Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi, TP. HCM 2025| Kế hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi năm 2025 không chỉ thể hiện định hướng phát triển hạ tầng và phân bổ quỹ đất hợp lý, mà còn mang đến cái nhìn toàn cảnh về tiềm năng kinh tế – xã hội của khu vực. Với vị trí chiến lược ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, huyện Củ Chi đang trở thành điểm nhấn quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị và bất động sản của thành phố.

Giới thiệu huyện Củ Chi, TP.HCM

Huyện Củ Chi từ lâu được biết đến là “vùng đất thép” giàu truyền thống cách mạng, nay đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều đổi thay mạnh mẽ về hành chính và hạ tầng. Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 33 km, Củ Chi sở hữu vị trí chiến lược khi có sông Sài Gòn chảy qua phía Đông, đồng thời tiếp giáp tỉnh Bình Dương – tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

Theo định hướng bản đồ quy hoạch Củ Chi mới nhất, huyện được tổ chức lại theo hướng tinh gọn, hiệu quả, từ 21 đơn vị hành chính cấp xã (20 xã và 1 thị trấn) nay còn 7 xã, với tổng diện tích 434,77 km² và dân số hơn 541.000 người. Việc sắp xếp lại không chỉ tối ưu công tác quản lý mà còn mở ra cơ hội để Củ Chi phát triển bền vững, trở thành vùng đô thị vệ tinh quan trọng của TP.HCM.

Cụ thể:

• Xã An Nhơn Tây: 77,699 km², 40.896 dân (sáp nhập từ Phú Mỹ Hưng, An Phú, An Nhơn Tây cũ).
• Xã Thái Mỹ: 62,445 km², 49.862 dân (hợp nhất từ Trung Lập Thượng, Thái Mỹ cũ, Phước Thạnh).
• Xã Nhuận Đức: 62,056 km², 40.239 dân (gộp từ Nhuận Đức cũ, Trung Lập Hạ, Phạm Văn Cội).
• Xã Tân An Hội: 53,508 km², 84.342 dân (từ Phước Hiệp, Tân An Hội cũ và Thị trấn Củ Chi).
• Xã Củ Chi: 64,877 km², 128.661 dân – đông dân nhất (sáp nhập từ Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An, Tân Thông Hội).
• Xã Phú Hòa Đông: 59,751 km², 97.766 dân (từ Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông, Phú Hòa Đông cũ).
• Xã Bình Mỹ: 54,437 km², 99.675 dân (sáp nhập từ Bình Mỹ cũ, Hòa Phú, Trung An).

Sự thay đổi này đã và đang tạo nền tảng quan trọng để Củ Chi bứt phá, gắn kết quy hoạch đô thị – công nghiệp – nông nghiệp công nghệ cao, đồng thời trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi, TP. HCM

Huyện Củ Chi là một huyện nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Huyện nổi bật với sự kết hợp giữa các yếu tố lịch sử, văn hóa và phát triển kinh tế, đồng thời cũng là khu vực nông thôn với nhiều tiềm năng phát triển.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi

Thị trấn Củ Chi là trung tâm hành chính và đô thị chính của huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực quan trọng trong việc phát triển kinh tế và dịch vụ của huyện.

• Vị trí địa lý: Thị trấn Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30-40 km. Thị trấn giáp với các xã khác trong huyện như Tân An Hội, Phú Hòa Đông và các khu vực khác như tỉnh Tây Ninh.
• Diện tích và dân số: Thị trấn Củ Chi có diện tích khoảng 54,2 km² và dân số khoảng 50.000 người (theo số liệu 2021). Thị trấn là khu vực tập trung nhiều cơ sở hành chính, dịch vụ và thương mại của huyện.

Bản đồ quy hoạch xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch xã An Phú, huyện Củ Chi

Xã An Phú là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và phát triển cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã An Phú nằm ở phía Bắc của huyện Củ Chi, gần biên giới với tỉnh Tây Ninh. Xã giáp với các xã khác trong huyện như An Nhơn Tây, Tân An Hội và các khu vực khác của tỉnh Tây Ninh. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện Củ Chi.
• Diện tích và dân số: Xã An Phú có diện tích khoảng 29,6 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã An Phú, Huyện Củ Chi

Xã nằm trong vùng hành lang phát triển Tây Bắc TP.HCM, thuộc định hướng đô thị vệ tinh giai đoạn đến năm 2025 và kéo dài đến 2050.

• Bản đồ phân vùng 1/2000 thể hiện chi tiết các loại đất gồm:

  • Đất nông nghiệp & sinh thái (phía Tây là quỹ đất nông trường, phía Đông ven sông Sài Gòn dành cho du lịch sinh thái, nhà vườn)

  • Đất dân cư hiện hữu và khu dân cư mới khu trung tâm xã, dọc trục Tỉnh lộ 15

  • Đất công cộng, cây xanh xen kẽ trong quy hoạch tổng thể.

• Tỉnh lộ 15 (lộ giới ~35 m) là trục chính đi qua trung tâm xã, kết nối với Bình Dương, Hóc Môn và các khu vực lân cận.
• Các tuyến đường nội bộ quy hoạch như:

  • Cây Gõ (20 m), Bến Súc (20 m), đường ven sông Sài Gòn lộ giới ~12 m

  • Các tuyến này kết nối khu dân cư hiện hữu với không gian ven sông và vùng nông nghiệp, phù hợp phát triển nhà vườn và sinh thái

• Quy hoạch xã An Phú hướng đến mô hình khu đô thị sinh thái ven sông, kết hợp giữa đất nông nghiệp, nhà vườn, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái và khu dân cư mới hiện đại.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất từ năm 2025 đến 2050 có trên Guland (miễn phí), cho phép tra cứu phân vùng, mã loại đất và kế hoạch phát triển theo từng giai đoạn.

Hạng mục	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~24,3 km²; ~11.426 người (2021); mật độ ~469/km²
Loại đất quy hoạch	Nông nghiệp/sinh thái, dân cư, công cộng, du lịch sinh thái
Giao thông trọng điểm	Tỉnh lộ 15, đường Cây Gõ, Bến Súc, ven sông (lộ giới 12–35 m)
Phát triển dài hạn đến 2050	Khu đô thị sinh thái ven sông, nhà vườn, dịch vụ du lịch, môi trường xanh
Nguồn tra cứu chính thức	Guland, MeeyMap, Nhà Đất Trung Hiếu, Dân Đầu Tư

Bản đồ quy hoạch xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi

Xã Bình Mỹ là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Bình Mỹ nằm ở phía Đông Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Bình Mỹ, Phú Hòa Đông và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Bình Mỹ có diện tích khoảng 34,5 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi

Quy hoạch sử dụng đất đến 2030 và 2050

Xã nằm trong hành lang phát triển đô thị Tây–Bắc TP.HCM theo quy hoạch chung đến năm 2025, làm nền tảng cho khu đô thị vệ tinh Củ Chi. Định hướng đến năm 2050 gồm: phát triển dân cư, công nghiệp, dịch vụ, công cộng và không gian xanh.

• Các loại đất quy hoạch chính:

  • Đất dân cư (nhiều dải đất quy hoạch khu dân cư dọc các tuyến giao thông chính)

  • Đất công cộng để triển khai công trình như nhà văn hóa, trạm y tế, trường học, công viên

  • Khu công nghiệp & thương mại – dịch vụ phục vụ thu hút đầu tư

  • Đất nông nghiệp & dự trữ khoảng trống cho phát triển tương lai.

