Quang Phục là xã thuộc huyện Tiên Lãng, TP Hải Phòng theo địa giới hành chính trước đây. Khu vực này có đất nông nghiệp, khu dân cư hiện hữu, hệ thống giao thông và định hướng phát triển công nghiệp. Theo thông tin quy hoạch được công bố, xã Quang Phục cũ có diện tích khoảng 10,08 km². Quy hoạch Hải Phòng sử dụng đất của khu vực trước đây được thể hiện trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng thời kỳ 2021–2030.
Văn bản quy hoạch sử dụng đất quan trọng
Một trong những căn cứ quan trọng nhất là Quyết định số 1834/QĐ-UBND ngày 13/06/2025 của UBND TP Hải Phòng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Tiên Lãng. Quyết định này được công bố trên Cổng thông tin điện tử thành phố.
Hồ sơ công khai gồm:
- Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
- Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030.
- Bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
Bạn có thể xem trực tiếp tại Thông báo công khai điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng.
Đây là nguồn nên ưu tiên khi nghiên cứu quy hoạch khu vực Quang Phục cũ. Tuy nhiên, để xác định một thửa đất cụ thể thuộc loại đất nào, cần định vị đúng vị trí trên bản đồ điều chỉnh.
Các nhóm đất cần quan tâm
Khi xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực Quang Phục cũ, cần phân biệt các nhóm chức năng sau:
| Nhóm đất | Nội dung cần kiểm tra |
|---|---|
| Đất ở nông thôn | Khu dân cư hiện hữu và khu vực dự kiến phát triển dân cư |
| Đất trồng lúa | Diện tích đất nông nghiệp và khả năng chuyển mục đích theo quy định |
| Đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm | Hiện trạng và định hướng sử dụng đất |
| Đất công nghiệp | Ranh giới cụm công nghiệp và các khu đất sản xuất |
| Đất giao thông | Đường hiện hữu, đường quy hoạch và phạm vi mở rộng |
| Đất công trình công cộng | Trường học, công trình dịch vụ và hạ tầng xã hội |
| Đất thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật | Kênh mương, hệ thống thoát nước và công trình kỹ thuật |
Bảng trên là các nhóm chức năng cần đối chiếu trên bản đồ, không phải kết luận rằng mọi loại đất đều có mặt tại từng vị trí ở Quang Phục.
Quy hoạch Cụm công nghiệp Quang Phục
Một nội dung đáng chú ý là Cụm công nghiệp Quang Phục, được UBND TP Hải Phòng thành lập theo Quyết định số 375/QĐ-UBND.
Theo thông tin công bố ngày 13/02/2023, cụm công nghiệp có quy mô khoảng 50 ha, định hướng thu hút các dự án cơ khí, đóng tàu, công nghiệp phụ trợ và sản xuất đồ gỗ phục vụ lĩnh vực cơ khí, đóng tàu. Chủ đầu tư hạ tầng được công bố là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đăng Khoa.
Các hạng mục hạ tầng được giới thiệu trong dự án gồm:
- Tuyến đường trục chính có mặt cắt 37,5 m, kết nối với giao thông đối ngoại.
- Các tuyến giao thông nội bộ có lộ giới từ 13,5 m đến 17,5 m.
- Hệ thống thoát nước, cấp điện và chiếu sáng.
- Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế 1.390 m³/ngày.
- Nhà điều hành và các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.
Điều cần lưu ý: Quy mô 50 ha là quy mô được công bố của cụm công nghiệp, không có nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc đã xây dựng xong. Muốn xác định một thửa đất có nằm trong ranh cụm công nghiệp hay không, cần đối chiếu bản đồ ranh giới và hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch giao thông tại khu vực Quang Phục cũ
Khi nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất, cần kiểm tra song song quy hoạch giao thông, đặc biệt tại các khu vực gần cụm công nghiệp và khu dân cư.
Các nội dung nên xác minh gồm:
- Tuyến đường kết nối cụm công nghiệp với đường huyện 212 theo định hướng được công bố.
- Các tuyến giao thông nội bộ cụm công nghiệp.
- Đường hiện hữu đi qua khu dân cư và khu đất nông nghiệp.
- Ranh giới, lộ giới và diện tích có thể nằm trong phạm vi đường quy hoạch.
Thông tin công bố khi thành lập Cụm công nghiệp Quang Phục có đề cập việc đề xuất đầu tư tuyến đường kết nối với đường huyện 212. Đây là định hướng dự án được công bố trước đây; cần kiểm tra hồ sơ triển khai mới nhất để biết tình trạng thực hiện hiện nay.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch Quang Phục
Để tra cứu quy hoạch sử dụng đất khu vực Quang Phục cũ, bạn nên thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Mở trang công khai quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng và tải bản đồ điều chỉnh quy hoạch.
Bước 2: Xác định vị trí cần xem trên bản đồ, đối chiếu với đường giao thông, khu dân cư và các mốc địa hình.
Bước 3: Kiểm tra ký hiệu màu và chú giải để xác định chức năng sử dụng đất dự kiến.
Bước 4: Nếu vị trí gần Cụm công nghiệp Quang Phục, đối chiếu thêm ranh giới cụm công nghiệp và bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500.
Bước 5: Nếu mục đích là mua bán hoặc xây dựng nhà ở, cần kiểm tra thêm thông tin thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tình trạng thực hiện các dự án liên quan.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất khu vực Quang Phục cũ cần được nghiên cứu dựa trên hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng được phê duyệt tại Quyết định 1834/QĐ-UBND ngày 13/06/2025, đồng thời lưu ý sự thay đổi địa giới hành chính sau sắp xếp năm 2025.
Cụm công nghiệp Quang Phục với quy mô được công bố khoảng 50 ha là điểm đáng chú ý khi đánh giá định hướng công nghiệp và giao thông khu vực. Tuy nhiên, không thể kết luận một lô đất cụ thể có thuộc quy hoạch công nghiệp, đất ở hay đất giao thông nếu chưa xác định đúng vị trí trên bản đồ chính thức.
