Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030: Toàn cảnh phát triển đến từng huyện

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 là kim chỉ nam cho sự phát triển toàn diện của tỉnh, định hình không gian đô thị, công nghiệp, giao thông và sử dụng đất trong thập kỷ tới. Quy hoạch giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050 (theo Quyết định 1589/QĐ-TTg năm 2023 và điều chỉnh năm 2026) đặt mục tiêu đưa.

Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, với nhiều dự án chiến lược như sân bay Gia Bình, cảng Đại Lai, đường Vành đai 4 và hệ thống khu công nghiệp công nghệ cao. Bài viết sẽ phân tích chi tiết đến từng huyện, cập nhật số liệu mới nhất để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và thực tế.

Bản đồ quy hoạch Phường Đại Phúc, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị thành phố Bắc Ninh năm 2026, không gian địa giới của Đại Phúc đón nhận 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô quyết định:

Quy Hoạch Trục Shophouse Cao Tầng & Tổ Hợp Thương Mại Mặt Tiền Đại Lộ

• Điểm nhấn diện mạo: Dọc trục đại lộ Lý Thái Tổ kéo dài và dải mặt tiền đón làn sóng đầu tư từ Quốc lộ 1A vào thành phố qua Đại Phúc được quy hoạch ưu tiên 100% cho đất thương mại dịch vụ hỗn hợp (ký hiệu HH hoặc TMD).

• Mô hình kiến trúc: Khuyến khích xây dựng các tòa nhà văn phòng cho thuê cao tầng, tổ hợp khách sạn 4-5 sao phục vụ chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Trung Quốc), siêu thị điện máy và chuỗi shophouse cao cấp. Mục tiêu biến Đại Phúc thành trục phố tài chính – dịch vụ rực rỡ và hiện đại nhất thành phố, làm bộ mặt đối ngoại đón khách vào trung tâm.

Khớp Nối Hạ Tầng Các Khu Đô Thị Mới Toàn Diện (KĐT Đại Phúc, Hudland)

• Hoàn thiện không gian sống: Đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật, thảm nhựa, ngầm hóa lưới điện 100% tại các dự án đô thị kiểu mẫu như: Khu đô thị Đại Phúc Green Park, Khu đô thị Hudland Đại Phúc, và các khu giãn dân nội khu (Đại Phúc 1, 2, 3, 4).

• Tiêu chuẩn đô thị nén: Các quỹ đất trống còn lại trong các KĐT này được rà soát nghiêm ngặt, ưu tiên xây dựng công viên cây xanh lõi, bãi đỗ xe công cộng thông minh và trường học chất lượng cao nhằm giảm tải cho hạ tầng xã hội của lõi nội đô cũ.

Quy Hoạch Nút Giao Khổng Lồ Bồ Sơn & Hạ Tầng Giao Thông Cửa Ngõ

• Huyết mạch kết nối: Nút giao Bồ Sơn (giao điểm giữa QL1A và QL18) chạy qua địa giới Đại Phúc tiếp tục được nâng cấp, mở rộng các tuyến đường gom kỹ thuật để xóa bỏ hoàn toàn điểm nghẽn giao thông.

• Logistics chặng cuối: Quy hoạch dải đất bám theo hành lang an toàn giao thông Quốc lộ 18 làm các trung tâm bưu chính, chuyển phát nhanh, trung tâm trung chuyển hàng hóa phục vụ việc gom luân chuyển linh kiện từ KCN Quế Võ, KCN Yên Phong hướng về cảng Hải Phòng hoặc sân bay Nội Bài.

Bản đồ quy hoạch Phường Đáp Cầu, Bắc Ninh

Theo bản đồ quy hoạch phân khu sông Cầu và đô thị chỉnh trang thành phố Bắc Ninh được cập nhật năm 2026, địa giới phường Đáp Cầu đón nhận 3 mũi nhọn quy hoạch vĩ mô:

Quy Hoạch Hành Lang Đô Thị Sinh Thái Ven Sông Cầu (Hành Lang Xanh)

• Giải tỏa và chỉnh trang: Bản đồ quy hoạch 2026 khoanh vùng dứt điểm hành lang thoát lũ ven sông Cầu. Các khu vực dân cư tự phát, lấn chiếm bãi bồi ven sông được lên phương án di dời, giải tỏa để nhường chỗ cho dải công viên cây xanh dạo bộ.

• Kinh tế đêm ven sông: Đoạn đê chạy qua Đáp Cầu được quy hoạch nâng cấp thành tuyến đường kết hợp du lịch sinh thái. Thành phố định hướng hình thành các tổ hợp dịch vụ, quán cà phê view sông, nhà hàng ẩm thực Kinh Bắc và bến thuyền du lịch kết nối các làn điệu Dân ca Quan họ bên bờ sông Cầu, biến nơi đây thành điểm nhấn kinh tế đêm mới.

Chuyển Đổi Công Năng Đất Công Nghiệp Cũ Thành Đất Đô Thị & Thương Mại

• “Thay máu” quỹ đất: Đáp Cầu vốn là nơi tập trung một số nhà máy, tổng kho và cơ sở sản xuất công nghiệp có tuổi đời lớn (như khu vực kho bãi đường sắt, các xưởng cơ khí cũ). Theo quy hoạch năm 2026, các cơ sở sản xuất ô nhiễm này bắt buộc phải di dời ra các KCN tập trung (như Quế Võ, Yên Phong).

• Đất thương mại hỗn hợp: Quỹ đất sạch sau di dời được tái quy hoạch 100% thành đất ở đô thị chất lượng cao, công viên công cộng và trung tâm thương mại dịch vụ thấp tầng. Điều này giúp hạ tầng Đáp Cầu được nâng cấp đồng bộ, tăng diện tích cây xanh nội khu.

Nâng Cấp Khớp Nối Hạ Tầng Giao Thông Liên Tỉnh

• Xóa bỏ điểm nghẽn: Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn chạy qua Đáp Cầu lên cầu sang Bắc Giang được lên phương án mở rộng, cải tạo nút giao đầu cầu để chấm dứt tình trạng ùn tắc cục bộ vào giờ cao điểm khi luồng công nhân, xe hàng di chuyển giữa 2 tỉnh.

• Đồng bộ các khu giãn dân: Hoàn thiện hạ tầng ô bàn cờ tại các khu giãn dân Đáp Cầu, thảm nhựa hóa và ngầm hóa hệ thống thoát nước tại các khu dân cư lâu đời nhằm giải quyết triệt để bài toán ngập úng mùa mưa bão.

Bản đồ quy hoạch Phường Hạp Lĩnh, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Hạp Lĩnh bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn hạ tầng:

Nâng Cấp KCN Hạp Lĩnh Thành Cụm Công Nghiệp Công Nghệ Cao & Sạch

• Chuyển đổi mô hình sản xuất: Khu công nghiệp Hạp Lĩnh được định hướng quy hoạch nghiêm ngặt, chỉ tiếp nhận các dự án công nghiệp công nghệ cao, linh kiện điện tử, vi mạch bán dẫn và các ngành công nghiệp sạch không gây ô nhiễm môi trường.

• Hệ sinh thái phụ trợ: Xung quanh KCN được quy hoạch dải đất thương mại dịch vụ để xây dựng các trung tâm kiểm định, trung tâm nghiên cứu (R&D), và các văn phòng điều hành của các tập đoàn phụ trợ cho nhà máy lớn.

Quy Hoạch Đô Thị Phụ Trợ & Nhà Ở Xã Hội Kiểu Mẫu Cho Công Nhân

• Đô thị hóa đồng bộ: Để giải quyết bài toán an cư cho hàng vạn kỹ sư, công nhân đổ về KCN Hạp Lĩnh và KCN Tiên Sơn kề bên, quy hoạch năm 2026 ưu tiên quỹ đất lớn cho nhà ở xã hội (NOXH), khu nhà ở công nhân thiết chế công đoàn kiểu mẫu.

• Khớp nối khu giãn dân: Hoàn thiện hạ tầng, thảm nhựa và trồng cây xanh tại các khu giãn dân Hạp Lĩnh (khu giãn dân Tiên Xá, Lãm Làng). Kiến trúc tại đây được định hướng xây dựng nhà ống đồng đều từ 3 – 5 tầng, tích hợp shophouse tầng trệt để phát triển kinh tế hộ gia đình.

Phát Triển Nút Giao Giao Thông Vĩ Mô Quốc Lộ 38

• Hạ tầng đối ngoại: Tập trung mở rộng và nâng cấp toàn diện trục Quốc lộ 38 đoạn qua Hạp Lĩnh, xây dựng các đường gom kỹ thuật rộng rãi để phục vụ xe container, xe đưa đón chuyên gia di chuyển an toàn, không xung đột với luồng giao thông dân sinh.

• Logistics chặng cuối: Quy hoạch các bãi đỗ xe tĩnh thông minh, trạm dừng nghỉ trung chuyển và kho bãi mini dọc theo hành lang Quốc lộ 38 để tối ưu hóa việc gom hàng và phân phối nhanh vào trung tâm thành phố.

Bản đồ quy hoạch Phường Hòa Long, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sông Cầu và sinh thái văn hóa năm 2026, địa giới phường Hòa Long bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Phát Triển Khu Đô Thị Sinh Thái Thấp Tầng & Biệt Thự Ven Sông Cao Cấp

• Không gian sống thượng lưu: Khai thác lợi thế dải sông Cầu lộng gió, quy hoạch Hòa Long ưu tiên 100% các dự án BĐS thấp tầng, khu biệt thự nhà vườn, resort sinh thái mini. Mật độ xây dựng tại các khu vực này được kiểm soát cực kỳ nghiêm ngặt (dưới 40%), tăng cường tối đa diện tích công viên lõi, hồ điều hòa và cây xanh cảnh quan.

• Thu hút giới giàu: Nơi đây được định hướng trở thành nơi an cư, nghỉ dưỡng cuối tuần của các chủ doanh nghiệp, chuyên gia cao cấp nước ngoài đang làm việc tại các KCN lân cận.

Quy Hoạch Lõi Di Sản Văn Hóa Làng Cổ Gắn Liền Du Lịch Đêm

• Bảo tồn nghiêm ngặt: Tâm điểm là Khu di tích Làng Diềm (Viêm Xá) – thủy tổ Quan họ Kinh Bắc. Quy hoạch 2026 khoanh vùng bảo vệ lõi di sản, cấm tuyệt đối các công trình cao tầng làm phá vỡ cảnh quan không gian làng cổ.

• Kinh tế du lịch trải nghiệm: Phát triển hệ thống nhà chứa Quan họ, trung tâm trải nghiệm văn hóa truyền thống, phố đi bộ dạo đê và các bến thuyền du lịch sinh thái ven sông Cầu. Các mô hình homestay văn hóa, nhà hàng ẩm thực Kinh Bắc được khuyến khích phát triển dọc theo trục đường di sản.

Khớp Nối Hạ Tầng ĐT286 Đón Làn Sóng Giãn Dân Công Nghiệp Yên Phong

• Mạch máu kết nối: Nâng cấp, cải tạo toàn diện trục đường ĐT286 đoạn qua Hòa Long. Trục đường này đóng vai trò cầu nối hạ tầng, giúp người dân và các chuyên gia di chuyển từ “thủ phủ Samsung” Yên Phong về lõi trung tâm thành phố Bắc Ninh nghỉ ngơi, sử dụng dịch vụ chỉ mất 5-7 phút.

• Hạ tầng bàn cờ ổn định: Hoàn thiện hạ tầng đồng bộ tại các khu tái định cư, khu giãn dân Hòa Long. Đảm bảo hệ thống thoát nước ngầm hóa 100% kết nối ra sông Cầu để chống ngập úng tuyệt đối cho toàn phân khu.

Bản đồ quy hoạch Phường Khắc Niệm, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Khắc Niệm dịch chuyển toàn diện nhờ 3 mũi nhọn hạ tầng vĩ mô:

Đóng Cửa, Di Dời Làng Nghề Ô Nhiễm & Tái Quy Hoạch Đất Ở Đô Thị

• “Chiến dịch xanh”: Khắc Niệm vốn nổi tiếng với làng nghề làm bún, phở truyền thống và các cơ sở sản xuất phụ trợ. Để giải quyết triệt để bài toán rác thải và ô nhiễm nguồn nước, quy hoạch năm 2026 thực hiện nghiêm ngặt việc di dời các cơ sở sản xuất quy mô lớn vào cụm công nghiệp tập trung có hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn.

• Chỉnh trang đô thị: Quỹ đất xen kẹt trong làng nghề cũ và các khu vực bãi trống được tái quy hoạch thành đất ở đô thị (đất giãn dân, tái định cư kiểu mẫu), khu vui chơi công cộng và công viên cây xanh, giúp nâng cao chất lượng sống của người dân nội khu.

Quy Hoạch Trục Dịch Vụ – Hậu Cần Logistics Dọc Cao Tốc Quốc Lộ 1A & QL38

• Đầu mối hậu cần: Nằm ở vị trí tiếp giáp các trục cao tốc giao thương lớn, Khắc Niệm được thành phố định hướng phát triển mạnh các dải đất thương mại dịch vụ hỗn hợp (TMD).

• Mô hình khai thác: Ưu tiên xây dựng hệ thống kho bãi thông minh, tổng kho bưu chính chuyển phát nhanh, trung tâm sửa chữa và bảo dưỡng xe tải/container cỡ lớn, cùng các văn phòng cho thuê phục vụ các doanh nghiệp vận tải liên tỉnh.

Khớp Nối Hạ Tầng Đô Thị Với Phường Võ Cường Kiểu Mẫu

• Xóa mờ ranh giới ngoại ô: Các tuyến đường kết nối trực tiếp giữa Khắc Niệm và phường Võ Cường (đô thị sầm uất bậc nhất Bắc Ninh) đang được dồn lực thảm nhựa, mở rộng đường gom.

• Hạ tầng bàn cờ đồng bộ: Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu giãn dân Khắc Niệm (như khu giãn dân Đông Nam, Quá Bắc). 100% các trục đường nội khu mới được thiết kế theo mô hình bàn cờ rộng tối thiểu từ 5m5 đến 7m5 vỉa hè rộng thông thoáng, ngầm hóa hệ thống điện nước, kết nối mượt mà ra trục chính QL38.

Bản đồ quy hoạch Phường Khúc Xuyên, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Khúc Xuyên bứt phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Phố Thương Mại & Cụm Làng Nghề Mộc Tập Trung Chất Lượng Cao

• Hiện đại hóa làng nghề: Phân khu Khúc Toại được định hướng quy hoạch chuyển dịch các xưởng sản xuất, phun sơn thô có nguy cơ gây ô nhiễm ra khỏi lõi dân cư. Thay vào đó, dọc các trục đường chính được quy hoạch thành chuỗi shophouse, showroom trưng bày đồ gỗ mỹ nghệ cao cấp tập trung.

• Kinh tế trải nghiệm: Biến Khúc Xuyên thành điểm dừng chân mua sắm, tham quan làng nghề gỗ thương hiệu kết hợp du lịch trải nghiệm cho khách nội địa và quốc tế, hình thành bộ mặt đô thị làng nghề văn minh.

Kiến Tạo Hành Lang Xanh Sinh Thái Ven Sông Ngũ Huyện Khê

• Cải tạo cảnh quan: Quy hoạch năm 2026 phê duyệt ngân sách lớn cho dự án nạo vét, làm sạch và kè đá dọc hai bên bờ sông Ngũ Huyện Khê đoạn qua Khúc Xuyên.

• Công viên hành lang: Toàn bộ dải đất bãi bồi ven sông được chuyển đổi công năng thành hành lang xanh công cộng, khu vui chơi, đường dạo bộ công viên cho cư dân. Các dự án nhà ở bám theo trục sông này bắt buộc phải tuân thủ mật độ xây dựng thấp và kiến trúc cảnh quan hài hòa.

Khớp Nối Hoàn Toàn Hạ Tầng ĐT286 Mới & Các Khu Giãn Dân Kiểu Mẫu

• Hạ tầng thênh thang: Tuyến đường ĐT286 mới chạy qua địa giới Khúc Xuyên được hoàn thiện đồng bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố sang thủ phủ Samsung Yên Phong xuống còn chưa đầy 5 phút.

• Đồng bộ dân sinh: Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng bàn cờ tại các khu giãn dân, khu tái định cư Khúc Xuyên (như KDC Khúc Toại). 100% các tuyến đường nội khu được thảm nhựa, ngầm hóa kỹ thuật lưới điện và hệ thống thoát nước tách biệt để chống ngập úng mùa mưa bão.

Bản đồ quy hoạch Phường Kim Chân, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sông Cầu và sinh thái văn hóa thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Kim Chân bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Quy Hoạch Khu Đô Thị Sinh Thái Thấp Tầng & Nhà Vườn Kiểu Mẫu

• Đô thị hóa xanh: Khác với xu hướng xây dựng chung cư cao tầng, quỹ đất sạch tại Kim Chân được quy hoạch ưu tiên 100% cho các dự án nhà ở thấp tầng, biệt thự sinh thái, biệt thự nhà vườn (Villa) và các khu đô thị sinh thái thông minh. Mật độ xây dựng tại đây bị khống chế ở mức thấp (thường dưới 35 – 40%).

• Tiện ích cảnh quan: Tích hợp tối đa các công viên chủ đề, hồ điều hòa nội khu và dải cây xanh cách ly, biến Kim Chân thành bến đỗ an cư lý tưởng cho giới trung lưu, các chuyên gia làm việc tại các KCN muốn tìm kiếm không gian sống yên bình, trong lành.

Phát Triển Hành Lang Du Lịch Lịch Sử – Văn Hóa Ven Sông Cầu

• Khai phá tiềm năng di sản: Tâm điểm quy hoạch là khu vực xung quanh di tích đền thờ Lý Thường Kiệt và các làng cổ dọc sông. Thành phố phê duyệt quy hoạch khoanh vùng bảo vệ cảnh quan, kết hợp đầu tư hạ tầng giao thông để hình thành tuyến du lịch văn hóa tâm linh kết hợp du lịch sinh thái đường thủy trên sông Cầu.

• Kinh tế dịch vụ phụ trợ: Khuyến khích phát triển các mô hình nhà hàng ẩm thực Kinh Bắc, trung tâm trải nghiệm văn hóa truyền thống, hệ thống homestay sinh thái bám theo trục đường đê sông Cầu đã được hạ cốt, thảm nhựa hóa đồng bộ.

Khớp Nối Hạ Tầng Giao Thông Giúp Xóa Mờ Khoảng Cách Ngoại Ô

• Mạch máu kết nối cực nhanh: Đầu tư mở rộng và nâng cấp trục đường chính nối từ lõi phường Kim Chân chạy thẳng qua Vũ Ninh để kết nối vào trung tâm hành chính Suối Hoa và trung tâm thương mại Đại Phúc. Sau khi khớp nối hoàn thành, thời gian di chuyển vào lõi thành phố chỉ còn 5-7 phút.

• Đồng bộ các khu giãn dân: Đẩy nhanh tiến độ bàn giao hạ tầng bàn cờ ô thắm nhựa tại các khu giãn dân Kim Đôi, Ngọc Đôi. Đảm bảo hệ thống điện nước được ngầm hóa, hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt tách biệt độc lập để bảo vệ nguồn nước sông Cầu.

Bản đồ quy hoạch Phường Kinh Bắc, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Kinh Bắc giữ vững vị thế đỉnh cao nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Tối Ưu Hóa Không Gian Hành Chính & Tiện Ích Công Cộng Đẳng Cấp

• Điểm nhấn kiến trúc: Định hình trục cảnh quan quyền lực xung quanh hệ thống cơ quan hành chính của tỉnh và thành phố. Quy hoạch năm 2026 tiếp tục mở rộng, nâng cấp các mảng xanh tiểu khu, quảng trường hoa và các công trình văn hóa công cộng phục vụ người dân.

• Hạ tầng an sinh cao cấp: Tập trung quỹ đất vàng để hoàn thiện hệ thống trường học công lập chất lượng cao, các trung tâm y tế, và các khu thể thao đa năng nội khu, đảm bảo bán kính tiếp cận dịch vụ của người dân chỉ trong vòng 500m.

Quy Hoạch Tuyến Phố Đi Bộ & Trục Dịch Vụ – Thương Mại Đêm

• Kinh tế đêm nội đô: Các trục đường lớn chạy qua Kinh Bắc (như Kinh Dương Vương, Nguyễn Đăng Đạo) được quy hoạch định hướng trở thành tuyến phố thương mại kiểu mẫu.

• Shophouse đồng bộ: Khuyến khích cải tạo kiến trúc mặt tiền của các tòa nhà văn phòng, shophouse để hình thành các chuỗi dịch vụ cao cấp bao gồm: trung tâm tài chính mini, nhà hàng ẩm thực quốc tế, quán cà phê thương hiệu và các dịch vụ giải trí văn minh đón tệp chuyên gia nước ngoài và giới giàu Bắc Ninh.

Ngầm Hóa Toàn Diện Hạ Tầng Kỹ Thuật & Chỉnh Trang Đô Thị Cũ

• Hạ tầng thông minh: Kinh Bắc là một trong những phân khu tiên phong của thành phố hoàn thiện đề án ngầm hóa 100% hệ thống lưới điện, cáp viễn thông tại các trục đường chính và các khu dân cư lâu đời.

• Xóa bỏ điểm nghẽn thoát nước: Hệ thống mương hở, cống thoát nước cũ tại các khu phố như Y Na, Yên Mẫn được thay thế bằng hệ thống cống hộp ngầm kích thước lớn, kết nối đồng bộ với hồ điều hòa trung tâm để triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ ngập úng nội đô khi xảy ra mưa lớn năm 2026.

Bản đồ quy hoạch Phường Ninh Xá, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Ninh Xá bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng tái thiết vĩ mô:

Tái Thiết Đô Thị Nén & Phát Triển Tổ Hợp Cao Tầng Hỗn Hợp

• Chuyển đổi công năng đất vàng: Đối với các khu vực nhà kho cũ, quỹ đất cơ quan dịch chuyển hoặc các khu dân cư xuống cấp, quy hoạch năm 2026 ưu tiên chuyển đổi thành các tổ hợp thương mại – dịch vụ – căn hộ cao cấp cao tầng.

• Mô hình TOD (Phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng): Khuyến khích các tòa nhà cao tầng bám dọc đại lộ Lý Thái Tổ và khu vực Ngã sáu tích hợp không gian thương mại ở tầng đế, văn phòng cho thuê ở giữa và căn hộ dịch vụ cao cấp ở tầng trên, tối ưu hóa giá trị trên từng mét vuông đất sạch.

Quy Hoạch Không Gian Đi Bộ Thương Mại & Giải Quyết Điểm Nghẽn Giao Thông Tĩnh

• Nâng cấp trục mua sắm: Tuyến phố Nguyễn Gia Thiều – “kinh đô thời trang và ẩm thực” của Bắc Ninh – được quy hoạch chỉnh trang lại toàn bộ vỉa hè, đồng bộ biển hiệu thương mại và hạ ngầm toàn bộ hệ thống cáp kỹ thuật để hướng tới mô hình phố đi bộ thương mại vào cuối tuần.

• Quy hoạch bãi đỗ xe thông minh: Để giải quyết triệt để tình trạng đỗ xe tràn lan dưới lòng đường gây ùn tắc, quy hoạch Ninh Xá năm 2026 bổ sung các vị trí xây dựng bãi đỗ xe tĩnh ngầm hoặc cao tầng thông minh tại các khu vực đất công cộng xen kẹt và khu vực gần chợ Ninh Xá.

Hiện Đại Hóa Chợ Ninh Xá & Phát Triển Kinh Tế Đêm

• Nâng cấp chợ truyền thống: Chợ Ninh Xá được quy hoạch cải tạo, nâng cấp công năng hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải và sắp xếp lại các ngành hàng theo hướng văn minh thương mại, bảo tồn nét văn hóa chợ phố nhưng đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại I.

• Kích hoạt phố đêm: Hình thành các tuyến phố ẩm thực đêm, tuyến phố kinh doanh dịch vụ 24/7 xung quanh lõi trung tâm để khai thác tối đa nguồn thu từ tệp chuyên gia nước ngoài và giới trẻ đô thị.

Bản đồ quy hoạch Phường Phong Khê, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch phân khu và kế hoạch hành động khẩn cấp của UBND tỉnh Bắc Ninh tính đến năm 2026, địa giới phường Phong Khê bứt phá nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Thực Hiện Lộ Trình Đóng Cửa & Di Dời Toàn Bộ Làng Nghề Giấy Ô Nhiễm

• Cột mốc quyết định: Năm 2026 là giai đoạn cao điểm thực hiện cam kết dừng hoạt động các cơ sở sản xuất giấy, văn phòng phẩm nằm ngoài cụm công nghiệp và chuyển dịch các nhà máy lớn tại Cụm CN Phong Khê I và II lên các KCN tập trung quy chuẩn của tỉnh (như KCN an toàn môi trường tại các huyện).

• Chuyển đổi công năng đất vàng: Hàng trăm hecta quỹ đất sau khi di dời các xưởng giấy cũ được quy hoạch chuyển đổi triệt để thành đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị chất lượng cao, công viên cây xanh và công trình công cộng nhằm trả lại môi trường sống trong lành cho người dân.

Quy Hoạch Trục Dịch Vụ Logistics & Trung Tâm Thương Mại Công Nghệ Thấp

• Tận dụng lợi thế vị trí: Nằm sát nút giao cao tốc QL18 và các trục kinh tế xương sống, các dải đất bám dọc trục đường lớn tại Phong Khê được quy hoạch phát triển thành trung tâm phân phối hàng hóa, kho bãi chặng cuối (Last-mile logistics) sạch, thông minh.

• Chuyển đổi mô hình kinh doanh: Khuyến khích các hộ kinh doanh, doanh nghiệp địa phương chuyển đổi từ sản xuất thô sang mô hình thương mại dịch vụ, văn phòng đại diện, showroom giới thiệu sản phẩm và cung ứng chuỗi logistics cho các khu công nghiệp lân cận.