• Tỉnh lộ 8 là trục chính xuyên xã, kết nối tới Bình Dương, Củ Chi, Hóc Môn, quận 12.
• Vành đai 3 đoạn dài khoảng ~4 km, chạy qua xã từ bờ sông Sài Gòn, cắt qua Việt Nam mới, giao với Võ Văn Bích — từ đó kết nối sang Bình Dương.
• Tuyến mới rộng ~2,6 km gần cầu Phú Cường, nối từ bờ Tây sông sang đường 183 (gần tạp hóa Hồng Diệp) — giúp cải thiện kết nối giữa Bình Mỹ và thu hút phát triển dân cư, dịch vụ.
• Tuyến dài ~1,4 km đi qua công ty Sheico, từ khu vực KCN đến Võ Văn Bích (gần khu dân cư Phát Tài) — là tuyến nội vùng kết nối khu công nghiệp và dân cư.

Nội dung	Chi tiết chính
Diện tích – Dân số	~25 km²; ~52.300 dân (2021); mật độ ~2.060 người/km²
Loại đất quy hoạch chính	Đất dân cư, công cộng, công nghiệp – dịch vụ, nông nghiệp/dự trữ
Giao thông trọng điểm	TL 8, Vành đai 3 (~4 km), đoạn đường mới gần cầu Phú Cường (~2,6 km), đường nội vùng ~1,4 km
Khu dân cư nổi bật	Khu dân cư II (~58 ha, 4.000 dân, 5 tầng max)
Định hướng dài hạn	Đô thị vệ tinh hiện đại, có giao thông đồng bộ, dịch vụ, môi trường sống cao cấp
Nguồn tra cứu chính thức	MeeyMap

Bản đồ quy hoạch xã Hòa Phú, huyện Củ Chi

Xã Hòa Phú là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Hòa Phú nằm ở phía Tây Nam của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Hòa Thành, Phước Hiệp và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Hòa Phú có diện tích khoảng 33,8 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Hòa Phú, huyện Củ Chi

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2025 – 2030

• Xã Hòa Phú đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, bao phủ gần như toàn bộ diện tích.
• Các loại đất phân bổ:

  • Đất dân cư đô thị, tập trung dọc Tỉnh lộ 8 và các khu vực cao bằng phẳng

  • Đất công nghiệp, nhà xưởng quanh KCN Đông Nam và KCN cơ khí ô tô.

  • Đất nông nghiệp, cây xanh, vườn sinh thái dọc sông — phù hợp quy hoạch bảo tồn, dự án nghỉ dưỡng nhỏ.

• Theo bản đồ quy hoạch và cập nhật mới nhất:

  • Tỉnh lộ 8 (lộ giới ~40 m): trục chính xuyên xã, kết nối Thủ Dầu Một – Củ Chi – Long An.

  • Đường Sông Lu (20 m): từ Tỉnh lộ 8 đi vào khu dân cư và ven sông Sài Gòn (bến đò Thầy Tám Tắc).

  • Đường Bến Than: đoạn từ TL8 đến Tỉnh lộ 15 (40 m), từ TL8 đến sông (16 m), phục vụ kết nối các KCN lớn.

  • Các tuyến nhánh khác (lộ giới 12–20–35 m): Huỳnh Minh Mương, đường ven sông Sài Gòn, đường nội vùng liền kề KCN

• Xã Hòa Phú nằm trong hành lang phát triển không gian Tây Bắc TP.HCM, theo định hướng đến 2025 và kéo dài đến 2050.

• Kế hoạch giai đoạn 2030–2050 hướng đến xây dựng khu đô thị sinh thái hiện đại, phát triển kết hợp công nghiệp, thương mại, dịch vụ, công viên ven sông, và vùng cây xanh kết nối tự nhiên.

Nội dung	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~9,07 km²; ~18.900 người (2021); mật độ ~2.079/km²
Loại đất quy hoạch	Đất dân cư, công nghiệp nhẹ, công cộng, sinh thái ven sông, đất nông nghiệp
Giao thông trọng điểm	Tỉnh lộ 8 (40 m), Sông Lu (20 m), Bến Than (16–40 m), nhiều đường nội vùng
Phát triển dài hạn đến 2050	Khu đô thị sinh thái – kết hợp công nghiệp và dịch vụ, kết nối vùng xanh
Nguồn tra cứu chính thức	MeeyMap

Bản đồ quy hoạch xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi

Xã Nhuận Đức là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Nhuận Đức nằm ở phía Đông của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Tân An Hội, Phú Hòa Đông và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện Củ Chi.
• Diện tích và dân số: Xã Nhuận Đức có diện tích khoảng 17,9 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi

• Bản đồ phân khu chi tiết tỷ lệ 1/2000 thể hiện rõ ràng các khu dân cư đã được quy hoạch cụ thể, phân biệt giữa đất ở và các loại đất khác.
• Xã có cụm công nghiệp Bàu Trăn giai đoạn 1 & 2 (nhiều nhà xưởng sản xuất may mặc và nông sản) nằm dọc trục đường Bà Thiên.
• Quỹ đất lớn vẫn là đất nông nghiệp, tập trung quanh đường Đoàn Thị Mối, kênh Đức Lập và cao tốc TP.HCM–Mộc Bài.
• Một đoạn Đường Vành Đai 4 dài khoảng 2,5 km sẽ chạy qua xã từ đường Nguyễn Thị Rành đến đường 530 (gần khu du lịch sinh thái Fosaco).
• Ngoài ra còn các tuyến nội vùng liên kết khu công nghiệp – dân cư như đường Bà Thiên, Bùi Thị Điệt…

Hạng mục	Chi tiết
Diện tích – Dân số	~21,8 km²; ~15.500 dân (năm 2024); mật độ ~710/km²
Loại đất quy hoạch chính	Đất ở đã quy hoạch, công nghiệp nhẹ, đất nông nghiệp lớn
Khu công nghiệp	Cụm công nghiệp Bàu Trăn trên đường Bà Thiên
Tuyến đường quy hoạch	Vành Đai 4 (~2,5 km); các đường nội vùng kết nối
Định hướng đến năm 2050	Đô thị vệ tinh kết hợp công nghiệp – dịch vụ – cộng đồng
Nguồn tra cứu	MeeyMap

Bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi

Xã Phạm Văn Cội là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phạm Văn Cội nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, An Nhơn Tây và các khu vực lân cận. Xã nằm gần biên giới với tỉnh Tây Ninh, giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phạm Văn Cội có diện tích khoảng 35,4 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi

• Xã thuộc vùng phát triển đô thị Tây Bắc TP.HCM theo Quy hoạch chung đến năm 2025 – kết nối dọc Quốc lộ 22 và các trục giao thông quan trọng.

• Bản đồ phân vùng 1/2000 thể hiện rõ:

  • Đất nông nghiệp và sinh thái chiếm phần lớn.

  • Đất dân cư, dịch vụ – thương mại phục vụ dân cư dọc trục đường chính.

  • Đất công cộng: trường học, bệnh viện, chợ, công viên…

  • Đất công nghiệp nhẹ như xung quanh khu chế biến thức ăn chăn nuôi (~300 ha) cũng được quy hoạch trên địa bàn xã

Hạ tầng giao thông – Tuyến đường mở theo quy hoạch

Các tuyến quan trọng đang được xây theo quy hoạch đến năm 2020:

• Vành Đai 4: đoạn dài khoảng 2,7 km, cắt ngang xã từ gần trại tạm giam T17 đến Tỉnh lộ 15 gần trạm xăng dầu Tân Phong.
• Đường nối Bùi Thị Điệt → Nguyễn Văn Khạ dài ~2 km, kết nối khu công nghiệp – dân cư dọc đường Nguyễn Văn Khạ.
• Các tuyến nhánh khác: như đường Bùi Thị Điệt – Tỉnh lộ 15 (~400 m) nối khu dân cư dọc tuyến hành lang công nghiệp – đô thị mới.

