ đường Thạnh Xuân 52 xuống bờ sông Vàm Thuật
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân đáng chú ý có con đường đường dài khoảng 315 m nối từ đường Thạnh Xuân 52 đoạn coffee Ngọc Ánh và kéo theo hướng nam xuống bờ sông Vàm Thuật.
5. Đường song song với đường Thạnh Xuân 62
Đây là tuyến đường dài khoảng 625 m chạy song song với đường Thạnh Xuân 62 bắt đầu từ đoạn gần Thiên Nhiên Garden và kéo lên phía phía bắc đi trùng với 1 đoạn của đường Thạnh Xuân 63.
6. Đường nối từ tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai và kéo lên đường Thạnh Xuân 62
Trong tương lai phường Thạnh Xuân sẽ có tuyến đường dài khoảng 460 m nối từ tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai ở đoạn gần Thiên Nhiên Garden và kéo lên phía bắc đoạn gấp khúc của đường Thạnh Xuân 62 đoạn gần bờ sông Vàm Thuật.
7. Đường nối từ đường Hà Huy Giáp với tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân đáng chú ý có con đường đường dài khoảng 225 m nối từ đường Hà Huy Giáp đoạn của hàng điện thoại di động Khánh Đăng và kéo dài ra nơi tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai đoạn gần Thầy Năm đào tạo lái xe.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân theo ứng dụng Thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh.
Đường sẽ mở ở phường Thạnh Xuân, quận 12 trên bản đồ Google vệ tinh.
8. Đường nối từ đường Thạnh Xuân 43 xuống gần đường Thạnh Xuân 40
Đây là tuyến đường dài khoảng 340 m nối từ đường Thạnh Xuân 43 đoạn công ty TNHH Phạm Hà và kéo xuống gần dường Thạnh Xuân 40 đoạn Cafe Forever.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân theo ứng dụng Thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh.
Đường sẽ mở ở phường Thạnh Xuân, quận 12 trên bản đồ Google vệ tinh.
9. Đường nối từ đường Thạnh Xuân 31 qua đường Ông Năm Mẫm và Bà Mười Chưởng
Trong tương lai phường Thạnh Xuân sẽ có tuyến đường dài khoảng 420 m nối từ dường Thạnh Xuân 31 đoạn sát bờ sông Vàm Thuật và kéo dài cắt qua đường Ông Năm Mẫm và Bà Mười Chưởng rồi kết thúc gần hẻm 637/10 Hà Huy Giáp.
Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân theo ứng dụng Thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh.
Đường sẽ mở ở phường Thạnh Xuân, quận 12 trên bản đồ Google vệ tinh.
10. Đường nối từ đường Thạnh Xuân 31 với tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân đáng chú ý có con đường đường dài khoảng 1,12 km nối từ đường Thạnh Xuân 31 đoạn gần tập đoạn sơn Đại Việt và kéo lên phía đông bắc nối với tuyến đường lớn sẽ mở trong tương lai đoạn gần đường Thạnh Xuân 40.
11. Đường song song với đường Thạnh Xuân 40
Đây là con đường dài khoảng 175 m nối từ đường Thạnh Xuân 39 và kéo lên phía tây bắc. Tuyến đường này chạy song song với đường Thạnh Xuân 40.
12. Đường song song với đường Thạnh Xuân 31 sang đường Thạnh Xuân 39
Trong tương lai phường Thạnh Xuân sẽ có tuyến đường dài khoảng 650 m nối từ đường Thạnh Xuân 31 đoạn gần tạp hóa Yến Nhi và kéo dài lên nối với đầu đường Thạnh Xuân 39.
13. Đường nối từ đường Thạnh Xuân 31 ra phía tây
Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thạnh Xuân đáng chú ý có con đường đường dài khoảng 1 km nối từ đường Thạnh Xuân 31 đoạn công ty TNHH sản xuất thương mại Blue Sky Việt Nam và kéo dài về phía tây cắt qua đường tổ 29 kp2.
14. Đường nối từ đường Hà Huy Giáp và kéo dài về phía tây
Đây là tuyến đường có chiều dài khoảng 2,25 km nối từ đường Hà Huy Giáp đoạn giao nhau với đường Thạnh Lộc 40 và Thạnh Lộc 30. Tuyến kéo dài ra tuyến đường sát bờ sông Vàm Thuật đoạn gần hồ câu Huynh Đệ.
15. Đường nối từ đường số 2 lên phía bắc
Trong tương lai phường Thạnh Xuân sẽ có tuyến đường dài khoảng 440 m nối từ tuyến đường số 2 sẽ mở trong tương lai như đã miêu tả ở trên. Tuyến bắt đầu kéo dài từ hẻm 176 và kéo lên phía tây đoạn công ty TNHH bao bì Hoàng Hiệp Vina.
(Sơ đồ trong bài được vẽ tương đối căn cứ theo ứng dụng Thông tin quy hoạch TP HCM do Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP HCM cung cấp).
Đường sẽ mở ở phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM
Phường Thạnh Xuân, quận 12 hiện đang được hưởng lợi từ mạng lưới giao thông ngày càng phát triển, đặc biệt với sự hiện diện của những tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A và đường Hà Huy Giáp – hai trục giao thông huyết mạch kết nối từ trung tâm TP.HCM đến các tỉnh phía Bắc và Đông Nam Bộ.