Kè Sạch Sông Ngũ Huyện Khê & Kiến Tạo Hành Lang Đô Thị Sinh Thái Xanh

• Hồi sinh dòng sông chết: Dự án nạo vét, xử lý triệt để nguồn nước thải và kè đá toàn bộ hai bên bờ sông Ngũ Huyện Khê đoạn qua Phong Khê đang được dồn lực triển khai.

• Lá phổi xanh mới: Quy hoạch dải đất bãi bồi và hành lang ven sông thành công viên dạo bộ, kết hợp trồng cây xanh cách ly sinh thái. Các khu đô thị, khu giãn dân mới bám theo trục sông này (như khu đô thị Phong Khê mới) được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, mật độ xây dựng thấp để đón làn sóng ly tâm từ nội đô nén sang.

Bản đồ quy hoạch Phường Suối Hoa, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Suối Hoa định hình đẳng cấp nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Định Vị Trục Không Gian Tài Chính – Ngân Hàng Cao Tầng (Phố Wall Bắc Ninh)

• Nén đô thị cao cấp: Dọc dải đại lộ Lý Thái Tổ và Ngô Gia Tự, quy hoạch năm 2026 ưu tiên phê duyệt các dự án tòa nhà hỗn hợp, trung tâm tài chính cao tầng, văn phòng hạng A.

• Thủ phủ của các tập đoàn: Định hướng biến Suối Hoa thành trung tâm đầu não điều hành dịch vụ phụ trợ công nghiệp, nơi đặt tổng doanh nghiệp, văn phòng đại diện của các tập đoàn đa quốc gia và hệ thống hội sở ngân hàng lớn tại Kinh Bắc.

Chỉnh Trang Tuyến Phố Thương Mại Quốc Tế & Phát Triển Cộng Đồng Expat

• Phố ngoại quốc văn minh: Suối Hoa là nơi lưu trú ưa thích của làn sóng kỹ sư, chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Quy hoạch năm 2026 tập trung đồng bộ hóa biển hiệu, hạ tầng vỉa hè cao cấp dọc các tuyến phố dịch vụ như Lê Văn Thịnh, Nguyễn Đăng Đạo để phát triển chuỗi nhà hàng ẩm thực, spa, căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) chuẩn quốc tế.

• Hạ tầng số thông minh: Thí điểm lắp đặt hệ thống wifi công cộng miễn phí, camera an ninh AI giám sát toàn khu vực và ngầm hóa 100% hạ tầng kỹ thuật đô thị, biến nơi đây thành khu phố an toàn, thông minh đáng sống nhất.

Nâng Cấp Không Gian Xanh Cảnh Quan & Công Viên Điều Hòa

• Đô thị xanh trong lòng nội đô: Hệ thống công viên, hồ điều hòa Nguyễn Văn Cừ và các khuôn viên cây xanh xen kẹt tại Suối Hoa được nâng cấp, cải tạo cảnh quan ánh sáng nghệ thuật về đêm.

• Phổi xanh điều tiết: Đảm bảo không gian công cộng rộng mở, tăng tỷ lệ cây xanh trên đầu người, biến các khu biệt thự phân lô Suối Hoa cũ trở thành những bán đảo xanh yên bình nằm ngay sát dải cao ốc sầm uất.

Bản đồ quy hoạch Phường Tiền An, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi lịch sử thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Tiền An được đầu tư đồng bộ dựa trên 3 mũi nhọn chiến lược:

Quy Hoạch Bảo Tồn Cảnh Quan Thành Cổ & Hạn Chế Chiều Cao Xây Dựng

• Khống chế tầng cao đô thị: Nhằm bảo vệ không gian cảnh quan kiến trúc của di tích Thành cổ Bắc Ninh và các công trình văn hóa truyền thống, quy hoạch năm 2026 áp dụng quy định nghiêm ngặt về quản lý kiến trúc. Khu vực lõi Tiền An bị khống chế chiều cao xây dựng (thường không quá 5 – 7 tầng đối với nhà ở riêng lẻ), ưu tiên kiến trúc nhà phố tựa cổ, mái ngói, hài hòa với không gian lịch sử.

• Hành lang xanh di sản: Phát triển các dải cây xanh, tiểu công viên kết nối từ vùng lõi phường hướng về phía công viên Thành Cổ, tạo thành tuyến đi bộ xanh phục vụ khách du lịch và cư dân.

Hạ Ngầm 100% Hạ Tầng Kỹ Thuật & Tái Thiết Tuyến Phố Đi Bộ Thương Mại

• Thay áo mới cho phố cổ: Tiền An là trọng điểm triển khai đề án chỉnh trang đô thị hạ ngầm toàn bộ mạng lưới điện sinh hoạt, cáp viễn thông, xóa bỏ hoàn toàn tình trạng “mạng nhện” trên các tuyến phố cổ như Minh Khai, Thiên Đức.

• Vỉa hè cao cấp: Toàn bộ vỉa hè các trục phố kinh doanh chính được cải tạo, lát đá tự nhiên, đồng bộ hệ thống cây xanh đô thị và chiếu sáng nghệ thuật. Một số đoạn tuyến có tiềm năng được quy hoạch định hướng thành phố đi bộ, chợ đêm kết hợp trình diễn văn hóa nghệ thuật truyền thống (như hát Dân ca Quan họ) vào dịp cuối tuần.

Giải Quyết Bài Toán Giao Thông Tĩnh & Mở Rộng Tiện Ích Dân Sinh

• Tối ưu hóa không gian hẹp: Do đặc thù ngõ nhỏ, phố nhỏ dễ gây ùn tắc, quy hoạch năm 2026 tận dụng các quỹ đất công ích, cơ quan nhà nước di dời để chuyển đổi thành bãi đỗ xe thông minh, bãi đỗ xe tĩnh phục vụ khách tham quan và người dân trong khu vực.

• Nâng cấp hạ tầng xã hội: Cải tạo, mở rộng khuôn viên các trường học, trạm y tế hiện hữu trong phường theo hướng tối ưu hóa không gian, tích hợp nhiều công năng để nâng cao chất lượng an sinh xã hội cho tệp cư dân trí thức lâu đời tại đây.

Bản đồ quy hoạch Phường Thị Cầu, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sông Cầu và lõi lịch sử thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Thị Cầu ghi nhận bước đột phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Chỉnh Trang Đô Thị Đồi Dốc & Hạ Ngầm Toàn Diện

• Cải tạo hạ tầng khu dân cư cũ: Do đặc thù địa hình dốc bám theo các triền đồi, quy hoạch năm 2026 ưu tiên cải tạo, mở rộng các tuyến đường xương cá, xây dựng hệ thống bậc thềm, rãnh thoát nước kiên cố để triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ sạt lở hoặc ngập cục bộ vào mùa mưa.

• Hạ ngầm kỹ thuật: Tiến hành ngầm hóa mạng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông tại các khu phố trung tâm sầm uất của Thị Cầu, trả lại không gian thoáng đãng và nâng cao an toàn phòng cháy chữa cháy cho các khu vực ngõ nhỏ mật độ cao.

Hiện Đại Hóa Cảng Thị Cầu & Hành Lang Logistics Đường Thủy

• Nâng cấp bến cảng: Quy hoạch chi tiết phân khu sông Cầu xác định cảng Thị Cầu sẽ được đầu tư nâng cấp, chuyển đổi công năng từ cảng bốc xếp vật liệu xây dựng thô thô sơ thành cảng hàng hóa sạch, tích hợp kho bãi logistics thông minh chặng ngắn.

• Mạch máu giao thông đối ngoại: Kết nối hạ tầng từ bến cảng thẳng ra trục QL1A, tối ưu hóa chuỗi cung ứng vật tư, hàng hóa bằng đường thủy từ các tỉnh phía Bắc về trung tâm thành phố Bắc Ninh và ngược lại, giảm tải áp lực cho đường bộ.

Khai Phá Hành Lang Du Lịch Sinh Thái & Tâm Linh Ven Sông Cầu

• Chuỗi di sản liên kết: Khoanh vùng bảo tồn và tôn tạo các công trình kiến trúc tâm linh, đình chùa lâu đời dọc dải núi và ven sông Thị Cầu.

• Kè sạch ven sông: Dự án kè đá bảo vệ bờ sông Cầu đoạn qua Thị Cầu được triển khai đồng bộ với việc xây dựng đường giao thông thảm nhựa dưới đê, tích hợp công viên dạo bộ sinh thái. Định hướng hình thành các tổ hợp dịch vụ ẩm thực, nhà hàng view sông, điểm dừng chân cho tuyến du lịch đường thủy nghe hát Quan họ trên sông Cầu.

Bản đồ quy hoạch Phường Vạn An, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị mở rộng thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Vạn An ghi nhận bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đô Thị Mới Kiểu Mẫu & Đất Giãn Dân

• Đô thị đồng bộ: Vạn An sở hữu nhiều dự án khu đô thị, khu nhà ở đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng (như KĐT Vạn An, Dabaco Vạn An, Khu nhà ở Thụ Ninh). Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn lực hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội khu thảm nhựa, trồng cây xanh cảnh quan và điện ngầm hóa.

• Quản lý kiến trúc: Các khu đô thị mới được định hướng phát triển loại hình nhà ở liên kế thương mại (shophouse), biệt thự sinh thái với mật độ xây dựng vừa phải, kiến trúc hiện đại, kiến tạo không gian sống văn minh kiểu mẫu.

Mở Rộng Trục Giao Thông Đóng Vai Trò Mạch Máu Kết Nối Công Nghiệp

• Nâng cấp Tỉnh lộ 286: Tuyến đường ĐT286 đoạn qua Vạn An được quy hoạch mở rộng lộ giới, đầu tư hệ thống vỉa hè, thoát nước và chiếu sáng hiện đại. Đây là trục đối ngoại cốt lõi kết nối lượng lớn dòng tiền và chuyên gia từ khu công nghiệp Yên Phong (Samsung) về trung tâm thành phố Bắc Ninh lưu trú, thúc đẩy kinh doanh dịch vụ dọc hai bên đường.

• Xây dựng đường Vành đai Tây: Định hình tuyến đường vành đai mới chạy qua địa giới phường, giúp phân luồng giao thông tải trọng lớn di chuyển quanh thành phố, giảm tải ùn tắc cho các tuyến đường nội đô cũ kề bên.

Kè Sạch Hành Lang Sông & Khắc Phục Bài Toán Sạt Lở Đê Điều

• An toàn đê điều là cốt lõi: Sau các sự cố về sạt lở bờ sông tại khu vực vạn chài cũ trước đây, quy hoạch Vạn An năm 2026 đặt ưu tiên tối cao vào dự án kè kiên cố bờ hữu sông Cầu và xử lý triệt để hành lang bảo vệ đê điều.

• Hành lang sinh thái: Di dời các công trình lấn chiếm lòng sông, tái định cư cho các hộ dân vùng nguy hiểm. Khoanh vùng quy hoạch toàn bộ dải đất ven sông Cầu và sông Ngũ Huyện Khê thành công viên hành lang xanh, dải cây xanh cách ly sinh thái kết hợp đường dạo bộ, tạo cảnh quan tươi mát và lá phổi xanh cho khu vực Tây Bắc thành phố

Bản đồ quy hoạch Phường Vân Dương, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị chức năng thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Vân Dương ghi nhận sự lột xác mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đại Lộ Dịch Vụ Cao Tầng Bám Dọc Quốc Lộ 18

• Bộ mặt đô thị mới: Dải đất dọc mặt tiền Quốc lộ 18 đoạn qua Vân Dương được quy hoạch ưu tiên phát triển các tòa nhà hỗn hợp, trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và khách sạn từ 9 – 15 tầng.

• Dịch chuyển công năng: Từng bước chuyển đổi các quỹ đất kho bãi thô, xưởng sản xuất xen kẹt mặt đường cũ thành chuỗi shophouse hiện đại, tạo thành hành lang thương mại sầm uất đón dòng khách di chuyển trên tuyến cao tốc Nội Bài – Hạ Long.

Hiện Đại Hóa Hạ Tầng Tiện Ích Dân Sinh & Làng Công Nhân Kiểu Mẫu

• Xóa mờ ranh giới làng – phố: Các khu phố có mật độ lưu trú cực cao như Lãm Làng, Chu Mẫu được dồn vốn đầu tư công năm 2026 để mở rộng đường ngõ, hạ ngầm hệ thống điện, nước sạch và cáp viễn thông.

• Bổ sung không gian xanh: Quy hoạch bổ sung các quỹ đất công viên cây xanh, sân thể thao mini xen kẹt trong lòng các khu dân cư hiện hữu để nâng cao chất lượng sống cho tệp công nhân và kỹ sư lưu trú. Mở rộng hệ thống trường học, nhà trẻ chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội bùng nổ.

Phát Triển Chuỗi Logistics Sạch & Cảng Cạn Phụ Trợ Công Nghiệp

• Hạ tầng bến bãi thông minh: Tận dụng lợi thế sát vách KCN Quế Võ I, quy hoạch Vân Dương năm 2026 bố trí phân khu dành riêng cho dịch vụ logistics sạch, tổng kho phân phối chặng ngắn (Last-mile delivery) ứng dụng công nghệ số, giảm thiểu ô nhiễm và tiếng ồn.

• Kết nối đa phương thức: Hoàn thiện mạng lưới đường gom, đường nhánh kết nối trực tiếp KCN với các trục giao thông đối ngoại lớn, đảm bảo dòng chảy hàng hóa lưu thông 24/7 không bị ùn tắc.

Bản đồ quy hoạch Phường Vệ An, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi lịch sử thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Vệ An ghi nhận sự bứt phá nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Tái Thiết Không Gian Cảnh Quan Công Viên Thành Cổ Bắc Ninh

• Lá phổi xanh trung tâm: Quy hoạch năm 2026 tiếp tục dồn nguồn lực đầu tư công để chỉnh trang, nâng cấp toàn bộ dải công viên, hồ nước bao quanh Thành cổ Bắc Ninh (nằm chủ yếu trên địa giới Vệ An). Toàn bộ hành lang này được quy hoạch thành quảng trường lịch sử, công viên đi bộ dạo mát sạch đẹp, tích hợp đèn chiếu sáng nghệ thuật.

• Vùng đệm bảo tồn bảo vệ nghiêm ngặt: Khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt các dải đất sát bờ thành, hạn chế tối đa các hoạt động xây dựng kiên cố lấn chiếm di tích. Quy hoạch kiến trúc nhà ở riêng lẻ của người dân xung quanh khu vực này được kiểm soát chặt chẽ về chiều cao (thường khống chế dưới 5 tầng) và khuyến khích thiết kế hài hòa với không gian cổ kính.

Quy Hoạch Chỉnh Trang Phố Cổ & Hạ Ngầm Kỹ Thuật Đồng Bộ

• Chuẩn hóa hạ tầng nội đô: Vệ An là trọng điểm trong chiến dịch hiện đại hóa hạ tầng lõi thành phố năm 2026. Tiến hành hạ ngầm 100% mạng lưới cấp điện sinh hoạt, cáp viễn thông trên các tuyến đường chính như Đốc Tít, Lê Văn Thịnh, Nguyễn Công Hãng.

• Mở rộng nút giao và bãi đỗ xe tĩnh: Do đặc thù ngõ phố hình thành từ lâu đời, quy hoạch bố trí thêm các quỹ đất công ích để làm bãi đỗ xe thông minh, tiểu công viên xen kẹt, đồng thời lát đá vỉa hè đồng bộ, trồng thêm cây xanh đô thị tạo bóng mát.

Củng Cố Vị Thế Trung Tâm Y Tế – Giáo Dục Chất Lượng Cao

• Hạ tầng an sinh vượt trội: Vệ An từ lâu đã tập trung nhiều cơ sở y tế lớn (như Bệnh viện Sản Nhi Bắc Ninh, Bệnh viện Đa khoa tỉnh phụ cận) và các trường học danh tiếng. Quy hoạch năm 2026 tiếp tục tối ưu hóa quỹ đất phụ trợ xung quanh các cơ sở này để mở rộng hạ tầng giao thông tĩnh (bãi đỗ xe bệnh viện), nâng cấp cơ sở vật chất trường học, biến nơi đây thành phân khu đáng sống nhất về tiện ích giáo dục và chăm sóc sức khỏe.

Bản đồ quy hoạch Phường Võ Cường, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị mới phía Tây Nam thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Võ Cường bứt phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Chuẩn Hóa Trục Đại Lộ Thương Mại – Dịch Vụ – Giải Trí Cao Tầng (Trục Lê Thái Tổ – Nguyễn Văn Cừ)

• Không gian đô thị năng động: Khác với phân khu lõi cũ khống chế tầng cao, quy hoạch Võ Cường năm 2026 ưu tiên phê duyệt các tổ hợp tòa nhà cao tầng từ 15 – 35 tầng dọc dải đường Lê Thái Tổ và Nguyễn Văn Cừ.

• Thủ phủ dịch vụ mới: Định hướng biến trục đường này thành đại lộ thương mại sầm uất, tập trung các showroom ô tô, trung tâm vui chơi giải trí, hệ thống siêu thị lớn, nhà hàng cao cấp phục vụ làn sóng chuyên gia nước ngoài và giới nhà giàu Bắc Ninh.

Hoàn Thiện Đồng Bộ Hệ Thống Giao Thông Đối Ngoại & Nút Giao Lập Thể

• Nút giao thông huyết mạch: Tập trung hoàn thiện hạ tầng cảnh quan, đường gom xung quanh nút giao Tây Nam (đảo vòng xuyến lớn kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Giang QL1A và cao tốc Nội Bài – Hạ Long QL18).

• Kết nối liên vùng: Quy hoạch mở rộng các tuyến đường trục chính hướng tâm, đảm bảo luồng giao thông từ các khu công nghiệp lớn (Tiên Sơn, Yên Phong, Quế Võ) đổ về trung tâm thành phố đi qua Võ Cường luôn thông suốt, không bị xung đột giao thông.

Nâng Cấp Tiện Ích An Sinh, Y Tế Hoàn Chỉnh & Không Gian Xanh

• Thủ phủ Y tế – Giáo dục: Võ Cường quy tụ cụm bệnh viện lớn (Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Ninh, Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Sản Nhi kề bên) và hệ thống trường học quốc tế. Quy hoạch năm 2026 tiếp tục mở rộng các quỹ đất công cộng phục vụ hạ tầng bãi đỗ xe thông minh quanh cụm y tế.

• Hồ điều hòa và công viên: Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cảnh quan các công viên trung tâm phân khu, hồ điều hòa điều tiết khí hậu, mang lại không gian sống xanh đúng nghĩa cho các đại đô thị mới tại đây.

Bản đồ quy hoạch Phường Vũ Ninh, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi lịch sử và trung tâm hành chính thành phố Bắc Ninh năm 2026, địa giới phường Vũ Ninh ghi nhận sự chuyển mình đồng bộ nhờ 3 mũi nhọn chiến lược:

Hoàn Thiện Và Chuẩn Hóa Quảng Trường & Khu Trung Tâm Hành Chính Tỉnh

• Lõi đầu não quyền lực: Vũ Ninh là nơi tập trung quần thể các cơ quan hành chính lớn của tỉnh (Ủy ban Nhân dân, Hội đồng Nhân dân, các Sở Ban Ngành). Quy hoạch năm 2026 tiếp tục tối ưu hóa hạ tầng giao thông xung quanh khu vực này, xây dựng các tuyến đường nội khu thông thoáng, lắp đặt hệ thống chiếu sáng nghệ thuật và thảm xanh cảnh quan đồng bộ.

• Không gian văn hóa cộng đồng: Phát triển khu vực quảng trường trung tâm, trung tâm văn hóa Kinh Bắc thành không gian mở phục vụ các sự kiện chính trị, lễ hội lớn và là nơi vui chơi, dạo bộ chất lượng cao cho người dân toàn thành phố.

Quy Hoạch Bảo Tồn Dải Xanh Đồi Núi & Phát Triển Du Lịch Tâm Linh

• Lá phổi xanh tự nhiên: Vũ Ninh sở hữu dải núi đất (núi Thị Cầu, núi Cô Mễ) vô cùng quý giá giữa lòng đô thị. Quy hoạch năm 2026 nghiêm cấm các hoạt động san gạt, băm nhỏ đồi núi để phân lô bán nền trái phép. Toàn bộ dải núi được quy hoạch bảo tồn làm công viên rừng trong lòng thành phố, dải cây xanh cách ly sinh thái và điều hòa khí hậu.

• Hành lang tâm linh văn hóa: Tôn tạo, nâng cấp hạ tầng kết nối xung quanh các di tích lịch sử – văn hóa nổi tiếng (như Đền Bà Chúa Kho trên núi Kho, Chùa Phúc Sơn). Quy hoạch bố trí các bãi đỗ xe tĩnh quy mô lớn, hệ thống đường dạo bộ, quảng trường phụ trợ để giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc giao thông vào mùa lễ hội đầu năm, đưa Vũ Ninh trở thành trọng điểm du lịch tâm linh của tỉnh.

Phát Triển Các Khu Đô Thị Mới Thấp Tầng Sinh Thái & Đất Giãn Dân Kiểu Mẫu

• Không gian sống cao cấp: Để hài hòa với cảnh quan đồi núi và khu hành chính, các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở tại Vũ Ninh (KĐT Vũ Ninh, các phân khu biệt thự ven đồi) được định hướng phát triển loại hình nhà ở thấp tầng biệt lập, biệt thự sinh thái, nhà liên kế biệt thự với mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ cây xanh cao.

• Chỉnh trang làng đô thị hóa: Tiến hành nâng cấp hạ tầng các khu dân cư lâu đời, mở rộng đường giao thông nội khu, hạ ngầm lưới điện sinh hoạt tại các khu phố như Thị Chung, Cô Mễ, đảm bảo đồng bộ với hạ tầng hiện đại của khu hành chính kề bên.

Bản đồ quy hoạch Phường Y Na, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị trung tâm thành phố Bắc Ninh năm 2026, khu vực Y Na ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Hoàn Thiện Trục Đại Lộ Kinh Dương Vương Kéo Dài & ĐT286

• Mạch máu giao thông đối ngoại: Quy hoạch năm 2026 dồn lực hoàn thiện và chuẩn hóa toàn bộ dải hành lang kết nối giữa lõi Y Na sang khu đô thị sinh thái Vạn An và Hòa Long. Trục đường ĐT286 đoạn qua Y Na được mở rộng, thảm nhựa cao cấp, lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh.

• Giải tỏa áp lực nội đô: Việc thông suốt các tuyến đường xương cá bám quanh khu Y Na giúp phân luồng giao thông hoàn hảo, kết nối dòng người từ thủ phủ công nghiệp Yên Phong thẳng vào trung tâm hành chính tỉnh mà không gây ùn tắc cho lõi đô thị cũ.

Chuẩn Hóa Hạ Tầng Khu Đô Thị Mới & Các Khu Giãn Dân Y Na

• Khu đô thị kiểu mẫu: Các dự án đất giãn dân, đất dịch vụ và khu nhà ở mới Y Na (như khu đô thị Y Na) được đồng bộ hóa 100% về hạ tầng kỹ thuật năm 2026: Hạ ngầm toàn bộ hệ thống điện lưới, cáp viễn thông; đồng bộ hệ thống cấp thoát nước sạch tách biệt nước thải.

• Kiến trúc cảnh quan hiện đại: Khuyến khích xây dựng các dòng sản phẩm nhà phố, shophouse thương mại từ 4 – 6 tầng với kiến trúc hiện đại, mặt tiền đồng bộ, tạo nên một bộ mặt đô thị văn minh, sạch đẹp bậc nhất thành phố.

Nâng Cấp Hệ Thống Tiện Ích An Sinh & Công Viên Tiểu Khu

• Đáng sống nhờ tiện ích: Y Na nằm ở tâm điểm của các trường học chất lượng cao (Trường THCS Kinh Bắc, các trường liên cấp), gần Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc và cụm bệnh viện tỉnh. Quy hoạch năm 2026 bố trí thêm các quỹ đất công ích để xây dựng tiểu công viên xanh, sân thể thao cộng đồng và bãi đỗ xe tĩnh phục vụ cư dân nội khu.

Bản đồ quy hoạch Phường Châu Khê, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ – làng nghề thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Châu Khê ghi nhận sự lột xác mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đường ĐT287 & Các Tuyến Kết Nối Liên Vùng Đông Anh – Gia Lâm

• Mở rộng mạch máu đối ngoại: Trục đường ĐT287 đoạn qua Châu Khê được quy hoạch mở rộng lộ giới, chuẩn hóa hệ thống gom nước, vỉa hè và cây xanh cách ly. Tuyến đường này đóng vai trò kết nối trực tiếp dòng chảy hàng hóa từ các cụm công nghiệp Châu Khê sang địa phận huyện Đông Anh và Gia Lâm (Hà Nội).

• Gỡ nút thắt giao thông: Xây dựng, cải tạo các nút giao thông cắt cắt với tuyến đường sắt, mở rộng các cầu qua sông kết nối liên tỉnh nhằm giải quyết triệt để tình trạng xe container, xe tải chở sắt thép bị ùn ứ vào các khung giờ cao điểm.

Giải Bài Toán Môi Trường: Quy Hoạch Đô Thị Dịch Vụ Xen Kẽ Cụm Làng Nghề Sạch

• Tách biệt khu sản xuất và khu ở: Điểm cốt lõi trong quy hoạch Châu Khê năm 2026 là lộ trình dịch chuyển các cơ sở đúc, cán thép, tái chế kim khí nhỏ lẻ xen kẹt trong khu dân cư vào bên trong Khu công nghiệp Châu Khê và các cụm công nghiệp tập trung quy mô lớn có hệ thống xử lý nước thải, khí thải đạt chuẩn.

• Hồi sinh dòng sông và hành lang xanh: Quy hoạch cải tạo môi trường cảnh quan ven sông Ngũ Huyện Khê đoạn qua địa giới phường. Nghiêm cấm xả thải thô, quy hoạch dải cây xanh cách ly rộng từ 20m – 50m bám dọc bờ sông để làm màng lọc sinh thái, biến dòng sông thành trục cảnh quan xanh của khu vực.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đô Thị Mới & Đất Giãn Dân Kỹ Thuật Cao

• Đô thị hiện đại bù đắp không gian: Để nâng cao chất lượng sống cho người dân làng nghề giàu có, quy hoạch dồn lực hoàn thiện hạ tầng các khu đô thị mới thấp tầng (như KĐT Châu Khê, các khu nhà ở thương mại Trịnh Nguyễn, Đa Hội).