Định hướng đô thị 2030 – 2050

• Theo Guland, Phạm Văn Cội sẽ trở thành khu đô thị sinh thái – hiện đại – bền vững với đầy đủ dân cư – dịch vụ – hạ tầng xã hội – vùng xanh … đến năm 2050.
• Khu vực thu hút đầu tư gồm: khu công nghiệp chế biến thức ăn chăn nuôi (~300 ha), khu dân cư ven đường Nguyễn Văn Khạ – Bùi Thị Điệt, hạ tầng kỹ thuật và công cộng bài bản hơn.

Hạng mục	Chi tiết chính
Diện tích – Dân số	~23,2 km²; ~8.800 người (2024); mật độ ~380/km²
Loại đất quy hoạch	Chủ yếu nông nghiệp & sinh thái; thêm dân cư, dịch vụ, công cộng, công nghiệp nhẹ
Đường quy hoạch đáng chú ý	Vành Đai 4 (~2,7 km), Bùi Thị Điệt → Nguyễn Văn Khạ (~2 km), đoạn Bùi Thị Điệt → TL15 (~400 m)
Định hướng dài hạn	Khu đô thị vệ tinh sinh thái đến 2050; phát triển toàn diện hạ tầng – dịch vụ
Khu công nghiệp chính	Chế biến thức ăn chăn nuôi (~300 ha)

Bản đồ quy hoạch xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi

Xã Phú Hòa Đông là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phú Hòa Đông nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa, Bình Mỹ và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phú Hòa Đông có diện tích khoảng 30,1 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Hòa Đông, Huyện Củ Chi

Quy hoạch sử dụng đất đến 2025 – 2030

• Phú Hòa Đông nằm trong phạm vi phát triển không gian Tây Bắc TP.HCM theo Quy hoạch chung TP đến 2025.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và định hướng sử dụng đất thể hiện rõ các loại đất chức năng như:

  • Đất dân cư đô thị tại trung tâm xã

  • Đất công nghiệp nhẹ, dịch vụ – thương mại quanh khu dân cư

  • Đất nông nghiệp và vùng phục hồi sinh thái dọc sông, rạch

Những tuyến đường quy hoạch nổi bật:

• Tỉnh lộ 15 (lộ giới ~35 m): kết nối tới Địa đạo Củ Chi và Hóc Môn.
• Đường Nguyễn Thị Nê (lộ giới ~30 m): liên kết đến Tỉnh lộ 8 – Phước Vĩnh An.
• Đường Nguyễn Văn Khạ (30 m): trục trung tâm xã nối thị trấn Củ Chi.
• Các tuyến nhánh như Cây Trắc, Huỳnh Thị Bẳng, Bến Cỏ, Cá Lăng (lộ giới 12–35 m), kết nối đi sông Sài Gòn và Bình Dương.

Quy hoạch đô thị dài hạn 2030–2050

• Xã thuộc Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, được xác định là khu vực phát triển thành thị thị trấn đô thị hóa nằm gần thị trấn Củ Chi, có diện tích khoảng 1 ha phân khu dân cư trung tâm xã.
• Phú Hòa Đông hướng đến phát triển đô thị hài hòa với mảng xanh, hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, kết hợp các khu dân cư, dịch vụ, công viên & tiện ích cộng đồng.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi

Xã Phú Mỹ Hưng là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phú Mỹ Hưng nằm ở phía Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, Phú Hòa và các khu vực lân cận. Xã gần biên giới với tỉnh Tây Ninh, giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phú Mỹ Hưng có diện tích khoảng 20,3 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi

• Xã nằm trong hướng phát triển đô thị Tây – Bắc TP.HCM theo Quy hoạch chung TP đến năm 2025.
• Các loại đất quy hoạch:

  • Đất nông nghiệp (chiếm phần lớn diện tích): phát triển nông nghiệp hiện đại, bảo vệ mảng xanh và môi trường sống.

  • Đất dân cư – dịch vụ: mở rộng khu ở và thương mại ven các tuyến đường sắp mở.

  • Đất cây xanh, công cộng và hạ tầng xã hội: trường học, trạm y tế, công viên nhỏ phục vụ cộng đồng.

Mục	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~24,45 km²; ~8.200 người (2021); mật độ ~335 người/km²
Loại đất quy hoạch	Chủ yếu đất nông nghiệp; có mở rộng đất dân cư – dịch vụ và đất công cộng
Tuyến đường mở tiếp cận nội vùng	Đường Võ Thị Bàng → Phú Thuận (~800 m); qua UBND xã (~630 m); Phú Thuận → Nguyễn Thị Rành (~600 m)
Lộ giới đường quy hoạch	~12–30 m
Định hướng đến năm 2050	Hình thành khu đô thị vệ tinh hiện đại, có dịch vụ – công cộng – môi trường sống
Nguồn tra cứu	MeeyMap, Guland, Dân Đầu Tư, Vietnammoi, UBND huyện Củ Chi

Tuyến đường	Chiều dài (xấp xỉ)	Điểm kết nối
Võ Thị Bàng → Phú Thuận	~800 m	Gần trạm Huỳnh Tế → gần THCS Phú Mỹ Hưng.
Qua UBND xã	~630 m	Từ song song Võ Thị Bàng → đến Phú Thuận.
Phú Thuận → Nguyễn Thị Rành	~600 m	Qua khu vực Hố Bò đến Nguyễn Thị Rành.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi

Xã Phước Hiệp là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phước Hiệp nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, Hòa Phú, và gần các khu vực lân cận như tỉnh Tây Ninh. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phước Hiệp có diện tích khoảng 15,3 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi

• Phước Hiệp nằm trong hành lang phát triển không gian phía Tây Bắc TP.HCM theo quy hoạch chung đến năm 2025, bám dọc Quốc lộ 22 (Xa lộ Xuyên Á).
• Bản đồ phân vùng Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 thể hiện rõ từng loại đất:
• Đất giao thông công cộng: đặc biệt khu vực gần Quốc lộ 22 được quy hoạch làm đường metro, ga tàu, công viên và trung tâm công cộng;

  • Đất dân cư theo mô hình bàn cờ hiện đại hai bên Quốc lộ 22;

  • Đất công cộng khác như đất y tế, giáo dục, dịch vụ xã hội, cây xanh, kênh nội vùng…

• Quốc lộ 22 (Xa lộ Xuyên Á) là trục chính xuyên qua xã, có tốc độ phát triển nhanh đặc biệt ở khu Ngã Ba Cây Trôm (giao giữa QL22 và đường Cây Trôm – Mỹ Khánh), nơi định hình thành khu dân cư và tiện ích cao cấp.
• Hệ thống đường nội vùng (như Nguyễn Thị Rành, đường ven kênh Đông, đường Ba Sa) được quy hoạch với lộ giới từ ~12‑30 m để kết nối sâu vào bên trong xã và liên vùng
• Trong chiến lược phát triển đô thị Tây Bắc TP HCM giai đoạn 2030–2050, xã Phước Hiệp là một trong các vùng trọng điểm hình thành khu đô thị vệ tinh hiện đại, kết hợp dịch vụ, công cộng, đặc biệt là hạ tầng giao thông – Metro – công viên – tiện ích xã hội – phát triển kinh tế địa phương.
• Các mục tiêu chính: nâng cấp hạ tầng, mở rộng dịch vụ, phát triển nhà ở, giữ gìn diện tích xanh, đáp ứng biến đổi dân số và phát triển bền vững.

