Bản đồ Quận 4, TP HCM| Kế hoạch sử dụng đất mới nhất

Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh, nổi tiếng không chỉ với những địa điểm du lịch nổi tiếng mà còn với sự phát triển đô thị đồng đều. Trong bối cảnh này, việc sử dụng bản đồ quy hoạch là vô cùng quan trọng để nắm bắt thông tin và theo dõi các dự án quy hoạch đang diễn ra. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách tra cứu bản đồ quận 4 một cách nhanh chóng và chính xác.

Vị trí địa lý quận 4, TP HCM

Quận 4 (hay Quận Tư) là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Đây là nơi có di tích Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh, Cảng Sài Gòn, nhà thờ Xóm Chiếu cùng nhiều kiến trúc tôn giáo khác.

Quận 4 có địa giới như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch, là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ)
• Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là kênh Tẻ
• Phía bắc giáp Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé.

Diện tích và dân số quận 4, TP HCM

Với diện tích 4,18 km², đây là quận nội thành nhỏ nhất ở Thành phố Hồ Chí Minh và so với các quận ở Việt Nam. Dân số năm 2022 của quận là 199.329 người, mật độ dân số đạt 47.686 người/km², đông nhất so với các quận ở thành phố và cả nước.

Bản đồ quy hoạch giao thông quận 4, TP HCM

Quy hoạch giao thông quận 4 được xác định tại quyết định 5191/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 đến năm 2020. Quyết định này được UBND TP HCM phê duyệt ngày 29/11/2008 và vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, phê duyệt.

Theo quyết định 5191 nói trên, quy hoạch giao thông quận 4 cụ thể như sau:

Tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng đường đúng lộ giới quy hoạch.

Quy hoạch nút giao thông đường trục Bắc Nam – Hoàng Diệu giai đoạn 1 với đảo tròn được xây dựng có bán kính là D= 40 m, phần xe chạy quanh đảo lớn tương đương 4 làn xe cơ giới, diện tích chiếm dụng đất 1,46 ha.

Toàn thành phố có 4 tuyến đường trên cao, trong đó có 1 tuyến đường trên cao thành phố (tuyến số 3) đi trên hành lang đường Nguyễn Văn Cừ nối dài trong ranh giới địa bàn quận 4 với chiều dài khoảng 170m, dự kiến 4 làn xe, lộ giới 40 m.

Toàn thành phố có 6 tuyến xe điện ngầm (Metro), trong đó có 1 tuyến xe điện ngầm thành phố (tuyến số 4) đi dưới hành lang đường Bắc Nam trong ranh địa bàn quận 4 với chiều dài khoảng 1.492 m với lộ giới 40 m.

Về bến, bãi đậu xe ngầm: Số 1 Đinh Lễ, phường 1 với diện tích hiện trạng là 2.225 m; đường 48, phường 4 (gần công viên hồ Khánh Hội) với diện tích hiện trạng là 2.046 m2; khu trung tâm thương mại dịch vụ phường 1 với diện tích hiện trạng là 4.500 m2.

Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quận 4, TP HCM

Quy hoạch sử dụng đất quận 4

Về quy hoạch, ngày 29/11/2008, UBND TP HCM đã ban hành quyết định 5191/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 đến năm 2020. Quy hoạch này vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, công bố trong thời gian tới.

Theo quyết định số 5191 trên, quận 4 có tính chất và chức năng quy hoạch là một quận nội thành mang chức năng công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp – dịch vụ – thương mại và giao thông đường thủy với thế mạnh là dịch vụ cảng.

Cơ cấu sử dụng đất đến năm 2020 của quận 4 là: Đất dân dụng là 324,35 ha, chiếm 77,8%; trong đó, đất ở là 146,27 ha, chiếm 35,1%. Đất ngoài dân dụng là 84,27 ha, chiếm 20,2%, trong đó, đất công nghiệp, kho tàng là 0,58 ha.

Về định hướng phát triển không gian, về phân bố dân cư, dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của quận là Bắc – Nam, tuyến cầu và đường hướng qua quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản. Trong mỗi cụm dân cư, đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu như hành chính, thương mại – dịch vụ, cùng các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế… với bán kính, quy mô phục vụ hợp lý cho mỗi cụm dân cư.

Về trung tâm quận và các công trình công cộng, đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Nguyễn Trường Tộ, không thay đổi so với quy hoạch chung được duyệt năm 1998, tuy nhiên có một số điều chỉnh nhỏ về vị trí cụ thể từng công trình. Mỗi phường đều có khu hành chính và các công trình công công phúc lợi cần thiết.

Về hệ thống công viên cây xanh, tăng cường thêm diện tích cây xanh tại khu vực Cảng Sài Gòn khi đã di dời, bố trí xen cài thêm cây xanh trong các khu dân cư xây mới, các khu phức hợp, khu thương mại – dịch vụ (đề nghị dành đất bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu là 15% tổng diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đất). Diện tích cây xanh sẽ được bổ sung, thông qua các giải pháp chỉnh trang nâng cấp các khu chức năng khác nhau trên địa bàn quận. Trong đó sẽ dành khoảng 5% + 10% quỹ đất của các dự án cần ưu tiên dành cho tạo khoảng xanh đô thị.

Về công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, toàn bộ các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm và kho bãi hiện có, nếu sử dụng không hợp lý sẽ được chuyển mục đích sử dụng để xây dựng các công trình hỗn hợp theo mục đích là dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và một phần dành cho việc xây dựng các công trình phúc lợi công cộng như trường học, y tế… Từng bước chuyển dịch sản xuất hiện có sang loại hình sản xuất với hiệu quả cao hơn trong sử dụng đất, không ô nhiễm môi trường lao động và sản phẩm chứa hàm lượng chất xám và kỹ năng nghề nghiệp cao.