• Tiêu chuẩn hạ tầng cao: Các khu đô thị mới này được thiết kế theo mô hình hiện đại: Hạ ngầm lưới điện, đường bàn cờ rộng từ 15m trở lên, tích hợp nhiều hồ điều hòa, công viên cây xanh nội khu để bù đắp cho không gian chật hẹp, ô nhiễm của các làng nghề cũ.

Bản đồ quy hoạch Phường Đình Bảng, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị di sản và thương mại thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Đình Bảng bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đại Lộ Thương Mại Quốc Lộ 1A & Kết Nối Chặt Chẽ Với Ninh Hiệp

• Hành lang thương mại dịch vụ: Trục đường Trần Phú (QL1A cũ) đoạn qua Đình Bảng được quy hoạch định hướng trở thành đại lộ shophouse, chuỗi cửa hàng dịch vụ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm trưng bày sản phẩm thương mại.

• Cộng hưởng kinh tế cửa ngõ: Quy hoạch mở rộng và thảm nhựa đồng bộ các tuyến đường nhánh kết nối thẳng sang khu vực Ninh Hiệp (Gia Lâm, Hà Nội). Mục tiêu là đón trọn dòng tiền giao thương khổng lồ, biến Đình Bảng thành bãi đỗ xe trung chuyển logistics sạch, trung tâm kho vận phân phối hàng tiêu dùng cao cấp bổ trợ cho thủ đô.

Bảo Tồn Vùng Đệm Di Sản Đền Đô & Phát Triển Du Lịch Sinh Thái Văn Hóa

• Trục cảnh quan văn hóa tâm linh: Khu di tích Đền Đô và vùng phụ cận được quy hoạch bảo vệ nghiêm ngặt trong không gian kiến trúc cảnh quan cốt lõi. Năm 2026, các quỹ đất xung quanh Đền Đô ưu tiên phát triển công viên cây xanh, hồ nước điều hòa, quảng trường lễ hội và các công trình văn hóa thấp tầng.

• Khống chế chiều cao xây dựng: Quy hoạch kiểm soát chặt chẽ mật độ và chiều cao của các công trình nhà ở dân sinh bám xung quanh khu di tích (khống chế không quá 3 – 5 tầng), sử dụng mái ngói kiến trúc truyền thống để gìn giữ không gian tâm linh linh thiêng, tôn nghiêm.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Đại Đô Thị Sinh Thái Kiểu Mẫu Thấp Tầng

• Không gian sống của giới nhà giàu: Nhờ quỹ đất đẹp và cận kề Hà Nội, quy hoạch Đình Bảng năm 2026 tập trung hoàn thiện và lấp đầy các dự án khu đô thị quy mô lớn (như KĐT Centa City, KĐT Dabaco Đình Bảng, KĐT Đình Bảng).

• Đô thị xanh đồng bộ: Các khu đô thị này được quy hoạch 100% là sản phẩm thấp tầng (biệt thự sân vườn, nhà phố thương mại liền kề) với mật độ cây xanh, mặt nước lớn, hệ thống điện cáp ngầm hóa hoàn toàn, mang lại không gian sống sinh thái cao cấp đón làn sóng giãn dân dịch chuyển từ nội đô Hà Nội sang.

Bản đồ quy hoạch Phường Đồng Kỵ, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ làng nghề thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Đồng Kỵ ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Tối Ưu Hóa Trục Đại Lộ Kinh Tế ĐT277 (Đại Lộ Đồng Kỵ – Nội Bài)

• Mạch máu giao thương quốc tế: Trục đường ĐT277 chạy qua lòng Đồng Kỵ được quy hoạch là trục cảnh quan – thương mại dịch vụ trọng điểm của thành phố. Năm 2026, dải mặt tiền trục đường này ưu tiên phát triển các tòa nhà hỗn hợp, trung tâm triển lãm đồ gỗ quốc tế, các showroom quy mô lớn và hệ thống ngân hàng, văn phòng đại diện.

• Kết nối logistics siêu tốc: Tuyến đường này giúp các đại gia gỗ Đồng Kỵ vận chuyển hàng hóa, đón tiếp đối tác ngoại quốc (Trung Quốc, Đài Loan, Đông Nam Á) thẳng từ sân bay quốc tế Nội Bài về làng nghề chỉ mất khoảng 20 – 25 phút di chuyển.

Quy Hoạch Chuyển Dịch Sản Xuất Khỏi Lõi Dân Cư & Sạch Hóa Môi Trường

• Tách biệt không gian sống và sản xuất: Điểm mấu chốt trong quy hoạch Đồng Kỵ năm 2026 là lộ trình đóng cửa hoặc di dời hoàn toàn các cơ sở xẻ gỗ, phun sơn độc hại xen kẹt trong các ngõ xóm đông đúc. Toàn bộ hoạt động sản xuất nặng được quy hoạch tập trung vào các Cụm công nghiệp làng nghề Đồng Kỵ mở rộng có hệ thống thu gom và xử lý bụi gỗ, hóa chất ngành sơn đạt chuẩn.

• Trả lại không gian xanh cho lõi cũ: Các quỹ đất sau khi di dời xưởng sản xuất xen kẹt trong lòng làng cổ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên tiểu khu, công trình công cộng, bãi đỗ xe tĩnh và trường học để giảm tải áp lực hạ tầng cho cư dân.

Đồng Bộ Các Đại Đô Thị Sinh Thái Thượng Lưu (Đón Giới Siêu Giàu)

• Thành phố của những biệt thự lâu đài: Do người dân địa phương vô cùng giàu có, quy hoạch Đồng Kỵ năm 2026 ghi nhận sự lấp đầy thần tốc của các khu đô thị kiểu mẫu thấp tầng (như KĐT Đồng Kỵ, KĐT Nam Hồng, Hanaka Paris Ocean Park phụ cận…).

• Tiêu chuẩn sống resort: Các khu đô thị này được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập diện tích lớn, shophouse thương mại, tích hợp hồ điều hòa, trường học quốc tế, trung tâm thể thao cao cấp để đáp ứng tiêu chuẩn sống khắt khe của giới đại gia Đồng Kỵ.

Bản đồ quy hoạch Phường Đông Ngàn, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi trung tâm thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Đông Ngàn ghi nhận sự lột xác đồng bộ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Chuẩn Hóa Trục Đại Lộ Thương Mại Cao Cấp (Trục Lý Thái Tổ – Lê Quang Đạo)

• Phố tài chính – mua sắm sầm uất: Trục đường Lê Quang Đạo và Lý Thái Tổ đoạn qua Đông Ngàn được quy hoạch định hướng trở thành tuyến phố thương mại kiểu mẫu. Quy hoạch năm 2026 ưu tiên phê duyệt các tổ hợp tòa nhà hỗn hợp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại và hệ thống ngân hàng cao tầng.

• Hạ ngầm kỹ thuật 100%: Tiến hành ngầm hóa toàn bộ hệ thống cáp viễn thông, lưới điện sinh hoạt trên các tuyến phố chính. Đồng thời, lát đá vỉa hè đồng bộ, quy hoạch lại các điểm dừng đỗ xe để tạo không gian mua sắm, đi dạo thông thoáng, văn minh cho người dân và khách du lịch.

Cải Tạo Cảnh Quan Công Viên Trung Tâm & Hồ Điều Hòa

• Lá phổi xanh giữa lòng đô thị nén: Vì Đông Ngàn có mật độ xây dựng rất cao, quy hoạch năm 2026 đặc biệt chú trọng vào việc giữ gìn và nâng cấp không gian xanh tại Công viên trung tâm Từ Sơn và hệ thống hồ điều hòa (hồ đền Đầm phụ cận).

• Gia tăng không gian cộng đồng: Cải tạo cảnh quan xung quanh hồ, xây dựng đường dạo bộ lát đá, lắp đặt thiết bị thể thao ngoài trời và hệ thống chiếu sáng nghệ thuật, biến nơi đây thành không gian điều hòa khí hậu và là nơi sinh hoạt cộng đồng chất lượng cao cho cư dân vùng lõi.

Hiện Đại Hóa Chợ Trung Tâm Từ Sơn & Hạ Tầng Giao Thông Tĩnh

• Nâng cấp chợ truyền thống: Chợ Trung tâm Từ Sơn (nằm trên địa bàn Đông Ngàn) được quy hoạch cải tạo, chỉnh trang lại hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm và phân khu ngành hàng để đảm bảo an toàn vệ sinh và mỹ quan đô thị, hướng tới mô hình chợ du lịch mua sắm sạch sẽ.

• Bố trí bãi đỗ xe thông minh: Để giải quyết triệt để tình trạng ùn ứ giao thông tại vùng lõi, quy hoạch tận dụng các quỹ đất công ích, đất chuyển đổi để xây dựng các bãi đỗ xe tĩnh, bãi đỗ xe cao tầng thông minh quanh khu vực chợ và các trục phố lớn.

Bản đồ quy hoạch Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ – công nghiệp thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Đồng Nguyên ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Chuẩn Hóa Trục Đại Lộ Minh Khai (QL1A Cũ) & Trục ĐT277 Kéo Dài

• Bình minh của các trục đại lộ thương mại: Trục đường Minh Khai (Quốc lộ 1A cũ) đoạn chạy qua Đồng Nguyên được quy hoạch đồng bộ lại toàn bộ chỉ giới xây dựng, lát đá vỉa hè, hạ ngầm hệ thống cáp điện sinh hoạt. Quy hoạch năm 2026 biến trục này thành dải phố shophouse, chuỗi siêu thị điện máy, showroom ô tô và văn phòng dịch vụ sầm uất.

• Mạch máu kết nối công nghiệp: Tuyến đường ĐT277 qua địa giới được tối ưu hóa giao thông, đảm bảo luồng lưu thông container và phương tiện từ cụm công nghiệp Đồng Nguyên, công nghiệp Đồng Kỵ đổ thẳng ra cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và hướng đi sân bay Nội Bài luôn thông suốt.

Mở Rộng Không Gian Đô Thị Kiểu Mẫu & Đất Giãn Dân Kỹ Thuật Cao

• Đô thị hóa đồng bộ: Để đáp ứng quy mô dân số cơ học tăng nhanh, quy hoạch Đồng Nguyên năm 2026 đẩy nhanh tiến độ lấp đầy và hoàn thiện hạ tầng các khu đô thị mới. Các khu giãn dân, đất dịch vụ như khu Tam Lư, Vĩnh Kiều được chuẩn hóa quy hoạch đường bàn cờ rộng từ 13.5m – 22.5m.

• Không gian xanh xen kẽ: Khác với khu phố cổ nén Đông Ngàn, quy hoạch Đồng Nguyên ưu tiên mật độ quỹ đất cho công viên tiểu khu, sân thể thao đa năng công cộng và hệ thống bãi đỗ xe tĩnh để tạo không gian sống thông thoáng cho người dân.

Nâng Cấp Phân Khu Công Nghiệp Sạch & Dịch Vụ Phụ Trợ Tiên Sơn

• Phát triển công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ logistics: Cụm công nghiệp Đồng Nguyên và dải đất bám sát Khu công nghiệp Tiên Sơn được định hướng chuyển dịch cơ cấu, ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, lắp ráp linh kiện điện tử, kho vận logistics thông minh và tổng kho phân phối hàng hóa.

• Phát triển nhà ở xã hội và dịch vụ công nhân: Quy hoạch các quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ tiện ích, hệ thống phòng trọ kiểu mẫu cao cấp và các dịch vụ thương mại phụ trợ (chợ dân sinh sạch, trạm y tế, trường mầm non) phục vụ cho tệp kỹ sư, công nhân lành nghề cư trú tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Phường Hương Mạc, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ – làng nghề thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Hương Mạc bứt phá nhờ 3 mũi nhọn chiến lược:

Nâng Cấp Trục Kinh Tế ĐT277 & Mở Rộng Hệ Thống Đường Nhánh Liên Vùng

• Gỡ nút thắt giao thông làng nghề: Trục đường ĐT277 đoạn qua Hương Mạc được quy hoạch chuẩn hóa toàn diện về lòng đường, vỉa hè và hệ thống thoát nước chịu tải lớn.

• Kết nối thẳng sang Đông Anh (Hà Nội): Quy hoạch nâng cấp, mở rộng các tuyến đường trục chính kết nối ngang từ các làng nghề Hương Mạc sang xã Vân Hà, Dục Tú (Đông Anh). Điều này giúp rút ngắn thời gian vận chuyển nguyên vật liệu, gỗ tròn và thành phẩm nguyên khối giữa hai thủ phủ gỗ lớn nhất miền Bắc, chuẩn bị đón đầu làn sóng Đông Anh lên quận.

Quy Hoạch Lấp Đầy Cụ M Công Nghiệp Hương Mạc (Giải Cứu Môi Trường Lõi Dân Cư)

• Di dời xưởng sản xuất ô nhiễm: Trọng điểm quy hoạch năm 2026 là đẩy nhanh lộ trình dịch chuyển các công đoạn xẻ gỗ thô, đục máy gây tiếng ồn lớn và đặc biệt là các xưởng phun sơn độc hại ra khỏi các ngõ xóm chật hẹp trong làng cổ.

• Quy tụ về Cụm công nghiệp tập trung: Toàn bộ được định hướng đưa vào Cụm công nghiệp làng nghề Hương Mạc và cụm công nghiệp phụ cận. Tại đây, quy hoạch bắt buộc xây dựng hệ thống màng lọc bụi gỗ, khu xử lý nước thải hóa chất ngành sơn đạt chuẩn, trả lại không gian sống trong lành, an toàn cho sức khỏe cư dân nội khu.

Phát Triển Không Gian Đô Thị Mới Thấp Tầng Sinh Thái

• Bù đắp không gian xanh: Do quỹ đất trong các làng cổ Hương Mạc đã quá ngột ngạt vì nhà xưởng, quy hoạch bố trí các quỹ đất trống bên ngoài để phát triển các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới thấp tầng hiện đại (như các phân khu đô thị mới Hương Mạc, đất phân lô giãn dân kỹ thuật cao).

• Tiêu chuẩn hạ tầng bàn cờ: Các khu đô thị này được quy hoạch đường rộng từ 13.5m trở lên, ngầm hóa lưới điện, tích hợp các công viên tiểu khu và hồ điều hòa để làm dải đệm sinh thái điều hòa khí hậu cho toàn phường.

Bản đồ quy hoạch Phường Phù Chẩn, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị công nghiệp – dịch vụ thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Phù Chẩn bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Hoàn Thiện Trục Đại Lộ Giao Thương Kết Nối Liên Tỉnh Gia Lâm – Từ Sơn

• Mạch máu giao thông đối ngoại: Quy hoạch năm 2026 dồn lực hoàn thiện các tuyến đường trục chính kết nối thẳng từ lõi đô thị VSIP Phù Chẩn sang địa phận huyện Gia Lâm (Hà Nội). Khi Gia Lâm lên quận, các tuyến đường này đóng vai trò xóa nhòa ranh giới địa chính, biến Phù Chẩn thành vùng đô thị vệ tinh cao cấp đón dòng tiền dịch chuyển từ thủ đô.

• Tối ưu hành lang logistics: Mở rộng và thảm nhựa đồng bộ các tuyến đường gom bám dọc cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, tách biệt làn xe container đi vào KCN với làn xe dân sinh, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc tại các nút giao cửa ngõ.

Chuẩn Hóa Đại Đô Thị Sinh Thái Kiểu Mẫu Sạch Quốc Tế (Đô Thị VSIP)

• Đô thị nén đồng bộ: Tiếp tục lấp đầy và chuẩn hóa hạ tầng kỹ thuật 100% tại các phân khu đô thị dịch vụ thuộc thung lũng VSIP (phần địa giới Phù Chẩn). Tất cả hệ thống điện lưới, cáp viễn thông đều được hạ ngầm; hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt được tách biệt hoàn toàn với nước mưa.

• Kiến trúc cảnh quan hiện đại: Định hướng phát triển các dòng sản phẩm nhà phố shophouse, biệt thự sinh thái thấp tầng đan xen với các tổ hợp chung cư cao tầng dành cho chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan), tạo nên bộ mặt đô thị chuẩn Singapore sạch, xanh, văn minh.

Quỹ Đất Công Ích Dành Cho Hạ Tầng Xã Hội & Nhà Ở Xã Hội Kiểu Mẫu

• An sinh xã hội bền vững: Do mật độ lao động và chuyên gia đổ về Phù Chẩn vô cùng lớn, quy hoạch năm 2026 ưu tiên quỹ đất sạch để xây dựng các tổ hợp nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng, trường mầm non chất lượng cao, trạm y tế chuẩn quốc gia và hệ thống siêu thị tiện ích.

• Lá phổi xanh điều hòa: Bố trí thêm các dải công viên cây xanh, hồ nước điều hòa nằm xen kẽ giữa khu dân cư hiện hữu và hành lang an toàn môi trường của khu công nghiệp, đảm bảo chất lượng không khí đạt tiêu chuẩn sống cao.

Bản đồ quy hoạch Phường Phù Khê, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ – làng nghề thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Phù Khê bứt phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đường Liên Tỉnh Kết Nối Trực Tiếp Đông Anh (Hà Nội)

• Thông mạch dòng chảy hàng hóa: Quy hoạch năm 2026 dồn lực mở rộng và thảm nhựa đồng bộ các trục đường bám biên kết nối thẳng từ Phù Khê sang các xã Vân Hà, Dục Tú (Đông Anh, Hà Nội). Khi Đông Anh chuẩn bị lên quận, các tuyến đường này đóng vai trò gom xe tải trọng lớn, giúp giao thương thô – tinh giữa hai trung tâm gỗ lớn nhất miền Bắc diễn ra siêu tốc.

• Chuẩn hóa lộ giới ĐT277: Trục đại lộ ĐT277 đoạn qua rìa phân khu Phù Khê được tối ưu hóa chỉ giới đỏ, hạ ngầm cáp viễn thông và lưới điện, củng cố vị thế trục đại lộ kinh tế đưa đón khách quốc tế và chuyên gia từ Nội Bài về các làng nghề.

Hình Thành Các Khu Đô Thị Dịch Vụ Mới Kiểu Mẫu Thấp Tầng

• Đô thị xanh bù đắp không gian: Nhằm giảm tải cho các lõi làng cổ đang chật hẹp vì nhà xưởng, quy hoạch Phù Khê năm 2026 tập trung đẩy nhanh tiến độ lấp đầy các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới thấp tầng đồng bộ hạ tầng (như KĐT Phù Khê, các dự án nhà ở thương mại dịch vụ Nghĩa Lập, Tiến Bào).

• Tiêu chuẩn hạ tầng bàn cờ rộng rãi: Các khu đô thị mới này được thiết kế với đường nội khu rộng tối thiểu 13.5m, vỉa hè lát đá thoáng đãng, tích hợp nhiều khuôn viên cây xanh, hồ điều hòa nhỏ, mang đến môi trường sống trong lành đón đầu dòng tiền giãn dân từ lòng làng cũ và thủ đô Hà Nội chuyển sang.

Quy Hoạch Trung Tâm Du Lịch Trải Nghiệm Làng Nghề & Di Sản Văn Hóa

• Kinh tế di sản xanh: Phù Khê sở hữu đền thờ Đại vương Nguyễn Công Nghệ (Tổ nghề chạm khắc gỗ). Quy hoạch năm 2026 định hướng biến khu vực xung quanh đền Tổ nghề thành quần thể văn hóa tâm linh gắn liền với phố đi bộ trải nghiệm làng nghề.

• Chuẩn hóa các showroom nghệ thuật: Khuyến khích hình thành các tuyến phố trưng bày siêu phẩm nghệ thuật đục đẽo truyền thống bám theo các trục lộ lớn, kết hợp dịch vụ homestay sinh thái văn hóa, biến Phù Khê thành điểm dừng chân check-in, mua sắm lý tưởng của khách du lịch trong và ngoài nước.

Bản đồ quy hoạch Phường Tân Hồng, Bắc Ninh

Dưới góc độ điều hướng dòng tiền và kinh doanh bất động sản, phường Tân Hồng được mệnh danh là “Thị trường BĐS đa phân khúc năng động nhất, thanh khoản thực tế dẫn đầu toàn thành phố, sản phẩm dòng tiền cho thuê cao và biên độ tăng giá vốn bền vững theo hạ tầng thực”:

• Quỹ đất mới đồng bộ – Đa mục tiêu đầu tư, tệp khách thuê cao cấp bạt ngàn từ các KCN

  • BĐS Tân Hồng năm 2026 có sức hút cực lớn đối với giới đầu tư thủ đô và dòng tiền tích sản tại địa phương. Nhờ hạ tầng các KĐT mới đã thành hình sạch đẹp, pháp lý hoàn chỉnh sẵn sổ đỏ, đất nền và shophouse tại đây sở hữu hiệu suất khai thác cực kỳ đa năng. Nhà đầu tư có thể mua shophouse để mở nhà hàng, spa, văn phòng đại diện cho các công ty phụ trợ công nghiệp; hoặc mua đất nền phân lô xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ (chung cư mini cao cấp) đón tệp khách thuê là hàng ngàn kỹ sư, chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc) đang làm việc tại Tiên Sơn và VSIP.

  • Phân khúc thanh khoản thực tế tốt nhất: Shophouse và liền kề tại các KĐT mới Centa City, Belhomes, Tân Hồng – Đông Ngàn đã có sổ; đất nền phân lô kỹ thuật cao diện tích 85m² – 100m² đường ô tô tránh.

• Xung lực tăng trưởng:

  • Không giống như đất nền vùng ven hoang vắng, giá trị đất đai tại Tân Hồng được bảo chứng dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, tỷ lệ lấp đầy dân cư ở thực cao và dòng tiền kinh doanh hiện hữu đổ về đều đặn hàng ngày.

Bản đồ quy hoạch Phường Trang Hạ, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị giáo dục – dịch vụ thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Trang Hạ ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Tối Ưu Hóa Trục Đại Lộ Kinh Tế ĐT277 & Đường Nguyễn Văn Cừ

• Mạch máu giao thương huyết mạch: Trục đường ĐT277 và Nguyễn Văn Cừ chạy qua địa giới Trang Hạ được quy hoạch là hành lang dịch vụ thương mại quan trọng. Quy hoạch năm 2026 tập trung chỉnh trang bộ mặt đô thị, lát đá vỉa hè, hạ ngầm toàn bộ cáp điện và cáp viễn thông sinh hoạt dọc hai tuyến này.

• Hành lang shophouse dịch vụ: Dải mặt tiền các trục lớn này được ưu tiên phát triển mô hình nhà phố thương mại, văn phòng đại diện, hệ thống ngân hàng, phòng vé, siêu thị tiện ích và chuỗi nhà hàng cao cấp để phục vụ lượng khách, đối tác quốc tế luân chuyển liên tục giữa Nội Bài, Đông Anh sang các làng nghề Đồng Kỵ, Phù Khê.

Chuẩn Hóa Phân Khu Đô Thị Giáo Dục Đào Tạo Chất Lượng Cao

• Hạt nhân tri thức của thành phố: Giữ vững và nâng cấp không gian cảnh quan, kiến trúc của Trường Đại học Thể dục Thể thao Bắc Ninh cùng hệ thống trường học các cấp trên địa bàn. Định hướng biến khu vực này thành hạt nhân thu hút cộng đồng tri thức, giảng viên, sinh viên và vận động viên chuyên nghiệp tập trung sinh sống.

• Không gian xanh kết hợp: Quy hoạch tăng cường các quỹ đất công viên tiểu khu, sân thể thao đa năng công cộng quanh phân khu giáo dục để tạo không gian mở, xanh và lành mạnh, nâng cao chất lượng môi trường sống thực tế cho cư dân vùng đệm.

Đồng Bộ Các Khu Đô Thị Mới Thấp Tầng Sinh Thái (Giảm Tải Làng Nghề)

• Đô thị giãn dân xanh, sạch: Để giải quyết áp lực ngột ngạt và ô nhiễm từ các làng nghề mộc xung quanh, quy hoạch Trang Hạ năm 2026 đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng các khu giãn dân, đất dịch vụ như khu Trang Liệt, Bính Hạ theo mô hình bàn cờ rộng rãi.

• Mật độ xây dựng lý tưởng: Các phân khu đô thị mới tại Trang Hạ chủ yếu quy hoạch dòng sản phẩm thấp tầng (liền kề, biệt thự phố) đan xen dải cây xanh và hệ thống thoát nước tách biệt hoàn toàn, biến nơi đây thành “nơi an cư lý tưởng lý thú” cho các đại gia làng nghề mộc dịch chuyển ra ăn ở để bảo vệ sức khỏe.

Bản đồ quy hoạch Phường Tương Giang, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái – dịch vụ thành phố Từ Sơn năm 2026, địa giới phường Tương Giang bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Chuẩn Hóa Trục Hành Lang Kinh Tế ĐT295B & Quốc Lộ 1A Cũ

• Mở rộng đại lộ giao thương: Trục đường ĐT295B và tuyến QL1A cũ đoạn chạy qua Tương Giang được quy hoạch mở rộng lộ giới, thảm nhựa đồng bộ và lát đá vỉa hè diện tích lớn. Quy hoạch năm 2026 tập trung ngầm hóa hoàn toàn mạng lưới cáp viễn thông, lưới điện sinh hoạt dọc tuyến.

• Dải shophouse thương mại tổng hợp: Hai bên trục đường lớn được định hướng phê duyệt các dự án cao tầng hỗn hợp, showroom ô tô, trung tâm mua sắm, siêu thị nội thất và các tòa nhà văn phòng dịch vụ để đón lưu lượng giao thương bạt ngàn di chuyển giữa hai thành phố lớn (Từ Sơn – Bắc Ninh).

Phát Triển Các Siêu Đô Thị Sinh Thái Kiểu Mẫu Sạch (Đô Thị Dabaco Tương Giang)

• Không gian sống chuẩn sinh thái: Tương Giang là phân khu sở hữu mật độ cây xanh và mặt nước lý tưởng nhất nhì thành phố. Quy hoạch năm 2026 thúc đẩy lộ trình hoàn thiện và lấp đầy dân cư tại các dự án đô thị mới (như KĐT Dabaco Tương Giang, KĐT mới Tương Giang).