Hạng mục	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~19.65 km²; ~16.000–18.000 dân
Vị trí – hành lang phát triển	Nằm trên Quốc lộ 22, thuộc hướng Tây Bắc TP.HCM
Loại đất quy hoạch	Đất công cộng & giao thông, đất dân cư, thương mại dịch vụ
Đường quy hoạch chính	QL22, đường Cây Trôm – Mỹ Khánh, Nguyễn Thị Rành, Ba Sa…
Định hướng 2050	Khu đô thị hiện đại, tiện ích đầy đủ, kết nối Metro và hạ tầng đồng bộ
Nguồn tra cứu bản đồ	MeeyMap, UBND huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi

Xã Phước Thạnh là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phước Thạnh nằm ở phía Đông Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, Phú Hòa, và các khu vực lân cận. Xã gần biên giới với tỉnh Tây Ninh, giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phước Thạnh có diện tích khoảng 35,2 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi

• Đất ở chiếm khoảng 70% diện tích xã — quỹ đất sạch lớn, tiềm năng cao cho nhà đầu tư.
• Các phần còn lại dành cho:

  • Đất nông nghiệp

  • Đất dịch vụ – công cộng, đất giao thông, đất cây xanh, công viên, trường học, trạm y tế theo bản đồ quy hoạch huyện, giai đoạn đến năm 2020–2025.

• Khoảng 70% diện tích xã được quy hoạch dành cho đất ở (khu dân cư), phần còn lại là đất nông nghiệp, đất công nghiệp nhẹ và thương mại – dịch vụ.
• Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (khu 4) với diện tích 36,72 ha, là khu dân cư đô thị hiện đại, độ cao nền từ 4,23 m đến 11,29 m, tiêu chuẩn cấp nước và điện cao.
• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài sẽ chạy qua phía bắc xã, dài khoảng 4 km, nâng khả năng kết nối vùng và tăng tiềm năng phát triển.
• Tuyến nối Xa lộ Xuyên Á (QL 22) với Tỉnh lộ 7, dài khoảng 1,2 km, điểm đầu từ đường 646 đến gần cửa hàng Quang Lộc.
• Đường nội vùng dài ~500 m nối Tỉnh lộ 7 (gần tạp hóa Thạnh Lộc) với Xa lộ Xuyên Á (gần UBND xã)
• Phước Thạnh nằm trong khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, thuộc một trong các xã trọng điểm phát triển đô thị – dịch vụ – công nghiệp – kết nối giao thông và tiện ích đầy đủ.
• Dự án hướng đến mục tiêu xây dựng môi trường sống xanh – hiện đại, quy hoạch đồng bộ dân cư, công viên, hạ tầng kỹ thuật và cộng đồng văn minh.

Hạng mục	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~15,05 km²; ~18.948 người; mật độ ~1.257 người/km²
Loại đất chính	Khoảng 70% đất ở, còn lại đất nông nghiệp, thương mại, công nghiệp nhẹ
Khu dân cư phân khu	Khu 4 (~36,7 ha), quy chuẩn hạ tầng cao, dân số dự kiến lớn
Tuyến đường trọng điểm	Cao tốc Mộc Bài (~4 km), nối QL22–Tỉnh lộ 7 (~1,2 km), đường nội bộ (~500 m)
Định hướng dài hạn	Đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM – phát triển đa chức năng đến 2050
Nguồn tra cứu chính	MeeyMap, Guland, UBND huyện Củ Chi, Dân Đất Trung Hiếu, Diễn đàn quy hoạch TP. HCM

Bản đồ quy hoạch xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi

Xã Phước Vĩnh An là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Phước Vĩnh An nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, Phước Hiệp, và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Phước Vĩnh An có diện tích khoảng 22,3 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi

• Theo quy hoạch chung Củ Chi đến năm 2025 và định hướng không gian thành phố, Phước Vĩnh An được phân bổ các loại đất: đất nông nghiệp, đất dân cư, đất công nghiệp nhẹ, đất dịch vụ – thương mại, cùng hạ tầng giao thông nội vùng.
• Bản đồ quy hoạch phân vùng 1/2000 đã phân chia rõ: khu dân cư, nhà xưởng, đường giao thông lộ giới từ 12–40 m, cây xanh di tích…
• Một số tuyến đường chủ yếu trong bản đồ quy hoạch:

  • Tỉnh lộ 8 (lộ giới ~40 m): trục chính qua trung tâm xã, nối đến Long An, Tỉnh lộ 2.

  • Tỉnh lộ 2 (lộ giới ~40 m): kết nối từ Quốc lộ 22 đến Trảng Bàng (Tây Ninh).

  • Đường Nguyễn Thị Lắng (20 m) tạo vòng cung kết nối TL8.

  • Đường Cây Bài (30 m) kéo từ TL8 đến Phú Hòa Đông – Phạm Văn Cội.

  • Các tuyến đường nội vùng phục vụ dân cư – cụm nhà máy như Suối Lội, Trần Văn Chẩm (lộ giới ~20 m

• Thuộc vùng phát triển đô thị Tây Bắc TP.HCM, xã Vĩnh An nằm trong kế hoạch hình thành khu đô thị trung tâm huyện bao gồm thị trấn Củ Chi, Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Thông Hội.
• Bao gồm các khu chức năng: khu dân cư đô thị, công nghiệp nhẹ, dịch vụ thương mại, công viên, hạ tầng xã hội hướng đến nâng cao chất lượng sống cư dân.

Hạng mục	Chi tiết
Diện tích & vị trí	~16 km², trung tâm Củ Chi, giáp thị trấn Củ Chi & Tân An Hội
Quy hoạch đến 2030	Đất nông nghiệp, dân cư, công nghiệp nhẹ, dịch vụ, giao thông
Các tuyến đường chính	TL8, TL2, Nguyễn Thị Lắng, Cây Bài, đường nội vùng (12–40 m)
Định hướng 2030–2050	Trung tâm đô thị huyện, phát triển đồng bộ dân cư – công nghiệp – dịch vụ – tiện ích
Nguồn tra cứu chính thức	MeeyMap, UBND huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch xã Tân An Hội, huyện Củ Chi

Xã Tân An Hội là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và đời sống cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Tân An Hội nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Tân Phú, Phước Thạnh, và các khu vực lân cận. Xã có vị trí thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Tân An Hội có diện tích khoảng 20,8 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Tân An Hội, huyện Củ Chi

• Thuộc lộ trình phát triển khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, gồm một phần Tân An Hội với mục tiêu hình thành khu dân cư, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, tiện ích cộng đồng, công viên và vùng xanh đô thị.
• Quy hoạch phân vùng chức năng rõ ràng:

  • Khu dân cư thị trấn và xã với tổng diện tích ~150 ha phục vụ gần 14.000 dân.

  • Khu công nghiệp nhẹ và thương mại kết nối vùng, tạo nguồn lao động địa phương.

  • Tiện ích cộng đồng: trường học, bệnh viện, công viên, hồ nước, khu vui chơi

Các tuyến đường quy hoạch

Cùng theo bản đồ phân khu và quy hoạch xây dựng:

• Tuyến đường dài khoảng 1,6 km đi qua công ty UVTECH, nối từ nhánh Tam Tân đến lý gần Tỉnh lộ 8.
• Tuyến ngang 500 m đi qua công ty Nguyên Gia, từ Nguyễn Thị Rỏ đến khu thủy sản TP. HCM.
• Tuyến dài 1,38 km nối vùng phía tây xã đến đường kênh 13, mở rộng hạ tầng vùng nội bộ.

Tất cả tuyến mới có lộ giới từ ~12–30 m, hỗ trợ giao thông nội vùng và kết nối liên xã, liên tỉnh.