Bên cạnh đó, trục đường Thạnh Xuân 25 cũng giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối khu dân cư nội phường với các tuyến chính, hỗ trợ giao thông liên vùng và nội đô.
Theo quy hoạch được phê duyệt, trong thời gian tới phường Thạnh Xuân sẽ tiếp tục được đầu tư mở rộng và hình thành thêm một số tuyến đường mới nhằm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, nâng cao khả năng liên kết vùng. Một trong những tuyến đường tiêu biểu sắp được mở là tuyến nối Thạnh Xuân 25 với Thạnh Xuân 24. Tuyến này có chiều dài khoảng 345m, bắt đầu từ đoạn gần tiệm sửa xe Dũng trên Thạnh Xuân 25 và kết thúc gần công ty TNHH Qpack Far East trên Thạnh Xuân 24. Đây là tuyến kết nối quan trọng, hứa hẹn góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực.
Các tuyến đường sẽ mở này đã được xác định cụ thể trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và có thể tham khảo thêm trên bản đồ quy hoạch giao thông quận 12, cũng như định hướng phát triển không gian của TP.HCM đến năm 2025.
Việc cập nhật những tuyến đường mới theo quy hoạch không chỉ giúp người dân dễ dàng theo dõi quá trình phát triển hạ tầng, mà còn là cơ sở quan trọng để nhà đầu tư và người mua bất động sản đưa ra quyết định đúng đắn về tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Đất dính quy hoạch ở phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM
Trong quá trình triển khai và thực hiện quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 theo định hướng đô thị hóa bền vững của TP HCM, trên địa bàn phường hiện đang tồn tại nhiều khu đất đã được xác lập mục đích sử dụng khác với nhu cầu sử dụng để ở của người dân.
Cụ thể, đây là những thửa đất nằm trong diện quy hoạch phục vụ hạ tầng kỹ thuật – xã hội như đất dành cho công trình giao thông, cây xanh công cộng, mặt nước, đất xây dựng trường học, bệnh viện, trạm bơm, hay các công trình công ích khác. Việc xây dựng nhà ở trên các khu đất này là không phù hợp, và trong nhiều trường hợp, đất có thể bị thu hồi theo đúng lộ trình triển khai quy hoạch.
Một khu đất lớn tại Thạnh Xuân nằm trong diện quy hoạch đáng chú ý là khu vực đất cây xanh và đất mặt nước có quy mô hàng nghìn mét vuông. Khu đất này tọa lạc về phía đông nam giáp sân bóng Thạnh Xuân Arena, và phía tây bắc giáp với Trại chó phú quốc Hoàng Hà Quý Khuyển – đây là một ví dụ điển hình về vùng đất không thể chuyển đổi mục đích sang đất ở hoặc xây dựng nhà ở kiên cố.
Để xác định rõ các khu vực đất có quy hoạch, người dân và nhà đầu tư có thể tham khảo các tài liệu như: bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ sử dụng đất quận 12, cùng với bản đồ quy hoạch và định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. Đây là những công cụ hữu ích giúp chủ động trong việc tránh mua nhầm đất dính quy hoạch, từ đó giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản.
Dưới đây là ví dụ khu đất dính quy hoạch ở phường Thạnh Xuân thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000:
Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM
Phường Thạnh Xuân hiện đóng vai trò là một trong những cửa ngõ kết nối Quận 12 với các khu vực trọng điểm của TP HCM. Từ khu trung tâm của phường, cư dân chỉ mất khoảng 9 phút để di chuyển đến trụ sở UBND quận 12, và khoảng 30 phút để tiếp cận trung tâm hành chính TP tại phố đi bộ Nguyễn Huệ.
Trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng, mạng lưới giao thông tại Thạnh Xuân được quy hoạch nhằm tối ưu hóa kết nối liên phường và liên quận. Cấu trúc giao thông trong khu vực được định hướng rõ ràng trong các tài liệu quy hoạch như bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ giao thông đô thị quận 12, cũng như bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM.
Các tuyến đường chính hiện hữu như Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A, cùng với những tuyến đường mới dự kiến mở rộng theo quy hoạch sẽ góp phần hình thành nên mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm và vùng ven TP HCM.
Thông qua bản đồ quy hoạch giao thông Thạnh Xuân, người dân và nhà đầu tư có thể nắm bắt được chi tiết về lộ giới, quy mô các tuyến đường, quy hoạch cầu cống, và các tuyến đường huyết mạch trong tương lai. Đây cũng là công cụ hữu hiệu để đánh giá tiềm năng phát triển đô thị cũng như giá trị bất động sản tại khu vực này.
Kết luận
Với định hướng phát triển đô thị bền vững đến năm 2025, phường Thạnh Xuân đang dần hình thành các khu dân cư mới, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Việc cập nhật đầy đủ thông tin từ bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 không chỉ giúp người dân tránh những rủi ro liên quan đến đất dính quy hoạch, mà còn mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông đang được mở rộng. Để có cái nhìn toàn diện, hãy luôn theo sát các tài liệu quy hoạch chính thống từ cơ quan chức năng và bản đồ quy hoạch chi tiết từng khu vực.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