• Hạ tầng ngầm hóa đồng bộ: Các khu đô thị này được quy hoạch đường bàn cờ rộng từ 15m – 35m, tích hợp hệ thống công viên tiểu khu, hồ điều hòa sinh thái, trường học liên cấp quốc tế và khu thể thao đa năng, tạo nên không gian sống xanh cao cấp thu hút giới nhà giàu đón sóng giãn dân.

Khai Thác Kinh Tế Di Sản Gắn Liền Du Lịch Văn Hóa Tâm Linh (Cụm Di Tích Chùa Tiêu)

• Kinh tế di sản xanh bền vững: Tương Giang sở hữu di tích quốc gia đặc biệt danh tiếng – Chùa Tiêu (Tiêu Sơn tự), nơi gắn liền với tuổi thơ của vua Lý Công Uẩn. Quy hoạch năm 2026 định hướng bảo tồn nghiêm ngặt vùng lõi di tích, đồng thời quy hoạch dải không gian vùng đệm xung quanh thành quần thể du lịch tâm linh, văn hóa, sinh thái.

• Hình thành tuyến phố đi bộ, dịch vụ: Phát triển hạ tầng bãi đỗ xe du lịch lớn, các tuyến đường dạo bộ xanh bám quanh chân núi Tiêu, kết hợp dịch vụ ẩm thực truyền thống, quà lưu niệm đặc sản, biến Tương Giang thành điểm dừng chân không thể bỏ qua trên bản đồ du lịch Bắc Ninh.

Bản đồ quy hoạch Phường Phù Khê, Bắc Ninh

Tích sản bằng đất nền sẵn sổ: Người dân Phù Khê (đặc biệt là các chủ xưởng lớn tại khu Nghĩa Lập, Tiến Bào, Phù Khê Đông/Thượng) có thói quen tích lũy tiền mặt rất lớn từ việc bán buôn đồ gỗ nguyên khối cao cấp. Khi có một dòng vốn nhàn rỗi, họ rất ít khi gửi ngân hàng mà có xu hướng “đổi tiền lấy đất”. Phân khúc họ săn tìm nhiều nhất là đất giãn dân, đất đấu giá có vỉa hè, lòng đường rộng từ 9m – 13.5m.

Nhu cầu “Tách biệt Không gian sống” cực kỳ cao: Đây là tử huyệt truyền thông bạn nên xoáy sâu. Sống trong lòng làng cổ Phù Khê đồng nghĩa với việc hàng ngày phải chịu đựng tiếng máy đục CNC gầm rú từ 5h sáng đến 11h đêm, đi kèm mùi dung môi hóa chất, mùi sơn PU độc hại. Vì vậy, xu hướng của các gia đình trẻ hoặc các đại gia lão thành tại đây là: Giữ nhà cũ trong làng làm nhà xưởng sản xuất thô, còn tiền thì rút ra mua đất nền tại các KĐT mới thấp tầng (như khu đô thị Phù Khê, khu nhà ở dịch vụ thương mại phụ cận) để xây biệt thự mái Thái, mái Nhật hưởng thụ cuộc sống yên tĩnh, sạch sẽ.

Bản đồ quy hoạch Phường Bằng An, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị dịch vụ – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới phường Bằng An bứt phá nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Nâng Cấp Tuyến Quốc Lộ 18 & Hoàn Thiện Đường ĐT287

• Mở rộng hành lang giao thương: Tuyến QL18 đoạn qua Bằng An được chuẩn hóa dải đường gom hai bên để tách biệt làn xe container phục vụ công nghiệp với làn xe dân sinh, giảm thiểu tai nạn và ùn tắc.

• Trục kết nối liên huyện ĐT287: Quy hoạch hoàn thiện trục đường ĐT278/ĐT287 chạy qua địa bàn, tạo mạch máu kết nối thẳng Bằng An với các trung tâm công nghiệp lớn của Tiên Du và Yên Phong, tối ưu hóa chuỗi cung ứng logistics nội tỉnh.

Mở Rộng Không Gian Phụ Trợ KCN Quế Võ 2 & Cụm Logistics Sạch

• Hút dòng vốn công nghệ cao: KCN Quế Võ 2 (phần địa giới Bằng An) được quy hoạch lấp đầy bởi các nhà máy sản xuất linh kiện điện tử, bán dẫn và cơ khí chính xác không gây ô nhiễm môi trường.

• Phát triển kho vận (Logistics): Tận dụng vị trí bám trục QL18 hướng đi cảng Hải Phòng và Quảng Ninh, quy hoạch bố trí các quỹ đất thương mại dịch vụ để xây dựng hệ thống kho bãi thông minh, trung tâm phân phối và dịch vụ vận tải ICD (cảng cạn) tầm cỡ.

Quy Hoạch Các Khu Đô Thị Nén & Nhà Ở Xã Hội Kiểu Mẫu

• Giải quyết bài toán an cư: Do lượng công nhân, kỹ sư và chuyên gia đổ về KCN Quế Võ 2 quá lớn, quy hoạch Bằng An năm 2026 dồn lực hoàn thiện hạ tầng các khu nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, trường mầm non và trạm y tế.

• Chuẩn hóa đất giãn dân, đất dịch vụ: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân cho người dân địa phương được quy hoạch theo mô hình bàn cờ, đường rộng tối thiểu 13.5m, ngầm hóa lưới điện sinh hoạt và tích hợp các dải cây xanh công cộng để làm màng lọc sinh thái cho khu vực.

Bản đồ quy hoạch Phường Bồng Lai, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp – cảng vận tải thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Bồng Lai bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn vĩ mô:

Hiện Đại Hóa Cụm Cảng ICD Bồng Lai & Hạ Tầng Logistics Đường Thủy

• Trọng điểm kho vận của tỉnh: Sông Cầu đoạn qua Bồng Lai có luồng lạch sâu, luân chuyển tàu trọng tải lớn dễ dàng. Quy hoạch năm 2026 dồn nguồn lực mở rộng quy mô Cảng Bồng Lai thành tổ hợp cảng cạn (ICD) thông minh.

• Đồng bộ chuỗi cung ứng: Quy hoạch các bãi tập kết container, tổng kho phân phối hàng hóa bám dọc cảng và bám theo trục đường gom kết nối ra Quốc lộ 18. Mục tiêu biến Bồng Lai thành trạm trung chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu khổng lồ phục vụ cho toàn bộ các KCN lớn tại Bắc Ninh (KCN Quế Võ 1, 2, 3) và Bắc Giang kề bên.

Quy Hoạch Trục Đường Hành Lang Ven Sông Cầu (Kinh Tế & Cảnh Quan)

• Mở rộng dải biên giới đường bộ: Tuyến đường đê bám dọc sông Cầu qua Bồng Lai được quy hoạch cứng hóa, mở rộng lộ giới và thảm nhựa đồng bộ. Tuyến đường này vừa đóng vai trò phòng chống thiên tai, vừa là trục hành lang kinh tế kết nối các cảng nội địa dọc sông.

• Không gian sinh thái ven bờ: Dọc tuyến đường ven sông này sẽ ưu tiên bố trí các dải cây xanh cách ly môi trường, các khu dịch vụ thương mại thấp tầng, tạo điểm nhấn cảnh quan sinh thái thoáng mát cho phân khu đô thị tương lai.

Đón Sóng Lên Phường – Chuẩn Hóa Hạ Tầng Đất Giãn Dân, Đấu Giá

• Quy hoạch đô thị nén nông thôn: Để đáp ứng tiêu chí thành lập phường, quy hoạch Bồng Lai năm 2026 tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất đấu giá, đất giãn dân mới (như khu Vũ Dương, Lại Nguyễn).

• Hạ tầng bàn cờ văn minh: Các khu đô thị, khu dân cư mới này buộc phải thiết kế đường nội khu rộng tối thiểu 11.5m – 13.5m, có vỉa hè thoáng, lắp đặt hệ thống đèn đường LED thông minh và tách biệt hoàn toàn hệ thống thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Phường Cách Bi, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái – dịch vụ thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Cách Bi chuyển mình nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đường Ven Sông Cầu Kinh Tế Kết Hợp Du Lịch Sinh Thái

• Mở rộng mạch máu ven sông: Tuyến đường đê sông Cầu chạy qua Cách Bi được đầu tư công mạnh mẽ để hạ độ cao, mở rộng lòng đường và thảm nhựa đồng bộ. Tuyến đường này kết nối trực tiếp chuỗi logistics từ cảng Bồng Lai chạy qua Cách Bi hướng về Đào Viên.

• Phát triển du lịch trải nghiệm: Ven dải sông Cầu uốn lượn, quy hoạch ưu tiên giữ gìn không gian làng cổ, phát triển các mô hình homestay sinh thái, vùng trồng cây ăn quả, hoa cây cảnh tập trung kết hợp du lịch trải nghiệm nông nghiệp cho cư dân đô thị và chuyên gia nước ngoài từ các KCN về thư giãn cuối tuần.

Chuẩn Hóa Phân Khu Nông Nghiệp Công Nghệ Cao (Agrotech)

• Mô hình nông nghiệp sạch kiểu mẫu: Quy hoạch năm 2026 khoanh vùng bảo vệ các quỹ đất nông nghiệp có thổ nhưỡng tốt tại Cách Bi để chuyển sang mô hình nông nghiệp công nghệ cao, nhà kính, tưới tiêu tự động.

• Chuỗi cung ứng thực phẩm sạch: Khu vực này được định hướng trở thành “vựa thực phẩm sạch” chính, cung ứng nông sản chất lượng cao cho toàn bộ hệ thống bếp ăn công nghiệp tại các KCN sầm uất bao quanh như KCN Quế Võ 1, 2, 3 và thị trường tiêu dùng nội tỉnh.

Đón Sóng Lên Phường – Đồng Bộ Hạ Tầng Các Khu Đấu Giá, Giãn Dân

• Xóa bỏ hạ tầng nông thôn lạc hậu: Để đáp ứng tiêu chí thành lập phường vững chắc, Cách Bi năm 2026 đẩy nhanh tiến độ đấu giá các khu đất nền phân lô kỹ thuật cao (khu Cách Bi, Mai Cương).

• Thiết kế đô thị văn minh: Các phân khu mới buộc phải tuân thủ thiết kế đường bàn cờ rộng từ 11.5m – 15m, vỉa hè lát đá thoáng, tích hợp hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt bóc tách riêng biệt, lắp đặt lưới điện ngầm để tạo diện mạo đô thị sạch đẹp.

Bản đồ quy hoạch Phường Đại Xuân, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Đại Xuân bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Lấp Đầy & Hiện Đại Hóa KCN Quế Võ 1 Mở Rộng (Hút Dòng Vốn FDI Sạch)

• Trọng điểm công nghệ cao: Phân khu công nghiệp tại Đại Xuân được quy hoạch bứt phá, ưu tiên tiếp nhận các tập đoàn đa quốc gia lắp ráp linh kiện điện tử, chíp bán dẫn, vi mạch và công nghệ chính xác cao.

• Hạ tầng xanh trong nhà máy: Quy hoạch năm 2026 ép buộc các nhà xưởng mới phải xây dựng hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn, tích hợp màng lưới cây xanh cách ly tiếng ồn, biến khu vực này thành hình mẫu KCN sạch không khói bụi, bảo vệ tối đa môi trường sống xung quanh của cư dân vùng đệm.

Hoàn Thiện Nút Giao Thông Liên Tỉnh & Trục Đại Lộ ĐT279 – Quốc Lộ 18

• Mạch máu kết nối liên tỉnh: Quy hoạch tập trung mở rộng và chuẩn hóa lộ giới trục ĐT279 đoạn chạy qua Đại Xuân, kết nối đồng bộ ra nút giao Quốc lộ 18. Trục đường gom hai bên cao tốc được thi công rốt ráo để tách biệt luồng xe container tải trọng nặng ra vào KCN với luồng xe máy, xe máy điện của công nhân sinh hoạt.

• Hạ tầng ngầm hóa đô thị: Tiến hành thảm nhựa dải đường liên xã trục chính, lát đá vỉa hè diện tích rộng và ngầm hóa 100% mạng lưới cáp viễn thông, lưới điện sinh hoạt để chuẩn bị cho lộ trình chuyển đổi hành chính lên phường.

Phát Triển Chuỗi Đô Thị Nén Dịch Vụ Phụ Trợ & Nhà Ở Công Nhân Kiểu Mẫu

• Hóa giải áp lực an cư: Lượng kỹ sư và công nhân đổ về Đại Xuân năm 2026 ghi nhận mức tăng kỷ lục. Quy hoạch bố trí các dải quỹ đất sạch quy mô lớn phát triển tổ hợp nhà ở xã hội cao tầng, tích hợp đầy đủ công viên tiểu khu, khu thể thao đa năng, trường mầm non công lập và các dãy shophouse thương mại tầng đế.

• Chuẩn hóa đất giãn dân, đất đấu giá: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân (như khu Liễn Hạ, Ma Tiêu) được đồng bộ theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 22m, chấm dứt tình trạng xây dựng tự phát, tạo không gian sống văn minh, sạch đẹp đón sóng đô thị hóa.

Bản đồ quy hoạch Phường Phố Mới, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị trung tâm thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới phường Phố Mới ghi nhận sự lột xác mạnh mẽ nhờ 3 mũi nhọn hạ tầng:

Hiện Đại Hóa Trục Trung Tâm Quốc Lộ 18 (Đại Lộ Nguyễn Cao Kéo Dài)

• Bộ mặt đô thị kiểu mẫu: Trục QL18 đoạn chạy xuyên tâm qua phường Phố Mới được quy hoạch chỉnh trang toàn diện. Năm 2026, toàn bộ hệ thống vỉa hè được thay thế bằng đá tự nhiên, hạ ngầm 100% mạng lưới cáp viễn thông và lưới điện sinh hoạt.

• Tách biên dòng giao thông đối ngoại: Thiết kế dải phân cách cứng và hệ thống cầu vượt đi bộ văn minh để phân luồng xe tải đường dài di chuyển trên trục cao tốc với dòng xe tiêu dùng nội thị, biến mặt tiền trục này thành dải phố shophouse tài chính – ngân hàng sầm uất.

Phát Triển Đô Thị Cao Tầng & Không Gian Thương Mại Dịch Vụ Tổng Hợp

• Gia tăng mật độ kinh tế: Quy hoạch Phố Mới đến năm 2030 định hướng ưu tiên các dự án tổ hợp chung cư cao cấp, tòa nhà văn phòng cho thuê, khách sạn 3 – 4 sao và trung tâm thương mại tổng hợp bám quanh lõi quảng trường và trung tâm hành chính.

• Hút tệp chuyên gia lưu trú: Đây là phân khu được nhắm tới để giải quyết nhu cầu lưu trú, mua sắm và giải trí cao cấp của đội ngũ kỹ sư, chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc) đang làm việc tại các KCN phụ cận.

Nâng Cấp Hệ Thống Tiện Ích Công Cộng & Không Gian Xanh Sinh Thái

• Đô thị nén đáng sống: Đi đôi với mật độ xây dựng cao, quy hoạch năm 2026 bổ sung ngân sách đầu tư công để mở rộng công viên trung tâm thị xã, hồ điều hòa Phố Mới và xây dựng các bãi đỗ xe thông minh ngầm hoặc cao tầng.

• Chuẩn hóa giáo dục – y tế: Nâng cấp đồng bộ hệ thống trường học liên cấp chất lượng cao và trung tâm y tế thị xã đạt chuẩn, đảm bảo tệp cư dân tại đây được hưởng thụ dịch vụ an sinh tốt nhất toàn thị xã.

Bản đồ quy hoạch Phường Phù Lương, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái – dịch vụ thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Phù Lương bứt phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Nâng Cấp Tuyến Hành Lang Giao Thông Ven Sông Cầu & Trục Liên Xã

• Cứng hóa mạch máu ven sông: Tuyến đường đê chạy qua Phù Lương được đầu tư công mạnh mẽ để mở rộng làn xe, đổ nhựa asphalt kiên cố và đồng bộ hệ thống đèn chiếu sáng LED. Trục đường này đóng vai trò kết nối mạch vận tải hàng hóa nhẹ và nông sản từ Phù Lương chạy xuyên qua Cách Bi, Bồng Lai về thẳng trung tâm.

• Mở rộng ngõ thông: Các trục đường liên xã, đường liên thôn tại Phù Lương được quy hoạch mở rộng lộ giới tối thiểu từ 11.5m – 15m, có vỉa hè bọc vỉa và trồng cây xanh đồng bộ để chuẩn bị sẵn sàng cho việc gắn biển tên phố khi chính thức lên phường.

Khoanh Vùng Vành Đai Xanh – Nông Nghiệp Sinh Thái Công Nghệ Cao

• Màng lọc không khí cho thị xã: Khác với các phân khu công nghiệp nặng, Phù Lương được quy hoạch giữ gìn tối đa các quỹ đất nông nghiệp có thổ nhưỡng tốt bám dọc sông Cầu để hình thành vành đai nông nghiệp sinh thái.

• Ứng dụng công nghệ cao: Khuyến khích và phê duyệt các dự án nông nghiệp sạch, nhà màng, nhà kính trồng rau củ quả, hoa cây cảnh chất lượng cao. Đây sẽ là nguồn cung ứng nhu yếu phẩm, thực phẩm tươi sạch an toàn cho thị trường tiêu dùng nội thị và các KCN lân cận.

Đón Sóng Lên Phường – Đấu Giá Các Khu Đô Thị Vệ Tinh Thấp Tầng

• Chuẩn hóa hạ tầng khu dân cư mới: Để đáp ứng tiêu chí mật độ dân cư và hạ tầng đô thị, Phù Lương năm 2026 đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô (như khu Phù Lương, Hiền Lương).

• Diện mạo đô thị văn minh: Quy hoạch các phân khu này theo mô hình bàn cờ, đường nội khu rộng rãi ô tô tránh nhau thoải mái, bóc tách riêng biệt hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt để bảo vệ nguồn nước ngầm và dải cảnh quan ven sông.

Bản đồ quy hoạch Phường Phương Liễu, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới phường Phương Liễu bứt phá nhờ 3 mũi nhọn hạ tầng vĩ mô:

Đồng Bộ Hạ Tầng Giao Thông Giao Thoa Kết Nối Với Thành Phố Bắc Ninh

• Xóa bỏ ranh giới địa chính: Phương Liễu nằm ở vị trí giáp ranh trực tiếp với thành phố Bắc Ninh. Quy hoạch năm 2026 tập trung mở rộng và khớp nối các trục đường nội khu của phường thông thẳng sang khu vực Vân Dương, Nam Sơn của thành phố.

• Mở rộng và cải tạo các nút giao: Các tuyến đường trục chính chạy qua các khu phố Do Nha, Phương Cầu được thảm nhựa lại toàn bộ, mở rộng lòng đường và chuẩn hóa vỉa hè để giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ tan tầm của hàng vạn công nhân.

Quy Hoạch Phát Triển Nhà Ở Xã Hội Cao Tầng & Tổ Hợp Tiện Ích Đô Thị Nén

• Hóa giải cơn khát nhà ở: Để giảm tải cho các khu nhà trọ thấp tầng đã quá tải, quy hoạch Phương Liễu ưu tiên quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội (NOXH) cao tầng đồng bộ.

• Tích hợp tiện ích khép kín: Các khu NOXH này được thiết kế theo mô hình hiện đại, tích hợp công viên tiểu khu, siêu thị mini, nhà trẻ chất lượng cao và khu thể thao cộng đồng, nâng cao chất lượng sống cho người lao động.

Chỉnh Trang Các “Phố Kinh Doanh Thương Mại Kiểu Mẫu”

• Quy hoạch phố dịch vụ 24/7: Các trục đường bám sát cổng KCN Quế Võ 1 thuộc Phương Liễu được định hướng trở thành các dãy phố thương mại sầm uất. Quy hoạch năm 2026 khuyến khích người dân nâng cấp nhà ở thành các tổ hợp shophouse, văn phòng đại diện, cửa hàng điện máy, ngân hàng và các dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài.

• Ngầm hóa và văn minh đô thị: Triển khai hạ ngầm lưới điện, cáp viễn thông tại các khu dân cư hiện hữu để tạo diện mạo đô thị sạch đẹp, ngăn nắp, xứng tầm một phường trung tâm kinh tế công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch Phường Phượng Mao, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị lõi thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới phường Phượng Mao ghi nhận sự lột xác mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Phát Triển Trục Shophouse Tài Chính – Thương Mại Dọc Quốc Lộ 18

• Mặt tiền kinh tế sầm uất: Toàn bộ dải đất bám dọc trục Quốc lộ 18 qua Phượng Mao được quy hoạch ưu tiên cho các công trình thương mại dịch vụ, trụ sở ngân hàng, showroom ô tô, khách sạn và các tòa nhà văn phòng cho thuê.

• Chuẩn hóa kiến trúc: Quy hoạch năm 2026 ép tiến độ các chủ đầu tư phải hoàn thiện đồng bộ mặt ngoài shophouse theo kiến trúc hiện đại, vỉa hè lát đá tự nhiên và hạ ngầm toàn bộ lưới điện sinh hoạt, tạo nên một dải phố thương mại cực kỳ sang trọng và văn minh.

Tâm Điểm Hạ Tầng An Sinh: Y Tế, Giáo Dục & Công Viên Trung Tâm Mới

• Hút các dự án cấp thị xã: Phượng Mao được lựa chọn là nơi đặt các công trình hạ tầng xã hội quy mô lớn để giảm tải cho lõi cũ Phố Mới. Quy hoạch năm 2026 ghi nhận tiến độ xây dựng rốt ráo của cụm trường học liên cấp chất lượng cao, phân khu mở rộng của trung tâm y tế và các khu vui chơi giải trí công cộng.

• Hồ điều hòa & Không gian xanh: Quy hoạch các công viên tiểu khu và hồ điều hòa trung tâm phân khu Phượng Mao nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan sinh thái, biến nơi đây thành “lá phổi xanh” điều hòa không khí cho toàn bộ tệp cư dân và chuyên gia nước ngoài sinh sống.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đô Thị Kiểu Mẫu Phục Vụ Nhu Cầu Ở Thực

• Đô thị bàn cờ đồng bộ: Các khu đô thị mới như Tây Phượng Mao hay các khu đất đấu giá (Mao Trung, Mao Đông) được quy hoạch với mật độ giao thông nội khu rất thoáng (đường rộng tối thiểu 13.5m – 22m ô tô tránh nhau thoải mái).

• Hạ tầng kỹ thuật đi trước một bước: Bắt buộc bóc tách 100% hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt biệt lập, tích hợp màng lưới cây xanh nội khu dày đặc, chấm dứt hoàn toàn tình trạng ngập úng hay ô nhiễm cục bộ.

Bản đồ quy hoạch Phường Quế Tân, Bắc Ninh

Quế Tân sở hữu lợi thế tuyệt đối về cảnh quan tự nhiên khi bám dọc theo dòng sông Cầu đối diện sang đất Bắc Giang. Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn nguồn lực vào việc nâng cấp hệ thống giao thông đối ngoại, thảm nhựa các tuyến đê kinh tế và chuẩn hóa hạ tầng các khu đất đấu giá bàn cờ để phục vụ lộ trình tiến lên thành phường văn minh.

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Quế Tân bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Tuyến Đường Đê Sông Cầu Kinh Tế Kết Hợp Cảnh Quan

• Mở rộng mạch máu giao thông ven sông: Tuyến đường đê chạy qua Quế Tân được đầu tư công mạnh mẽ để hạ độ cao, mở rộng lòng đường từ 9m – 11.5m và thảm nhựa asphalt kiên cố. Tuyến đường này đóng vai trò là hành lang vận tải nhẹ, kết nối nông sản sạch và du lịch sinh thái ven sông chạy dọc lên phía Bắc.

• Phát triển du lịch trải nghiệm: Giữ gìn không gian làng cổ ven sông, khuyến khích các mô hình nhà vườn, trang trại sinh thái kết hợp trải nghiệm nông nghiệp cho người dân đô thị và giới chuyên gia từ các KCN lân cận về nghỉ ngơi cuối tuần.

Xây Dựng Vành Đai Nông Nghiệp Công Nghệ Cao (Agrotech) Kiểu Mẫu

• Màng lọc xanh của thị xã: Khác với các phân khu lân cận tập trung phát triển nhà xưởng công nghiệp nặng, Quế Tân được quy hoạch giữ gìn quỹ đất nông nghiệp thổ nhưỡng tốt để chuyển đổi hoàn toàn sang mô hình công nghệ cao, nhà màng, nhà kính.

• Chuỗi cung ứng thực phẩm sạch: Khu vực này được định hướng trở thành một trong những “vựa nông sản sạch” chính, đảm bảo cung ứng nhu yếu phẩm chất lượng cao cho thị trường tiêu dùng nội thị và hệ thống bếp ăn công nghiệp tại KCN Quế Võ 1 sát vách.

Đón Sóng Lên Phường – Quy Hoạch Đồng Bộ Các Khu Đất Đấu Giá

• Chuẩn hóa hạ tầng khu dân cư mới: Để đáp ứng tiêu chí mật độ hạ tầng đô thị khi lên phường, Quế Tân năm 2026 đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô (như khu Quế Tân, Tháp Thượng).

• Thiết kế đô thị văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 15m, tích hợp sẵn màng lưới cây xanh, vỉa hè thoáng, hệ thống điện cáp ngầm hóa và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Phường Việt Hùng, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Việt Hùng bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Lấp Đầy & Hiện Đại Hóa Phân Khu Công Nghiệp Sạch Mở Rộng

• Trọng điểm công nghệ cao: Phân khu công nghiệp tại Việt Hùng được quy hoạch bứt phá, ưu tiên tiếp nhận các tập đoàn đa quốc gia lắp ráp linh kiện điện tử, chíp bán dẫn và công nghệ chính xác cao, tạo dải liên kết cơ hữu với KCN Quế Võ 1 liền kề.