Nội dung	Thông tin
Diện tích – Dân số	~30 km²; ~35.300 người; mật độ ~1.168 người/km²
Loại đất quy hoạch	Đất dân cư (~150 ha), đất công nghiệp, dịch vụ, công cộng, xanh
Tuyến đường mở tương lai	Tam Tân–UVTECH (~1.6 km), Nguyễn Thị Rỏ (~0.5 km), nối đến kênh 13 (~1.38 km)
Định hướng dài hạn	Khu đô thị Tây Bắc, đầy đủ tiện ích, môi trường sống hiện đại và xanh
Nguồn tra cứu	MeeyMap, UBND xã/huyện, Sở Quy hoạch TP. HCM

Bản đồ quy hoạch xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi

Xã Tân Phú Trung là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Tân Phú Trung nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, gần các xã khác như Tân An Hội, Tân Thạnh Đông và các khu vực lân cận. Vị trí của xã giúp kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Tân Phú Trung có diện tích khoảng 15,4 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. HCM

Định hướng phát triển vùng

• Tân Phú Trung thuộc hành lang phát triển đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM theo Quy hoạch chung đến năm 2025, nằm dọc trục Quốc lộ 22 – tuyến Xuyên Á kết nối TP với Tây Ninh, Campuchia.

Quy hoạch phân vùng đất

• Bản đồ phân vùng sử dụng đất thể hiện rõ:

  • Đất công nghiệp (khu công nghiệp Tân Phú Trung – quy mô khoảng 610 ha).

  • Đất dân cư, dịch vụ – thương mại ven Quốc lộ 22, đường Hồ Văn Tắng và Tam Tân.

  • Đất nông nghiệp bao trùm các khu vực còn lại chưa phát triển đột biến.

Quy hoạch đô thị dài hạn đến 2050

• Phục vụ mục tiêu xây dựng khu đô thị hiện đại, có dịch vụ công cộng – tiện ích cộng đồng – mảng xanh, kết hợp khu dân cư – công nghiệp – giáo dục – y tế – công viên…
• Tân Phú Trung thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM theo Quy hoạch chung đến năm 2025, gắn liền Quốc lộ 22 và vùng đô thị mới Củ Chi
• Phân bổ các loại đất theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất:

  • Đất ở và dịch vụ – công cộng

  • Đất nông nghiệp

  • Đất công nghiệp – Khu công nghiệp Tân Phú Trung (quy mô ~610 ha)

  • Các tuyến đường mở mới như Tam Tân, Hồ Văn Tắng, Nguyễn Thị Lắng… hỗ trợ phát triển khu dân cư và công nghiệp nhẹ

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi

Xã Tân Thạnh Đông là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với các đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và đời sống cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Tân Thạnh Đông nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác như Tân Phú Trung, Tân Thạnh Tây và các khu vực lân cận. Vị trí của xã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Tân Thạnh Đông có diện tích khoảng 23,4 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi

• Nằm trong hướng phát triển không gian phía Tây – Bắc TP HCM, theo Quy hoạch chung xây dựng TP đến 2025, thuộc hành lang phát triển dọc Quốc lộ 22 – Xuyên Á.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã thể hiện phân bổ rõ ràng giữa:

  • Đất nông nghiệp

  • Đất dân cư

  • Đất dịch vụ – thương mại

  • Các khu công nghiệp nhẹ (như Tân Quy, cơ khí ô tô).

Hạ tầng giao thông – Các tuyến đường đang và sẽ mở

• Các tuyến đường nội vùng theo quy hoạch có lộ giới từ 20 m đến 40 m, kết nối giữa Tỉnh lộ 8, 15 và mạng lưới đường nội bộ như:

  • Đường Nguyễn Kim Cương (30 m)

  • Hồ Văn Tắng (40 m)

  • Bến Than (40 m)

  • Huỳnh Minh Mương (20 m).

• Một tuyến đường mới nối Bến Than đến Tỉnh Lộ 15 dài ~1,06 km cũng được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chung Củ Chi đến năm 2020.

Quy hoạch đô thị dài hạn đến năm 2050

• Khu đô thị mới hiện đại và bền vững theo TP.HCM định hướng cho giai đoạn 2030–2050 nằm trên xã Tân Thạnh Đông, với quy mô lên đến khoảng 1.000 ha.
• Mục tiêu hướng đến:

  • Khu dân cư hiện đại

  • Khu công nghiệp kết hợp dịch vụ

  • Tiện ích cộng đồng như công viên, trường học, bệnh viện, hồ sinh thái

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi

Xã Tân Thạnh Tây là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực nông thôn với nhiều đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và đời sống cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Tân Thạnh Tây nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Tân Thạnh Đông, Phú Hòa Đông và các khu vực lân cận. Xã nằm gần các tuyến đường chính, thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực khác trong huyện và thành phố.
• Diện tích và dân số: Xã Tân Thạnh Tây có diện tích khoảng 21,6 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi

• Nằm trong quy hoạch không gian phát triển đô thị vùng Tây – Bắc TP HCM, dự án mục tiêu lên đô thị hiện đại, kết hợp nhà ở, dịch vụ, công nghiệp và công cộng đến năm 2050.
• Phân khu đất đề xuất gồm: đất dân cư xây dựng mới và chỉnh trang, đất công nghiệp – dịch vụ, đất công cộng, công viên, và đất xanh theo mô hình đô thị bền vững
• Một số tuyến đường đang và sẽ được mở theo quy hoạch đến năm 2025:

  • Tuyến qua công viên Nguyễn Thị Hòa, dài khoảng 600 m, từ đường Láng Tre đến song song Tỉnh lộ 15.

  • Tuyến nối qua khu dân cư Diamond City, khoảng 1 km dài, từ đường tỉnh 8 (mở rộng số 12) đến Hồ Văn Tắng.

• Lộ giới các đường nội vùng dao động từ 12 m đến 30 m, phù hợp giao thông xe cơ giới và phục vụ phát triển đô thị

Nội dung	Thông tin chính
Diện tích – Dân số	~11,48 km²; ~16.700 người (2024)
Loại đất chính	Đất dân cư, đất dịch vụ – công cộng, đất xanh
Giao thông trọng điểm	Tuyến đường mới qua công viên và khu dân cư, Tỉnh lộ 15, TL8
Quy hoạch dài hạn	Đô thị hiện đại đến 2050, phát triển cư dân – dịch vụ – tiện ích cộng đồng
Công viên đang triển khai	Công viên Tân Thạnh Tây – hoàn thành năm 2025
Nguồn tra cứu chính thức	Guland, UBND huyện Củ Chi, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi

Xã Thái Mỹ là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với đặc điểm nông thôn và các hoạt động nông nghiệp.

• Vị trí địa lý: Xã Thái Mỹ nằm ở phía Bắc của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác trong huyện như Phú Hòa Đông, Tân Phú Trung và các khu vực lân cận. Vị trí của xã thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị của huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Thái Mỹ có diện tích khoảng 16,5 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi

• Trong quy hoạch sử dụng đất của huyện Củ Chi đến năm 2025 và định hướng TP.HCM đến cùng năm, Thái Mỹ được định hướng phát triển đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, kết hợp phát triển dọc tuyến Tỉnh lộ 7.
• Đại đa số diện tích đất được quy hoạch là đất nông nghiệp (lúa, cây lâu năm, nông nghiệp công nghệ cao), xen kẽ một số khu đất được phân bổ đất ở nông thôn.
• Dọc Tỉnh lộ 7 có nhiều khu vực được quy hoạch đất dịch vụ – thương mại hoặc nhà ở, tập trung phát triển các công trình chiều cao cao dọc tuyến đường này, giảm dần về phía sau.

Bản đồ quy hoạch xã Trung An, huyện Củ Chi

Xã Trung An là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, với đặc điểm nổi bật về nông nghiệp và đời sống cộng đồng.

• Vị trí địa lý: Xã Trung An nằm ở phía Đông của huyện Củ Chi, gần các xã khác như Tân An Hội, Phước Vĩnh An và các khu vực lân cận. Vị trí của xã thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị trong huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Trung An có diện tích khoảng 20,3 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Trung An, huyện Củ Chi

• Là xã thuộc định hướng phát triển không gian phía tây‑bắc TP HCM theo Quy hoạch chung đô thị đến 2025, hướng phát triển dọc Quốc lộ 22 – tuyến Xuyên Á.
• Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã thể hiện kế hoạch sử dụng đất tới năm 2025, kết hợp giữa các loại đất nông nghiệp, dân cư và công nghiệp.
• Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025 cho thấy:

  • Khoảng 60% diện tích là đất nông nghiệp, tập trung ở phía tây.

