Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng là bước tiến quan trọng trong phát triển đô thị bền vững tại Hà Nội. Trong đó, bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu đóng vai trò trọng tâm với các kế hoạch di dời khu dân cư, nâng cấp đê chống lũ và cải thiện hạ tầng giao thông. Vậy quá trình triển khai sẽ ảnh hưởng ra sao đến khu vực và người dân? Cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!
Bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu và các khu vực liên quan
Phố Bắc Cầu thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội, là khu vực ven sông Hồng có vị trí quan trọng trong quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Theo kế hoạch phát triển, khu vực này sẽ được điều chỉnh nhằm đảm bảo an toàn trước thiên tai, đồng thời nâng cao giá trị đô thị.
1. Phạm vi quy hoạch phố Bắc Cầu
Bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu thể hiện rõ ranh giới và các hạng mục được điều chỉnh, bao gồm:
- Phía Bắc: Giáp đường Ngọc Thụy, kết nối với khu đô thị Khai Sơn.
- Phía Nam: Nằm dọc bờ sông Hồng, trong hành lang thoát lũ.
- Phía Đông: Liền kề khu dân cư và các tuyến giao thông chính của quận Long Biên.
- Phía Tây: Giáp sông Hồng, ảnh hưởng bởi quy hoạch phát triển bờ kè và không gian xanh ven sông.
2. Các hạng mục chính trong quy hoạch
Theo bản đồ quy hoạch, phố Bắc Cầu và khu vực lân cận sẽ có những thay đổi quan trọng như:
- Di dời một phần khu dân cư để tạo hành lang thoát lũ, đảm bảo an toàn cho người dân.
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, hệ thống kè chống sạt lở.
- Phát triển không gian xanh với công viên ven sông, khu sinh thái, tạo điểm nhấn cảnh quan.
- Bổ sung các công trình công cộng như trường học, bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng.
3. Ảnh hưởng của quy hoạch đến khu vực lân cận
Quy hoạch phố Bắc Cầu không chỉ tác động đến khu vực này mà còn ảnh hưởng đến nhiều địa điểm lân cận như:
- Phường Bồ Đề, Ngọc Thụy: Dự kiến sẽ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông được nâng cấp.
- Các tuyến đường ven sông: Được mở rộng, cải thiện khả năng kết nối giữa Long Biên và nội đô.
- Thị trường bất động sản: Giá đất tại phố Bắc Cầu và vùng lân cận có thể tăng nhờ quy hoạch hợp lý và cảnh quan đô thị được cải thiện.
Nhìn chung, bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu phản ánh sự thay đổi mang tính chiến lược trong việc phát triển đô thị sông Hồng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy tiềm năng kinh tế khu vực.
Nâng cấp đê chống lũ và cải thiện hạ tầng
Việc nâng cấp đê chống lũ và cải thiện hạ tầng khu vực ven sông Hồng, đặc biệt tại Bắc Cầu và Bồ Đề, là nhiệm vụ cấp bách nhằm đảm bảo an toàn trước nguy cơ thiên tai, đồng thời tạo điều kiện phát triển đô thị bền vững. Kế hoạch này không chỉ giúp bảo vệ khu dân cư mà còn mở ra cơ hội nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị.
1. Nhu cầu nâng cấp đê chống lũ
- Nguy cơ lũ lụt cao: Khu vực Bắc Cầu và Bồ Đề nằm trong hành lang thoát lũ của sông Hồng, đối mặt với nguy cơ ngập lụt mỗi mùa mưa.
- Hệ thống đê cũ kỹ, xuống cấp: Nhiều đoạn đê đã không còn đáp ứng được yêu cầu bảo vệ trước các biến đổi khí hậu và áp lực đô thị hóa.
- Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Việc nâng cấp đê là bước quan trọng để triển khai các dự án hạ tầng, tạo nền tảng phát triển đô thị hiện đại ven sông.
2. Giải pháp nâng cấp đê và cải thiện hạ tầng
- Gia cố và mở rộng tuyến đê: Xây dựng hệ thống đê kiên cố, kết hợp với đường giao thông để nâng cao khả năng chống lũ và phát triển giao thông đô thị.
- Tạo không gian xanh và công trình công cộng: Hành lang ven sông được quy hoạch thành công viên, khu sinh thái để giảm tải áp lực thoát lũ và nâng cao chất lượng sống.
- Cải thiện hệ thống thoát nước: Nâng cấp cống ngầm, kênh thoát nước để tránh tình trạng ngập úng trong mùa mưa.
- Phát triển giao thông ven sông: Kết hợp nâng cấp đê với việc mở rộng các tuyến đường ven sông, kết nối với các khu đô thị lân cận.
3. Lợi ích từ việc nâng cấp đê và cải thiện hạ tầng
- Tăng cường an toàn cho khu dân cư, hạn chế thiệt hại do lũ lụt gây ra.
- Nâng cao giá trị bất động sản khu vực, thu hút đầu tư vào các dự án ven sông.
- Cải thiện điều kiện sống, tạo không gian sinh hoạt công cộng và môi trường xanh sạch.
- Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là du lịch, thương mại và dịch vụ ven sông.
Việc nâng cấp đê chống lũ và cải thiện hạ tầng không chỉ giúp bảo vệ khu vực Bắc Cầu, Bồ Đề khỏi nguy cơ thiên tai mà còn tạo tiền đề cho một đô thị ven sông hiện đại, phát triển bền vững theo định hướng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
Di dời hai khu dân cư Bắc Cầu, Bồ Đề
Việc di dời khu dân cư tại Bắc Cầu và Bồ Đề là một phần quan trọng trong quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, nhằm đảm bảo an toàn trước nguy cơ lũ lụt và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Chính quyền thành phố Hà Nội đã đưa ra kế hoạch cụ thể để thực hiện quá trình này một cách có hệ thống, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Nguyên nhân và mục tiêu di dờ
- Bảo vệ hành lang thoát lũ: Khu vực Bắc Cầu, Bồ Đề nằm trong vùng bãi sông, dễ bị ảnh hưởng bởi lũ lụt hàng năm. Việc di dời giúp bảo đảm an toàn cho cư dân và duy trì dòng chảy tự nhiên của sông Hồng.
- Cải thiện hạ tầng đô thị: Sau khi di dời, khu vực này sẽ được quy hoạch thành không gian xanh, công viên sinh thái và các công trình công cộng, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống.
- Phát triển đô thị theo quy hoạch phân khu sông Hồng: Việc tái bố trí dân cư giúp khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông, đồng thời tạo cảnh quan đô thị hiện đại.
Phạm vi và đối tượng di dời
Theo bản đồ quy hoạch, việc di dời sẽ tập trung vào:
- Các hộ dân sống trong hành lang thoát lũ, đặc biệt tại khu vực Bắc Cầu và một phần Bồ Đề.
- Những công trình xây dựng không phép, sai phép ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hồng.
- Các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm cần chuyển đổi hoặc tái bố trí sang khu công nghiệp tập trung.
Khu dân cư Bắc Cầu. (Ảnh: Hạ Vũ).
Chính sách hỗ trợ và tái định cư
- Bồi thường, hỗ trợ tài chính: Người dân trong diện di dời sẽ được đền bù theo giá đất được Nhà nước quy định, đảm bảo quyền lợi chính đáng.
- Bố trí tái định cư: Các hộ dân sẽ được chuyển đến các khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, thuận tiện cho sinh hoạt và phát triển kinh tế.
- Chính sách hỗ trợ đặc biệt: Hộ nghèo, gia đình chính sách sẽ được hỗ trợ thêm về tài chính và tìm kiếm việc làm.
Tiến độ thực hiện
Kế hoạch di dời được chia thành các giai đoạn cụ thể:
- Giai đoạn 2024 – 2025: Khảo sát, xác định phạm vi di dời, lập phương án đền bù.
- Giai đoạn 2026 – 2028: Thực hiện di dời, bố trí tái định cư và triển khai hạ tầng tại khu vực cũ.
- Giai đoạn 2029 – 2030: Hoàn thiện hạ tầng mới, bàn giao nhà tái định cư và phát triển cảnh quan ven sông.
Việc di dời khu dân cư Bắc Cầu, Bồ Đề không chỉ giúp Hà Nội giải quyết vấn đề an toàn trước thiên tai mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững, hình thành không gian đô thị hiện đại theo định hướng quy hoạch sông Hồng.
Giữ lại khu vực dân cư Kim Lan – Văn Đức
Đối với đề nghị bổ sung danh mục (giữ lại, cải tạo, chỉnh trang, tái thiết) các khu vực dân cư hiện có ở bãi sông thuộc các quận Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Bộ NN&PTNT cho rằng, việc bổ sung các khu dân cư hiện có nêu trên vào danh mục các khu vực dân cư tập trung như đề nghị của TP Hà Nội là cần thiết và phù hợp.
Bộ cũng thống nhất với đề nghị của TP Hà Nội về việc giữ lại khu vực dân cư Kim Lan – Văn Đức. Vì đây là khu dân cư hiện có thuộc khu vực bãi sông Xuân Quan, Phụng Công, thị trấn Văn Giang tương ứng K77 250 – K83 500 đê tả Hồng (phía trong thuộc địa bàn tỉnh Hưng Yên, phía ngoài thuộc địa bàn TP Hà Nội).
KDC này đã được xác định trong danh mục các khu vực dân cư tập trung hiện có tại Quy hoạch 257.
Rà soát diện tích đất quy hoạch xây dựng ở bãi sông
Đối với ba khu vực bãi sông (Tàm Xá – Xuân Canh, Thượng Cát – Liên Mạc, Chu Phan – Tráng Việt), Bộ NN&PTNT cho biết không nhận được các thông số cụ thể về diện tích quy hoạch xây dựng tại các khu vực bãi sông nêu trên.