• Hạ tầng xanh trong nhà máy: Quy hoạch năm 2026 ép buộc các nhà xưởng mới phải xây dựng hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn, tích hợp màng lưới cây xanh cách ly tiếng ồn, biến khu vực này thành hình mẫu KCN sạch, bảo vệ tối đa môi trường sống xung quanh của cư dân vùng đệm.

Hoàn Thiện Nút Giao Thông Liên Phân Khu & Trục Đại Lộ ĐT286

• Mạch máu kết nối: Quy hoạch tập trung mở rộng và chuẩn hóa lộ giới trục ĐT286 đoạn chạy qua Việt Hùng, kết nối đồng bộ ra nút giao Quốc lộ 18 và hướng thẳng đi thành phố Bắc Ninh. Trục đường gom được thi công rốt ráo để tách biệt luồng xe tải trọng nặng ra vào khu sản xuất với luồng xe máy của công nhân sinh hoạt.

• Hạ tầng ngầm hóa đô thị: Tiến hành thảm nhựa dải đường liên xã trục chính, lát đá vỉa hè diện tích rộng và ngầm hóa 100% mạng lưới cáp viễn thông, lưới điện sinh hoạt để chuẩn bị cho lộ trình chuyển đổi hành chính lên phường.

Phát Triển Chuỗi Đô Thị Nén Dịch Vụ Phụ Trợ & Nhà Ở Công Nhân Kiểu Mẫu

• Hóa giải áp lực an cư: Lượng kỹ sư và công nhân đổ về Việt Hùng năm 2026 ghi nhận mức tăng cao. Quy hoạch bố trí các dải quỹ đất sạch quy mô lớn phát triển tổ hợp nhà ở xã hội cao tầng, tích hợp đầy đủ công viên tiểu khu, khu thể thao đa năng và các dãy shophouse thương mại tầng đế.

• Chuẩn hóa đất giãn dân, đất đấu giá: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân (như khu Nghiêm Xá) được đồng bộ theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 22m, chấm dứt tình trạng xây dựng tự phát, tạo không gian sống văn minh, sạch đẹp đón sóng đô thị hóa.

Bản đồ quy hoạch Phường Nhân Hòa, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Nhân Hòa bứt phá nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Hoàn Thiện Mạch Máu Giao Thông Hướng Tâm & Trục ĐT287

• Kết nối liền mạch với lõi trung tâm: Các tuyến đường trục chính chạy xuyên qua Nhân Hòa hướng về phường Phượng Mao và Phố Mới được đầu tư công mạnh mẽ để thảm nhựa asphalt, mở rộng lộ giới tối thiểu từ 15m – 22m.

• Hạ tầng đồng bộ đón sóng lên phường: Triển khai lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng LED công cộng, lát đá vỉa hè rộng rãi và bóc tách riêng biệt hệ thống thoát nước mưa, nước thải tại các trục đường chính của xã để chuẩn bị sẵn sàng cho việc lên phường văn minh.

Quy Hoạch Vùng Đệm Công Nghiệp Sạch & Dịch Vụ Phụ Trợ

• Hút dòng vốn công nghệ sạch: Nhân Hòa được định hướng phát triển các cụm công nghiệp phụ trợ nhẹ, kho bãi logistics, và các dự án sản xuất công nghệ sạch ít ô nhiễm môi trường nhằm tận dụng lợi thế bám sát KCN Quế Võ 1 liền kề.

• Phát triển chuỗi dịch vụ: Khuyến khích hình thành các khu vực kinh doanh dịch vụ tiêu dùng, trung tâm thương mại quy mô vừa bám dọc trục đường lớn để đáp ứng nhu cầu mua sắm ngày càng tăng của tệp cư dân địa phương và người lao động dịch chuyển về đây.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Đấu Giá Các Khu Đô Thị Vệ Tinh Thấp Tầng

• Chuẩn hóa khu dân cư kiểu mẫu: Nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng và hạ tầng đô thị khi nâng cấp hành chính, Nhân Hòa đẩy rốt ráo tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá phân lô bàn cờ.

• Không gian sống văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải có quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đi trước một bước: đường rộng ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp công viên tiểu khu xanh mát và ngầm hóa mạng lưới lưới điện, cáp viễn thông sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Xã Chi Lăng, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Chi Lăng bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Phát Triển Hạ Tầng Logistics Cảng Sông Đuống & Đường Đê Kinh Tế

• Hạt nhân giao thương thủy: Chi Lăng được quy hoạch nâng cấp, hiện đại hóa hệ thống hạ tầng bến bãi, cầu cảng sông Đuống để trở thành một trong những đầu mối trung chuyển hàng hóa, vật liệu xây dựng và nông sản chủ lực của thị xã kết nối đi các tỉnh lân cận.

• Cứng hóa mạch máu ven sông: Tuyến đường đê sông Đuống qua Chi Lăng được đầu tư công rốt ráo để hạ độ cao, mở rộng lòng đường và thảm nhựa asphalt kiên cố. Trục hành lang kinh tế ven sông này giúp các xe tải trọng vừa di chuyển bốc xếp hàng hóa từ cảng thẳng ra các trục lộ lớn cực kỳ nhanh chóng.

Quy Hoạch Cụm Công Nghiệp Phụ Trợ Sạch Vùng Ven

• Đón sóng dịch chuyển xưởng sạch: Nhằm tận dụng lợi thế bến cảng và vị trí vệ tinh sát vách các KCN lớn, Chi Lăng được quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp phụ trợ nhẹ, kho bãi lưu trữ, logistics đóng gói và các ngành công nghiệp sạch ít ô nhiễm môi trường.

• Tạo công ăn việc làm tại chỗ: L làn sóng này giúp thu hút tệp lao động, công nhân đổ về đây làm việc, kích thích nhu cầu tiêu dùng và làm thay đổi nhanh chóng bộ mặt kinh tế – xã hội của xã, tạo tiền đề vững chắc về mật độ dân số phi nông nghiệp để lên phường.

Đón Sóng Lên Phường – Đấu Giá Các Khu Dân Cư Mới Bàn Cờ

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị: Để đáp ứng tiêu chí hạ tầng khi chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường”, Chi Lăng năm 2026 đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá phân lô (như khu Quế Ổ, Chi Lăng).

• Diện mạo văn minh, đồng bộ: Các phân khu mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ, đường rộng từ 13.5m – 15m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt bóc tách biệt lập, vỉa hè trồng cây xanh đồng bộ.

Bản đồ quy hoạch Xã Đào Viên, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Đào Viên bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Mở Rộng & Lấp Đầy Khu Công Nghiệp Quế Võ 2

• Nam châm thu hút dòng vốn FDI: Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn lực đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng sạch cho các dự án mở rộng của KCN Quế Võ 2. Nơi đây định hướng ưu tiên tiếp nhận các tập đoàn công nghệ cao, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và năng lượng xanh.

• Hạ tầng đồng bộ liên hoàn: Xây dựng hệ thống trạm biến áp công suất lớn, nhà máy xử lý nước thải nội khu chuẩn quốc tế và dải cây xanh cách ly rộng để bảo vệ tối đa không gian sống của các khu dân cư hiện hữu xung quanh.

Hoàn Thiện Nút Giao Thông Đối Ngoại Kết Nối Liên Tỉnh

• Cửa ngõ thông thương Bắc Ninh – Hải Dương: Quy hoạch tập trung nâng cấp, hiện đại hóa các nút giao kết nối giữa Quốc lộ 18, đường ĐT285B chạy qua địa bàn xã để rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa từ KCN ra các cảng biển lớn phía Quảng Ninh, Hải Phòng.

• Chuẩn hóa màng lưới đường nội thị: Tiến hành thảm nhựa asphalt lại các trục lộ liên xã bám sát KCN, xây dựng đường gom biệt lập để tách biệt luồng xe tải trọng nặng với phương tiện cá nhân của công nhân, đảm bảo an toàn giao thông tuyệt đối vào giờ cao điểm.

Phát Triển Các Khu Đô Thị Phụ Trợ & Nhà Ở Xã Hội Cao Tầng

• Hóa giải áp lực dân số cơ học: Để chuẩn bị đón hàng vạn công nhân và kỹ sư đổ về làm việc tại KCN Quế Võ 2 mở rộng, quy hoạch Đào Viên ưu tiên quỹ đất sạch phát triển các dự án nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở công nhân kiểu mẫu tích hợp đầy đủ nhà trẻ, siêu thị mini và sân thể thao.

• Đấu giá các khu dân cư bàn cờ văn minh: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân, đất đấu giá (như khu Lương Cách, Đông Du) được đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật: đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau, vỉa hè lát đá, ngầm hóa mạng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông để sẵn sàng đón sóng lên phường.

Bản đồ quy hoạch Xã Đức Long, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Đức Long bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Tuyến Đường Đê Sông Đuống Kinh Tế Kết Hợp Cảnh Quan

• Mở rộng mạch máu giao thông ven sông: Tuyến đường đê chạy qua Đức Long được đầu tư công mạnh mẽ để hạ độ cao, mở rộng lòng đường từ 9m – 11.5m và thảm nhựa asphalt kiên cố. Tuyến đường này đóng vai trò là hành lang vận tải nhẹ, kết nối nông sản sạch và du lịch sinh thái ven sông chạy dọc xuống phía Đông Nam.

• Phát triển không gian sinh thái xanh: Giữ gìn không gian làng cổ ven sông, khuyến khích các mô hình nhà vườn, trang trại sinh thái kết hợp trải nghiệm nông nghiệp cho người dân đô thị và giới chuyên gia từ các KCN lân cận về nghỉ ngơi cuối tuần.

Vùng Đệm Dịch Vụ Phụ Trợ Sát Vách Khu Công Nghiệp Quế Võ 2

• Đón sóng tràn từ lõi công nghiệp: Nằm kẹp sát sườn xã Ngọc Xá và Đào Viên (nơi ôm trọn KCN Quế Võ 2), Đức Long được quy hoạch các dải đất vùng đệm để phát triển dịch vụ thương mại dân sinh, tổng kho bãi trung chuyển quy mô vừa và nhỏ để hỗ trợ cho chuỗi cung ứng công nghiệp.

• Tăng tốc chuyển dịch cơ cấu lao động: Việc phát triển dịch vụ phụ trợ giúp thu hút tệp lao động đổ về định cư, tạo tiền đề vững chắc về mật độ dân số phi nông nghiệp để xã nhanh chóng hoàn thiện các tiêu chí nâng cấp lên phường.

Đón Sóng Lên Phường – Quy Hoạch Đồng Bộ Các Khu Đất Đấu Giá

• Chuẩn hóa hạ tầng khu dân cư mới: Để đáp ứng tiêu chí mật độ hạ tầng đô thị khi lên phường, Đức Long năm 2026 đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô.

• Thiết kế đô thị văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 15m, tích hợp sẵn màng lưới cây xanh, vỉa hè thoáng, hệ thống điện cáp ngầm hóa và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Ngọc Xá, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Ngọc Xá bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Mở Rộng & Lấp Đầy Khu Công Nghiệp Quế Võ 2

• Nam châm thu hút dòng vốn FDI: Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn lực đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng sạch cho các dự án mở rộng của KCN Quế Võ 2 nằm trên địa bàn xã. Nơi đây định hướng ưu tiên tiếp nhận các tập đoàn công nghệ cao, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và năng lượng xanh.

• Hạ tầng xanh trong nhà máy: Xây dựng hệ thống trạm biến áp công suất lớn, nhà máy xử lý nước thải nội khu chuẩn quốc tế và dải cây xanh cách ly rộng để bảo vệ tối đa không gian sống của các khu dân cư hiện hữu xung quanh.

Hoàn Thiện Nút Giao Thông Đối Ngoại Kết Nối Liên Tỉnh

• Cửa ngõ thông thương Bắc Ninh – Hải Dương – Bắc Giang: Quy hoạch tập trung nâng cấp, hiện đại hóa các nút giao kết nối giữa Quốc lộ 18, đường ĐT285B chạy qua địa bàn xã để rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa từ KCN ra các cảng biển lớn phía Quảng Ninh, Hải Phòng và kết nối sang huyện Yên Dũng (Bắc Giang).

• Chuẩn hóa màng lưới đường nội thị: Tiến hành thảm nhựa asphalt lại các trục lộ liên xã bám sát KCN, xây dựng đường gom biệt lập để tách biệt luồng xe tải trọng nặng với phương tiện cá nhân của công nhân, đảm bảo an toàn giao thông tuyệt đối vào giờ cao điểm.

Phát Triển Các Khu Đô Thị Phụ Trợ & Nhà Ở Xã Hội Cao Tầng

• Hóa giải áp lực dân số cơ học: Để chuẩn bị đón hàng vạn công nhân và kỹ sư đổ về làm việc tại KCN Quế Võ 2 mở rộng, quy hoạch Ngọc Xá ưu tiên quỹ đất sạch phát triển các dự án nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở công nhân kiểu mẫu tích hợp đầy đủ nhà trẻ, siêu thị mini và sân thể thao.

• Đấu giá các khu dân cư bàn cờ văn minh: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân, đất đấu giá (như khu Hữu Bằng, Ngọc Xá) được đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật: đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau, vỉa hè lát đá, ngầm hóa mạng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông để sẵn sàng đón sóng lên phường.

Bản đồ quy hoạch xã Phù Lãng, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ – du lịch thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Phù Lãng bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Du Lịch Tâm Linh & Bảo Tồn Làng Gốm Cổ Phù Lãng

• Hạt nhân kinh tế di sản: Phù Lãng được đầu tư công mạnh mẽ để hiện đại hóa hạ tầng du lịch, xây dựng các khu trưng bày sản phẩm gốm tập trung, bãi đỗ xe check-in rộng rãi và chuẩn hóa các tuyến đường xương cá lòng làng nghề nhằm thu hút du khách trong và ngoài nước.

• Cứng hóa dải hành lang ven sông Cầu: Tuyến đường đê sông Cầu chạy qua Phù Lãng được hạ độ cao, mở rộng lòng đường và thảm nhựa asphalt kiên cố. Trục đường này đóng vai trò kết nối liên hoàn chuỗi du lịch sinh thái ven sông từ Quế Tân, Việt Hùng đổ về Phù Lãng, tạo dòng khách trung chuyển đều đặn.

Vùng Đệm Đô Thị Phụ Trợ Sát Vách Các Khu Công Nghiệp Lớn

• Hưởng lợi từ làn sóng tràn dân số: Nằm kẹp giữa KCN Quế Võ 1 (qua ngả Việt Hùng) và KCN Quế Võ 2 (qua ngả Ngọc Xá), Phù Lãng được quy hoạch dải đô thị vệ tinh giãn dân lý tưởng. Nơi đây định hướng phát triển các khu nhà ở, khu dịch vụ dân sinh tầm trung để san sẻ áp lực mật độ dân số cơ học cho các lõi công nghiệp.

• Chuyển dịch cơ cấu lao động bền vững: Quy hoạch ưu tiên các ngành nghề công nghiệp nhẹ, tiểu thủ công nghiệp công nghệ sạch, đóng gói logistics ít khí thải nhằm giữ gìn tối đa cảnh quan môi trường sinh thái đặc trưng của vùng ven sông Cầu.

Đón Sóng Lên Phường – Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị: Để đáp ứng tiêu chí mật độ hạ tầng khi chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường”, Phù Lãng năm 2026 tập trung dồn nguồn lực hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá phân lô mới.

• Thiết kế văn minh, đồng bộ: Các phân khu mới bắt buộc phải quy hoạch đường rộng từ 13.5m – 15m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt tách biệt, vỉa hè lát đá và ngầm hóa mạng lưới lưới điện, cáp viễn thông.

Bản đồ quy hoạch xã Mộ Đạo, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Mộ Đạo bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Tuyến Đường Đê Sông Đuống Kinh Tế Kết Hợp Cảnh Quan

• Mở rộng mạch máu giao thông ven sông: Tuyến đường đê chạy qua Mộ Đạo được đầu tư công rốt ráo để hạ độ cao, mở rộng lòng đường từ 9m – 11.5m và thảm nhựa asphalt kiên cố. Tuyến đường này đóng vai trò là hành lang vận tải nhẹ, kết nối nông sản sạch và du lịch sinh thái ven sông chạy dọc sườn phía Nam thị xã.

• Phát triển không gian sinh thái xanh: Giữ gìn không gian sinh thái tự nhiên, khuyến khích các mô hình nhà vườn, trang trại ứng dụng công nghệ cao kết hợp trải nghiệm nông nghiệp cho người dân đô thị và giới chuyên gia từ các KCN lân cận về nghỉ ngơi cuối tuần.

Vùng Đệm Dịch Vụ Phụ Trợ Sát Vách Khu Công Nghiệp Hán Quảng

• Đón sóng tràn từ lõi công nghiệp liền kề: Nằm kẹp sát sườn xã Hán Quảng (nơi ôm trọn KCN Nam Sơn – Hán Quảng), Mộ Đạo được quy hoạch các dải đất vùng đệm để phát triển dịch vụ thương mại dân sinh, khu nhà ở công nhân và tổng kho bãi trung chuyển quy mô vừa và nhỏ để hỗ trợ cho chuỗi cung ứng công nghiệp.

• Tăng tốc chuyển dịch cơ cấu lao động: Việc phát triển dịch vụ phụ trợ giúp thu hút tệp lao động đổ về định cư, tạo tiền đề vững chắc về mật độ dân số phi nông nghiệp để xã nhanh chóng hoàn thiện các tiêu chí nâng cấp lên phường.

Đón Sóng Lên Phường – Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ

• Chuẩn hóa hạ tầng khu dân cư mới: Để đáp ứng tiêu chí mật độ hạ tầng đô thị khi lên phường, Mộ Đạo năm 2026 đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô (như khu Trúc Ngạn, Do Nha).

• Thiết kế đô thị văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 15m, tích hợp sẵn màng lưới cây xanh, vỉa hè thoáng, hệ thống điện cáp ngầm hóa và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Châu Phong, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ – hạ tầng kỹ thuật thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Châu Phong bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng vĩ mô:

Phát Triển Đầu Mối Logistics Cảng Sông Đuống & Sông Cầu

• Trọng điểm giao thương thủy nội địa: Nhờ lợi thế ngã ba sông tiếp giáp 3 tỉnh (Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương), Châu Phong được quy hoạch nâng cấp, hiện đại hóa hệ thống hạ tầng bến bãi, cảng xếp dỡ hàng hóa. Nơi đây định hướng trở thành trung tâm trung chuyển vật liệu xây dựng, nông sản và hàng hóa phụ trợ quy mô lớn của sườn phía Đông thị xã.

• Nâng cấp trục đê kinh tế: Tuyến đường đê bao quanh xã được đầu tư công rốt ráo để hạ độ cao, mở rộng lòng đường rộng từ 9m – 11.5m và thảm nhựa asphalt kiên cố, giúp xe tải trọng vừa và lớn bốc xếp hàng từ cảng kết nối thẳng ra trục trung tâm cực kỳ nhanh chóng.

Vùng Đệm Dịch Vụ Phụ Trợ Liền Kề Thủ Phủ Công Nghiệp Quế Võ 2

• Hút dòng vốn dịch xưởng sạch: Nằm ngay sát vách xã Ngọc Xá và Đào Viên (nơi ôm trọn KCN Quế Võ 2), Châu Phong được quy hoạch phân khu chức năng vùng đệm nhằm phát triển cụm công nghiệp phụ trợ nhẹ, tổng kho bãi lưu trữ đóng gói và các cơ sở dịch vụ dân sinh phục vụ gián tiếp cho khu công nghiệp.

• Đón sóng tràn dân số cơ học: Sự phát triển này giúp thu hút lượng lớn người lao động, công nhân đổ về đây tìm kiếm việc làm và định cư, tạo đòn bẩy hoàn thiện tiêu chí mật độ dân số phi nông nghiệp để lên phường.

Đón Sóng Lên Phường – Đấu Giá Các Khu Dân Cư Mới Kiểu Mẫu

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị: Để sẵn sàng chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường” theo đúng lộ trình, Châu Phong năm 2026 đẩy rốt ráo tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất đấu giá phân lô mới.

• Môi trường sống văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải thiết kế theo mô hình bàn cờ, đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn màng lưới cây xanh tiểu khu, vỉa hè thoáng, ngầm hóa mạng lưới lưới điện, cáp viễn thông và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Xã Bồng Lai, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – công nghiệp thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Bồng Lai bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Lấp Đầy & Đồng Bộ Hóa Phân Khu Công Nghiệp Quế Võ 1 Mở Rộng

• Nam châm thu hút dòng vốn FDI: Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn lực hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và lấp đầy các nhà xưởng công nghiệp tại phân khu mở rộng nằm trên địa bàn xã. Định hướng ưu tiên tiếp nhận các tập đoàn công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử thông minh, cơ khí chính xác và chuyển phát nhanh.

• Hạ tầng xanh đồng bộ: Xây dựng hệ thống trạm biến áp, nhà máy xử lý nước thải nội khu tiêu chuẩn quốc tế và dải cây xanh cách ly rộng để đảm bảo không gian sống trong lành cho các khu dân cư hiện hữu xung quanh.

Nâng Cấp Mạch Máu Giao Thông Kết Nối Lõi Trung Tâm

• Xóa nhòa khoảng cách với Phố Mới: Quy hoạch dồn lực nâng cấp, thảm nhựa asphalt và mở rộng các trục lộ liên xã kết nối trực tiếp từ Bồng Lai ra Quốc lộ 18 và trung tâm phường Phố Mới. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, biến Bồng Lai thành dải đô thị liên hoàn kéo dài của trung tâm thị xã.

• Cứng hóa trục đê sông Đuống: Tuyến đường đê qua địa bàn xã được đầu tư công mở rộng lòng đường, thảm nhựa kiên cố để phục vụ luồng vận tải nhẹ và phát triển logistics ven sông.

Phát Triển Các Dải Đô Thị Phụ Trợ & Nhà Ở Công Nhân Kiểu Mẫu

• Giải tỏa áp lực dân số cơ học: Để chuẩn bị đón hàng vạn công nhân, kỹ sư và chuyên gia đổ về làm việc tại các nhà máy mới, quy hoạch Bồng Lai ưu tiên quỹ đất sạch phát triển các dự án nhà ở xã hội cao tầng, khu chung cư công nhân tích hợp sẵn trường mầm non, siêu thị mini và khuôn viên thể thao.

• Đấu giá các khu dân cư bàn cờ đạt chuẩn phường: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân, đất đấu giá mới (như khu Vũ Dương, Bồng Lai) được đồng bộ hóa 100% hạ tầng: đường rộng từ 13.5m – 15m ô tô tránh nhau thoải mái, vỉa hè lát đá, ngầm hóa màng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông.

Bản đồ quy hoạch Xã Xã Việt Thống, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị sinh thái thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Việt Thống bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Hạ Tầng Cảng Sông Cầu & Dịch Vụ Logistics Thủy

• Đầu mối giao thông thủy nội địa: Nhờ vị trí bám sát dòng sông Cầu tiếp giáp Bắc Giang và TP. Bắc Ninh, Việt Thống được quy hoạch nâng cấp các bến bãi, bến cảng thủy nội địa thu mua và trung chuyển vật liệu, hàng hóa. Nơi đây định hướng trở thành cửa ngõ logistics đường thủy hỗ trợ luân chuyển hàng hóa phụ trợ cho các KCN lân cận.

• Hiện đại hóa đường hành lang ven sông: Tuyến đường đê chạy qua Việt Thống được đầu tư công mở rộng lòng đường, thảm nhựa asphalt kiên cố nhằm bóc tách riêng luồng xe vận tải nhẹ vận chuyển hàng hóa từ cảng sông ra các trục lộ lớn.

Vùng Đệm Giãn Dân Kẹp Sát Vách Thành Phố Bắc Ninh

• Hút làn sóng tràn đô thị: Sở hữu vị trí tiếp giáp trực tiếp với các phường nội thành của TP. Bắc Ninh, Việt Thống được định hướng là vùng đệm đô thị sinh thái lý tưởng. Nơi đây phát triển các dự án nhà ở tầm trung, khu dân cư giãn dân nhằm san sẻ áp lực quỹ đất và mật độ dân số đang ngày một quá tải của thành phố lõi.

• Giữ gìn hành lang sinh thái xanh: Quy hoạch ưu tiên quỹ đất lớn cho các dải cây xanh cách ly, công viên tiểu khu, và mô hình nông nghiệp sinh thái ứng dụng công nghệ cao dọc hành lang ven sông để tạo ra không gian sống trong lành, đáng sống.

Đón Sóng Lên Phường – Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đất Đấu Giá

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị đạt chuẩn: Để nhanh chóng hoàn thiện các chỉ tiêu chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường”, Việt Thống năm 2026 đẩy rốt ráo tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô.

• Mô hình bàn cờ đồng bộ: Các phân khu dân cư mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn vỉa hè lát đá, ngầm hóa mạng lưới điện sinh hoạt, cáp viễn thông và bóc tách biệt lập đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Xã Yên Giả, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới Yên Giả bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Đường Kết Nối Dọc Lõi Trung Tâm Phố Mới

• Xóa nhòa khoảng cách với trung tâm: Yên Giả được quy hoạch các trục đường chính đô thị chạy theo hướng Bắc – Nam, kết nối trực tiếp từ trung tâm phường Phố Mới đâm thẳng xuống dải sinh thái sông Đuống. Các tuyến đường này được đầu tư công mở rộng lộ giới từ 20.5m – 27m, thảm nhựa asphalt kiên cố, biến Yên Giả thành không gian giãn dân trực tiếp của lõi đô thị Quế Võ.

• Đồng bộ màng lưới đường liên xã: Tiến hành nâng cấp và cứng hóa toàn bộ các trục đường liên xã bám sát các phân khu nhà ở mới, giúp cư dân di chuyển giao thương thuận tiện.

Vùng Đệm Đô Thị Sinh Thái Sát Vách Thủ Phủ Công Nghiệp Bồng Lai

• Hưởng lợi từ làn sóng tràn dân số: Nằm sát vách xã Bồng Lai – nơi ôm trọn phần mở rộng của KCN Quế Võ 1 sầm uất, Yên Giả được quy hoạch dải đô thị vệ tinh vùng đệm lý tưởng. Nơi đây định hướng phát triển các khu nhà ở, khu dịch vụ dân sinh tầm trung để san sẻ áp lực mật độ dân số cơ học và nhu cầu nhà ở cho tệp lao động nhập cư.