  • Quy hoạch thêm khu dân cư mới ở phía Đông xã.

  • Khu công nghiệp nhỏ (~50 ha) nằm dọc Quốc lộ và gần khu dân cư.

• Theo bản đồ quy hoạch giao thông – phân khu 1/2000 – mạng lưới đường nội vùng được thể hiện rõ, phục vụ kết nối xã đến các vùng lân cận và trung tâm TP HCM qua Tỉnh lộ 15, DT8, TL8.
• Tỉnh lộ 15, Tỉnh lộ 8, đường 458 (“đường Hugo”) là các trục chính thu hút dân cư, hỗ trợ logistics và kết nối đến tỉnh Bình Dương, Hóc Môn, Long An.
• Trung An thuộc phạm vi quy hoạch phát triển đô thị – nông thôn kết hợp, mục tiêu hình thành xã có chức năng đa dạng, hài hòa giữa dân cư, sinh thái nông nghiệp và công nghiệp nhỏ.
• Không có chi tiết phân khu 1/2000 tương tự như xã Trung Lập Thượng/Hạ, nhưng kế hoạch cho thấy khu vực dọc Quốc lộ 22, DT8 sẽ được ưu tiên phát triển dân cư – dịch vụ.

Bản đồ quy hoạch xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi

Xã Trung Lập Hạ là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với đặc điểm nông thôn và sự phát triển nông nghiệp.

• Vị trí địa lý: Xã Trung Lập Hạ nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, gần các xã khác như Trung Lập Thượng, Tân Phú Trung và các khu vực lân cận. Vị trí của xã thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị trong huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Trung Lập Hạ có diện tích khoảng 14,5 km² và dân số khoảng 10.000-15.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi

• Giai đoạn đến năm 2025, xã nằm trong mục tiêu phát triển không gian phía tây‑bắc TP. HCM theo Quy hoạch chung sử dụng đất TP. HCM
• Các loại đất quy hoạch bao gồm:

  • Đất nông nghiệp: chiếm đa số, tập trung phát triển nông nghiệp hiện đại và bảo vệ không gian xanh.

  • Đất công nghiệp: phân bổ cho khu công nghiệp như Tây Bắc Củ Chi (trong đó có một phần thuộc Trung Lập Hạ).

  • Đất dân cư: mở rộng để phục vụ đô thị hóa vùng ven.

  • Đất cây xanh – công viên: tạo thêm cảnh quan, môi trường sống cho cư dân

Các tuyến đường dưới đây đang nằm trong kế hoạch mở theo Quy hoạch chung huyện đến năm 2020 và định hướng đến 2025:

Tuyến đường	Chiều dài (ước lượng)	Vị trí kết nối
Tỉnh lộ 7 → địa giới phía bắc xã	~1,2 km	Từ gần trường Tiểu học Trung Lập Hạ đến ranh xã (gần Củ Chi Garden 1)
Hương lộ 2 → đường Nguyễn Thị Rành	~1,0 km	Từ đại lý phân bón Nguyễn Hường đến gần cửa hàng Hoàng Mỹ
Một phần cao tốc Mộc Bài – TP HCM	~2,4 km	Cắt ngang phía tây xã đến đường Nguyễn Thị Rành

Sử dụng đất & phân khu chức năng tại Trung Lập Hạ

Theo Quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển không gian đến năm 2025 – 2030:

• Đất nông nghiệp: Vẫn chiếm diện tích lớn, tập trung vào nông nghiệp công nghệ cao, bảo vệ môi trường và không gian xanh.
• Đất công nghiệp: Có phân bổ cho các khu công nghiệp như Tây Bắc Củ Chi (Trung Lập Hạ chia sẻ cùng Tân An Hội) và khu công nghiệp Tân Phú Trung.
• Đất dân cư: Mở rộng khu dân cư phục vụ đô thị hóa ngoại thành.
• Đất cây xanh—công viên: Được cân nhắc để phát triển cảnh quan và tiện ích cộng đồng

Tuyến đường	Chiều dài (km)	Ghi chú
Đường nối Tỉnh lộ 7 → Địa giới phía Bắc xã	~1.2 km	Từ Tỉnh lộ 7 (gần trường Tiểu học Trung Lập Hạ) đến Củ Chi Garden 1
Đường nối Hương lộ 2 → Nguyễn Thị Rành	~1.0 km	Đi qua gần đại lý phân bón Nguyễn Hường đến cửa hàng Hoàng Mỹ
Một phần đường cao tốc Mộc Bài – TP.HCM chạy qua xã	~2.4 km	Từ phía tây địa giới xã đến đường Nguyễn Thị Rành

• Trung Lập Hạ sẽ tiếp tục phát triển theo định hướng đô thị – nông thôn kết hợp theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2030.
• Đất nông nghiệp vẫn chiếm đa số nhưng đang chuyển dịch sang đất công nghiệp, dân cư, và cây xanh công cộng.
• Một số tuyến đường mở mới đang được quy hoạch, giúp cải thiện kết nối giao thông trong khu vực.
• Khuyến nghị: Đối với đầu tư hoặc xây dựng, nên tra cứu bản đồ chi tiết tại cơ quan có thẩm quyền và theo dõi các bản đồ cập nhật chính thức.

Bản đồ quy hoạch xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi

Xã Trung Lập Thượng là một xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với đặc điểm nông thôn và nông nghiệp.

• Vị trí địa lý: Xã Trung Lập Thượng nằm ở phía Tây của huyện Củ Chi, giáp với các xã khác như Trung Lập Hạ, Tân Phú Trung và các khu vực lân cận. Xã có vị trí thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực nông thôn và đô thị trong huyện.
• Diện tích và dân số: Xã Trung Lập Thượng có diện tích khoảng 23,4 km² và dân số khoảng 15.000-20.000 người (theo số liệu gần đây). Dân cư chủ yếu sinh sống ở các làng mạc và khu dân cư nhỏ, với nhiều người làm nông nghiệp.

Bản đồ Quy hoạch đô thị xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi – sử dụng đất đến 2030 – 2050

• Theo phương án quy hoạch đô thị giai đoạn 2030 – 2050, khu vực được định hướng phát triển thành đô thị kiểu mẫu, kết hợp khu dân cư sinh thái, công nghiệp hiện đại, hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ.
• Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (Khu 2) cho khu dân cư 23,21 ha, quy mô dự kiến 1.600 người, phát triển theo hướng chỉnh trang và xây mới khu thị tứ hiện hữu.
• Kết hợp không gian xanh, mặt nước dọc kênh N25‑5 để tạo cảnh quan môi trường tốt và cải thiện vi khí hậu.

Các tuyến đường đang nằm trong quy hoạch sẽ cải thiện kết nối nội – ngoại khu:

Quy hoạch phát triển hạ tầng đô thị tại huyện Củ Chi

Trong giai đoạn quy hoạch đến 2030, bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi cho thấy khu vực này sẽ được định hình trở thành một trung tâm phát triển năng động phía Tây Bắc TP.HCM, với hệ thống hạ tầng đồng bộ, các khu đô thị hiện đại cùng mạng lưới công nghiệp – dịch vụ gắn kết chặt chẽ.