Tuy nhiên, với bãi Tàm Xá – Xuân Canh, tổng diện tích đất xây dựng vượt quá đất được xây dựng và chưa quy hoạch xây dựng về phía tuyến đê hiện tại theo Quy hoạch 257.
Đối với bãi Thượng Cát – Liên Mạc, Chu Phan – Tráng Việt, tổng diện tích đất quy hoạch xây dựng vượt quá 5% phần diện tích bãi sông có thể nghiên cứu xây dựng. Đồng thời, một số diện tích đất quy hoạch xây dựng nằm ngoài phạm vi phần bãi sông có thể nghiên cứu xây dựng theo Quy hoạch 257 là không phù hợp.
Khu vực bãi sông Thượng Cát. (Ảnh: Hạ Vũ).
Vì thế, Bộ đề nghị TP Hà Nội rà soát cụ thể và lưu ý, bãi Tàm Xá – Xuân Canh được quy hoạch xây dựng đô thị về phía tuyến đê hiện tại, diện tích xây dựng không được vượt quá 61,2 ha (15% x 408 ha).
Diện tích tối đa có thể nghiên cứu xây dựng (đối với các bãi sông còn lại) bằng 5% phần diện tích bãi. Cụ thể, bãi Thượng Cát – Liên Mạc diện tích tối đa có thể nghiên cứu xây dựng là 3,45 ha (5% x 69 ha). Bãi Chu Phan – Tráng Việt, diện tích tối đa có thể nghiên cứu xây dựng là 18 ha (5% x 360 ha).
Đối với ba khu vực bãi sông (Hoàng Mai – Thanh Trì, Đông Dư – Bát Tràng, Kim Lan – Văn Đức), Quy hoạch chung Hà Nội xác định không xây dựng công trình, không phát triển đô thị mới mà tạo không gian thoát lũ, chứa lũ.
Đối với các khu vực dân cư tập trung hiện có ở bãi sông, Bộ NN&PTNT cho rằng, các khu vực dân cư tập trung hiện có ở bãi sông theo quy định được tồn tại, bảo vệ; được sử dụng thêm một phần bãi sông để bố trí mặt bằng tái định cư cho các hộ dân nằm rải rác gần khu vực, với diện tích không vượt quá 5% diện tích khu dân cư hiện có.
Những diện tích đất xây dựng vượt quá 5% diện tích khu dân cư hiện có là không phù hợp. Vì vậy, Bộ đề nghị rà soát thực hiện theo đúng Quy hoạch 257.
Bộ NN&PTNT đề nghị TP Hà Nội không quy hoạch đất xây dựng tại các khu vực bãi sông không thuộc hoặc có vị trí không phù hợp với danh mục bãi sông được phép xây dựng, có thể nghiên cứu xây dựng theo Quy hoạch 257.
Ngoài ra, TP Hà Nội cần chỉ đạo triển khai sớm lập phương án phòng chống lũ các tuyến sông có đê, phương án phát triển hệ thống đê điều trong quy hoạch thành phố, trình Thủ tướng phê duyệt.
Ảnh hưởng của quy hoạch đến thị trường bất động sản khu vực
Sự thay đổi trong bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu không chỉ tác động đến cảnh quan đô thị mà còn ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản. Những điều chỉnh về hạ tầng, giao thông và công năng sử dụng đất sẽ tạo ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho nhà đầu tư và người dân.
1. Gia tăng giá trị bất động sản nhờ hạ tầng đồng bộ
- Quy hoạch nâng cấp đê chống lũ và cải thiện hệ thống giao thông giúp khu vực trở nên an toàn và thuận tiện hơn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
- Các dự án nhà ở, chung cư cao cấp và khu đô thị ven sông có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ lợi thế cảnh quan và hạ tầng phát triển.
2. Xu hướng dịch chuyển cơ cấu bất động sản
- Kế hoạch di dời khu dân cư Bắc Cầu, Bồ Đề sẽ tác động đến nhu cầu nhà ở, khiến thị trường có sự điều chỉnh về nguồn cung và giá cả.
- Xu hướng phát triển khu đô thị xanh, bền vững ven sông sẽ thay đổi mô hình nhà ở, từ những khu dân cư nhỏ lẻ sang các dự án quy hoạch bài bản.
3. Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
- Cơ hội: Những khu vực được quy hoạch tốt, có vị trí chiến lược gần các tuyến đường huyết mạch sẽ có tiềm năng sinh lời cao.
- Thách thức: Các khu vực bị ảnh hưởng bởi di dời hoặc điều chỉnh quy hoạch có thể gặp khó khăn trong giao dịch và pháp lý.
4. Tác động đến người dân địa phương
- Những hộ dân nằm trong diện di dời cần tìm hiểu kỹ về quyền lợi tái định cư và phương án đền bù.
- Người mua nhà cần kiểm tra bản đồ quy hoạch phố Bắc Cầu để tránh rủi ro khi đầu tư vào các khu vực có khả năng bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
Việc nắm bắt quy hoạch phố Bắc Cầu sẽ giúp nhà đầu tư và người dân có chiến lược đúng đắn, tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro trên thị trường bất động sản.