• Không gian sống xanh chuẩn đô thị mới: Quy hoạch ưu tiên quỹ đất lớn cho hành lang cây xanh cách ly, các khu vui chơi tiểu khu nhằm tạo ra môi trường sống trong lành, tách biệt hoàn toàn khỏi sự ngột ngạt của khu công nghiệp nhưng vẫn đảm bảo đi làm cực gần.

Đón Sóng Lên Phường – Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị đạt chuẩn: Để đáp ứng tiêu chí mật độ hạ tầng đô thị phục vụ lộ trình chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường”, Yên Giả năm 2026 đẩy rốt ráo tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô (như khu La Miệt, Yên Giả).

• Thiết kế văn minh, hiện đại: Các phân khu dân cư mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 15m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt biệt lập, vỉa hè lát đá và ngầm hóa mạng lưới lưới điện, cáp viễn thông.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường An Bình, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ thương mại thị xã Quế Võ năm 2026, địa giới phường Bằng An bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Hiện Đại Hóa Hành Lang Thương Mại Dịch Vụ Dọc Quốc Lộ 18

• Mặt đường đại lộ kinh tế: Trục Quốc lộ 18 chạy qua địa giới Bằng An được định hướng quy hoạch phát triển thành dải đô thị dịch vụ sầm uất. Ưu tiên quỹ đất mặt tiền cho các tòa nhà văn phòng cho thuê, showroom ô tô, siêu thị điện máy, khách sạn và các tổ hợp shophouse thương mại cao tầng phục vụ nhu cầu chi tiêu của giới chuyên gia kinh tế.

• Xây dựng màng lưới đường gom biệt lập: Thiết lập hệ thống đường gom đô thị song song với Quốc lộ 18 để tách biệt luồng phương tiện giao thông nội khu với luồng xe tải trọng lớn đường dài, nâng tầm mỹ quan và đảm bảo an toàn giao thông tuyệt đối.

Phát Triển Các Khu Đô Thị Mới Phụ Trợ Công Nghiệp Kiểu Mẫu

• Hóa giải áp lực nhà ở cho lõi đô thị: Nằm tiếp giáp trực tiếp với KCN Quế Võ 1 (qua ngả Việt Hùng) và KCN Quế Võ 2 (qua ngả Ngọc Xá), Bằng An được quy hoạch các dải nhà ở xã hội cao tầng, khu chung cư đô thị đồng bộ tích hợp sẵn trường học công lập, trạm y tế chuẩn hóa và công viên tiểu khu.

• Đón làn sóng dịch chuyển dân số: Sự phát triển hạ tầng đô thị giúp thu hút lượng lớn kỹ sư, quản lý và lao động tay nghề cao về đây thuê và mua nhà định cư, tạo dòng tiền tiêu dùng sầm uất cho toàn phân khu.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Đồng Bộ Hạ Tầng Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ

• Chuẩn hóa chỉ tiêu đô thị loại III: Để hoàn thiện hạ tầng đồng bộ sau khi lên phường, Bằng An năm 2026 tập trung dồn vốn đầu tư công thảm nhựa asphalt 100% các trục lộ nội khu, ngầm hóa toàn bộ hệ thống cáp viễn thông và lưới điện sinh hoạt.

• Hạ tầng kỹ thuật văn minh: Các phân khu dân cư mới bắt buộc phải thiết kế theo mô hình bàn cờ, đường rộng tối thiểu từ 13.5m – 20.5m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp vỉa hè lát đá rộng và bóc tách riêng biệt hệ thống thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Phường Gia Đông, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ thương mại – công nghiệp thị xã Thuận Thành năm 2026, địa giới phường Gia Đông bứt phá thần tốc nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Mở Rộng & Đồng Bộ Hạ Tầng KCN Thuận Thành 3 (Phân Khu B)

• Nam châm hút dòng vốn FDI: Quy hoạch năm 2026 tập trung dồn lực hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và lấp đầy các nhà xưởng tại phân khu công nghiệp Thuận Thành 3 mở rộng trên địa bàn. Định hướng ưu tiên tiếp nhận các ngành sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, và công nghiệp phụ trợ công nghệ sạch ít khí thải.

• Không gian đô thị phụ trợ nén: Xây dựng đồng bộ mạng lưới điện sản xuất, trạm xử lý nước thải chuẩn quốc tế kết hợp dải cây xanh cách ly để giữ gìn môi trường sống cho các khu phố hiện hữu liền kề.

Phát Triển Các Tổ Hợp Đô Thị Mới & Shophouse Bám Dọc Quốc Lộ 38

• Dải mặt tiền kinh tế sầm uất: Trục lộ Quốc lộ 38 chạy qua Gia Đông được định hướng phát triển thành trục cảnh quan dịch vụ thương mại cốt lõi. Ưu tiên quỹ đất mặt tiền cho các tòa nhà văn phòng, phòng giao dịch ngân hàng, showroom, siêu thị và các khu shophouse thương mại cao tầng phục vụ nhu cầu ăn uống, mua sắm của giới chuyên gia nước ngoài và cư dân.

• Đồng bộ các đại dự án khu đô thị kiểu mẫu: Đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị mới tại Gia Đông, tích hợp sẵn hệ thống công viên cây xanh trung tâm, hồ điều hòa, trường học liên cấp chất lượng cao và khu vui chơi giải trí phức hợp.

Chuẩn Hóa 100% Hạ Tầng Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ

• Nâng tầm mỹ quan đô thị: Để đồng bộ hạ tầng tiêu chí phường nội thị, Gia Đông năm 2026 tập trung vốn đầu tư công thảm nhựa asphalt 100% các trục lộ ngõ xóm thông rộng, ngầm hóa toàn bộ hệ thống cáp viễn thông, lưới điện sinh hoạt.

• Thiết kế văn minh, hiện đại: Các phân khu dân cư mới bắt buộc phải quy hoạch theo mô hình bàn cờ rộng từ 13.5m – 20.5m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn vỉa hè lát đá thoáng đạt và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt nhằm xóa sổ hoàn toàn tình trạng ngập úng cục bộ.

Bản đồ quy hoạch xã Phường Hà Mãn, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ – không gian sinh thái thị xã Thuận Thành năm 2026, địa giới phường Hà Mãn bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Nâng Cấp Trục Kinh Tế ĐT283 & Mở Rộng Liên Kết Vùng Hà Nội

• Mạch máu giao thương huyết mạch: Tuyến đường ĐT283 chạy xuyên tâm phường Hà Mãn được đầu tư công rốt ráo để mở rộng lộ giới, thảm nhựa asphalt kiên cố và đồng bộ vỉa hè, hệ thống chiếu sáng đô thị. Tuyến đường này đóng vai trò quyết định trong việc kết nối giao thương nông sản, dịch vụ và luân chuyển lao động từ phía Tây Thuận Thành thẳng sang ngả Gia Lâm, Hà Nội.

• Phát triển dải thương mại dịch vụ dân sinh: Ưu tiên quy hoạch các quỹ đất bám dọc trục ĐT283 để phát triển các loại hình shophouse, nhà phố thương mại, siêu thị mini và cửa hàng dịch vụ tổng hợp phục vụ nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao.

Quy Hoạch Trục Đô Thị Sinh Thái Ven Dòng Sông Dâu lịch Sử

• Khơi thông dòng chảy sinh thái: Dự án cải tạo, nạo vét và xây dựng bờ kè sinh thái dọc dòng sông Dâu chạy qua Hà Mãn được đẩy nhanh tiến độ trong năm 2026. Định hướng phát triển dải hành lang xanh hai bên bờ sông thành công viên tiểu khu, dải đường dạo bộ xanh mát.

• Thu hút dự án nhà ở chất lượng cao: Quy hoạch giữ gìn không gian làng xóm hiện hữu kết hợp xen kẽ các dự án nhà vườn, biệt thự sinh thái thấp tầng, tận dụng tối đa lợi thế mát mẻ của dòng sông để kiến tạo không gian sống xanh đáng sống bậc nhất khu vực.

Đón Làn Sóng Tràn Dân Số Từ Thủ Phủ Công Nghiệp Xuân Lâm Sát Vách

• Vùng đệm an cư lý tưởng: Nằm ngay sát cạnh xã Xuân Lâm – nơi đang bứt phá thần tốc với Khu công nghiệp Thuận Thành 1, Hà Mãn được quy hoạch phân khu chức năng để trở thành vùng đệm nhà ở. Đây là nơi đón tệp công nhân, kỹ sư và quản lý nhà xưởng đổ về tìm kiếm quỹ đất an cư lạc nghiệp để né tránh sự ngột ngạt của khu sản xuất.

• Chuẩn hóa màng lưới đất đấu giá bàn cờ: Các phân khu đất đấu giá, đất giãn dân mới (như khu Đông Cốc, Mãn Xá) được thiết kế đồng bộ hạ tầng: đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau thoải mái, tích hợp sẵn cây xanh, vỉa hè lát đá, ngầm hóa màng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Hồ, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị trung tâm thị xã Thuận Thành năm 2026, địa giới phường Hồ bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng vĩ mô:

Chỉnh Trang Đô Thị Lõi Cũ & Phát Triển Thương Mại Dịch Vụ Cao Tầng

• Nâng tầng bộ mặt đô thị: Quy hoạch năm 2026 tập trung cải tạo màng lưới hạ tầng tại các khu phố cũ: thảm nhựa lại toàn bộ các tuyến đường nội thị, ngầm hóa 100% mạng lưới điện sinh hoạt, cáp viễn thông và nâng cấp hệ thống thoát nước ngầm.

• Ưu tiên không gian thương mại nén: Định hướng quỹ đất dọc Quốc lộ 38 và ĐT280 ưu tiên cho các công trình tổ hợp đa chức năng, tòa nhà văn phòng cho thuê, phòng giao dịch tài chính, trung tâm thương mại trung tâm và hệ thống khách sạn cao tầng phục vụ tệp chuyên gia nước ngoài từ các KCN xung quanh đổ về làm việc, giao dịch.

Phát Triển Hành Lang Cảnh Quan Ven Sông Đuống & Cầu Hồ Mới

• Khai thác kinh tế ven sông: Tuyến đường hành lang kinh tế ven sông Đuống (trục đường đê) chạy qua phường Hồ được đầu tư công hạ độ cao, mở rộng lộ giới và thảm nhựa asphalt kiên cố. Định hướng phát triển dải hành lang này thành không gian công viên xanh mở, tuyến phố đi bộ bám sông kết hợp các dịch vụ ẩm thực, cà phê cảnh quan và vui chơi giải trí ban đêm.

• Đồng bộ hạ tầng nút giao cầu Hồ: Nâng cấp và chuẩn hóa cảnh quan, phân luồng giao thông tại nút giao chân cầu Hồ để đảm bảo luồng giao thương cơ học liên tỉnh di chuyển từ Bắc Ninh, Tiên Du sang Thuận Thành luôn thông suốt, không bị ùn tắc.

Đẩy Nhanh Tiến Độ Các Khu Đô Thị Mới Đạt Chuẩn Đô Thị Loại III

• Mở rộng không gian nội thị: Đẩy rốt ráo tiến độ hoàn thiện kỹ thuật tại các dự án khu đô thị mới, khu đất đấu giá bàn cờ vùng ven lõi cũ (như khu vực giáp ranh An Bình, Gia Đông).

• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, văn minh: Các phân khu mới bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt mô hình bàn cờ, đường rộng tối thiểu từ 15m – 27m ô tô tránh nhau thoáng đạt, vỉa hè lát đá rộng rãi, tích hợp màng lưới cây xanh tiểu khu và bóc tách biệt lập hệ thống thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Khương Tự, Bắc Ninh

Khu vực Khương Tự được định hướng phát triển theo các mục tiêu:

• Phát triển đô thị và khu dân cư hiện hữu.
• Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông.
• Bố trí quỹ đất cho công trình công cộng, giáo dục, y tế.
• Phát triển thương mại, dịch vụ gắn với quá trình đô thị hóa của Bắc Ninh.

Theo xu hướng quy hoạch chung của tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030:

• Giảm dần tỷ trọng đất nông nghiệp tại các khu vực đô thị hóa.
• Tăng đất ở, đất thương mại dịch vụ.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Bổ sung quỹ đất cho các công trình công cộng và cây xanh đô thị.

Các định hướng trọng tâm gồm:

• Nâng cấp các tuyến đường liên xã, liên phường.
• Tăng khả năng kết nối với các khu đô thị, khu công nghiệp của Bắc Ninh.
• Hoàn thiện mạng lưới giao thông nội khu phục vụ phát triển dân cư và dịch vụ.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Ninh Xá, Bắc Ninh

Phường Ninh Xá là một trong những phường trung tâm của thành phố Bắc Ninh, có vị trí thuận lợi khi kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng và nằm trong vùng phát triển đô thị – dịch vụ của tỉnh Bắc Ninh.

Theo các định hướng quy hoạch đô thị và sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh:

• Tiếp tục phát triển theo mô hình đô thị trung tâm.
• Mở rộng các khu dân cư, khu đô thị mới.
• Phát triển thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng.
• Nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đến năm 2030, cơ cấu sử dụng đất tại Ninh Xá có xu hướng:

• Tăng diện tích đất ở đô thị.
• Tăng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Bổ sung quỹ đất cho trường học, y tế, công viên và các công trình công cộng.
• Giảm dần một số diện tích đất nông nghiệp còn lại trong quá trình đô thị hóa.

Một số định hướng nổi bật:

• Khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang và nâng cấp.
• Khu đô thị mới và các khu hỗn hợp dịch vụ – thương mại.
• Các công trình công cộng phục vụ dân sinh.
• Hệ thống giao thông kết nối với các phường trung tâm của thành phố Bắc Ninh.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Song Hồ, Bắc Ninh

Phường Song Hồ trước đây là một phường thuộc thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Theo Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính, toàn bộ diện tích và dân số của phường Hồ, phường Song Hồ, phường Gia Đông và xã Đại Đồng Thành được sáp nhập để thành lập phường Thuận Thành mới. Vì vậy, hiện nay khu vực Song Hồ thuộc địa bàn phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

Khu vực Song Hồ nằm trong vùng phát triển trung tâm của Thuận Thành, có lợi thế:

• Gần trung tâm hành chính Thuận Thành.
• Kết nối thuận lợi với Quốc lộ 17, Quốc lộ 38 và các tuyến đường liên vùng.
• Nằm trong vùng phát triển đô thị Hồ và phụ cận đến năm 2030.
• Phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ.
• Mở rộng các khu dân cư hiện hữu.
• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
• Bổ sung đất công cộng, giáo dục, y tế và cây xanh đô thị.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Thanh Khương, Bắc Ninh

Thanh Khương trước đây là một xã thuộc huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Sau các đợt sắp xếp đơn vị hành chính, tên gọi và địa giới có thể được điều chỉnh theo phương án tổ chức chính quyền địa phương mới. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch cần xác định đúng thời điểm và đơn vị hành chính hiện hành.

Định hướng quy hoạch chung

Thanh Khương nằm trong khu vực phía Nam tỉnh Bắc Ninh, thuộc vùng phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ của Thuận Thành. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của Thuận Thành, khu vực này được định hướng:

• Phát triển đô thị và dân cư tập trung.
• Mở rộng hạ tầng giao thông kết nối với các khu công nghiệp và trung tâm đô thị của Bắc Ninh.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất ở, đất dịch vụ, đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch sử dụng đất

Xu hướng sử dụng đất tại khu vực Thanh Khương đến năm 2030 gồm:

• Giảm dần diện tích đất nông nghiệp.
• Tăng diện tích đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
• Bổ sung đất giao thông, trường học, công trình công cộng.
• Dành quỹ đất cho phát triển thương mại – dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

Hạ tầng giao thông

Các định hướng chính:

• Nâng cấp các tuyến đường liên xã, liên huyện.
• Kết nối thuận lợi với trung tâm Thuận Thành, thành phố Bắc Ninh và Hà Nội.
• Hoàn thiện hệ thống giao thông phục vụ phát triển đô thị và công nghiệp của khu vực phía Nam tỉnh Bắc Ninh.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh

Phường Trạm Lộ (thuộc khu vực Thuận Thành, Bắc Ninh) là địa bàn có tốc độ đô thị hóa khá nhanh nhờ vị trí nằm trên các trục giao thông quan trọng kết nối Bắc Ninh với Hà Nội, Hưng Yên và Hải Dương.

Theo quy hoạch phát triển đô thị và sử dụng đất của khu vực Thuận Thành:

• Phát triển theo hướng đô thị – thương mại – dịch vụ.
• Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Mở rộng các khu dân cư hiện hữu và các khu đô thị mới.
• Bố trí quỹ đất cho công trình công cộng, giáo dục, y tế và cây xanh.
• Tăng cường kết nối với các khu công nghiệp và cụm công nghiệp của Bắc Ninh.

Xu hướng sử dụng đất tại Trạm Lộ giai đoạn đến năm 2030:

• Tăng diện tích đất ở đô thị.
• Tăng đất thương mại, dịch vụ.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Bổ sung đất cho trường học, công viên, công trình công cộng.
• Một phần đất nông nghiệp được chuyển đổi theo quy hoạch được phê duyệt.

Các định hướng nổi bật:

• Nâng cấp các tuyến đường trục chính qua khu vực Trạm Lộ.
• Hoàn thiện mạng lưới giao thông nội đô.
• Tăng khả năng kết nối với:
  • Quốc lộ 38;
  • Quốc lộ 17;
  • trung tâm Thuận Thành;
  • thành phố Bắc Ninh;
  • các khu công nghiệp trong tỉnh.

Bản đồ quy hoạch Xã Phường Trí Quả, Bắc Ninh

Khu vực Trí Quả được định hướng:

• Phát triển đô thị, dân cư và dịch vụ.
• Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Mở rộng các khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch.
• Bố trí đất cho công trình công cộng, giáo dục, y tế và cây xanh.
• Tăng cường kết nối với các trung tâm kinh tế của Thuận Thành và tỉnh Bắc Ninh.

Theo định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030:

• Giảm dần tỷ trọng đất nông nghiệp tại các khu vực đô thị hóa.
• Tăng diện tích đất ở đô thị và đất ở dân cư.
• Bổ sung quỹ đất cho giao thông, thương mại dịch vụ và công trình công cộng.
• Dành quỹ đất cho các dự án hạ tầng kỹ thuật phục vụ phát triển đô thị.

Các định hướng chính gồm:

• Nâng cấp các tuyến đường liên khu vực.
• Hoàn thiện mạng lưới giao thông nội đô.
• Kết nối thuận lợi với trung tâm Thuận Thành, thành phố Bắc Ninh và các khu công nghiệp lân cận.
• Phát triển các tuyến giao thông phục vụ mở rộng không gian đô thị.

Bản đồ quy hoạch Xã Đại Đồng Thành, Bắc Ninh

Khu vực Đại Đồng Thành nằm trong vùng phát triển trung tâm của Thuận Thành, có lợi thế:

• Gần trung tâm hành chính phường Thuận Thành mới.
• Kết nối thuận lợi với Quốc lộ 17, Quốc lộ 38 và các khu vực phát triển đô thị của Bắc Ninh.
• Nằm trong định hướng phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ của Thuận Thành giai đoạn 2025–2030.

Theo xu hướng quy hoạch của khu vực Thuận Thành:

• Tăng diện tích đất ở đô thị.
• Phát triển các khu dân cư mới và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.
• Mở rộng quỹ đất giao thông, công trình công cộng.
• Phát triển đất thương mại, dịch vụ phục vụ đô thị.
• Một phần đất nông nghiệp được chuyển đổi theo các đồ án và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Các định hướng nổi bật gồm:

• Hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu của phường Thuận Thành.
• Nâng cấp các tuyến đường kết nối Đại Đồng Thành với Hồ, Song Hồ, Gia Đông.
• Tăng khả năng kết nối với thành phố Bắc Ninh, Hà Nội và các khu công nghiệp trong tỉnh.
• Mở rộng một số tuyến đường dân cư theo quy hoạch đô thị.

Bản đồ quy hoạch Xã Đình Tổ, Bắc Ninh

Xã Đình Tổ trước đây thuộc huyện Thuận Thành, nay thuộc khu vực phát triển của thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Đây là địa bàn nằm ven sông Đuống, có vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội và các khu vực trung tâm của Thuận Thành. Theo quy hoạch chung đô thị Hồ và phụ cận, Đình Tổ nằm trong khu vực ngoại thị nhưng được hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa của Thuận Thành.

Theo quy hoạch đô thị Hồ và phụ cận, Đình Tổ được định hướng:

• Phát triển khu dân cư và đô thị sinh thái.
• Hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm Thuận Thành.
• Phát triển các khu dịch vụ, thương mại phục vụ dân cư.
• Bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử, đặc biệt là khu vực Chùa Bút Tháp.

Một số định hướng nổi bật:

• Tăng diện tích đất ở tại các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới.
• Bổ sung quỹ đất giao thông, công trình công cộng.
• Phát triển các khu đô thị và dịch vụ theo quy hoạch chung của Thuận Thành.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp theo kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Khu vực Đình Tổ được nhắc đến với:

• Quy hoạch Khu đô thị sinh thái phía Tây Thuận Thành quy mô khoảng 766 ha.
• Dự án khu dân cư Đình Tổ và các khu dân cư mở rộng.
• Định hướng hình thành cầu vượt sông Đuống và tuyến kết nối ĐT.285B trong quy hoạch giao thông dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Hoài Thượng, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ thương mại thị xã Thuận Thành năm 2026, địa giới Hoài Thượng bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Nút Giao Thông Cửa Ngõ Cầu Hồ & Trục Kinh Tế Quốc Lộ 38

• Tâm điểm luân chuyển hàng hóa: Nằm ở vị trí hạ chân cầu Hồ, Hoài Thượng hưởng lợi lớn từ quy hoạch đồng bộ nút giao thông kết nối liên huyện. Trục Quốc lộ 38 chạy qua xã được định hướng mở rộng dải hành lang thương mại, ưu tiên quỹ đất mặt tiền cho các công trình cao tầng, trung tâm logistics kho bãi trung chuyển, showroom, cửa hàng dịch vụ tổng hợp phục vụ luồng giao thương cơ học chạy qua.
• Hạ tầng đường gom văn minh: Thiết lập hệ thống đường gom đô thị bám sát Quốc lộ 38 để bóc tách luồng giao thông nội bộ cư dân với luồng xe tải trọng lớn di chuyển liên tỉnh, tăng tính an toàn và mỹ quan đô thị.

Phát Triển Dải Đô Thị Sinh Thái Ven Sông Đuống & Làng Nghề Trải Nghiệm

• Khai thác kinh tế cảnh quan: Tuyến đường đê sông Đuống qua Hoài Thượng được đầu tư công hạ độ cao, thảm nhựa asphalt kiên cố và trồng cây xanh cảnh quan. Định hướng phát triển dải đất ven bờ sông thành không gian công viên xanh mở, kết hợp dịch vụ ẩm thực sinh thái và vui chơi giải trí ngoài trời.
• Bảo tồn và kết hợp du lịch làng nghề: Quy hoạch giữ gìn không gian các làng nghề truyền thống hiện hữu (như dệt, làm oản…), cải tạo hạ tầng giao thông ngõ xóm sạch đẹp để hướng tới mô hình du lịch trải nghiệm văn hóa ven sông Đuống, thu hút du khách thập phương.

Đón Sóng Lên Phường – Hoàn Thiện Các Khu Dân Cư Bàn Cờ Mới

• Chuẩn hóa hạ tầng đô thị loại III: Để đáp ứng tiêu chí chuyển đổi từ đơn vị “xã” lên “phường”, Hoài Thượng năm 2026 đẩy nhanh tiến độ đầu tư công thảm nhựa 100% đường trục thôn liên xã, ngầm hóa mạng lưới lưới điện, cáp viễn thông.
• Đồng bộ hạ tầng đất đấu giá: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân, đất đấu giá mới (như phân khu bám trục ĐT280 hoặc cận Phường Hồ) được quy hoạch theo mô hình bàn cờ chuẩn chỉnh: đường rộng tối thiểu 13.5m ô tô tránh nhau thoải mái, vỉa hè lát đá và bóc tách biệt lập hệ thống thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Xã Thị trấn Chờ, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị trung tâm hành chính – dịch vụ huyện Yên Phong năm 2026, địa giới thị trấn Chờ bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng vĩ mô:

Mở Rộng Không Gian Đô Thị Nén Về Sườn Phía Nam & Tây Nam

• Xây dựng các đại đô thị kiểu mẫu: Quy hoạch năm 2026 tập trung mở rộng không gian nội thị của thị trấn Chờ sang các quỹ đất sạch phía Nam (hướng đi Văn Môn và kết nối Đông Anh). Tại đây, các dự án khu đô thị mới quy mô lớn được đẩy nhanh tiến độ, tích hợp sẵn hệ thống hồ điều hòa trung tâm, công viên cây xanh mở, trường học liên cấp quốc tế và các tổ hợp chung cư cao tầng.
• Giảm tải mật độ cho lõi cũ: Việc phát triển các phân khu đô thị mới giúp bóc tách mật độ dân số cơ học đang quá tải tại các khu phố cũ, tạo ra không gian sống chuẩn mực, văn minh cho giới trung lưu và chuyên gia.

Phát Triển Hành Lang Dịch Vụ Thương Mại – Tài Chính Cao Cấp Dọc ĐT286 & ĐT277

• Trục đại lộ kinh tế sầm uất: Hai tuyến lộ xuyên tâm ĐT286 và ĐT277 chạy qua thị trấn Chờ được định hướng quy hoạch thành hành lang kinh tế nén. Ưu tiên quỹ đất mặt tiền cho các tòa nhà văn phòng cho thuê, phòng giao dịch của các ngân hàng thương mại, showroom ô tô, trung tâm điện máy và các khu shophouse thương mại phục vụ nhu cầu chi tiêu, giải trí của giới chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Đài Loan…) làm việc tại KCN Yên Phong.
• Đồng bộ mạng lưới đường gom nội thị: Thiết lập đường gom rộng rãi tại các đoạn trục chính để tách biệt luồng xe di chuyển nội khu với luồng phương tiện vãng lai, nâng cao mỹ quan đô thị chuẩn Phường tương lai.