Phát triển hệ thống khu đô thị tập trung

Huyện Củ Chi sẽ hình thành 10 khu đô thị trọng điểm, phân bổ tại các vị trí trung tâm hiện hữu và các trục giao thông chiến lược:

• Khu dân cư thị trấn Củ Chi: rộng 1.200 ha, dân số dự kiến 180.000 người, mật độ xây dựng 25 – 30%.
• Thị trấn An Nhơn Tây: 350 ha, dân số 35.000 người.
• Thị trấn Phước Thạnh: 300 ha, dân số 35.000 người.
• Thị trấn Tân Quy: 500 ha, dân số 60.000 người.
• Thị trấn Trung Lập: 300 ha, dân số 35.000 người.
• Thị trấn Phú Hòa Đông: 300 ha, dân số 40.000 người.
• Thị tứ Tân Phú Trung: 500 ha, dân số 60.000 người, nằm gần KCN Tân Phú Trung.
• Thị tứ Tam Tân: 200 ha, dân số 20.000 người.
• Thị tứ Tân Thạnh Đông: 150 ha, dân số 15.000 người.
• Thị tứ Bàu Đưng: 200 ha, dân số 20.000 người, nằm cạnh KCN Bàu Đưng.

Đây sẽ là những khu đô thị hiện đại, đa chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa phát triển thương mại – dịch vụ, góp phần tạo diện mạo mới cho Củ Chi.

Quy hoạch khu dân cư nông thôn

Ngoài khu đô thị, huyện còn bố trí từ 100 – 120 điểm dân cư nông thôn, diện tích 1.800 ha, quy mô 200.000 người. Các điểm dân cư này sẽ được cải tạo và mở rộng trên cơ sở hiện hữu, giữ mật độ xây dựng thưa thoáng, gắn với đất sản xuất nông nghiệp và vườn cây xanh.

Trung tâm hành chính & công trình công cộng

• Trung tâm hành chính huyện Củ Chi: giữ vị trí tại Tỉnh lộ 8 – Quốc lộ 22, diện tích 30 – 40 ha.
• Hệ thống giáo dục: mỗi trường PTTH quy mô 3 ha tại các thị trấn, thị tứ.
• Y tế: nâng cấp 2 bệnh viện hiện hữu, xây thêm 2 bệnh viện mới (huyện lỵ & Tân Quy).
• Công trình công cộng cấp xã, thị trấn: diện tích 5 – 10 ha/điểm.

Quy hoạch công viên cây xanh, công cộng tại huyện Củ Chi

Quy hoạch công viên cây xanh và các công trình công cộng được huyện Củ Chi thực hiện trong kỳ quy hoạch như sau:

• Khu công viên văn hóa Huyện lỵ 15 ha.
• Tại các thị trấn thị tứ thiết lập hệ thống cây xanh công cộng tập trung như công viên quy mô 5 ha – 10 ha.
• Khu công viên cây xanh du lịch nghỉ ngơi kết hợp rừng lịch sử, công trình truyền thống và khu vui chơi gồm: Khu Bến Dược – Hố Bò: quy mô 200h; Khu địa đạo Bến Đình: quy mô 150 ha; Khu địa đạo Tân Phú Trung: quy mô 150 ha.
• Khu vườn cây ăn trái dọc sông Sài Gòn, kết hợp du lịch nghỉ ngơi tại xã Trung An, Hòa Phú, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng quy mô khoảng 3.300 ha.
• Bảo tồn rừng nhiệt đới lịch sử ở vùng đồi gò phía Bắc huyện quy mô khoảng 500 ha.

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông tại huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi giữ vai trò cửa ngõ giao thương chiến lược với các tuyến trọng điểm:

• Quốc lộ 22: trục xuyên tâm nối TP.HCM – Tây Ninh.
• Các tỉnh lộ 8, 15, 2, 7: kết nối Long An, Bình Dương.
• Đường Xuyên Á (AH1): thúc đẩy giao thương quốc tế.
• Định hướng đến 2030:

  • Mở rộng Quốc lộ 22.

  • Kéo dài Metro số 2 đến trung tâm Củ Chi.

  • Phát triển hệ thống BRT và xe buýt trung chuyển.

  • Mở tuyến đường ven sông, khai thác vận tải thủy.

Quy hoạch phát triển các Khu công nghiệp huyện Củ Chi

Trên bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi, 8 khu công nghiệp lớn sẽ được phát triển, nổi bật như:-

Khu công nghiệp Tây Bắc: Có vị trí nằm ở kề cận với khu dân cư trên thị trấn huyện thuộc xã Trung Lập Hạ và xã Tân An Hội. Vì có 1 vị trí gần khu vực dân cư như vậy nên khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được định hướng sẽ phát triển các ngành công nghiệp nhẹ để đảm bảo không gây ra khói bụi, ô nhiễm nguồn nước và bảo vệ môi trường sống của người dân trên địa bàn Củ Chi. Quy mô diện tích của khu công nghiệp này là 345ha.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung: Khu công nghiệp Tân Phú Trung có diện tích là 200ha nằm ở xã Tân Phú Trung. Phát triển chủ yếu là các ngành công nghiệp thông thường, không gây ra các vấn đề ô nhiễm nặng về môi trường và nguồn nước và vẫn đảm bảo được đời sống của người dân kề cận.

Khu công nghiệp Tân Duy: Nằm trên địa bàn các xã Tân Thành Đông, xã Hòa Phú và 1 phần của xã Trung An với tổng diện tích là 300ha. Khu công nghiệp Tân Duy được định hướng phát triển các khu công nghiệp thông thường, ít làm ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn.

Khu công nghiệp Đông Nam: Khu công nghiệp Đông Nam có diện tích là khoảng 342 ha. Tọa lạc 227ha thuộc xã Bình Mỹ và 115 ha thuộc xã Hòa Phú của huyện Củ Chi.

Khu công nghiệp An Phú: Đây là khu công nghiệp nằm ở xã An Phú mảng công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm với quy mô diện tích là 50ha.

Khu công nghiệp Rạch Sơn: Khu công nghiệp này có tổng diện tích là 100ha nằm ở xã Nhuận Đức. Định hướng phát triển của khu công nghiệp là tập trung khai khoáng và vật liệu xây dựng. Vì nằm ở xa khu dân cư nên không gây ảnh hưởng nhiều tới đời sống của người dân.

Khu công nghiệp chế biến thức ăn chăn nuôi: Nằm tại xã Phạm Văn Cỗi với tổng diện tích là 300ha và phát triển chính về mảng chế biến thực phẩm và chế biến thức ăn gia súc.

Khu công nghiệp Bàu Đưng: Khu công nghiệp Bàu Đưng phát triển chủ yếu ngành công nghiệp gia công chế biến và nghề cơ khí với tổng diện tích là 150ha nằm tại xã An Nhơn Tây.

Bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi đến 2030

Theo bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi đến năm 2030, địa phương này sẽ trở thành một trung tâm phát triển đa ngành với định hướng rõ ràng cho đô thị, công nghiệp, giáo dục, y tế, văn hóa – du lịch và nông nghiệp công nghệ cao. Toàn bộ quy hoạch được thiết kế nhằm tối ưu quỹ đất, nâng cao hiệu quả sử dụng và tạo đà phát triển bền vững cho vùng Tây Bắc TP.HCM.

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Các khu đô thị – công trình trọng điểm

• Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM: 6.000 ha, trải rộng trên nhiều xã như Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội và Phước Hiệp, đóng vai trò là hạt nhân đô thị vệ tinh của thành phố.
• Khu xử lý chất thải rắn TP.HCM: 822 ha tại Phước Hiệp và Thái Mỹ – trung tâm xử lý môi trường chiến lược.
• Khu thảo cầm viên Sài Gòn: 485,35 ha tại An Nhơn Tây và Phú Mỹ Hưng – vừa mang tính sinh thái vừa phục vụ nghiên cứu bảo tồn.
• Cụm công viên – du lịch – văn hóa: Công viên lịch sử Sài Gòn – Gia Định (100 ha), công viên giải trí quốc tế (150 ha), công viên văn hóa huyện lỵ (15 ha), công viên nước mở rộng (28 ha), khu du lịch sinh thái – vườn (100 ha).