Ngầm Hóa & Chuẩn Hóa 100% Hạ Tầng Kỹ Thuật Đạt Chuẩn Phường Nội Thị

• Hiện đại hóa lõi cũ: Đầu tư công mạnh mẽ vào việc cải tạo hạ tầng các khu phố hiện hữu: thảm nhựa asphalt toàn bộ các tuyến đường, ngầm hóa 100% mạng lưới điện sinh hoạt, cáp viễn thông và cải tạo triệt để hệ thống thoát nước ngầm để xóa sổ hoàn toàn tình trạng ngập úng cục bộ.
• Hạ tầng khu đấu giá đồng bộ: Các khu đất dịch vụ, đất giãn dân và đất đấu giá bàn cờ mới bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt mặt cắt đường rộng tối thiểu 13.5m – 20.5m ô tô tránh nhau thoải mái, vỉa hè lát đá rộng rãi và bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch xã Dũng Liệt, Bắc Ninh

Theo bản đồ cập nhật quy hoạch chi tiết phân khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp huyện Yên Phong năm 2026, địa giới Dũng Liệt bứt phá mạnh mẽ nhờ 3 làn sóng hạ tầng vĩ mô:

Quy Hoạch Trục Giao Thông Kết Nối Và Mở Rộng Lộ Giới ĐT286

• Mạch máu giao thương nội khu: Tuyến đường trục chính và các đoạn tuyến kết nối ra ĐT286 chạy qua Dũng Liệt được đầu tư công rốt ráo để mở rộng lộ giới, thảm nhựa asphalt kiên cố và đồng bộ vỉa hè. Trục đường này đóng vai trò quyết định kết nối luồng giao thương hàng hóa, nông sản và dịch vụ từ vùng ven đê sông Cầu đi thẳng vào tâm hành chính Thị trấn Chờ và KCN Yên Phong 1, 2.
• Hoàn thiện màng lưới đường liên xã văn minh: Toàn bộ đường trục thôn, liên xã tại Dũng Liệt được cứng hóa 100%, đồng bộ hệ thống chiếu sáng đô thị, xóa bỏ khoảng cách hạ tầng giữa vùng ven và vùng lõi.

Vùng Đệm Nhà Ở Phụ Trợ Đón Sóng Dịch Chuyển Từ Thủ Phủ Công Nghiệp Yên Trung

• Hút tệp lao động cơ học cực khủng: Nằm ngay sát vách xã Yên Trung và KCN Yên Phong mở rộng – nơi có mật độ nhà xưởng và lượng công nhân, kỹ sư đổ về khổng lồ, Dũng Liệt được quy hoạch làm dải không gian vùng đệm an cư. Định hướng xây dựng các cụm nhà ở xã hội, khu dân cư dịch vụ sầm uất để giảm tải áp lực trú ngụ cho các vùng lõi công nghiệp vốn đã quá ngột ngạt.
• Không gian sinh thái hài hòa: Quy hoạch đan xen các quỹ đất công viên cây xanh, hồ điều hòa tiểu khu, trạm y tế chuẩn hóa và trường học công lập chất lượng cao, biến Dũng Liệt thành nơi “đi làm cận công nghiệp, về ở đất sinh thái” lý tưởng.

Tăng Tốc Hoàn Thiện Hạ Tầng Các Khu Đất Đấu Giá Bàn Cờ Để Lên Phường

• Đồng bộ chỉ tiêu đô thị loại III: Để chuẩn bị chu đáo cho lộ trình chuyển đổi từ “xã” lên “phường” trực thuộc Thị xã Yên Phong tương lai, Dũng Liệt năm 2026 tập trung cao độ nguồn lực vào các khu đất đấu giá, đất giãn dân phân lô mới (như khu Chân Lạc, Lạc Trung).
• Thiết kế bàn cờ chuẩn chỉnh: Các phân khu dân cư mới bắt buộc phải quy hoạch đường nội khu rộng tối thiểu từ 13.5m – 15m ô tô tránh nhau thoải mái, vỉa hè lát đá thoáng rộng, tích hợp ngầm hóa màng lưới điện sinh hoạt và cáp viễn thông, bóc tách riêng biệt đường thoát nước mưa với nước thải sinh hoạt.

Bản đồ quy hoạch Xã Đông Phong, Bắc Ninh

Xã Đông Phong thuộc huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh (trước khi thực hiện các phương án sắp xếp đơn vị hành chính mới). Đây là khu vực nằm ở phía Đông Nam huyện Yên Phong, cách trung tâm TP Bắc Ninh khoảng 7 km, có vị trí thuận lợi nhờ gần Quốc lộ 18 và các khu công nghiệp lớn của Yên Phong.

Theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong:

• Phát triển theo hướng đô thị hóa gắn với công nghiệp và dịch vụ.
• Mở rộng các khu dân cư và khu đô thị mới.
• Hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối với TP Bắc Ninh và các khu công nghiệp.
• Tăng tỷ lệ đất ở, đất dịch vụ và đất hạ tầng kỹ thuật.

Trên địa bàn xã đã hình thành và đang phát triển các khu đô thị như:

• Khu đô thị Viglacera Đông Phong.
• Khu đô thị Đông Yên.

Xu hướng sử dụng đất đến năm 2030:

• Tăng đất ở đô thị và đất dịch vụ.
• Bổ sung đất giao thông và công trình công cộng.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.
• Phát triển các khu dân cư mới gắn với quá trình đô thị hóa của Yên Phong.

Bản đồ quy hoạch Xã Đông Thọ, Bắc Ninh

Một trong những động lực lớn của Đông Thọ là:

• Cụm công nghiệp Đông Thọ hiện hữu.
• Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ giai đoạn 2 quy mô khoảng 17,5 ha được đưa vào kỳ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 của huyện Yên Phong.

Theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong:

• Tăng diện tích đất công nghiệp và dịch vụ.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Phát triển các khu dân cư hiện hữu.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt

Các định hướng đáng chú ý gồm:

• Hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối với thị trấn Chờ.
• Nâng cấp các tuyến đường liên xã.
• Kết nối thuận lợi với TP Từ Sơn và các khu công nghiệp của Yên Phong.
• Mở mới một số tuyến đường theo quy hoạch giao thông giai đoạn 2021–2030.

Đông Thọ được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ:

• Gần trung tâm huyện Yên Phong.
• Có cụm công nghiệp hiện hữu và mở rộng.
• Nhu cầu nhà trọ, dịch vụ cho lao động tăng.
• Hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa của Yên Phong.

Bản đồ quy hoạch xã Đông Tiến, Bắc Ninh

Xã Đông Tiến thuộc huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh (theo địa giới hành chính trước khi sắp xếp đơn vị hành chính). Đây là một trong những xã có vị trí thuận lợi của Yên Phong khi nằm gần trung tâm huyện, giáp sông Cầu và tiếp giáp các khu công nghiệp lớn của địa phương.

Quy hoạch của xã được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024.

Các tuyến giao thông đáng chú ý trên địa bàn gồm:

• Đường tỉnh 295.
• Tuyến đê sông Cầu.
• Kết nối thuận lợi với ĐT.286.
• Liên kết nhanh với thị trấn Chờ và các khu công nghiệp Yên Phong.

Theo quy hoạch giao thông đến năm 2030, địa phương tiếp tục mở rộng và nâng cấp các tuyến đường nội xã, đường kết nối khu dân cư và khu công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Hòa Tiến, Bắc Ninh

Các khu vực thường được quan tâm gồm:

• Đất gần KCN Yên Phong II-C.
• Đất gần ĐT.295.
• Đất trong khu dân cư hiện hữu.
• Đất nằm gần các tuyến đường quy hoạch mở rộng.

Đông Tiến được đánh giá có tiềm năng nhờ:

• Hưởng lợi từ sự phát triển của các khu công nghiệp Yên Phong.
• Nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia, công nhân tăng.
• Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư.

Bản đồ quy hoạch xã Long Châu, Bắc Ninh

Quy hoạch sử dụng đất của Long Châu được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024.

Định hướng chính gồm:

• Phát triển khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Bổ sung đất dịch vụ phục vụ công nghiệp.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.
• Phát triển các khu chức năng gắn với KCN Yên Phong.

Các tuyến giao thông quan trọng trên địa bàn gồm:

• Đường tỉnh ĐT.286.
• Các tuyến đường kết nối KCN Yên Phong.
• Đường Mẫn Xá và các trục liên xã.
• Các tuyến giao thông mở mới theo quy hoạch đến năm 2030.

Việc nâng cấp hạ tầng giao thông nhằm tăng kết nối với:

• Thị trấn Chờ.
• TP Bắc Ninh.
• KCN Yên Phong.
• Các khu vực công nghiệp của Tiên Du và Từ Sơn.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Đa, Bắc Ninh

Quy hoạch sử dụng đất của Tam Đa được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024. Khu vực được định hướng phát triển theo hướng công nghiệp, dịch vụ, đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng giao thông.

• Khu công nghiệp Yên Phong I mở rộng với diện tích quy hoạch khoảng 16,75 ha.
• Cụm công nghiệp Tam Đa – Dũng Liệt 1 quy mô khoảng 74,13 ha.
• Cụm công nghiệp Tam Đa – Dũng Liệt 2 quy mô khoảng 50 ha.

Các dự án này được xem là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và hạ tầng kỹ thuật tại Tam Đa.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Giang, Bắc Ninh

Đến năm 2030, xu hướng sử dụng đất tại Tam Đa gồm:

• Tăng diện tích đất công nghiệp và dịch vụ.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Phát triển các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.

Theo các bản đồ quy hoạch, trên địa bàn cũng có nhiều khu đất được quy hoạch thành đất giao thông, đất công cộng, đất chợ, đất cây xanh và các công trình hạ tầng khác.

Bản đồ quy hoạch xã Văn Môn, Bắc Ninh

Quy hoạch của xã Văn Môn được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024.

• Phát triển đất ở tại các khu dân cư hiện hữu.
• Mở rộng đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Phát triển đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề.
• Bổ sung đất công cộng, giáo dục, văn hóa.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.
• Một trong những nội dung quy hoạch đáng chú ý tại Văn Môn là:
• Phát triển và sắp xếp lại khu vực sản xuất của làng nghề Mẫn Xá.
• Hoàn thiện hạ tầng cho Cụm công nghiệp làng nghề Mẫn Xá.
• Từng bước xử lý các vấn đề môi trường gắn với hoạt động tái chế kim loại.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Phụ, Bắc Ninh

• Mở rộng đất ở dân cư và đất đô thị.
• Tăng diện tích đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Bổ sung quỹ đất thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.
• Phát triển các khu dân cư mới gắn với quá trình đô thị hóa của Yên Phong.

Yên Phụ có lợi thế giao thông nhờ nằm gần nhiều tuyến đường quan trọng:

• Đường tỉnh ĐT.286.
• Đường tỉnh ĐT.277.
• Đường tỉnh ĐT.271.
• Đường tỉnh ĐT.295.
• Các tuyến cao tốc và đường kết nối khu vực Yên Phong với Hà Nội.

Yên Phụ được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ:

• Giáp Hà Nội.
• Gần thị trấn Chờ và trung tâm hành chính Yên Phong.
• Hưởng lợi từ sự phát triển của KCN Yên Phong.
• Có các dự án khu đô thị và khu dân cư mới.
• Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư.
• Đất gần thị trấn Chờ.
• Đất mặt các tuyến đường tỉnh.
• Đất trong các khu dân cư hiện hữu.
• Đất gần các khu đô thị mới và khu dịch vụ quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Trung, Bắc Ninh

Xã Yên Trung thuộc huyện Yên Phong (theo địa giới hành chính trước khi sắp xếp đơn vị hành chính mới), nằm ở phía Đông Bắc huyện Yên Phong, cách trung tâm huyện khoảng 6 km và cách TP Bắc Ninh khoảng 15 km. Đây là một trong những địa bàn phát triển mạnh nhất của Yên Phong nhờ sự hiện diện của Khu công nghiệp Yên Phong I và KCN Yên Phong I mở rộng, nơi đặt nhiều nhà máy của Samsung và các doanh nghiệp phụ trợ.

Quy hoạch sử dụng đất của xã được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024.

• Phát triển mạnh đất công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
• Mở rộng các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới.
• Tăng diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch.
• Hình thành các khu nhà ở phục vụ chuyên gia và người lao động trong KCN Yên Phong

Điểm nổi bật nhất của Yên Trung là:

• Khu công nghiệp Yên Phong I.
• Khu công nghiệp Yên Phong I mở rộng.

Đây là khu công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh, thu hút nhiều doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Sự phát triển của các KCN này là động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản và nhu cầu nhà ở tại Yên Trung.

Các tuyến giao thông quan trọng trên địa bàn gồm:

• Đường tỉnh ĐT.295.
• Các tuyến đường kết nối trực tiếp vào KCN Yên Phong.
• Các tuyến liên xã kết nối Long Châu, Đông Tiến và Thụy Hòa.
• Kết nối thuận lợi với Quốc lộ 18 và các tuyến cao tốc khu vực Bắc Ninh – Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Thụy Hòa, Bắc Ninh

Thụy Hòa nằm ở khu vực trung tâm phát triển công nghiệp của huyện Yên Phong, tiếp giáp các xã Yên Trung, Long Châu và khu vực KCN Yên Phong. Nhờ vị trí này, địa phương được định hướng phát triển theo mô hình:

• Công nghiệp công nghệ cao.
• Dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
• Khu dân cư đô thị hóa.
• Hạ tầng thương mại và logistics phục vụ khu công nghiệp.

Theo điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong giai đoạn 2021–2030, xã Thụy Hòa có các định hướng chính:

• Mở rộng quỹ đất phát triển công nghiệp.
• Tăng diện tích đất ở và đất dịch vụ.
• Phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông và công trình công cộng.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo các dự án được phê duyệt.
• Bố trí quỹ đất cho các khu dân cư mới và khu tái định cư.

Khu vực Thụy Hòa hưởng lợi trực tiếp từ:

• KCN Yên Phong.
• KCN Yên Phong mở rộng.
• Hệ thống doanh nghiệp phụ trợ cho Samsung và các tập đoàn điện tử lớn.

Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và bất động sản trên địa bàn.

Bản đồ quy hoạch xã Trung Nghĩa, Bắc Ninh

Quy hoạch sử dụng đất của xã được xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Yên Phong, được tỉnh Bắc Ninh phê duyệt năm 2024.

• Mở rộng đất ở và khu dân cư hiện hữu.
• Bổ sung đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Phát triển đất thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy hoạch.
• Bố trí quỹ đất cho các công trình công cộng và hạ tầng xã hội.

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, trên địa bàn xã có nhiều khu đất được quy hoạch cho:

• Giao thông.
• Công trình công cộng.
• Cây xanh và mặt nước.
• Hạ tầng kỹ thuật.
• Khu dân cư mở rộng.

Ví dụ, một số khu đất nông nghiệp gần khu vực Đình làng Đông Mai được quy hoạch chuyển sang đất giao thông trong giai đoạn thực hiện quy hoạch.

Các định hướng giao thông nổi bật gồm:

• Nâng cấp các tuyến đường liên thôn, liên xã.
• Kết nối thuận lợi với thị trấn Chờ.
• Liên kết với Long Châu, Đông Tiến, Đông Thọ và TP Từ Sơn.
• Tăng cường hạ tầng phục vụ phát triển đô thị và dịch vụ.

Tổng quan về bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Để hiểu rõ bức tranh phát triển toàn diện của Bắc Ninh trong giai đoạn tới, cần phân tích sâu về nền tảng pháp lý, quy mô diện tích – hành chính, cũng như mục tiêu chiến lược mà tỉnh đặt ra. Đây chính là cơ sở để xây dựng Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, từ đó triển khai đồng bộ các dự án phát triển kinh tế – xã hội, đô thị, công nghiệp và hạ tầng.

Bản đồ quy hoạch sau sáp nhập
Bản đồ quy hoạch Hà Nội	Bản đồ quy hoạch Lào Cai
Bản đồ quy hoạch tphcm	Bản đồ quy hoạch Lạng Sơn
Bản đồ quy hoạch Huế	Bản đồ quy hoạch Nghệ An
Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng	Bản đồ quy hoạch Ninh Bình
Bản đồ quy hoạch Cần Thơ	Bản đồ quy hoạch Phú Thọ
Bản đồ quy hoạch Hải Phòng	Bản đồ quy hoạch Quảng Ninh
Bản đồ quy hoạch An Giang	Bản đồ quy hoạch Quảng Ngãi
Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh	Bản đồ quy hoạch Quảng Trị
Bản đồ quy hoạch Cà Mau	Bản đồ quy hoạch Sơn La
Bản đồ quy hoạch Cao Bằng	Bản đồ quy hoạch Thái Nguyên
Bản đồ quy hoạch Đắk Lắk	Bản đồ quy hoạch Thanh Hóa
Bản đồ quy hoạch Đồng Nai	Bản đồ quy hoạch Tuyên Quang
Bản đồ quy hoạch Đồng Tháp	Bản đồ quy hoạch Vĩnh Long
Bản đồ quy hoạch Gia Lai	Bản đồ quy hoạch Tây Ninh
Bản đồ quy hoạch Hà Tĩnh	Bản đồ quy hoạch Lai Châu
Bản đồ quy hoạch Hưng Yên	Bản đồ quy hoạch Điện Biên
Bản đồ quy hoạch Khánh Hòa	Bản đồ quy hoạch Hòa Bình

Khung pháp lý quan trọng của Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 được xây dựng trên cơ sở pháp lý vững chắc, được ban hành và cập nhật liên tục để phù hợp với thực tiễn:

• Quyết định 1589/QĐ-TTg ngày 08/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ: Đây là văn bản cốt lõi phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050. Quyết định này xác định rõ mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ logistics, đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, gắn kết chặt chẽ với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh vùng Thủ đô.
• Quyết định 637/QĐ-UBND ngày 15/4/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh: Đây là quyết định điều chỉnh quy hoạch, bổ sung các nội dung mới như sân bay Gia Bình quốc tế, cảng nội địa Đại Lai, các khu đô thị sinh thái ven sông, cùng hàng loạt hạ tầng điện, cấp nước, xử lý chất thải và môi trường. Việc điều chỉnh này cho thấy quy hoạch tỉnh Bắc Ninh mang tính “mở”, sẵn sàng cập nhật theo yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và xu thế toàn cầu.
• Ngoài ra, còn có hệ thống nghị quyết của Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, các quy hoạch ngành (giao thông, điện lực, cấp thoát nước, khu công nghiệp, giáo dục, y tế…) đồng bộ, tạo nên bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 có tính pháp lý và tính khả thi cao.

Quy mô diện tích, địa giới hành chính và định hướng tổ chức không gian

Một điểm đáng chú ý trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 chính là sự thay đổi mạnh mẽ về đơn vị hành chính và cấu trúc không gian:

• Diện tích tự nhiên: Bắc Ninh hiện có diện tích khoảng 822,7 km², là tỉnh có quy mô nhỏ nhất cả nước nhưng lại có mật độ dân số cao, nhu cầu sử dụng đất lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh.
• Đơn vị hành chính: Theo quy hoạch, đến năm 2030 Bắc Ninh sẽ có:
  • 4 thành phố: Bắc Ninh (trung tâm tỉnh lỵ), Từ Sơn, Tiên Du, Yên Phong.
  • 2 thị xã: Quế Võ, Thuận Thành.
  • 2 huyện: Gia Bình, Lương Tài.
• Đây là bước chuyển dịch quan trọng, khi nhiều huyện được nâng cấp lên thị xã hoặc thành phố, phản ánh mức độ đô thị hóa cao và yêu cầu quản lý đô thị ngày càng phức tạp.
• Không gian phát triển:
  • Khu vực trung tâm (TP. Bắc Ninh, Từ Sơn, Tiên Du) tập trung phát triển đô thị lõi, hành chính, dịch vụ – thương mại.
  • Vành đai công nghiệp – logistics (Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành) là trục chính thu hút FDI, mở rộng khu công nghiệp, cảng cạn (ICD), trung tâm logistics.
  • Vùng sinh thái – nông nghiệp công nghệ cao (Gia Bình, Lương Tài) gắn với dự án sân bay Gia Bình và chuỗi dịch vụ hậu cần, logistics, công nghiệp phụ trợ.

Việc tái cơ cấu không gian như vậy giúp Bắc Ninh vừa phát huy vai trò là trung tâm công nghiệp công nghệ cao, vừa duy trì cân bằng sinh thái, đảm bảo phát triển bền vững.

Mục tiêu phát triển tổng thể của quy hoạch Bắc Ninh đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 không chỉ dừng lại ở việc vẽ lại ranh giới hành chính hay phân khu chức năng, mà còn thể hiện rõ tầm nhìn chiến lược:

• Trở thành thành phố trực thuộc Trung ương: Bắc Ninh phấn đấu hội tụ đủ tiêu chuẩn đô thị loại I, đảm bảo quy mô dân số, hạ tầng đô thị, tỷ lệ lao động phi nông nghiệp và các chỉ số phát triển kinh tế – xã hội.
• Đô thị hóa mạnh mẽ: Đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa Bắc Ninh dự kiến đạt 70 – 75%, cao hơn mức trung bình cả nước. Các đô thị Quế Võ, Thuận Thành, Tiên Du, Yên Phong sẽ được nâng cấp lên đô thị loại III, mở rộng quỹ đất ở, thương mại – dịch vụ, tạo động lực tăng trưởng mới.
• Hạ tầng chiến lược:
  • Hoàn thành tuyến Vành đai 4 – vùng Thủ đô đoạn qua Bắc Ninh.
  • Khởi công và đưa vào khai thác sân bay quốc tế Gia Bình, dự kiến công suất giai đoạn 1 đạt hàng triệu hành khách/năm.
  • Đầu tư cảng nội địa Đại Lai quy mô hàng chục ha, kết nối giao thông thủy – bộ – hàng không.
  • Đồng bộ hệ thống điện, cấp nước, xử lý nước thải và chất thải rắn theo tiêu chuẩn xanh.
• Trung tâm công nghiệp công nghệ cao: Tiếp tục mở rộng các khu công nghiệp (Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành…), định hướng phát triển công nghiệp 4.0, giảm dần công nghiệp thâm dụng lao động, chuyển sang công nghiệp công nghệ cao, điện tử, vi mạch, bán dẫn.
• An sinh xã hội & môi trường: Phát triển hệ thống giáo dục – y tế – văn hóa – thể thao đồng bộ; tạo dựng môi trường sống xanh, không gian mở, công viên, khu sinh thái; đồng thời bảo vệ đất nông nghiệp, duy trì vùng trồng lúa và vùng sinh thái ven sông.

Có thể thấy, bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 là sự kết hợp giữa nền tảng pháp lý chặt chẽ, tổ chức lại không gian hành chính – phát triển, cùng mục tiêu chiến lược rõ ràng. Bắc Ninh vừa đặt trọng tâm vào phát triển đô thị, công nghiệp công nghệ cao, vừa chú trọng cân bằng sinh thái, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống. Đây chính là tiền đề quan trọng để Bắc Ninh vươn lên trở thành một cực tăng trưởng mới của vùng Thủ đô và cả nước.

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh năm 2030 gồm những nội dung gì?

Bản đồ quy hoạch thường thể hiện các thông tin chính như:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Quy hoạch đô thị.
• Quy hoạch giao thông.
• Quy hoạch khu công nghiệp.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Những thông tin này giúp xác định rõ khu vực phát triển đô thị, khu công nghiệp và vùng nông nghiệp của tỉnh.

Bản đồ quy hoạch giao thông tỉnh Bắc Ninh

Hệ thống giao thông đóng vai trò quan trọng trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh.

Một số tuyến giao thông lớn gồm:

• Quốc lộ 1A
• Quốc lộ 18
• Quốc lộ 38

Ngoài ra, quy hoạch còn phát triển:

• 4 tuyến cao tốc
• Khoảng 190 km đường cao tốc và quốc lộ
• Khoảng 420 km đường tỉnh.

Hệ thống giao thông này giúp kết nối Bắc Ninh với các trung tâm kinh tế lớn như:

• Hà Nội
• Hải Phòng
• Quảng Ninh

Bắc Ninh sẽ có bao nhiêu thành phố vào năm 2030?

Theo định hướng quy hoạch, Bắc Ninh dự kiến có 4 thành phố gồm:

• Bắc Ninh
• Từ Sơn
• Tiên Du (định hướng lên thành phố)
• Yên Phong (định hướng lên thành phố)

Ngoài ra còn có các thị xã và huyện như Quế Võ, Thuận Thành, Gia Bình và Lương Tài.

Quy hoạch khu công nghiệp Bắc Ninh

Bắc Ninh hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc Việt Nam.

Theo quy hoạch đến năm 2030:

• Tỉnh sẽ có 25 khu công nghiệp
• Khoảng 30 cụm công nghiệp.

Các khu công nghiệp lớn gồm:

• Khu công nghiệp Yên Phong
• Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh
• Khu công nghiệp Quế Võ
• Khu công nghiệp Tiên Sơn.

Các khu công nghiệp này tập trung vào các ngành như:

• Điện tử
• Công nghệ cao
• Sản xuất linh kiện.

Nhờ đó, Bắc Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp quốc tế.

Làm thế nào để tra cứu bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030?

Người dân có thể tra cứu bản đồ quy hoạch bằng các cách sau:

• Tỷ lệ bản đồ (1/2000, 1/5000…)
• Loại đất theo quy hoạch
• Thời gian hiệu lực của quy hoạch
• Khả năng điều chỉnh quy hoạch trong tương lai.
• Việc hiểu rõ những thông tin này giúp hạn chế rủi ro

Khi xem bản đồ quy hoạch cần lưu ý điều gì?

Khi tra cứu bản đồ quy hoạch cần chú ý:

• Tỷ lệ bản đồ (1/2000, 1/5000…)
• Loại đất theo quy hoạch
• Thời gian hiệu lực của quy hoạch
• Khả năng điều chỉnh quy hoạch trong tương lai.

Việc hiểu rõ những thông tin này giúp hạn chế rủi ro khi giao dịch đất đai.