Hệ thống giáo dục – đào tạo

Quy hoạch ưu tiên phát triển chuỗi cơ sở đào tạo quy mô lớn:

• Trường ĐH Hồng Bàng (40 ha – Phú Hòa Đông).
• ĐH CNTT – Gia Định (20 ha – Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An, một phần Thị trấn Củ Chi).
• ĐH Dân lập Củ Chi (20 ha – An Nhơn Tây).
• Trường Cao đẳng nghề Lý Tự Trọng (30 ha – Phú Hòa Đông).
• Phân hiệu Kinh tế – Kỹ thuật – Nghiệp vụ Nguyễn Tất Thành (5 ha – Phước Thạnh).

Các khu công nghiệp – cụm công nghiệp

Củ Chi sẽ trở thành điểm đến thu hút đầu tư công nghiệp trọng điểm phía Bắc TP.HCM:

• KCN Tân Phú Trung: 610 ha.
• KCN Tây Bắc Củ Chi (giai đoạn 2): 169,8 ha.
• Cụm công nghiệp Bàu Trăn (Nhuận Đức): 300 ha.
• Cụm công nghiệp Thái Mỹ: 200 ha, kết nối với KCN Trảng Bàng – Tây Ninh.
• Cụm công nghiệp Phạm Văn Cội: 300 ha, kèm khu công nghệ cao 90 ha.
• Cụm công nghiệp cơ khí ô tô: 110 ha – Tân Thạnh Đông, Hòa Phú.
• Cụm công nghiệp chuyên ngành dược: 100 ha – Phước Hiệp.
• Ngoài ra còn có các khu công nghiệp xanh – sạch dọc tuyến Võ Văn Bích, Tỉnh lộ 2, Hồ Văn Tắng.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 3501/QĐ-UBND (ngày 17/10/2022) phê duyệt kế hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi năm 2022, với tổng diện tích tự nhiên 43.477,18 ha. Trong đó:

• Thu hồi đất: 943,66 ha (836,27 ha đất nông nghiệp, 107,39 ha đất phi nông nghiệp).
• Chuyển mục đích sử dụng: 819,08 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, 179,14 ha đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Những thay đổi này phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ từ mô hình thuần nông sang phát triển đa ngành – đa trung tâm, hứa hẹn đưa Củ Chi trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM trong thập kỷ tới.

Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại Quận-Huyện TP Hồ Chí Minh

Bản đồ quy hoạch TP Hồ Chí Minh

Bản đồ quy hoạch Quận 1

Bản đồ quy hoạch Quận 3

Bản đồ quy hoạch Quận 4

Bản đồ quy hoạch Quận 5

Bản đồ quy hoạch Quận 6

Bản đồ quy hoạch Quận 7

Bản đồ quy hoạch Quận 8

Bản đồ quy hoạch Quận 10

Bản đồ quy hoạch Quận 11

Bản đồ quy hoạch Quận 12

Bản đồ quy hoạch Quận Bình Thạnh

Bản đồ quy hoạch Thành Phố Thủ Đức

Bản đồ quy hoạch Quận Gò Vấp

Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận

Bản đồ quy hoạch Quận Tân Bình

Bản đồ quy hoạch Quận Tân Phú

Bản đồ quy hoạch Quận Bình Tân

Bản đồ quy hoạch Huyện Nhà Bè

Bản đồ quy hoạch Huyện Hóc Môn

Bản đồ quy hoạch Huyện Bình Chánh

Bản đồ quy hoạch Huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch Huyện Cần Giờ

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2023

Ngày 19/5/2023, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 1978/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Củ Chi.

Thông tin về vị trí và diện tích các loại đất được phân bổ để sử dụng trong năm 2023 tại huyện Củ Chi đã được xác định dựa trên bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 và Báo cáo thuyết minh kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện.

Kế hoạch sử dụng đất cho năm 2023 tại huyện Củ Chi được thiết lập nhằm mục tiêu đáp ứng đầy đủ các loại đất để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng-an ninh và theo lợi ích quốc gia và cộng đồng. Đồng thời, kế hoạch này cũng là cơ sở pháp lý để thực hiện nhiệm vụ quản lý đất đai, tạo điều kiện cho việc thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng như giao đất và cho thuê đất.

Thị trường bất động sản huyện Củ Chi năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Huyện Củ Chi được đánh giá là “điểm nóng mới” trên bản đồ bất động sản TP.HCM, đặc biệt khi bản đồ quy hoạch Củ Chi 2025 được công bố với nhiều định hướng phát triển hạ tầng và đô thị. Vị trí chiến lược cùng khả năng kết nối vùng đã giúp nơi đây trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Củ Chi có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Giá đất trung bình ghi nhận tăng 7 – 10% so với năm 2024, nhưng vẫn thấp hơn mức đỉnh năm 2021 khoảng 7 – 15%. Điểm đáng chú ý là xu hướng tăng trưởng ổn định, không còn tình trạng “sốt ảo” như những năm trước.

• Đất nền: vẫn chiếm ưu thế, dao động 2,5 – 3,5 tỷ đồng/lô, tập trung nhiều giao dịch tại An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú, Tân Đông Thạnh.
• Nhà riêng xây sẵn: phân khúc từ 3 – 6 tỷ đồng/căn ghi nhận mức độ quan tâm tăng rõ rệt.
• Đất trong khu dân cư đã quy hoạch: khoảng 20 – 45 triệu đồng/m².
• Đất mặt tiền đường lớn: dao động 30 – 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Thị trường có sự phân hóa rõ: khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, gần các tuyến kết nối trọng điểm tăng giá nhanh hơn 30 – 40% so với các khu xa trung tâm.

Khu vực thu hút giao dịch và đầu tư

Những xã gần trung tâm hành chính huyện hoặc dọc trục giao thông huyết mạch tiếp tục ghi nhận sức hút mạnh mẽ. An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú là ba điểm nóng nhờ quỹ đất còn dồi dào và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Khảo sát cho thấy, nhu cầu đến từ người mua để ở thực và đầu tư lâu dài chiếm đa số, thay thế cho xu hướng “lướt sóng” ngắn hạn trước đây. Các dự án có quy hoạch minh bạch, pháp lý rõ ràng luôn nhận được ưu tiên hàng đầu. Ngoài ra, những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng như Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng cũng đang trở thành “điểm ngắm” mới của giới đầu tư.

Cơ hội và thách thức sau khi quy hoạch được công bố

Việc định hướng Củ Chi trở thành thành phố vệ tinh phía Bắc TP.HCM mở ra hàng loạt cơ hội lớn:

• Tiềm năng tăng giá bền vững nhờ phát triển hạ tầng và tiện ích đô thị.
• Cơ hội cho bất động sản thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái khi các khu công nghiệp, khu dân cư và điểm du lịch được hình thành.
• Gia tăng nhu cầu ở thực từ cư dân muốn an cư tại khu vực có môi trường sống xanh và quỹ đất rộng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý:

• Nguy cơ đầu cơ, thổi giá cục bộ tại một số điểm nóng.
• Rủi ro pháp lý ở những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc còn nằm trong diện quy hoạch treo.

Kết luận

Có thể thấy, bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi đóng vai trò như kim chỉ nam cho sự phát triển của địa phương. Việc nắm rõ kế hoạch sử dụng đất và định hướng hạ tầng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra những quyết định chính xác, đồng thời góp phần xây dựng Củ Chi trở thành khu vực năng động, hiện đại và bền vững trong tương lai.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN

• CSKH: 0967 849 918
• Email: contact.redtvn@gmail.com
• Website: https://meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

• Email: sales.redtvn@gmail.com
• Hotline: 0349 208 325
• Website: redt.vn