Quy hoạch Bắc Ninh năm 2030 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?

Quy hoạch giúp:

• Xác định các khu vực có tiềm năng tăng giá đất

• Thúc đẩy phát triển hạ tầng và khu đô thị

• Thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.

Nhờ vậy, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong giai đoạn tới.

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh có thể thay đổi không?

• Có. Quy hoạch có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn phát triển kinh tế – xã hội.
• Do đó, khi tra cứu thông tin quy hoạch, người dân nên cập nhật dữ liệu mới nhất từ cơ quan chức năng.

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh năm 2030: Phân tích chi tiết các thành phần chính

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 không chỉ là sự sắp xếp lại không gian đô thị, mà còn là định hướng tổng thể bao trùm các lĩnh vực từ sử dụng đất, phát triển đô thị, giao thông, công nghiệp, hạ tầng xã hội cho đến bảo vệ môi trường. Mỗi thành phần đều gắn liền với mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, trung tâm công nghiệp công nghệ cao, logistics và dịch vụ hiện đại.

Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030

Một trong những nội dung quan trọng của Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 là phân bổ và điều chỉnh quỹ đất để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội:

• Đất đô thị: Dự kiến mở rộng mạnh tại các thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn, Tiên Du và Yên Phong, chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong cơ cấu sử dụng đất. Khu vực trung tâm sẽ tập trung đất ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng.
• Đất công nghiệp: Ưu tiên cho các khu công nghiệp công nghệ cao, cụm công nghiệp làng nghề truyền thống. Bắc Ninh phấn đấu tăng diện tích đất công nghiệp thêm hàng trăm ha để đón làn sóng FDI, nhất là trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn, vi mạch.
• Đất nông nghiệp: Dù tốc độ đô thị hóa nhanh, tỉnh vẫn giữ lại một tỷ lệ đất nông nghiệp đáng kể tại các huyện Gia Bình, Lương Tài để phát triển nông nghiệp công nghệ cao và bảo đảm an ninh lương thực.
• Đất cây xanh và bảo tồn: Tăng diện tích công viên, hành lang xanh ven sông, các khu sinh thái để cân bằng với tốc độ đô thị hóa.

Quy hoạch đô thị hóa và phát triển không gian đô thị

Đô thị hóa là động lực then chốt trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030.

• Nâng cấp đơn vị hành chính: Quế Võ, Thuận Thành, Tiên Du và Yên Phong sẽ được nâng cấp lên đô thị loại III. Điều này không chỉ thay đổi diện mạo hành chính mà còn mở rộng hạ tầng đô thị, dịch vụ và quản lý hiện đại.
• Mở rộng không gian đô thị: Bắc Ninh sẽ hình thành các khu đô thị mới như siêu đô thị Tây Bắc TP. Bắc Ninh, Nam sông Đuống (Quế Võ – Gia Bình), các khu đô thị nghỉ dưỡng và sinh thái ven sông Cầu, sông Đuống.
• Liên kết vùng Thủ đô: Bắc Ninh được quy hoạch trở thành cực phát triển phía Đông Bắc của Hà Nội, với trục kết nối đô thị – công nghiệp – dịch vụ liền mạch.

Quy hoạch hạ tầng giao thông và kết nối vùng

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 dành ưu tiên lớn cho hạ tầng giao thông, coi đây là “mạch máu” để thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị:

• Đường bộ:
  • Hoàn thành Vành đai 4 vùng Thủ đô đoạn qua Bắc Ninh, giúp kết nối nhanh tới Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên.
  • Xây dựng tuyến kết nối sân bay Gia Bình – Hà Nội nhằm rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng năng lực vận tải hành khách và hàng hóa.
• Đường thủy: Phát triển cảng Đại Lai trên sông Đuống, diện tích khoảng 70–80 ha, trở thành trung tâm logistics quan trọng.
• Đường hàng không: Triển khai dự án sân bay quốc tế Gia Bình, dự kiến trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế, đồng thời giảm tải cho sân bay Nội Bài.
• Đường sắt và giao thông công cộng: Bắc Ninh nghiên cứu kết nối tuyến đường sắt đô thị Hà Nội – Bắc Ninh, đồng thời phát triển hệ thống xe buýt nhanh (BRT), tăng cường kết nối liên huyện.

Quy hoạch công nghiệp, cụm ngành và khu công nghiệp

Bắc Ninh được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp điện tử của Việt Nam, và Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 tiếp tục khẳng định vai trò này:

• Các khu công nghiệp trọng điểm: Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành, Tiên Du… được mở rộng và bổ sung hạ tầng hiện đại.
• Công nghiệp công nghệ cao: Định hướng phát triển công nghiệp 4.0, giảm dần các ngành thâm dụng lao động, tập trung vào điện tử, vi mạch, sản xuất chip bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ.
• Cụm công nghiệp và làng nghề: Được quy hoạch lại để vừa bảo tồn truyền thống (gốm Phù Lãng, tranh Đông Hồ, làng gỗ Đồng Kỵ…), vừa đáp ứng yêu cầu sản xuất sạch, bền vững.

Quy hoạch hạ tầng xã hội, giáo dục, y tế và đời sống

Một nội dung nổi bật khác trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 là phát triển hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao chất lượng sống:

• Giáo dục – đào tạo: Bắc Ninh chú trọng xây dựng các trung tâm giáo dục – đào tạo kết hợp dịch vụ, đặc biệt ở Tiên Du và Quế Võ.
• Y tế: Đầu tư nâng cấp bệnh viện đa khoa tỉnh, xây dựng thêm bệnh viện chuyên khoa và trung tâm y tế chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho dân cư đô thị hóa nhanh.
• Văn hóa – thể thao: Mở rộng hệ thống trung tâm văn hóa, nhà hát, sân vận động, khu thể thao liên hợp nhằm nâng cao đời sống tinh thần.
• Không gian xanh – công viên: Tăng tỷ lệ đất cây xanh đô thị, hình thành công viên ven sông Cầu, sông Đuống và công viên chuyên đề trong các khu đô thị mới.

Quy hoạch môi trường và phát triển bền vững

Phát triển nhanh nhưng vẫn phải bảo đảm bền vững – đó là thông điệp xuyên suốt trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030:

• Hệ thống xử lý chất thải: Quy hoạch các nhà máy xử lý rác thải, trạm xử lý nước thải tập trung ở các khu công nghiệp và đô thị.
• Phát triển năng lượng sạch: Khuyến khích điện mặt trời mái nhà, hệ thống điện tái tạo, giảm phụ thuộc vào năng lượng hóa thạch.
  Khu sinh thái – nghỉ dưỡng: Định hướng phát triển các khu du lịch sinh thái ven sông, khu nghỉ dưỡng gắn với không gian xanh, bảo đảm cân bằng môi trường.
• Bảo vệ đất nông nghiệp và hành lang xanh: Giữ quỹ đất trồng lúa, hành lang xanh ven sông nhằm chống ngập úng, giảm ô nhiễm và tạo cảnh quan.

Có thể thấy, bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 được xây dựng dựa trên sự tổng hòa của nhiều thành phần cốt lõi: sử dụng đất hợp lý, đô thị hóa hiện đại, hạ tầng giao thông đồng bộ, công nghiệp công nghệ cao, hạ tầng xã hội toàn diện và phát triển bền vững. Mỗi thành phần không tồn tại độc lập mà gắn bó chặt chẽ, tạo thành bức tranh phát triển hài hòa, đưa Bắc Ninh tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.

Bản đồ quy hoạch cụ thể theo từng huyện trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Quy hoạch huyện Quế Võ trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Định hướng phát triển đô thị – công nghiệp

Quế Võ được xác định là một trong những cực tăng trưởng công nghiệp trọng điểm của tỉnh. Theo bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, Quế Võ phát triển mạnh các khu công nghiệp (KCN) như KCN Quế Võ I, II, III với tổng diện tích hàng nghìn ha, thu hút các tập đoàn điện tử, cơ khí, công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, tỉnh định hướng mở rộng không gian đô thị trung tâm tại thị xã Quế Võ, từng bước đưa khu vực này trở thành đô thị động lực phía Đông Bắc Bắc Ninh.

Giao thông và hạ tầng chiến lược

Quy hoạch đến năm 2030, Quế Võ sẽ được hưởng lợi từ các tuyến cao tốc Nội Bài – Hạ Long, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, cùng hệ thống đường tỉnh kết nối Bắc Ninh – Bắc Giang – Hải Dương. Hạ tầng này giúp Quế Võ trở thành trung tâm logistics và sản xuất công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch huyện Tiên Du trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Phát triển đô thị và dịch vụ

Tiên Du được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ – thương mại gắn với thành phố Bắc Ninh và Từ Sơn. Trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, Tiên Du sẽ đẩy mạnh phát triển các khu đô thị mới, nhà ở xã hội và khu dân cư hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động công nghiệp.

Cụm công nghiệp và hạ tầng

Bên cạnh phát triển đô thị, Tiên Du tập trung hoàn thiện cụm công nghiệp Hoàn Sơn, Đại Đồng – Hoàn Sơn, mở rộng khu sản xuất công nghệ cao. Hệ thống giao thông kết nối quốc lộ 1A, quốc lộ 38, và Vành đai 4 sẽ giúp Tiên Du tăng tính liên kết vùng.

Quy hoạch huyện Thuận Thành trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Định hướng đô thị sinh thái – văn hóa

Thuận Thành nằm trên trục phía Nam, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái gắn với văn hóa – lịch sử. Đây là vùng đất nổi tiếng với di sản Kinh Bắc, vì vậy trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, Thuận Thành vừa phát triển công nghiệp sạch vừa giữ gìn không gian du lịch, dịch vụ văn hóa.

Hạ tầng và khu công nghiệp

Thuận Thành được quy hoạch KCN Thuận Thành I, II, III với quy mô lớn, tập trung thu hút đầu tư FDI. Tuy nhiên, tỉnh yêu cầu kiểm soát chặt chẽ vấn đề môi trường và phân bổ quỹ đất nông nghiệp. Giao thông trọng điểm: đường 282, quốc lộ 17, kết nối Hà Nội – Hưng Yên – Bắc Ninh.

Quy hoạch huyện Yên Phong trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Trung tâm công nghiệp công nghệ cao

Yên Phong là điểm sáng nổi bật nhất trong công nghiệp Bắc Ninh. Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 định hướng Yên Phong trở thành cứ điểm công nghiệp công nghệ cao, nổi bật với KCN Yên Phong I, II (nơi đặt nhà máy Samsung). Quy hoạch mở rộng thêm các khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu dân cư tăng mạnh.

Hạ tầng và không gian đô thị

Huyện Yên Phong được kết nối trực tiếp với sân bay Nội Bài, quốc lộ 18 và cao tốc Nội Bài – Hạ Long, giúp hình thành hệ sinh thái logistics, cảng cạn ICD. Trong quy hoạch, nhiều khu dân cư, dịch vụ hiện đại sẽ được phát triển quanh các KCN, tạo nên mô hình đô thị – công nghiệp – dịch vụ gắn kết.

Bản đồ quy hoạch huyện Gia Bình trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Dự án sân bay Gia Bình – động lực chiến lược

Theo bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, huyện Gia Bình là nơi được lựa chọn để xây dựng sân bay Gia Bình – dự án hạ tầng mang tính bước ngoặt. Sân bay này không chỉ thúc đẩy thương mại – logistics mà còn mở ra cơ hội phát triển đô thị, dịch vụ, du lịch và công nghiệp phụ trợ.

Cơ cấu sử dụng đất và hạ tầng

Gia Bình vẫn duy trì tỷ lệ đất nông nghiệp lớn, nhưng quỹ đất dành cho công nghiệp – dịch vụ sẽ được mở rộng mạnh từ nay đến 2030. Giao thông trọng điểm: đường tỉnh 282, tuyến kết nối sân bay – Hà Nội, cảng thủy nội địa trên sông Đuống.

Bản đồ Quy hoạch huyện Lương Tài trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao

Khác với các huyện công nghiệp hóa mạnh, Lương Tài được quy hoạch là vùng trọng điểm nông nghiệp sạch và công nghệ cao. Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 thể hiện rõ mục tiêu giữ quỹ đất nông nghiệp ổn định, phát triển vùng chuyên canh cây trồng, chăn nuôi tập trung, kết hợp nông nghiệp hữu cơ và chế biến.

Hạ tầng và đô thị hóa

Mặc dù tốc độ đô thị hóa chậm hơn, nhưng Lương Tài vẫn được quy hoạch mở rộng các thị trấn trung tâm, nâng cấp hạ tầng giao thông như đường tỉnh 280, 284, nhằm tăng tính kết nối với Gia Bình và Hải Dương.

Quy hoạch thành phố Bắc Ninh trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Định hướng đô thị loại I – Thành phố trực thuộc Trung ương

Thành phố Bắc Ninh giữ vai trò trung tâm hành chính – chính trị – kinh tế của tỉnh. Theo bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, thành phố sẽ mở rộng về phía Tây và Nam, hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị loại I, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.

Hạ tầng, dịch vụ và không gian sống

Các dự án trọng điểm gồm: đường Vành đai 4, tuyến metro vùng Thủ đô dự kiến kéo dài về Bắc Ninh, trung tâm hành chính – tài chính mới, khu đô thị thông minh. Ngoài ra, quy hoạch cũng chú trọng mảng xanh, công viên ven sông, xử lý nước thải và phát triển giao thông công cộng, giảm tải cho trung tâm thành phố.

Các điều chỉnh quy hoạch mới & những điểm “nóng” cần lưu ý (cập nhật 2026)

Phần này phân tích các nội dung điều chỉnh mới theo Quyết định 637/QĐ-UBND ngày 19/8/2025 của tỉnh Bắc Ninh và những điểm nóng trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 mà người dân, nhà đầu tư và chính quyền địa phương cần đặc biệt lưu tâm. Tất cả đều xoay quanh từ khóa chính “Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030”.

Quyết định 637/QĐ-UBND 2026: Nội dung điều chỉnh quan trọng

Quyết định này là bước cập nhật quan trọng để điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (ban đầu được phê duyệt bằng Quyết định 1589/QĐ-TTg) nhằm phù hợp với các định hướng phát triển mới, yêu cầu của Chính phủ và thực tiễn địa phương.

Dưới đây là các nội dung điều chỉnh đáng chú ý:

Nội dung điều chỉnh	Chi tiết
Phạm vi & địa giới hành chính	Giữ nguyên tỉnh Bắc Ninh “trước sáp nhập” với tổng diện tích 822,7 km², 41 xã/phường, ranh giới hành chính: phía bắc giáp Bắc Giang, phía đông giáp Hải Phòng, phía nam giáp Hưng Yên và Hà Nội, phía tây giáp Hà Nội
Cảng hàng không quốc tế Gia Bình	– Ban đầu quy mô được duyệt là khoảng 245 ha; điều chỉnh lên ~1.960 ha để đáp ứng quy mô sân bay quốc tế loại 4E.  – Công suất phấn đấu năm 2030 là khoảng 30 triệu hành khách/năm và 1,6 triệu tấn hàng hóa; tầm nhìn đến 2050 nâng lên 50 triệu hành khách/năm và 2,5 triệu tấn hàng hóa.
Giao thông kết nối sân bay & trung tâm logistics	– Bổ sung tuyến đường bộ và các tuyến kết nối từ sân bay Gia Bình đến Thủ đô Hà Nội, địa phương lân cận. – Cân nhắc cả đường sắt, đường cao tốc kết nối sân bay, trung tâm logistics.
Cảng thủy nội địa: Cảng Đại Lai	Quy hoạch xây dựng Cảng hàng hóa nội địa Đại Lai tại xã Đại Lai, diện tích khoảng 70-80 ha.
Điện năng & năng lượng tái tạo	– Tăng công suất điện mặt trời mái nhà: tổng công suất toàn tỉnh được điều chỉnh tăng đáng kể giai đoạn 2026-2030.  – Bổ sung các trạm biến áp lớn (500 kV) như Bắc Ninh 2, Bắc Ninh 3 để đáp ứng nhu cầu tăng điện cho công nghiệp đô thị hóa.
Y tế, giáo dục, đào tạo và hạ tầng xã hội	– Khu giáo dục-đào tạo kết hợp đô thị – dịch vụ tại xã Đại Lai, Đông Cứu, quy mô khoảng 100 ha. – Điều chỉnh vị trí và bổ sung các cơ sở giáo dục do ảnh hưởng của việc thu hồi đất phục vụ sân bay Gia Bình, đường kết nối sân bay, chức năng phụ trợ.
Xử lý chất thải rắn đô thị và công nghiệp	– Khu xử lý chất thải rắn phía Bắc (xã Phù Lãng, thị xã Quế Võ), diện tích khoảng 90 ha, phục vụ không chỉ sinh hoạt mà cả tái chế, xử lý chất thải công nghiệp, y tế.
Nghĩa trang / mô hình nghĩa trang xanh / công viên nghĩa trang	– Loại bỏ khỏi quy hoạch các địa điểm như Nghĩa trang Thuận Thành (xã Nguyệt Đức), Nghĩa trang Gia Bình, Nghĩa trang Lương Tài… – Thay thế bằng mở rộng nghĩa trang hiện trạng theo mô hình công viên nghĩa trang tại xã Đại Lai; xã Lương Tài – Trung Chính, mỗi nơi khoảng 20 ha.

Những điểm “nóng” cần lưu ý trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Dựa trên những điều chỉnh mới, có các vùng, dự án và vấn đề mà người dân và nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm khi xem Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030:

Khu vực sân bay Gia Bình & Nam sông Đuống

• Việc mở rộng sân bay Gia Bình (từ ~245 ha lên ~1.960 ha) làm thay đổi rất mạnh bản đồ quy hoạch về sử dụng đất, không gian đô thị xung quanh, hạ tầng dịch vụ phụ trợ. Đây là trọng tâm của điều chỉnh.
• Khu đô thị mới phía Nam sông Đuống được xác định làm vùng phát triển đô thị – dịch vụ phụ trợ cho sân bay và tuyến đường nối Hà Nội. Diện tích phát triển đô thị phục vụ sân bay được điều chỉnh tăng khoảng 10.000 ha.
• Yếu tố kết nối giao thông giữa sân bay – Hà Nội: đường bộ, đường sắt được nhấn mạnh để tránh nghẽn giao thông, đảm bảo sân bay hoạt động hiệu quả.

Cảng Đại Lai & cảng thủy nội địa

• Cảng Đại Lai (~70-80 ha) được quy hoạch để tăng cường chức năng logistics, vận tải thủy nội địa. Trạng thái cảng nội địa là một trong các điểm mới cần kiểm soát thực hiện đúng quy hoạch, tránh chồng lấn đất sản xuất nông nghiệp hay đê điều. 

Áp lực đô thị hóa & chuyển đổi loại hình sử dụng đất

• Việc bổ sung nhiều khu đô thị mới, nâng cấp nhiều xã lên phường, thị xã/thành phố loại III là dấu hiệu rõ ràng của áp lực đô thị hóa. Nhà đầu tư đất đai, dân cư, chính quyền cần theo dõi để tránh mua đất “trong vùng quy hoạch sân bay hay cảng” bị thu hồi, hoặc đất trong “dự án treo”.
• Quỹ đất nông nghiệp, các khu sinh thái ven sông có thể bị thu hẹp nếu quy hoạch đô thị mở rộng mạnh, nên cần kiện toàn quy hoạch bảo tồn cây xanh, hành lang đê sông.

Môi trường – xử lý chất thải – xây dựng xanh

• Khu xử lý chất thải rắn phía Bắc (Phù Lãng – Quế Võ) có quy mô lớn (~90 ha), nhưng phải thực hiện sao cho không ảnh hưởng tới môi trường, nước ngầm, ô nhiễm không khí. Việc này đi kèm với đánh giá tác động môi trường chặt chẽ, lộ trình xử lý.
• Nghĩa trang được điều chỉnh: mô hình công viên nghĩa trang là xu thế mới, giảm bớt ảnh hưởng thị giác, môi trường nhưng cần quy hoạch bài bản, tránh phát triển tùy tiện.

Khả thi về thực thi: vốn, giải phóng mặt bằng & quản lý quy hoạch

• Mở rộng sân bay, cảng, tuyến giao thông lớn đòi hỏi nguồn vốn rất lớn, thời gian dài để giải phóng mặt bằng. Rủi ro trễ tiến độ, phát sinh chi phí.
• Việc điều chỉnh đơn vị hành chính/phường/xã đòi hỏi sự đồng bộ trong quản lý đất đai, hạ tầng, dịch vụ xã hội, dân số. Nếu không thống nhất được, sẽ có tình trạng chồng chéo, hiệu quả thấp.
• Cần công khai bản đồ quy hoạch, cơ sở dữ liệu số, sơ đồ, bản đồ chi tiết để người dân/nhà đầu tư dễ dàng tra cứu. Thiếu minh bạch sẽ dẫn đến tranh chấp, nghi ngại về quy hoạch “ảo”.

Tác động của các điều chỉnh mới lên bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 & ứng dụng thực tế

Từ các điểm điều chỉnh và “nóng” kể trên, có các tác động rất cụ thể lên bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030 và cách thức mà người dân, doanh nghiệp, chính quyền có thể ứng dụng:

Thay đổi ranh giới sử dụng đất / định vị dự án

• Khu vực trước là đất nông nghiệp hoặc đất trồng lúa có thể được chuyển thành đất sân bay, cảng, đô thị. Việc này ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất, đền bù, giá đất.
• Đối với nhà đầu tư bất động sản, cần kiểm tra bản đồ quy hoạch mới (theo 637/2025) để biết mình có nằm trong vùng được mở rộng hay trong vùng có rủi ro bị thu hồi.

Thay đổi quy mô hạ tầng – dịch vụ phụ trợ

• Các tuyến đường lớn, đường kết nối sân bay, trung tâm logistics sẽ hình thành, thay đổi tỉ lệ tiếp cận dịch vụ, giao thông, cơ hội kinh doanh trong vùng phụ cận.
• Việc bổ sung khu giáo dục, khu y tế, hạ tầng vệ sinh, xử lý chất thải sẽ nâng cao chất lượng sống, giá trị bất động sản vùng lân cận.

Tính ứng dụng đối với đầu tư công & đầu tư tư nhân

• Nhà đầu tư công sẽ ưu tiên các dự án cấp thiết như cảng, sân bay, xử lý chất thải, mạng lưới điện/trạm biến áp.
• Tư nhân nên chọn đầu tư vào các lĩnh vực phụ trợ: logistics, kho bãi, dịch vụ hàng không, nhà ở đô thị mới, bán lẻ – thương mại – dịch vụ cho vùng phụ cận sân bay – cảng.

Yêu cầu giám sát, minh bạch & dân chủ trong quy hoạch

• Người dân cần được tiếp cận bản đồ quy hoạch mới (theo Quyết định 637) để tránh bị ảnh hưởng bất lợi: thu hồi đất, quy hoạch “treo”, giá đất ảo.
• Chính quyền cấp xã, huyện cần phối hợp với tỉnh để công bố, lưu trữ bản đồ chi tiết, cập nhật từng bước, có sự tham gia cộng đồng trong các dự án ảnh hưởng lớn (sân bay, cảng, cảng thủy nội địa…).

Khuyến nghị để thực hiện hiệu quả các điều chỉnh trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030

Để đảm bảo các điều chỉnh trong Quy hoạch Bắc Ninh 2030 thực sự phát huy hiệu quả và không phát sinh hệ lụy, cần chú ý:

• Minh bạch hóa bản đồ và dữ liệu quy hoạch: Bản đồ số, sơ đồ chi tiết, dữ liệu GIS cần được cung cấp rộng rãi cho người dân, doanh nghiệp; công khai tiến độ và kế hoạch thực hiện.
• Đánh giá tác động môi trường xã hội trước khi thực thi các dự án lớn, đặc biệt sân bay, cảng, khu xử lý chất thải, đô thị mở rộng.
• Phối hợp vùng / liên huyện: Các tuyến kết nối, hạ tầng logistics, đường giao thông, dịch vụ công cần liên kết giữa các huyện (Gia Bình, Lương Tài, Thuận Thành…) để tránh phát triển manh mún, thiếu đồng bộ.
• Nguồn lực tài chính: Cần xác định rõ nguồn vốn từ ngân sách tỉnh, ngân sách trung ương, FDI, PPP; nên lập kế hoạch vốn từng giai đoạn để tránh bị giãn tiến độ.
• Thời gian thực hiện & giám sát tiến độ: Cần đặt mốc thời gian cụ thể cho các hạng mục điều chỉnh quan trọng (sân bay Gia Bình, cảng Đại Lai, các tuyến giao thông kết nối) để người dân, nhà đầu tư có thể theo dõi.

Tóm lại, những điều chỉnh quy hoạch mới (năm 2026) bản chất là để cập nhật, mở rộng và làm rõ hơn các mục tiêu trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030: mở rộng sân bay Gia Bình; phát triển cảng Đại Lai; tăng cường hạ tầng giao thông, điện; bổ sung đô thị mới, khu phụ trợ, khu giáo dục, xử lý chất thải; thay đổi mô hình nghĩa trang. Đây vừa là cơ hội lớn, vừa là thách thức đòi hỏi sự chủ động, minh bạch và chuẩn bị tốt từ tất cả các bên liên quan.

Kết luận

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030: Toàn cảnh phát triển đến từng huyện đã cho thấy một bức tranh quy hoạch toàn diện, trong đó mỗi địa phương của tỉnh đều có định hướng phát triển rõ ràng. Thành phố Bắc Ninh giữ vai trò trung tâm hành chính – chính trị.

Từ Sơn khẳng định vị thế đô thị dịch vụ gắn kết Hà Nội, Tiên Du và Yên Phong bứt phá nhờ công nghiệp – công nghệ cao, Quế Võ và Thuận Thành nâng cấp hạ tầng đô thị, còn Gia Bình và Lương Tài trở thành điểm nhấn mới với sân bay quốc tế, logistics và nông nghiệp công nghệ cao.

Sự đồng bộ này phản ánh chiến lược phát triển “mỗi huyện, mỗi địa phương một thế mạnh” trong tổng thể Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2030, giúp tỉnh vừa phát huy lợi thế vùng, vừa tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn